חוזה בניה: מדגם וטופס. כללי סיכום ואכיפה - ייעוץ משפטי

הכללים לסיום חוזי בניה נקבעים בהוראות התעשייה הכללית וכן בנורמות של צ'. 37 קוד אזרחי. בנוסף, הוראות SNiPs, תקנים טכניים ומעשים אחרים הנוגעים לתכנון, התקנה, בחירת חומרים וכדומה, משמשים כבסיס משפטי. נשקול ביתר פירוט להלן מהו חוזה בנייה. במאמר יוצג גם מסמך לדוגמא.

מידע כללי

החוזה לעבודות בנייה כרוך ביישום פעילויות בהוראת הלקוח. הם עשויים לכלול בניית חפץ או התקנת המבנה. הקבלן מתחייב לבצע את העבודות הנדרשות בפרק הזמן שקבע החוזה, והלקוח, בתורו, לקבל את התוצאה ולשלם את הסכום המוסכם. הבהרות אלה קיימות באמנות. 740, פסקה 1 לחוק האזרחי.

הרכב הנושא

הצדדים לחוזה הם הלקוח והקבלן (קבלן). הראשון יכול להיות כל גורם אזרחי. הלקוח למשל יכול להיות אינדיבידואל. במקרה זה, נחתם חוזה בנייה לבית. על מסמך המדגם לציין פעילויות ספציפיות שעל פיהן נקבע סוג ההסכם. אם הלקוח הוא גורם ציבורי, החוזה נערך לצרכים עירוניים / מדינהיים. הגבלות מסוימות עשויות לחול על זרים. קבלנים הם ישויות משפטיות ויחידים. החקיקה מציבה מספר דרישות על גורמים אלה. אחד העיקרים הוא הזמינות של רישיון לפעילות בנייה.

נושא ההסכם

זה באופן ישיר התהליך של בניית אובייקט ספציפי או יישום פעילויות התקנה. נקודה 2 לאמנות. 740 החוק האזרחי מפרט את הנושא בגינו נערך חוזה בנייה. הסכם לדוגמא עשוי לכלול:

• הקמה או שחזור של בניין (כולל מגורים), מפעל או מתקן אחר.
• יישום הזמנה, התקנה או פעילויות אחרות הקשורות ישירות למתקן הנמצא בבנייה.

המאפיין העיקרי של ההסכם הוא אוסף הערכות ותיעוד טכני. האחרון קובע את היקף האירועים ותוכנם, כמו גם את הדרישות להם. האומדן קובע את עלות העבודה. התיעוד הטכני מסופק על ידי הלקוח. בהתאם לכך הקבלן מבצע את העבודות הנדרשות. הוראה זו נקבעה באמנות. 743, סעיף 1 לחוק האזרחי. נושא ההסכם מפורט אפוא בתיעוד הטכני.

תנאי מפתח בחוזה הבנייה

מכיוון שהם התוכן וההרכב של מסמכים טכניים. בנוסף, יש לקבוע את המועדים שעל פיהם כל צד צריך לספק את המסמך הרלוונטי. יתרה מזאת, החוק קובע כי היעדר תיעוד טכני שאושר בצו הנורמטיבי אינו מהווה בסיס להכרה בהסכם שלא נחתם אם מתחם התנאים מאפשר לקבוע את הנושא. נקודה חובה נוספת היא קביעת מחיר החוזה. על פי האמנות. 746 CC, התשלום מתבצע בסכום שנקבע על ידי האומדן.

ביצוע חוזה בניה

בעת עריכת ההסכם נקבעים התחייבויות הצדדים. במיוחד על הקבלן לבצע את הבנייה. במקביל, התקנות, הזמנת פעילויות אחרות מתבצעות אך ורק בהתאם למסמכים הטכניים, לדרישות SNiP ומעשי רגולציה אחרים, לרבות שמירה על איכות הסביבה. הקבלן נדרש גם:

1. יש להבטיח מסירת החומרים הדרושים למתקן, כולל מבנים, חלקים, ציוד ורכיבים אחרים, אלא אם כן נקבע בהסכם כי הלקוח צריך לעשות זאת.
2. מבטל בזמן פגמים וליקויים שהתגלו במהלך תהליך הקבלה והותר באמצעות אשמת הקבלן. במקרים שנקבעו בחוק, הוא מחויב, לבקשת הלקוח, לסלק ליקויים שהם לא אחראים להם. עמדה זו נקבעת באמנות. 757, סעיף 1 לחוק האזרחי.
3. למסור את האובייקט שהושלם במסגרת התקופה שנקבעה בחוק, להבטיח שהמדדים המפורטים במסמכים הטכניים יושגו. פרמטרים אלה כוללים, בין היתר, את כושר הייצור של הארגון.

אחריות לקוחות

צד זה להסכם חייב לספק קרקע מתאימה לבניית המתקן. לביצוע האמצעים המפורטים בתיעוד הטכני, הלקוח מחויב לספק לקבלן שירותים הקשורים ל:

• חשמל ומים.
• הובלת סחורות.

הלקוח מעביר גם את הקבלן לשימוש בבניין ובבניין, במידת הצורך לביצוע הבנייה. הוראה זו נקבעה באמנות. 747, פיסקה 2 לחוק האזרחי. אם מתגלים ליקויים במתקן במהלך תקופת האחריות, על הלקוח ליידע את הקבלן עליהם. הוראה זו נקבעה באמנות. 754, סעיף 4 לחוק האזרחי. מכיוון שההודעה על תקופה מסוימת לא נקבעה, לכן יש לבצע מידע תוך זמן סביר.

נקודה חשובה

אם מסיבות שאינן בשליטת הצדדים, המתקן הועף ונעלם פעילויות באתר, הארגון או האדם הנשכר על ידי החוזה רשאים להתאושש במסגרת חוזה הבנייה. הלקוח במקרים אלה מחויב להשיב את העלויות שנגרמו בקשר לנסיבות אלה. אם עד כה בוצעה עבודה כלשהי, יש לשלם אותם במלואם. הוראות אלה הינן חובה הכלולות בחוזה הבנייה. הסכם מודל עשוי לקבוע תקופת זמן לביצוע תשלומים כאלה.

פרטי הסכם

זה מורכב במחזור ארוך יחסית ובאופי האירועים. התוצאה היא בניין ציבורי מושלם, מוכן להפעלה, בניין מגורים או מפעל ייצור. יש לכלול בחוזה הבניה אינדיקציה לתוכן המסמכים הטכניים. חוזה המדגם מכיל גם מידע על הצד שמכין את המסמכים הנדרשים.

PBU 2/2008

ארגונים מסוימים המספקים שירותי בנייה, שחזור מבנים לא מנהלים רישום של חוזי בנייה. PBU 2/2008 נמצא בתוקף. כללים אלה חלים אם:

1. ההסכם נערך לתקופה ארוכה (למעלה משנה).
2. החתימה בוצעה בתקופת דיווח אחת, וסיום חוזה הבנייה באחר.

הוראות אחרונות

סיום חוזה הבנייה עשוי להתרחש ביוזמת הלקוח בכל עת. עם זאת, הוא מחויב לשלם עבור הפעילויות במלואן. שלא כמו הלקוח, הקבלן מוגבל יותר בזכות זו. הוא רשאי להפסיק את שיתוף הפעולה רק במקרים שנקבעו בחוק. רשימת העילות נחשבת לממצה. הם מתייחסים להפרות של הלקוח על תפקידו.ככלל, בהסכם עצמו יש הוראות לפיהן מותר הפסקתו ביוזמתו של מי מהמשתתפים.

הורד חוזה בנייה