כל עסק, בין אם בניית בית, מפעל או דרך, החל בייצור מוצרים חדשים או השקעה, מתחיל בפיתוח תיעוד תכנון והערכה, הקובע את כל תחומי הייצור ואת עלות כל סוג של עבודה. יישום איכותי של עבודה זו מאיץ את יצירת הפרויקט, מגביר את התועלת הכלכלית.
מה נקרא תיעוד הערכת תכנון?
תכנון ואומדן תיעוד הוא חבילה של מסמכים המצדיקה את רצוי התוכנית המומלצת, את דרכי יישומה. בעזרת תיעוד זה, מומחים יכולים להבין את המהות של מה שהגה, המאפשר לראות את דרכי יישוםו.
בהכנת חבילה זו מונחים על ידי תקני החקיקה שנקבעו לפרויקט מסוג זה.
בעת פיתוח תיעוד והערכה של תיעוד, נלקחות בסיס הצדקות טכניות וכלכליות, כמו גם תוכנית עסקית, אשר נערכות על בסיס תוצאות שלב ההכנה.
העבודה על הכנת תיעוד זה יכולה להתבצע בשלבים אחד, שניים או שלושה, תלוי במורכבות הפרויקט. זה יכול להתבצע על ידי ישות משפטית וגם על ידי אדם. אך בעת הרישוי מוקדשת תשומת לב רבה לרמת ההסמכה, ולכן לעיתים קרובות יותר ארגוני עיצוב מתמחים מקבלים רישיונות.
עבודות הכנה להכנת אומדני תכנון
מהנכונות, הבהירות והעקביות של הפרויקט תלויות באיזו איכות תהיה תוצאה של העבודה שנעשתה. האם יימלאו המועדים, האם זה ריאלי לעבור גבולות המימון שהוקצה?
עריכת תיעוד ותכנון הערכה היא עבודה חשובה, רב-תכליתית ואחראית. רמת המקצועיות של יישומה תלויה ביעילות, יעילות טכנולוגית ופשטות הפרויקט שלשמו הוא מיוצר.
לצורך ביצוע תיעוד תכנון ואומדן, חוזים בין לקוחות לקבלנים, אשר לפיהם הלקוח מספק את המידע והמטלת התכנון הדרושים. הוא יכול לעשות את זה בעצמו או להאציל אותו למבצע.
בעת הכנת משימת בנייה, על הלקוח ליצור קשר עם מחלקת האדריכלות בכדי לקבל מפרט טכני המייצג מספר דרישות למבנה העתידי בכל הקשור לאספקת אספקת מים וגז, ביוב, תאורה חיצונית, הגנת אש וכן הלאה.
הקבלן, בתורו, צריך להכין חבילת מסמכים באופן איכותי, תוך התחשבות בכל המידע שהתקבל מהלקוח אודות הפרויקט.
אודות הרכב הערכות העיצוב
אומדני תכנון לבנייה, על פי החקיקה הנוכחית, מחולקים לשני חלקים: תיעוד תכנון ועבודה.
1. תיעוד הפרוייקט מכיל מידע החיוני לפתרונות אדריכליים, פונקציונליים-טכנולוגיים, הנדסיים וטכניים ומבניים המבטיחים את תהליך הייצור, ייצור המוצרים או הבנייה, כפי שנקבע על ידי הפרויקט. במקרה של פרויקט רב שלבי, מפותח תיעוד לכל שלב. חבילת מסמכים זו מוגשת לאימות ולהערכת מומחים.
2. תיעוד עבודה מוכן כאשר תיעוד הפרויקט כבר בידי מומחים, הדבר מאפשר בחינה מתאימה של כל התגובות בעת פיתוח מסמכים אלה,שהם רגולטוריים בעת ביצוע עבודות בנייה והתקנה.
מבנה הערכות העיצוב כולל גם מערך של הערכות נחוצות.
היתר בניה
מסמך בנייה חוקית, הוא אישור. זה מאשר כי תיעוד התכנון וההערכה תואם את תוכנית הפיתוח העירוני של השטח ומספק לקבלן את הזכות לעבוד.
ה- PDS שהוגש לאישור חייב לכלול את תוצאות הבדיקה עם סיכום חיובי.
במקרים מסוימים, בדיקה אינה מחייבת:
1. לקראת בניית דיור פרטני לא יותר משלוש קומות.
2. בעת פיתוח פרויקט להקמת בניין מגורים, שלא יהיה בו יותר משלוש קומות, מורכב מפחות מעשרה בלוקים, שבכל אחד מהם יכולה משפחה אחת לעבור דירה.
3. לבניית בנייני דירות, לא יותר משלוש קומות, המורכבים מארבעה קטעי חסימות או פחות עם מספר דירות וכניסות.
כדי לקבל אישור לביצוע עבודות בנייה של הבניינים לעיל ברשויות מספקים תוכנית אדמה, אשר מציינת את המיקום המתוכנן של המתקן העתידי.
סקרי הנדסה לפיתוח אומדני תכנון
פיתוח אומדני תכנון מבוסס על מידע שהתקבל כתוצאה מעבודות הנדסה וסקר.
במהלך יישומם, מובהרים מצב הקלה באתר, מבנים הממוקמים בסמוך למקום העבודה העתידי וגורמים אחרים בתוכנית.
תשומת לב מיוחדת מוקדשת גם למצב האדמה, שיהווה בסיס למבנה העתידי, לאפשרות של סידור כלים תת-קרקעיים. תשומת לב מיוחדת מוקדשת לחקר יציבות האדמה במדרונות ובמורדות.
בחינת אומדני תכנון
הערכות עיצוביות, לפני שנפלות בידי ארגון בנייה, חייבות לעבור בדיקה. זוהי מערכת של צעדים שמאפשרת לימוד חבילה של מסמכים שישמשו בעת ביצוע עבודות בנייה. הניתוח מתבצע בהתאם לדרישות של מעשי רגולציה החלים על שטחה של הפדרציה הרוסית, על מנת להבטיח את שלומם של מבנים ומבנים עתידיים. פיקוח נוסף הוא באיכות הרזולוציה האדריכלית, השימוש המוצדק בכל המשאבים הדרושים.
כדי לבצע עבודות בנייה בהיקף נרחב, יש צורך בבדיקת מדינה שהבסיס שלה הוא תיעוד התכנון וההערכה. אם הבנייה קטנה, זה מספיק כדי להגיע לתוצאה חיובית של בדיקה שאינה מדינה.
