כביש מהיר או צומת כבישים, בניין רב קומות בו נמצאות כמה מאות דירות נוחות, צינור ענק דרכו זורם גז לאירופה, הוא בעל רכוש משותף אחד. כל אחד מהמבנים הללו הוא מושא לבניית הון.
שטויות קזואיסטיות
אין הגדרה ברורה למונח זה בחקיקה הרוסית, אם כי הם מופעלים בחופשיות בתיעוד רשמי. ברור שפרויקט בניית ההון מרמז על תהליך של הקמת בניין, שחזור או עבודות תיקון. ומתקן זה הוא בנייה לטווח ארוך. מבנים זמניים כמו דוכנים, סוככים, צורות ארכיטקטוניות קטנות, מבני יעד, בקתות, אפילו מעברי גשר וכבישים מהירים אינם נחשבים לבנייני הון. קטגוריה זו אינה כוללת גם בניינים המיועדים למגורים פרטיים של אנשים ומשפחותיהם. הרעיון של בניית הון קשור באופן בלתי נפרד להגדרה של בניית הון.
מהי בניית הון
לא כל בנייה יכולה להיקרא הון. פעילויות בנייה עשויות לכלול פעילויות שאינן קשורות לנדל"ן, למשל בניית ספינת ים או כלי טיס. בניית הון מתייחסת למערכת עבודות בנייה והתקנה, שמטרתה ליצור מתקן חדש או ליישם פתרונות מבני חלל ביחס לבניין או למבנה קיים. באופן מוזר, למונח זה מקור כלכלי, לא טכני. כלכלנים במושג זה מציבים את הצורך בפיתוח חיוני של משאבים והשקעות חומריות משמעותיות. עלויות כספיות להתבטא בסוג מסוים של מוצר יקר. עבודות בנייה לבניית מתקני הון ניתנות לביצוע בשלושה אופנים: בחוזה (במעורבות של ארגון צד ג '), כלכלי (על ידי כוחות היזם עצמו) או מעורב (חלק מהעבודה מתבצעת על ידי היזם, ועבודה מיוחדת - במעורבות של קבלנים).
הבניין בבנייה הוא כבר נדל"ן
גם אלה שנמצאים בבנייה וגם מבנים לא גמורים (משומרים) מייצגים ערך חומרי מסוים. בהתאם לחקיקה, מטרת בניית ההון היא נדל"ן ועל בסיס הוראות סעיף 130 לחוק התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, נדרש רישום חובה ברשויות פיקוח המדינה. ההרכב הבא של אובייקט בניית ההון מאפשר לייחס אותו לנדל"ן:
- הנחת על הארץ.
- חוסר יכולת לזוז מבלי לשבור את המבנה.
- ערך ספר משמעותי (נכס במגזר הפיננסי).
- חשיבות חברתית-כלכלית.
יש להכניס למבנה המדינה מבנה או מבנה שלא הושלם כמושא לבנייה לא שלמה. השימור מתבצע במקרה של השעיית עבודה למשך יותר משישה חודשים.
סיווג אובייקטים
מטרת פרויקט בניית ההון קובעת את מכלול הדרישות לתכנון, הקמה ותפעולו. סיסטמטיזציה של נדל"ן מבוססת על פונקציונליות של מבנים. אובייקטים הוניים לפי מטרתם מחולקים לקטגוריות הבאות:
- מבני תעשייה ומבנים, כולל תשתיות ביטחון.
- בנייני מגורים, מבנים בעלי מטרה תרבותית וחברתית, אצטדיונים - כולם מאוחדים תחת התפיסה הכללית של מתקני ייצור שאינם מיוצרים.
- מערכות צנרת, תקשורת תעבורה (כבישים ומסילות ברזל, אך לא גשרים), קווי חשמל הם עצמים לינאריים.
מתקנים ייחודיים
אחת הקטגוריות של מבנים ארוכי טווח היא חפצי בנייה הוניים ייחודיים. בהתאם לסעיף 48, סעיף 1 לחוק התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, מתקן מסוג זה מאופיין בלפחות אחד מהפרמטרים הבאים:
- החלק התת-קרקעי של המבנה ממוקם באופן מלא או חלקי מתחת לאפס הבנייה על 15 מטר.
- העיצוב מאפשר התקנת קונסולה באורך של יותר מ 20 מטר.
- גובה המבנה עולה על 100 מטר.
- מבנה תיל - יותר ממאה מטר.
הקמת מבנים כאלה דורשת הרשאות מיוחדות מצד מעצבים, קבלנים ורשויות רגולציה. חפצים ייחודיים של בניית הון כוללים יישום של פתרונות טכניים וטכנולוגיים לא סטנדרטיים במהלך יצירתם. ייחודיים עשויים להיות עיצובים פרטניים בתצורה ופונקציונליות, אשר החישוב שלהם מיישם טכניקות לא שגרתיות.
רצף פעולות
בניית מבנה ההון קשורה לאלגוריתם תיאום מסוים במבנים שונים של כוח המדינה. רשימת הגופים הרשמיים המאשרים בניית חפץ נדל"ן כוללת לא רק שירותים המעורבים ישירות בבנייה או בבקרה של עבודות (מחלקת בינוי הון, אגף אדריכלות, מכוני תכנון) - ניתן להקים את חפץ בניית ההון בשטח מסוים בכפוף להסכמה עם ארגוני איכות הסביבה. , מחלקת התרבות ומבני משרד הפנים האחראים על ניהול וארגון התעבורה. השלבים ליצירת אובייקט חדש הם כדלקמן:
- פרויקט העיצוב האדריכלי מפותח על פי דרישות הלקוח.
- נערך פעולת תיאום גבולות האתר.
- עבודות סקר בעיצומן.
- השלב הבא הוא יצירת הערכות עיצוב (PSD).
- הרשאה להקמת מתקן הון על ידי הרשויות המקומיות.
- עבודות בנייה.
- פעולת הקבלה להפעלת מתקן הבנייה שהושלם.
אחת מנקודות המפתח בפיתוח תיעוד עבודה היא בחינת המדינה של מתקני בניית הון. רשימת המבנים הכפופים לנוהל זה נקבעת על פי קוד התכנון העירוני. נושא ניתוח המומחים של התיעוד הוא קביעת עמידה בדרישות התקנות הטכניות.
גז, מים וחשמל
חיבור מתקני בניית הון לרשתות הנדסיות מתבצע רק בהתאם לתקנות מסוימות שנקבעו בתקני התעשייה ואומדני התכנון. מעשים מקודדים בתחום זה מתעדכנים כל העת. המסמך האחרון הוא צו הממשלתי מיום 30 בדצמבר 2013, שאישר את הכללים לחיבור מתקנים שהוקמו ושוחזרו לאחרונה. הקיבולת של רשתות עמוד שדרה מרכזיות אמורה לספק אפשרות לחיבור מבנה חדש ולהגדיל את העומסים. הכללים לחיבור פרויקטים של בניית הון קובעים תיאום עם כל השירותים והארגונים הרלוונטיים הבעלים ומפעילים רשתות הנדסיות. מפעילים הציבו בפני היזם תנאים מסוימים, שקיימתם מאפשרת לחבר את המערכת הטכנית של המבנה הנבנה לרשתות המרכזיות.יש להסכים לשלב זה של הבנייה בשלב התכנון.
ארגון הקמת מתקני בנייה הוניים
ארגון העבודות להקמת המבנה הוא רצף אירועים מוסדר בקפדנות. המסמך הבסיסי הוא SNiP 12–01–2004 ("קוד הכללים לארגון הבנייה"). שני מסמכים חשובים ביותר קובעים את הנוהל להקמת מתקן לבניית הון באתר ספציפי: פרויקט ייצור עבודה (PPR) ופרויקט ארגון בניה (PIC). אם מתבצעת שיפוץ גדול, יש צורך גם בפרויקט לארגון של שיפוץ גדול (POCR). אוספים אלה המכילים מידע על הארגון הרציונאלי של הייצור צריכים להיות ממוקמים ישירות במקום העבודה. במקרה של היעדרותם, העבודה אסורה. בנוסף, המסמכים הבאים חייבים להיות חובה באתר הבנייה:
- העתק היתר בניה.
- סט שלם של הערכות עיצוב. אם הבנייה מתבצעת בהתאם לשלבים מסוימים, אז אמורה להיות קבוצת אלבומים משלב העבודה הנוכחי.
- מופע של מסמך המגדיר קו אדום.
- כתבי עת כללים ומיוחדים של טופס סטנדרטי לחשבונאות ולרישום תהליך העבודה.
- סיכום מומחיות הבנייה.
- מפות טכנולוגיות של סוגי העבודות שבוצעו באתר.
שלב עיצוב
רשימת הנתונים והמסמכים הראשוניים הקובעים את רצף ואופי העבודות נקבעת על ידי תקנה מיוחדת שאושרה על ידי הממשלה ביום 16 בפברואר 2008 וחוק התכנון העירוני. תיעוד פרוייקט של חפצי בניית הון כולל טקסט ורכיבים גרפיים על נייר. מטעמי נוחות, כל המידע מעוצב מחדש למדיה אלקטרונית. הטקסט מכיל חישובים של הוצאות עתידיות, כמו גם תיאור הפתרונות הטכניים שבהם נעשה שימוש, קישורים לתקנות והסברים. החלק הגרפי כולל רישומים, תרשימים ותוכניות. תוכן חבילת תיעוד הפרוייקט אינו שרירותי, אלא חייב לעמוד בסוגי העבודה והדרישות הטכניות בתעשייה. בדרך כלל, ההרכב האופייני של העיתון כולל את הסעיפים הבאים:
- הערת הסבר - מכילה נתונים ראשוניים באתר הבנייה ומאפיינים טכניים של המבנה.
- חישוב החלק המתכלה - אומדן.
- תוכנית כללית של מתקן ותכניות תכנון אתרים.
- החלטות אדריכליות ובניה חלק ותכנון חלל.
- המכשיר של רשתות הנדסה פנימיות וחיצוניות.
- מידע על מכשירים הנדסיים.
- אמצעי מניעה סביבתי ואש.
- PPR ו- PIC.
- גינון ושיקום אדמות.
- למתקני ייצור מסוכנים הצהרת בטיחות תעשייתית.
ניתן לחלק את תיעוד העבודה לבלוקים נפרדים בהתאם לרצף השלבים של בניית האובייקט. במקרה זה, כל אלבום מכיל מעגל אירועים מוגמר מסוים. עיקרון זה של יצירת פרוייקט מנוהל על ידי הלקוח לפני תחילת העבודה. במהלך בניית ושיפוץ דיור פרטני - בניינים מנותקים עד שלוש קומות כולל, המיועדים למשפחה אחת - אין צורך בפיתוח הערכות עיצוביות.
שחזור מבנים
שחזור ותיקון אינם מושגים זהים. כל אמצעי תכנון חלל המשפיעים על שינוי במיקום של מבנים נושאי עומס, פרמטרים מבניים (גובה הבניין, שטח הרצפה, תצורה) מסווגים כשחזור של חפצי בנייה הוניים. עבודות מסוג זה כוללות מבנה-על או פירוק רצפות, הרחבת המבנה וכן שחזור או החלפת אלמנטים כוחיים של המסגרת התומכת.מטרת מערך העבודות הזה היא ליידע את מושא המאפיינים הכלליים, הסטטיים והאסתטיים החדשים.
שיפוץ
שיפוץ מתקני בנייה הוניים מרמז על מערך אמצעים שמטרתם להחזיר או לשמר את מאפייני העיצוב של מבנה או מבנה או שבריו האישיים. ההבדל העיקרי שלה מהתיקון המתוזמן הוא התדירות (יותר משנה), נפח העבודה ואופיה. אמצעי שיפוץ עשויים להשפיע על מבנים נושאי עומס, כלי עזר, ציוד, אמצעים טכניים ואלמנטים אחרים המשפיעים על הבטיחות והאמינות של המבנה.
תיקון אינו מרמז על שינוי במידות או בפרמטרי חוזק של בניין או מבנה. יחד עם זאת, התוצאה של צעדים מסוג זה יכולה להיות עלייה בחיי המבנה ובאופטימיזציה של ביצועיו התפעוליים. שיפוץ ושחזור מתקני בניית הון צריכים להתבצע בהתאם תקנות תכנון עירוני תקנות קוד ותעשייה. המסגרת החקיקתית לאירועים מסוג זה מאפשרת תיאום ראשוני עם ארגונים מעוניינים ומגוון המלא של העבודות בהתאם לתיעוד העיצוב והאומדן שפותח.
הזמנה והזמנה
אחד משלבי הבנייה הקריטיים ביותר הוא הזמנת המתקן שהושלם והפעלתו. מחזור עבודה זה חייב להתבצע בהתאם לתנאים מסוימים. הדרישות לחפצי בנייה הוניים מוצגות בסעיף 55 לאמנות. הקוד האזרחי והתקנה לפיקוח על בינוי המדינה. הגרסה האחרונה של המסמך אושרה על ידי הממשלה בשנת 2006. המסקנה על עמידה בדרישות המתקן שנבנה מוכנה על ידי הגורם המוסמך שהוציא בעבר היתר לעבודות בנייה. הליך זה כולל בדיקה חזותית של המבנה ובחינת תיעוד העבודה. נייר, אם האובייקט עומד בדרישות, מונפק ללקוח תוך עשרה ימים. היתר להפעלת אובייקט הוא הבסיס לרישום אובייקט חדש ברשות הרשומה או לביצוע שינויים בפנקס המאוחד אם בוצע שחזור.
