כיצד לסכם חוזה מכירת מוסך: דקויות חוקיות

מעשי פעולות חקיקה של כל מדינה מגדירים את עקרונות ההתיישבות ביחסים משפטיים שונים בין יחידים וגורמים משפטיים כאחד. לא היוצא מן הכלל הוא החקיקה של רוסיה, בה ניתן למצוא הרבה חוזי דוגמה, הנפוצים ביותר בקרב האוכלוסייה. אחד כזה הוא חוזה מכירת המוסך. נראה שזה יכול להיות קל יותר מאשר לערוך מסמך דומה? אולם קשה מאוד להדיוט פשוט שעבודתו אינה קשורה לתחום המשפט להתחקות אחר כל הניואנסים שיש לפרט בהסכם זה. זה עליהם נדון בהמשך. כמו כן, ישקול כיצד לגבש חוזה למכירת מוסך עם ובלי חלקת קרקע.

הבהרה

לצורך הכנה נכונה של המסמך, תוכלו להשתמש בתבנית הסטנדרטית, שכבר כללה את כל הנקודות העיקריות, ונשאר רק לציין את המאפיינים הספציפיים של המוסך שנמכר ומידע על המוכר והקונה. אתה יכול גם לפנות לייעוץ משפטי לקבלת עזרה, אך זה ייקח לא רק זמן, אלא גם כסף, כך שאם חסכון כספי הוא בראש סדר העדיפויות, עדיף לערוך חוזה בעצמך לפי המודל.

המידע העיקרי שחייב להכיל על הסכם הרכישה והמכירה של המוסך הוא התיאור המלא והמדויק ביותר של הנכס שנמסר (נמכר) ומחירו במטבע שהוסכם עם הקונה. אם לא הושגה פשרה בקביעת הערך, פשוט חתימת המסמך אינה אפשרית.

מבנה חוזה

חוזה מכירת המוסך (או כפי שניתן לכנות אותו, ההסכם) חייב להכיל את הנקודות הבאות:

1. ראשית, יש לציין את הנתונים המלאים של שני הצדדים להסכם, כלומר: שם משפחה, שם פרטי, שם אמצעי, תאריך לידה, וכן נתוני דרכון (סדרה, מספר, על ידי מי הונפק, היכן שנרשמו). יש לספק גם כתובות. יתר על כן, יש להקליט את כל המידע ללא קיצורים.
2. אם במקום הקונה או המוכר, מיופה כוחו הנוטריוני פועל, הסכם הרכישה והמכירה של המוסך נערך על ידי מיופה כוח. יחד עם זאת, בנוסף לנתוני הקונה או המוכר, מיוחסים שם המשפחה, שמו, פטרונימטיות של המורשה, כמו גם פרטי הדרכון האחרים, מספר ותאריך הוצאת ייפוי הכוח ונתונים על מקום הידורו.
3. הבא הוא התור של תיאור נושא החוזה, שמעביר את כל המאפיינים הטכניים של הנכס הנמכר ואת הכתובת בה הוא נמצא. למילוי קטע זה תוכלו להשתמש בדרכון הטכני של המוסך המציין את שטחו, מיקום הדלתות, השערים, החלונות (אם יש כאלה) וכן הלאה. ניתן לצרף עותק של התוכנית הסכמטית לחוזה כנספח.
4. הבא צריך לעבור לפריט "מחיר" או "עלות". הכל ברור כאן - עליכם לציין את סכום הכסף שהקונה מסכים להעביר למוכר לאחר חתימת החוזה. אין צורך שהסכום יהיה ברובלים, כאן הצדדים יכולים להסכים על מטבע העסקה.
5. תקופת החוזה היא אחד הסעיפים החשובים והחייבים של ההסכם. הוא קובע את התאריך בו יש להעביר את כל סכום הכסף לקונה. כאן תוכלו לציין תאריך, חודש ושנה ספציפיים או אירוע.
6. חשוב מאוד לכלול בחוזה את סעיף "תנאים מיוחדים" הקובע אחריות בגין אי קיום ההסכם וסיכונים אפשריים של כל אחד מהצדדים.
7. בשלב הבא, הוסף סעיף הקובע את התנאים שבהם ניתן לסיים את החוזה, וכן דרכים לפתור מחלוקות אפשריות ביחס לנכס הנמכר.
8. לסיכום, יש לאטום את החוזה באמצעות חתימות של שני הצדדים או שלוחיהם. עם זאת, אין צורך למהר לחתום, מאחר ורישום חוזה מכירת המוסך וחתימת ההסכם צריך להתקיים ישירות בתא ההרשמה, רק אז למסמך יהיה כוח חוקי.

ניואנסים חשובים

בנוסף לעובדה שצריך לערוך את החוזה ונחתם נכון על ידי שני הצדדים בנוכחות רשם הארגון הרלוונטי, חשוב מאוד לערוך שלושה עותקים של הסכם זה ולהניח את החתימה באופן אישי על כל אחד מהם. אחד העותקים יישאר אצל המוכר, השני אצל הקונה, והשלישי יצטרך להינתן בעת ​​רישום העברת הבעלות ל- MFC או לשכת הרישום.

פעולות לאחר חתימת החוזה

לאחר שנרשם ההסכם ברשות הרישום והכסף לחפץ הועבר למוכר, על הקונה להתמודד עם הנפקה מחודשת של כל המסמכים למוסך על שמו, על מנת להפוך לבעלים מלא. יש להבין כי רישום הבעלות על נדל"ן חשוב יותר מחוזה מכירת המוסך (באמצעות מיופה כוח, הוא נחתם או על ידי הבעלים באופן אישי, זה לא משנה). כדי לא ליפול לפיתיון של הרמאים, חובה שתבדוק עם משרד הנוטריון שמילא את העיתון מיד לפני החתימה כדי לבדוק אם הרישום בוטל.

רישום העברת בעלות

על מנת להוציא מחדש מסמכים על שם הבעלים החדש, תצטרך לאסוף חבילת מסמכים מסוימת הן מהמוכר והן מהקונה. החריג היחיד הוא המקרה כאשר נערך חוזה למכירת מוסך ללא מסמכים.

מסמכים מהמוכר

1. אישור הקמת הזכות למוסך.
2. המסמך, לפיו המוכר באותה תקופה הפך לבעלים.
3. הסכמה נוטריונית למכירת רכוש משותף. אם המוסך נרכש לפני רישום הנישואין, אזי הצהרה מוסמכת, שנערכה לפי דגם מסוים, נדרשת כי הבעלים לא היה נשוי בעת קבלת הבעלות ולבן זוגו אין שום קשר לנכס זה.
4. בחלק מהמקרים הרשם עשוי לדרוש דרכון קדסטרלי.
5. הצהרה שנכתבה ביד או בידי נאמן ובה נאמר כי הבעלים מסכים להעברת הבעלות. זה כתוב בתבנית ספציפית.
6. קבלת תשלום עבור שירותי רשות הרישום.
7. פעולת קבלת המוסך בין הישן לבעלים החדש. מסמך זה חייב להיות משולש גם.
8. הסכמה נוטריונית שנכתבה על ידי בן הזוג אם הקונה נשוי. אם הנישואין החוקיים אינם רשומים, אז הצהרה שאושרה על ידי נוטריון על היעדר מעמד אזרחי זה.
9. בקשה לרישום העברת בעלות. זה כתוב בצורה ספציפית, שתסופק על ידי עובד רשות הרישום.

מסמכים מהקונה

1. הסכמה נוטריונית שנכתבה על ידי בן הזוג אם הקונה נשוי. אם הנישואין החוקיים אינם רשומים, אז הצהרה שאושרה על ידי נוטריון על היעדר מעמד אזרחי זה.
2. בקשה לרישום העברת בעלות. זה כתוב בצורה ספציפית, שתסופק על ידי עובד רשות הרישום.

תכונות של מכירת מוסך עם ובלי קרקע

ברור שכל נדל"ן נמצא בשטח. כשקונים גם בית וגם מוסך, כדאי לקחת בחשבון מי הבעלים של הקרקע בדיוק. אם מושא המכירה בנוי על אדמות מדינה (למשל בקואופרטיב), אז בעתיד לא יהיו בעיות. אך אם בעל האתר הוא גורם אינדיבידואלי או משפטי, אז בעתיד הוא עשוי לדרוש את שחרור אדמותיו. לכן, כאשר אתם רוכשים מוסך, עליכם לשאול מי הבעלים של הקרקע עליה היא עומדת. כיצד לגבש חוזה למכירת מוסך ללא חלקת קרקע מתואר לעיל, אך אם ברצונכם לרכוש מוסך עם קרקע, נערך חוזה נפרד לכל חפץ. העיקרון של עריכת חוזה מכירה זהה.