אחת הדרכים הרווחיות והאמינות ביותר להשקיע כסף הייתה תמיד השקעה בנדל"ן.
הסיבה לכך היא הסיכונים הנמוכים והנזילות הגבוהה של הנדל"ן, כמו גם הביקוש הגבוה לרכוש מגורים ולבניינים מסחריים.
להשקעה מוצלחת, מומלץ לבחור בחפצי השקעה בערים גדולות, מכיוון שמטר רבוע בהם הופך ליקר יותר ויותר.
אם אין מספיק משאבים כספיים בחינם לנדל"ן מסחרי, אז דירות ובתים יהיו אופציה מצוינת. בגלל המחירים הלא כל כך גבוהים שלהם למתקנים גדולים יחסית וביקוש גבוה, הם מתחילים מהר מאוד להרוויח.
סוגים ושיטות השקעה בנדל"ן
ישנם כמה סוגים של השקעה בנדל"ן ורק שתי דרכים להרוויח:
- לאחר מכן השכרה של הנכס הנרכש. אפשרות ההשקעה הרווחית ביותר, מכיוון שבנוסף למכירה מחדש של הנכס שלאחר מכן המשקיע מקבל דמי חודשי מהשוכר.
- מכירה חוזרת. משקיע יכול להרוויח על ידי רכישת נדל"ן בעלות נמוכה, ואז למכור במחיר גבוה יותר.
השקעות נדל"ן מחולקות למספר סוגים:
- השקעות נדל"ן מסחרי;
- השקעה בנדל"ן למגורים;
- השקעה בנדל"ן פרברי;
- השקעות קרקע;
- השקעה בחניות;
- השקעה בנדל"ן בחו"ל;
- השקעה בנדל"ן בבנייה.
כל משקיע יכול לבחור לעצמו את אפשרות ההשקעה המתאימה ביותר. משקיעים גדולים נוטים להעדיף השקעה בנדל"ן מסחרי. קטן יותר להשקיע כסף בנדל"ן למגורים או בבנייה.
תכונות של קניית נדל"ן למשקיעים מתחילים
עבור אדם שאין לו שום ידע בתחום ההשקעה, יהיה קשה להתחיל את פעילותו בתחום זה. על ידי השקעה בכספם, אנשים בקיאים עושים זאת מסיבה, ובודקים תחילה לעומק את השוק, האזור והמיקום, כמו גם את המצב הכלכלי של האזור בו נמצאת ההשקעה.
כדי להתחיל נכון בפעילות ההשקעה שלך, מומלץ שתקרא תחילה את הספר השימושי "השקעה בנדל"ן לדמויות" (אריק טייסון, רוברט ס. גריזווולד). זה יעזור למשקיע מתחיל להבין את כל נושאי העניין, כמו גם להימנע מטעויות רבות.
השקעה ללא השקעות
אנשים רבים שרוצים לקנות דיור עבור הכנסה פאסיבית, אך אין להם מספיק מכספים משלהם, שואלים את עצמם: "האם יש השקעה בנדל"ן בלי כסף?" ברור שכן. יתר על כן, מספר אפשרויות:
- קניית נכס עם משכנתא לאחר שקנית דיור בדרך זו, תוכלו לאחר מכן להשכיר אותה ולהחזיר את המשכנתא בכספים שהתקבלו. בעוד מספר שנים, תשלומי שכר הדירה יכסו את כל חוב המשכנתא, והנכס יהפוך לבסוף לרכוש המשקיע. במקרה זה, אינך צריך לבזבז כסף משלך על רכישת נדל"ן.
- רכישת נכס שנתפס - שיטה זו דומה לשיטה הקודמת, רק אובייקט ההשקעה כבר משועבד על ידי הבנק. מחיר דירות כאלה נמוך בהרבה מהשוק, ולכן, ברכישתן באשראי וגם בשכירות, יש למשקיעים אפשרות להשיג רווח גדול עוד יותר.
כך, החל מהשקעה בנדל"ן מאפס, אתה יכול לא רק להשיג רווחים משמעותיים, אלא גם לא להשקיע סכומי כסף גדולים. השקעה מסוג זה היא הפחות מסוכנת ומסוגלת לייצר הכנסה פסיבית טובה בעתיד.
השקעה בנדל"ן בבנייה
השקעה בנדל"ן בבנייה היא האופציה המסוכנת ביותר בגלל אי יכולת החיזוי שלה.
נניח שמשקיע השקיע את כספו בבניית דירה חדשה. לפתע, היזם מכריז על פושט רגל, או שהבנייה קפואה בגלל המשבר.
במקרה זה, המשקיע מאבד את כל הכספים שהושקעו, או שפשוט לא יכול למשוך אותם לתקופה בלתי מוגבלת.
על מנת להימנע ממצבים כאלה, יש צורך לבחור תחילה מפתח עם מוניטין טוב וטווח עבודה ארוך בתחום זה.
לאחרונה התוכנית הבאה להשקעה בנדל"ן בבנייה הייתה פופולרית ביותר: תחילה הושקעו בבניית בית, לאחר מכן לאחר סיום הבנייה הדירה מושכרת, ואז נמכרת לפי שווי שוק כמה שנים אחר כך. אפשרות זו מביאה רווח טוב.
השקעות נדל"ן מסחריות
סוג זה דורש השקעה של משאבים כספיים משמעותיים. עם זאת, יש לו גם יתרונות רבים. ברגע שתשקיעו בנדל"ן מסחרי, תוכלו להשיג רווח פסיבי, תוך לא ניהול התהליך.
כדי לשלוט בנדל"ן מסחרי, מספיק לשכור את המומחים הדרושים, ואז לשלוט באופן שטחי בתהליך ההחזר על ההשקעה.
כמובן שתהליך ניהול חפצים גדולים מסובך הרבה יותר משטח מגורים, אך הרווח גדול פי כמה. לכן, אם המשקיע אינו הבעלים של יסודות הניהול והניהול, מוטב שיעשה השקעות בנדל"ן לא מסחרי.
השקעה ברכוש מגורים
זהו סוג ההשקעה הפחות מסוכן. לאחר שהשקעתם כסף ברכישת דירה, בעתיד תוכלו פשוט לשכור אותה ולקבל הכנסה נוספת. יש ביקוש רב לדירות עם חדר אחד שכן קל יותר למכור ולהשכיר. לכן עדיף לקנות שתי דירות חדר אחד מאשר חדר שני.
בעת חיפוש אחר חפצים להשקעה יש לקחת בחשבון את האזור בו תהיה הדירה ממוקמת, פיתוח תשתיות, נוף מהחלונות, מספר הקומות והריהוט.
להשקעה בנדל"ן למגורים יש גם יתרון נוסף, במיוחד עבור משקיעים קטנים - נדרש סכום כסף קטן.
השקעה בנדל"ן ואחריה השכרה
כפי שאתה יכול לראות, השיטות וסוגי ההשקעה מספיקים בכדי שכל אחד יכול לבחור את האפשרות המתאימה להם. כדי למזער את הסיכונים שלהם ולהגדיל את הרווחים, אפשרי למשקיע לרכוש נדל"ן למגורים באמצעות חכירה אחר כך.
בטווח הארוך הנקודה היא התשואה ההדרגתית בהדרגה, ואז ברווח הנקי. אם בעל הנכס רוצה למכור אותו בזמן הנכון, אז יהיה לו זמן להשיג רווח נוסף מהשכירות.
להשקעה משתלמת יותר, מומלץ לבחור אזור מבטיח, מתווה נוח, תיקון וריהוט לדירה. השקעה זו בנדל"ן מתאימה למשקיעים פחות מסוכנים ויכולה להשתלם תוך זמן קצר.
תכונות של השקעה ברוסיה
השקעה פעילה בנדל"ן ברוסיה החלה להתפתח באמצע שנות ה -90. ההיקף הגדול ביותר של עסקאות השקעה התרחש בשנים 2005-2006. באותה תקופה הקונים היו מוכנים לשלם יותר מ -10% מערך החפץ, ולו רק הם לא היו מוכרים אותו לאחרים.
עם זאת, לאחר המשבר חלה ירידה חדה בפעילות המשקיעים.הסיבה לכך הייתה עליית מחירי הדירות בכ -150% באזורים מסוימים במדינה. זה נבע מאינפלציה, ולא בגלל ירידה בביקוש לדיור.
לכן, כשבוחרים חפצי השקעה של נדל"ן מסחרי וגם לא מסחרי, העדיפות היא לתת עדיפות למגידות. הערים הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן הן מוסקבה וסנט פטרסבורג, שם הביקוש לדיור הולך וגדל הודות לזרים שהגיעו לעבודה. נכון לעכשיו, השקעה בתחום ההשקעה היא בעדיפות ונוזלית ביותר.
השקעה רווחית
בניתוח הסוגים ושיטות ההשקעה שלעיל, אנו יכולים לסכם כמה.
השקעה בנדל"ן היא דרך אמינה וטובה מאוד להשקיע בכדי להרוויח.
למשקיעים פרטיים פחות משתלם לרכוש נדל"ן באשראי מאשר למפתחים גדולים לצורך מכירה חוזרת לאחר מכן. שיעורי ריבית גבוהים ופירעון ארוך טווח של האובייקט המושקע לא יעניקו למשקיעים קטנים רווחים משמעותיים.
עדיף להשקיע בדיור ללא מטרות רווח, מכיוון שהוא נתון לתנודות ערך קטנות יותר, והביקוש אליו נמשך גם בזמן משברים כלכליים.
השקעה בנדל"ן ללא כסף אפשרית גם בחו"ל, שם יש תוכניות מיוחדות לרכישת בית. עם זאת קטן ככל שיהיה משקיעים פרטיים הם לא מסתכנים בהשקעה במדינות אחרות, אלא מעדיפים לקבל הכנסות במדינה שלהם.
