חילוט תחת DDU: יישוב ואיסוף

הסכם המניות הוא מלכודת חוקית בה רבים מאזרחינו מוצאים עצמם, במיוחד בשנים האחרונות, כאשר קצב הקמתם של בניינים מרובי קומות עלה מספר פעמים. הם גדלו, אך המשבר העולמי וקשיי המצב הכלכלי במדינה תרמו, ורוב הבנייה, מסיבות אובייקטיביות וסובייקטיביות, לא מועברת בזמן. אנשים שתכננו לעבור לדיור משלהם, הם ללא כסף וגג על הראש לתקופה בלתי מוגבלת. אילו צעדים ניתן לנקוט במצב כזה והאם ניתן לקוות למשהו? לטענת עורכי הדין, ההזדמנות המשפטית היחידה לשפר את עמדתם היא עונש מהבונה על פי ה- DDU. אם, כמובן, תוכלו להשיג זאת.

על מה אתה מדבר?

נהוג לקרוא לוותר על סכום כסף כזה שקיבל בעל ריבית ממפתח אם כישלון על ידי האחרון במילוי התחייבויות, אי עמידה בלוחות זמנים או מתן שירותים באיכות מספקת. ניתן לדרוש תשלום קנס על פי חוזה של DDU אם הדירה לא מועברת לקונה בתוך הזמן הנקוב בחוזה.

שימו לב: זהו הרגע המדויק של העברת הדיור לצד הקבלן. במקרה בו היזם מפר את תקופת הבנייה, מכניס את הבניין לפעולה בשעה שלא הובטחה מראש, אי אפשר להשיג קנס בגין איחור בתשלום בגין איחור. נקודת מפנה חשובה, תרתי משמע, תהיה בדיוק ברגע שהדירה נמסרת לאזרח.

חוק צד הקונה

החובה לשלם קנס על פי ה- DDU מתעוררת עבור היזם שלא עמד במעמד זמן הבנייה המוצהר עקב הוראות החוק הפדרלי מס '214 שאומץ בשנת 2004 והוקדש להסדרה החוקית של בנייה משותפת של בניינים רבי קומות.

למעשה, ישנן שתי דרכים להשיג את הפיצוי הנדרש אם הקבלן משבש את תנאי העבודה:

• בפני בית המשפט, כאשר הקונה כותב תלונה למפתח;
• במהלך המשפט, כאשר הקונה פונה לרשויות החוק בבקשה לצדק.

בבית המשפט: מה ואיך?

לקבלת החלטת בית משפט חיובית על קנס על פי DDD, יש להקפיד על הנוהל שנקבע. הרצף של אזרח המבקש להגן על האינטרסים שלו הוא כדלקמן:

• הכנת תביעה ומסמכים נלווים;
• להגיש תביעה לבית המשפט;
• לפקח על התקדמות הסקירה;
• לקבל מידע על החלטת בית המשפט;
• קבל כתב הוצאה להורג.

השחזר חילוט בתביעת DDU

אפשרות זו מתאימה למי שמבקש להימנע ככל האפשר מהתחלופה האדומה השיפוטית. אם הדירה לא מועברת בפרק הזמן המצוין בהסכם המניות שנערך בין היזם ללקוח, אז הקונה מגיש תביעה, אותה יש לשלוח ליזם.

אם הוחלט לשתף פעולה עם חברת בנייה במסגרת הסכם DDU, נוהל זה ליישוב סכסוך אינו חובה. אם נפנה לחוק ה- 214 שכבר מסדיר את התחום הנבדק, אנו יכולים לראות כי אין דרישות לנוהל היומרני ליישוב מצב סכסוך.

איך זה עובד

למעשה, בית המשפט, שיחליט אם להחזיר את העונש מהיזם מכוח ה- DDU, יכול לקבוע את הנוהל ליישוב הנושא באמצעות הגשת תביעה, אם נקבעו בחוזה תנאים מסוימים הנוטים. אלה כוללים דרישות המתוארות בבירור לטופס התביעה המופנה אל היזם, את עיתוי הצגתו של מסמך זה על ידי אדם ואת התקופה עליה החברה צריכה לשקול את הערעור.

בהתבסס על פרקטיקה שיפוטית במסגרת ה- DDD, ניתן לקבל את העונש רק אם התביעה הוגשה בכתב והועברה רשמית ליזם, כלומר היא נרשמה בהתאם לזרם המסמך, קיבלה מספר רישום והכילה את כל המידע הדרוש לדיון בתיק. . אלה כוללים את שמם המלא והנכון של הצדדים לסכסוך, את הנסיבות המלוות את אי עמידה בלוחות הזמנים, כולל אזכור תקופות זמן בחוזה (כלומר, תקופת החובה). בנוסף, על המעוניין לציין את הסכום שהוא מקווה לו, ולצרף אליו את חישוב החילוט תחת ה- DDU, וכן לציין את מסגרת הזמן בה (לבקשתו) היזם צריך לעמוד במועד האחרון, תוך תשלום החובות.

ליווי מלא

תביעה שנשלחה לבונה איננה אלא פיסת נייר שלא תוליד את הליך הקידום למען אינטרסים אם אין לה תמיכה משמעותית בצורה של תיעוד נוסף המוכיח את זכותו של האזרח לחלוט תחת ה- DDD. על מנת שהמסמך יהפוך למחייב באופן חוקי, מצורפים אליו החומרים הבאים:

• עותק של דרכון המשתתף;
• העתק החוזה;
• עותק של התיעוד המאשר כי כל התחייבויות לשלם את הסכומים מצד האזרח מתקיימים.

ניתן לערער ערעור כבר לאחר ביצוע פעולת קבלת המקום. במקרה זה, עותק מהמעשה צריך ללוות גם את התביעה. מסמכים אלה יראו בבירור עד כמה היו מועדי המועד הנוגעים למובטח בעת כריתת ההסכם.

דקויות משפטיות

כיצד לבקש תביעה, יגיד מדגם העונש על DDU. ניתן למצוא זאת במשרדי מפתחים רבים, ובעורכי דין, משרדי עורכי דין, ובחומר שלנו. באופן כללי, העיתון די פשוט.

ההנחה היא שמדובר באדם ללא השכלה מיוחדת, שמרכך את הדרישות לניסוח ולתוכן.

יחד עם זאת, יש לזכור כי התביעה צריכה להיעשות בקפידה כפולה.

אחד מהם נשלח למפתח, ועל הלקוח לוודא כי נציג החברה יקבל את המסמך וחותם עליו. הערכאה השנייה נותרה אצל בעל הריבית. רצוי שייכתב על העובד שקיבל עותק של הארגון, את תפקידו וכן את התאריך. אם לא ניתן להעביר את המסמך באופן אישי ולקבל חתימת דיווח, אז התביעה נשלחת באמצעות הדואר הרוסי, הנפקתו במכתב רשום, הקפידו על מלאי של ההשקעה. עם קבלת מכתב זה מסניף הדואר, השולח יקבל הודעה שנחתמה על ידי עובד היזם ותאריך קבלת התיעוד.

זה חשוב!

בפועל, העונש על DDD לעיתים קרובות קשה מאוד להשגה, ולכן חשוב להקפיד על הניואנס המשפטי המתואר. אם החברה מסרבת לשלם כסף, בית המשפט מחשיב את המכתב עם הערה על הצגת התביעה עם ראיות בתיק - ודאי לטובת אדם שנשאר ללא גג מעל ראשו של אדם. עם זאת, כאן המצב מסובך על ידי מסמך משפטי אחר, הצהרת תביעה לעונש מכוח ה- DDU. זה גם לא מאוד קשה להנפיק אותו, אם כי רבים מעדיפים לסמוך על נושא זה בפני עורך דין, כדי לא לקחת אחריות במקרה של טעות אפשרית.

לספור - לא לספור

על מנת לבצע חישוב נכון של העונש במסגרת ה- DDD, יש לשים לב לחוק הפדרלי 214 שכבר הוזכר. לפיה הפרת התנאים להעברת דיור לקונים משפיעה על היזם בסכום של 1/300 משיעור המימון מחדש, אשר סכום הבנק קובע בנק יומי חדש. לצורך החישוב הם לוקחים את הערך האופייני ליום בו יש לקיים את ההתחייבויות. ערך חשוב נוסף לחישוב האינדיקטור הוא מחיר החוזה.

שיעור המימון מחדש נקרא בד בבד עם שער המפתח של הבנק המרכזי. חידושים כאלה אומצו בשנת 2016. מאז ה -19 בספטמבר השנה נקבע נתון של 10%. יום לאחר פירוט ההעברה (במסגרת החוזה) מתחילה התקופה, שעל היזם לשלם ללקוח כהפרה של התחייבויות. יחד עם זאת, היום האחרון הוא בו הועבר הדיור רשמית תחת מעשה הקבלה.

על דוגמאות

נניח שהסכם מסוים הכיל את הנוסח "הרבע השלישי של שנה כזו". כתוצאה מכך, יסתמכו על העונש מכוח ה- DDU החל מהראשון באוקטובר השנה ועד לרגע העברת הדירה ללקוח.

הנוסחה לחישוב קצר:

• הערך המבוקש = 1/300 משער הבנק המרכזי * ערך חוזי * איחור בימים.

אם בעל הריבית הוא אינדיבידואל, הנוסחה משתנה מעט:

• ערך חיפוש = 1/150 מימון מחדש * ערך חוזי * עיכוב בימים.

אתה יכול לשים לב שכאן משתמשים בערך הכפול של שער הבנק המרכזי.

חישוב: איך עושים?

קחו דוגמה קונקרטית מעשית לאופן בו נחשב העונש על פי ה- DDU.

נניח שהחוזה מציין את מחיר הדירה בסך של 3.45 מיליון דולר. שיעור המימון המחודש הוא עשרה אחוזים. מועד השכרת הדיור במסגרת החוזה הוא 31 במרץ 2017. אז האיחור מתחיל כבר ב -1 באפריל השנה. נניח שבעל הריבית קיבל את הדיור ב -1 ביוני, מה שאומר שהעיכוב הוא 90 יום בדיוק.

נניח שבעל הריבית הוא אינדיבידואל. מבחינתו, שיעור המימון מחדש מוכפל. זה מחושב כך: אנו מחלקים עשרה אחוזים ב -300, מכפילים את התוצאה, מקבלים 0.06%. זהו שיעור העונשין שנצבר מדי יום.

הערך הרצוי = 0.06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. הסכום מחושב ברובלים.

אם מדובר על ישות משפטית, יזמית, אז הערך נחשב מעט שונה:

• 10/300 * 3 450 000 * 90.

וזה נותן 103 500 רובל.

תשלום מרצון

מפתחים רבים שמסכימים עם הדרישות של בעלי מניות (לא מפתיע, מכיוון שהם מבוססים על החוק הנוכחי), עשויים להסכים לשלם את העונש מרצון. אפשרות זו היא הפחות סותרת וקשורה לטיגוטומוטין נייר מינימלי. עם זאת, בדרך כלל החברה מציעה להפחית את הסכום. לעתים רחוקות, היזם משלם בבת אחת, אך נערך לוח זמנים, לפיו הלקוח מקבל את ההדרגה שהועמדה אליו בהסכמה.

מבחינה משפטית, האפקטיביות של הסכם כזה אפשרית רק אם מתועדת ההחלטה. הם חותמים על הסכם בו הם קובעים את לוח התשלומים, הסכומים, את כל הנקודות החשובות המאפשרות זיהוי הצדדים. איחוד כזה מעניק ללקוח ביטחון כי היזם ימלא את ההבטחה.

תאריכים והזדמנויות

לחוק אין מגבלות ברורות לגבי פרק הזמן המדויק של היזם לשקול תביעה. המשמעות היא שהכללים הכלליים חלים על תשובה לתכתובת רשמית, כלומר 10 ימים. כרגע על החברה לערוך ולשלוח את המסמך הרשמי לקונה.

בדרך כלל היזם מבקש להפחית את העונש לעיתים - פעמיים-שלוש, ולעתים עשר פעמים. חברות רבות הולכות לכיוון השני, ומציעות לכרות הסכם בנושא תיקון דיור. הקונה מסכים להפחית את העונש או לוותר לחלוטין על דרישותיו, והיזם על חשבונו מבצע תיקונים בדירה חדשה. כמובן שמצד אחד זה טוב, זה עוזר להימנע מקשיים בירוקרטיים, מצד שני, התועלת שאותה יכול היה משתתף בנייה לקבל בגלל הסכם איחור מופחתת בצורה חדה. בנוסף, בעת כריתת הסכם כזה, לא ניתן עוד לפנות לבית משפט עם כתב תביעה.

לך לבית המשפט

אמצעי זה נחוץ אם היזם לא רואה לנכון לשלם עבור איחור באתר הבנייה.צד לחוזה רשאי לערער בפני השופט ברגע שהתגובה לתביעה לא התקבלה על ידו בתוך התקופה המפורטת של עשרה ימים. במקרה זה הלקוח מצפה לאכוף את גביית הסכומים המגיעים לו אם בית המשפט יאשר שבעל המניות צודק.

אם מדובר באפשרות פיתוח זו, אתה יכול לתבוע לא רק קנס בגין אי עמידה בלוחות הזמנים להעברת הדיור ללקוח. עלינו להזכיר גם את הנזק המוסרי שנגרם על ידי יחס כה רשלני להתחייבויות שלנו, ולהעריך אותו במונחים כספיים. לא יהיה מיותר לנצל את ההזדמנות לקבל את הסכומים שהוצאו למשפט. בנוסף, קנס אפשרי בהתאם להחלטת בית המשפט בנושא שיש לשלם. עד 50% מסכום זה עשוי להיות קנס נוסף המוטל לטובת הלקוח. על ההזדמנות הזו, כמו גם על התנאים שבהם אתה יכול לסמוך עליה, מספר החוק הפדרלי בנושא זכויות הצרכן ברוסיה.

כיצד לפנות לבית משפט?

כדי לכתוב כתב תביעה שיהיה לו כוח משפטי, יש צורך לא רק לנסח את הנייר בצורה נכונה, אלא גם לצרף אליו מספר מסמכים מחייבים. החשוב ביותר:

• העתק העמוד השלישי של הדרכון;
• עותק של DDU;
• עותק של התיעוד המעיד כי הסכומים ששולמו על ידי החוזה שולמו;
• תביעה המסומנת כמסרה ליזם (הודעה מהפוסט כי המסמך התקבל);
• אם יש כזה, פעולת הקבלה וההעברה של בית.

בחלק מהמקרים נדרשים מסמכים נוספים, אשר נקבעים על פי הספציפי של מקרה מסוים.

המסמכים שנאספו: מה הלאה?

כאשר חבילת המסמכים מוכנה במלואה, תוכלו לכתוב כתב תביעה. החקיקה שלנו מפרטת את הדרישות למסמך זה, והראשון ביניהן הוא ערעור בכתב. יש לציין באיזה בית משפט נכתב המסמך, מה שמם המלא וכתובתו של התובע והנתבע, מה מהות הדרישות ומפני אילו נסיבות הופרו זכויותיו של אחד הצדדים לעסקה. עליכם לספק ראיות לעמדתכם ולציין את עלות התביעה הכוללת, המורכבת מהעונש והסכום שהתובע מטיל בגין נזקים.

יש לציין אם ננקטו צעדים לפתרון הסכסוך, מבלי לפנות לבית משפט, כיצד הדבר נעשה ואילו תוצאות הביאו. עם זאת, אם אין בחוזה דרישות שהקונה יכתוב תחילה תביעה לתובעת, ניתן להשמיט את הפסקה הזו בבטחה. בנוסף הם מפרטים את רשימת המסמכים הנלווים לכתב התביעה, וחותמים באופן אישי על העיתון ומציינים מידע למשוב.

לאן ללכת

על איזה בית משפט עלי לפנות כדי לאכוף את זכויותי? החוקים קובעים כי לתובעת זכות הבחירה. אתה יכול לשלוח ערעור לבית המשפט שעבורו מוקצה כתובתו של התובע, לרשות האחראית לכתובת מיקום הארגון, או לבית המשפט האחראי לכתובת בה כרת החוזה. האחרון זמין על סמך החוק הפדרלי המגן על זכויות הקונה.

אם סכום העונש נמוך מ- 50 אלף, על התובע לשלוח ערעור לצדק השלום. אין צורך לשלם אגרה בעת הגשת בקשה; החוק שמגן על זכויות הצרכנים מדבר גם על כך.