לא רק העלות הכוללת של הפרויקט, אלא גם עד כמה הבניין יהיה בטוח, תלויה במקצועיות וביושר של האנשים שמרכיבים את אומדני הבנייה. לכן, כדי לוודא את איכות העיצוב ואת סבירות מחיר הפעולות המתוכננות, אנשים רבים מזמינים בחינת אומדנים.
מדוע זה נחוץ?
זה די טבעי כי אמון בנוהל לבדיקת האומדנים לקבלן הוא חסר משמעות במהותו, שכן כיום, למרבה הצער, אתה יכול בקלות להיתקל במומחים כאלה שאינם מעוניינים בביצוע נכון של ניירות שונים. לעתים קרובות ישנם אפילו מקרים של הונאה, כאשר היזם מנסה להאריך באופן מלאכותי את הקמתו של בניין כלשהו, וגם מעריך את העלות האמיתית של השכרת ציוד וחומרים שונים. טעויות אנושיות פשוטות מתרחשות גם הן שיכולות להיות הגורם לחוסר זהירות.
לכן, כדי שלא תצטרך להפסיד כסף משלך או להשיג חפץ באיכות נמוכה בגלל דברים כאלה, עדיף שההערכה תוערך ראשונית על ידי מומחים מוסמכים.
מהם היתרונות שלה?
נכון להיום, שירות כזה נפוץ במיוחד במקרה של מכרזים שונים או תחרויות כלשהן, מכיוון שהסיכונים כאן כבר לא קשורים לעובדה שהמבקש עשוי לנסות להפריז בערך האמיתי של החפץ, אלא בניסיונות להמעיט בו. חלקם מנסים כל כך לזכות במכרזים לקבלת הזמנות גדולות שהם מציעים לבנות חפץ בסכומי כספים לא מציאותיים, אך בסופו של דבר מתברר שלמעשה לחברה הזוכה פשוט אין את ההזדמנות ליישם את התוכנית הראשונית. זה קורה גם שהלקוח לא ביצע בדיקה של ההערכות, והקבלן מתחיל לחסוך כך שבסופו של דבר העיצוב באיכות נמוכה במיוחד.
בנוסף, השירות פופולרי גם בקרב לקוחות פרטיים, מכיוון שאיש אינו רוצה להונות או לסבול בגלל טעויות של מישהו אחר. יתר על כן, בדיקה כזו חוסכת לעתים קרובות יותר כסף ממה שאתה צריך להוציא על זה.
מה עדיף לבחור?
בימינו, בחינת האומדנים מתבצעת על ידי גורמים ציבוריים או פרטיים. בעיקרון, המדינה עוסקת בהליכים כאלה רק אם נבנה מתקן כלשהו במעורבות של כספים תקציביים, כמו גם כשמדובר בהבטחת הביטחון וההגנה של ארצנו. בנוסף, עשויה להידרש בחינה מדינית של אומדנים אם נדרש אימות של התיעוד לכל אובייקט מורכב או ייחודי. בסך הכל, אנו יכולים לצטט כעשרים סיבות שונות לכך ששירותיהם של מומחים כאלה יכולים להיות מעורבים בביצוע בדיקות תקציביות, אך בכל מקרה הם מבוצעים רק בשלב התכנון של עבודות הבנייה, ואילו מבנים מסחריים עובדים עם חפצים הממוקמים בכל שלבי בנייה.
אם מדברים על משימות מיידיות, נדרשת בחינת המדינה של האומדן על פי 44-FZ בכדי לקבוע את מידת הבטיחות של המבנה המעוצב. בגלל קיום אירוע כזה, מומחים קובעים כיצד הבנייה העתידית עומדת בדרישות התקנה הטכנית. ההליך הלא-ממשלתי מתבצע על ידי חברות עצמאיות לחלוטין, ובעצם אולי אפילו לא מדובר בבחינת אומדן 44-F3, אלא בדיקה סטנדרטית של מסמכים לגבי היתכנות כלכלית של הפרויקט והוצאות הפרט עבורו.
מי עושה את זה?
בחברות שפועלות בשוק זה זמן רב, בדיקות כאלה מבוצעות בעיקר על ידי מהנדסי הערכה מקצועיים בעלי כישורים מתאימים וניסיון רב שנים.בעיקרון בחינת אומדני הבנייה בבנייה נמוכה או אחרת מתבצעת על פי תוכנית מיוחדת שמאפשרת חלוקת העלות המשוערת למספר חלקים, כולל עלות החומרים, העלויות הדרושות לתשלום עובדים, ציוד שכור ותכונות רבות אחרות. לאחר מכן המומחה בודק בקפדנות את כל הנקודות הללו אם מדובר בהונאה אפשרית או בכמה טעויות יסודיות. ברוב המכריע של המקרים, מומחים מודרניים בוחנים את ההערכות ב"אומדן GRAND "ובתוכניות דומות אחרות.
איך זה מתבצע?
בעיקרון, הליך האימות זהה לכל המקרים.
ראשית, נקבעת רשימת משימות מדויקת שבחינת האומדן לתיקון או לבנייה שוטפת תיפתר. לאחר מכן נערך חבילה מסוימת של תיעוד הנחוצה לצורך הניתוח, וחשוב כאן למסור למומחים את כמות התיעוד המרבית האפשרית הקשורה למתקן הנבנה.
בשלב הבא נקבעת תקופת עבודה משוערת, שתלויה ישירות בכמות התיעוד הכוללת המסופקת, כמו גם בהיקף המתקן הנמכר. יש לציין מיד כי גורמים אלה מכריעים לעיתים קרובות גם בקביעת עלות העבודה המתבצעת, ומשך הזמן נדון מראש עם רופא מומחה. ברוב המכריע של המקרים, הבדיקה הסופית של האומדן (דוגמה / מדגם לעיל) נעשית בתקופה שבין שבוע לחודשיים, ובמהלכה מכינים האנליסטים דוח על אמינותם או אי דיוקם של פרמטרים שונים במסמכים שהוגשו.
איך לרמות לקוחות?
לפני הבנייה החברה עוסקת בהכנת הערכות שונות, כלומר מעריכה את העלות המדויקת של העבודות. ברוב המכריע של המקרים, ארגוני בנייה, בהתאם למטרותיהם, מנסים להמעיט בערך, או להפך, להפריז במחיר של חומרים שונים ועבודה על מנת להבטיח רווח נוסף. יחד עם זאת, שינוי הכוונה, וחשוב מכך, מלאכותי מתבצע גם בתהליך עריכת האומדן, כלומר כאשר הלקוח מנסה לבחור מבין מספר חברות את זו העדיפה יותר לביצוע עבודות שונות.
במהלך תהליך הבנייה מתברר לא פעם שהלקוח נאלץ להוציא הרבה יותר ממה שהיה צפוי במקור. ההערכות נעשו באופן לא מדויק או לא נכון, מה שבסופו של דבר הביא לאובדן כסף רציני, שבאופן טבעי לא יהיה נעים לאף אחד.
לעיתים קרובות ישנם מצבים בהם הערכות שגויות באופן שגוי הן טעות הבונים, ולעיתים אנו מדברים על המקלט המכוון של חסרונות כלשהם. כך או אחרת, היחיד שישלם עבור שגיאות כאלה הוא הלקוח שיש לו עלויות כספיות אמיתיות.
הונאת קבלן
מדי חודש הקבלנים מספקים פעולת השלמה כך שהלקוח ישלם עבור הסכום שהושלם. ככל הנראה, כל אדם שלא בקיא יותר מדי במורכבויות הבנייה השונות לא יוכל לאמת את הכל במלואו, כך שאתה רק צריך להאמין למה שכתבו הבנאים.
לדוגמא, אנשים רבים מעדיפים לא לכלול סוגים מסוימים של עבודה בתקציב, אך יחד עם זאת לשים את הלקוח לפני העובדה לאחר סיוםם, מה שמאלץ אותו לשלם להם בהתאם, מה שהוא לא ממש מחויב לעשות.
איך לקוחות טועים?
אנשים רבים מאמינים כי בחינת אומדני הבנייה בתקציב הפדרלי או בהשקעה פרטית דורשת השקעות כספיות רציניות, מכיוון שהיא יקרה בפני עצמה.העיסוק מלמד כי במציאות חוות דעת כזו שגויה לחלוטין, מכיוון שביצוע ביקורת מקצועית של התיעוד המשוער ניתן לחסוך עד 30% מהכסף העשוי להידרש להקמת מתקן זה.
יש לציין כי ברוב המקרים מחיר שירותי המומחים נע סביב 1-3% מסכום הפרויקט.
מה הם יכולים למצוא?
בין השגיאות שנמצאות לרוב באומדנים שהוכנו בצורה שגויה, ניתן לבדל עלייה בעלויות העבודה, הוצאות לשכירת הובלה וכן מאמרים דומים אחרים. לעיתים קרובות מומחים מסוגלים לזהות רכישת חומרים יקרים מדי או ציוד כלשהו. אם אנו מדברים על טעויות אמיתיות, לרוב הם נמצאים בתהליך של עריכת עלויות תקורה או מקדמים מנוצלים לרעה.
בתהליך ביצוע הבדיקה, לרוב המומחים צריכים לא רק לעבוד עם התיעוד המשוער, אלא גם לבקר במתקן בעצמם. לעתים קרובות למדי, הדבר נדרש על מנת להעריך האם היקף השירותים האמיתי הניתן על ידי הקבלן תואם את הרשימה המצוינת בתיעוד.
כאשר בודקים את נכונות המחירים שנקבעה, נבדקת מספר גורמים לבחינת אומדני הבנייה ותיעוד התקציב. ראשית, המומחה קובע עד כמה מחירים אלה מתאימים לשווי השוק, וקובע גם אם הם עומדים בסתירה לפרמטרים המומלצים על פי החוק והדרישות הרגולטוריות החלות. לביצוע ביקורת כזו משתמשים במספר עצום של בסיסי רגולציה מתמחים, כולל TER, TSN, FER, SBC ורבים אחרים.
כמו כן, כאשר מתבצעת בחינת האומדנים להקמת בניין מגורים בודד או כל חפץ אחר אחר, נלקחת בחשבון העובדה כי התקנים המשוערים אומצו מדי פעם להיות אחידים לכל התקנים, ולעתים הם נקבעים לכל אזור בנפרד. בסופו של דבר, מומחים מסיקים מסקנה המתארת בפירוט רב את השגיאות שנמצאו במהלך אימות התיעוד, וכן המלצות לביטולן.
לפיכך, מומחים לרוב נתקלים ב:
- נוסח שגוי של עלויות תקורה;
- עלויות הובלה מנופחות;
- בחירה לא נכונה של אובייקטים דומים;
- שגיאת המקדם המחושב מחדש את הכל לערך הנוכחי;
- תנאי עבודה מנופחים;
- עלויות עבודה מוגדלות.
כל זה מוביל לעלייה משמעותית בעלויות, מכיוון שאפילו טעויות קלות ביחס מובילות לבריחת עלות משמעותית.
כמה זה עולה?
כמעט כל חברה שנבדקת (KOSGU או שאלות בעלות אופי פרטי לא עושה את ההבדל) לרוב לא מציינת מראש נתונים ספציפיים מבחינת העלות. מוצע רק טופס מקדים מפרט טכני המתאר בערך את האובייקט המדובר, ורק לאחר מכן, לאחר ביצוע האימות שלו, מומחים יכולים לקבוע את המספרים הספציפיים. השימוש בטכנולוגיה כזו מובן מאין כמוהו, מכיוון שלכל אובייקט יש מאפיינים אישיים רבים, ומסיבה זו האומדן עבורו הוא גם ייחודי לחלוטין, ולכן פשוט אי אפשר לציין מראש את המחיר המדויק והמלא.
יש מומחים הסבורים כי יש לבצע משא ומתן על המחיר בו תיבחן בחינת האומדן לתיקונים שוטפים תחת 44-FZ בלבד. הסכום הסופי מושפע מהדחיפות של כל העבודות, מספר המומחים המעורבים, כמות המסמכים המוגשים לניתוח וכן מספר המשימות ומורכבותן.בחלק מהמקרים הבדיקה מחייבת שימוש בציוד מיוחד שמשפיע גם על עלות העבודה שבוצעה, ובין היתר הקריטריונים כוללים את המרוחק של המתקן, את האימות הראשוני או המשני ושלל פרמטרים נוספים.
הדבר היחיד שניתן לציין הוא שחברות רבות מציינות את העלות המשוערת של בדיקת עלות של סוגים מסוימים של עבודה, חפצים ורכיבים רבים אחרים, שעל פיהם תוכלו לדמיין בערך את מחיר ההליך הכללי. על סמך מידע זה, כל אדם יכול כבר לאמת באופן עצמאי את התקציב שסופק לו ולציין את הסכום המשוער בו בחינת אומדן התקציב תחת 44-FZ תעלה לו.
