רבים מאיתנו מנסים לשפר את חיינו במגוון דרכים. עבור חלקם, פיתרון זה הוא הגדלת שטח הדיור כמו גם לצרכים אחרים. מספר גדול של אזרחים עוסקים בבנייה.
בנוסף לידע הדרוש לביצוע פעולות בפועל לבניית מבנים מסוימים, יש להכיר את המידע השולט. הליך משפטי הבטחת בעלות על תוצאה של בניה כזו.
נכון להיום המסגרת הרגולטורית מכילה מספר עצום של כללים השולטים ביחסים בתחום זה. חוקים מאשרים לא רק את הנוהל להבטחת בעלות על חפצים כאלה, אלא גם את התנאים שבהם אפשר לבצע פעולות כאלה.
במאמר זה אספנו חומר שיעזור להבין את תהליכי הרישום החוקי של סוגים שונים של מבנים. במקביל מוקדשת תשומת לב נאותה לבנייה בלתי מורשית, שנמצאת בשימוש נרחב בשנים האחרונות.
המושגים
ראשית, ננסה להבין את המונחים הבסיסיים שיופיעו במאמר זה. בנייה היא שטח נוסף שמתווסף לבניין הראשי.
ככלל, תושבים רבים בונים נכסים מסוימים לרכושם. אך מגורים בהם ושימוש בהם אפשרי רק לאחר השלמת כל הניואנסים הדרושים. במקרה זה, הלגליזציה של הבניין היא נוהל המסופק על ידי המסגרת החקיקתית להבטחת זכות הבעלות של האדם על השטח שהושלם.
בנוסף, כדאי להדגיש קונספט אחר בתחום זה, שיש לו הליך עיצובי מיוחד. בנייה בלתי מורשית היא הליך הקמת בניין מגורים, מבנים נוספים או נדל"ן אחר על חלקת אדמה שלא מיועדת למטרות אלה, באופן הקבוע בחוק ובמעשים משפטיים אחרים, או שנוצר מבלי לקבל את ההיתר הנדרש.
שיטות בנייה
נכון להיום, המסגרת הרגולטורית קובעת שתי צורות בנייה עיקריות מסוג זה. זהו:
- עריכת תוכנית בנייה בשלב הראשוני;
- הכנת התוכנית של האובייקט המוגמר.
האפשרות הראשונה מתאפיינת בכך שבמקרה זה הבנייה עצמה מתחילה לאחר שהאדם הכין תוכנית עבודה ומראה, הצפוי עם סיומה. במצבים כאלה אזרחים, ככלל, משתמשים בשירותיהם של מומחים המסייעים להפוך את כל הסקיצות למיומנות יותר. לאחר מכן מתחיל תהליך הקמת מבנה נוסף. לדוגמא, כיצד לתת לגיטימציה לבנייה בלתי מורשית של מוסך? ערכו תוכנית, הקימו בניין והגישו את כל המסמכים הדרושים לבית המשפט.
השיטה השנייה מיוחדת בכך שתוכניות מסוג זה נערכות לאחר שבוצעו כל הפעולות בפועל לבניית המבנה. לגליזציה של הבניין במקרה זה תחל מיד לאחר יצירת תוכניות כאלה. שימו לב שמומחה מורשה צריך לצייר תרשים אובייקטים.
תנאים להקמת מבנים
ניתן יהיה לחוקק בנייה בלתי מורשית באמצעות בית המשפט רק אם מתקיימים הדרישות הבאות:
- הבנייה מוקמת על פיסת אדמה השייכת לאדם;
- שטח כזה מיועד לפיתוח;
- גוף הבנייה נוקט בפעולות כדי להכשיר את הקמתה כזו;
- הבניין עומד בכל הנורמות והכללים הקבועים בחוקים ובדרישות הרשויות הרלוונטיות.
יש להקפיד על כל הנקודות שלעיל. אי ציות לפריט אחד לפחות יביא לסירוב לרשום בעלות והריסת הבניין.
רצף הפעולות במהלך רישום המבנים
ישנם כמה צעדים אשר חובה ליישום. ביניהם:
- איסוף תיעוד נחוץ;
- ערעור לבית המשפט;
- תשלום מס מדינה חובה.
כל אחד מהצעדים הללו חשוב. אסור להחליף את המקומות שלהם, וזה לא הגיוני. לכן, צעד אחר צעד אחר הוראות כאלה, אתה יכול לתת לגיטימציה לבנייה בלתי מורשית.
תיעוד חובה
השלב הראשון, כפי שכבר צייננו, הוא אוסף מערך מסמכים ספציפי. הרשימה שלהם מעוגנת בחוק במפורש והיא כוללת:
- מסמך המאשר את בעלותו של האדם על הקרקע בה ממוקם הבניין;
- מסמך המאשר את זכותו של אדם לאפשרות של בעלות פרטית על בית;
- אישור מיוחד של הלשכה למלאי טכני;
- אישור לביצוע פעולות מתאימות שניתנו על ידי שירותי הדיור והשירותים הקהילתיים;
- תוכנית הבניין עצמה;
- פריסת עיצוב של המקום;
- הסכמת שכנים להקים את המבנה במקרה בו האתר בו נבנה בניין זה גובל ברכושם של אנשים אחרים;
- מאפיינים הניתנים על ידי שירותים ציבוריים;
- מעשה שניתן על ידי התחנה הסניטרית והאפידמיולוגית;
- אישור תצלום לבנייה.
הרשימה די גדולה, לא ניתן יהיה לתת לגיטימציה לבניית לפחות ללא אחד מהמסמכים לעיל.
ערעור לבית המשפט
השלב הבא לאחר איסוף המסמכים הדרושים הוא להגישם לרשות השיפוטית. בנוסף, חובה לערוך כתב תביעה, המדבר על הצורך לתת לגיטימציה לבנייה.
במקרה זה, חשוב גם לקבוע מי יהיה הנתבע במקרה כזה. החקיקה קבעה כי הצד השני של סכסוך כזה הוא הממשל המקומי, המשרת את השטח בו ממוקם הבניין.
בנוסף, בחלק מהמקרים, סמכותם של תימיס עשויה לדרוש הסכמה בכתב של צדדים שלישיים שמקום רישומם נמצא בחדר אליו נבנה הבניין הבלתי מורשה. אבל, כפי שמראה בפועל, זה קורה לעתים רחוקות למדי.
בית המשפט מחשיב את התיק במהותו. הדבר החשוב ביותר הוא שמקפידים על כל הכללים המוצעים להקמת בניינים. זוהי העובדה העיקרית עליה מסתמך גופם של תמיס.
תשלום מס מדינה חובה
לאחר השלמת הצעד הקודם ובית המשפט ייתן "אור ירוק" לרישום הרכוש, על האדם לשלם את אגרת המדינה.
כרגע, גודלו תלוי ישירות בשטח המבנה, באדמה עליו הוא נמצא ובאזור בו הוא נמצא. החישוב עצמו מתבצע בהתאם לנורמות הקבועות בקוד המס.
יתר על כן, כל הליך הפשרה מוטל על הרשות המבצעת ולא על התובע. לאחר קבלת החלטת בית משפט, היזם מחויב לפנות לשירות הרישום הפדרלי, שם על בסיס המסמכים שהוגשו יסופק לו הסכום שיש לשלם.
בהתבסס על הקבלה שהתקבלה מהחישוב, האדם בכל סניף בנק מעביר את הסכום המצוין במסמך לפרטים הדרושים. ללא תשלום כזה, כל הפעולות הקודמות אינן רלוונטיות.
חידושים בשנת 2015
לרוב, בעלי בתים מתמודדים עם השאלה כיצד לתת לגיטימציה לבנייה בלתי מורשית של בית.בשנה החדשה אומצו כמה שינויים המאפשרים לפשט מעט את ההליך. אז, כדי להתחיל תביעה האדם יצטרך לספק רק מסמך על הקרקע וזכות הבעלות הפרטית. כל השאר כבר יוגש במהלך ההליכים לדרוש את הצדק. אבל זה יתאפשר רק עד סוף האביב.
לאחר מכן לא תהיה לגופי תמיס את הזכות לפתוח תיק עד שתהיה רשימה מלאה של המסמכים האמורים בסעיפים הקודמים.
שלילת ההליכים
לא מעט אזרחים מתמודדים עם סירוב לקבל תביעה לחוקית לבניין. יתר על כן, לעתים קרובות למדי פעולות כאלה אינן חוקיות. לפיכך, כדי לא להיות במצב מסוג זה, יש להכיר את רשימת המקרים כאשר לרשותם של תימיס יש באמת את הזכות לסרב לקבל את התביעה. החקיקה מתייחסת אליהם:
- פתיחת תיק כדי לתת לגיטימציה לבניין לא מורשה אינה אפשרית אם זה כבר נשקל בבית המשפט והוחלט על החלטה ספציפית;
- כתב התביעה נערך בצורה שגויה או אינו מכיל את המידע הדרוש.
באופן חריג, שתי עובדות אלה מספקות לרשות השיפוטית אפשרות לסרב לפתוח תיק. אף גורם אחר אינו יכול להשפיע על החלטה כזו.
אם הלגליזציה של הבניין נדחתה שלא כחוק על ידי בית המשפט, יש לאדם הזכות לערער על החלטה כזו. אם אנו מדברים על הצהרה מוכנה שלא כהלכה, יש צורך לתקן את כל השגיאות ולפנות שוב לסמכותם של תימיס.