הפיכת בית לנכס. מסמכים הנדרשים לבעלות על הבית

בעלות מתייחסת מטבעה לזכויות אדם מהותיות. כמעט בכל המדינות זה מוסדר בחוק. ככלל, חלק נפרד מהקוד האזרחי מוקדש לשיקול אופי ורכישה של הליך, כמו גם שלילת בעלות.

מושגים כלליים של בעלות

בתיאוריה של מדעי המשפט מקובל בדרך כלל שזכות הבעלות מורכבת משלושה חלקים. אילו? זו הזכות להחזיק דבר, להשתמש (לגור בבית, לנהוג במכונית), להיפטר (דבר או רכוש שבבעלות אדם יכול להוריש, למכור או למחונן). לבעלים כל הזכויות על החפץ.

כל היתרונות המהותיים או העלויות של אחזקת הנכס נופלים על כתפיו של בעל זכויות היוצרים.

בעלות על הבית

על פי האמנות. 218 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, השתלטות על רכוש מתרחשת בדרכים שונות. אישור זכויות קניין הבית אפשרי בדרכים הבאות:

• הסכם רכישה;
• מעשה מתנה;
• הסכם חליפין.

אך החוק קובע גם אפשרות של ירושה של רכוש. רישום של בית פרטי בבעלותו של אדם אחר מתרחש גם במקרה של מות הבעלים. תיכנס לתוקף הזכות לרשת רכוש באמצעות צוואה או על פי חוק. אנו מתייחסים לכל אחד מהתהליכים בנפרד.

הסכם רכישת נדל"ן

קניית נכס הינה חוזה בין בעל הבית בעת המכירה לבין מי שהופך לבעל זכויות היוצרים אחריו. רישום הבית בבעלות הקונה נקבע על ידי החוזה בכתב. ההבדל העיקרי בין סוג זה של העברת נדל"ן הוא התשלום עבור העברת הזכויות. לפני העסקה, מומחים מעריכים את שווי השוק של הנכס, ואז הקונה והמוכר מסכימים גם הם על המחיר. העברת הכסף מתרחשת בדרך כלל בעת חתימת החוזה או מיד אחריו. במקרה שלקונה יש בעיות בנכס זה, לאחר שהשתלט על הנכס החדש, ניתן להסתיים חוזה המכר למשך 6 חודשים בבית המשפט.

החלפת מתנה ונדל"ן

רישום הבעלות על הבית על בסיס חופשי מתבצע באמצעות כריתת הסכמי שי וחליפין. אך זהו רק מאפיין משותף אחד לאמנות אלה.

אז, המתנה - זוהי, למעשה, רישום של בניין מגורים בנכס בחינם. התורם מראה את הרצון (יוזמה) על מנת להעביר את בניין הדירות או הדירה לבעלותו של אדם אחר ללא עלות. שטר מתנה הוא העברת זכויות הקניין בפועל ללא תשלום.

טופס סיום החוזה נכתב, מכיוון שרישום הבית כנכס יכול להתבצע רק על בסיס מתן מסמכים משפטיים בכתב.

אנשים אפילו לעתים קרובות מסכמים הסכם חילופי נדל"ן. ההוראה בנושא הסכם החליפין מוסדרת על ידי פרק 31 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. החוק קובע כי רישום בית פרטי בנכס על ידי החלפה הוא חובה להעביר לבעלותו של אדם אחר נכס או טובין מסוימים תמורת אחר. במקביל, ההחלפה עצמה יכולה להיות גם בחינם וגם בתשלום. הכל תלוי בשטח של שני החפצים, מכיוון שבעל הבית עם שטח גדול יותר עשוי לדרוש תשלום נוסף למטר רבוע נוסף.בתקופה הסובייטית, החלפת נדל"ן הייתה למעשה הדרך היחידה לרכוש דירה.

ירושה

הפיכת בית לנכס על ידי כניסה לזכות ירושה שונה מאוד משיטות חוזיות. כידוע, אתה יכול להיכנס לירושה לפי רצון או על פי חוק. אנו לוקחים בחשבון נקודות אלה בנפרד.

אז עדות. זהו מסמך בו בא לידי ביטוי רצונו של אדם לגבי גורל רכושו. צוואה יכולה להיות רק אדם אחד, ויכולים להיות מספר נמענים, כלומר נדל"ן או נכס אחר יכולים להיות מחולקים למספר חלקים.

הזכות להשתלטות על רכוש שהושגה על ידי עדות מתעוררת לאחר פתיחת הירושה. מהוראות החוק נקבע כי ההליך התורשתי נפתח לאחר מותו של מי שהוריש את הנכס.

הצוואה עשויה להעביר רכוש לא רק לקרובי משפחה, אלא גם לכל אדם אחר או מספר אנשים. כמו כן, במסמך זה, יכול הטפל לשלול את זכויות הירושה של אנשים הזכאים לרכושו של המצווה.

רישום הבית ברכוש על פי החוק הוא מעט שונה, מכיוון שהליך זה קובע את ביטוי רצונם של היורשים להשגת רכוש בירושה. יש כמה שורות של יורשים:

• שלב ראשון - ילדים;
• שלב שני - אחים, אחיות, אחיינים, סבא וסבתא;
• פנייה שלישית - פחות קרובים.

יורשי השלב השני והשלישי מקבלים את ההזדמנות להגיש בקשה רק במקרה של סירוב מוחלט לרכוש נכסים על ידי נציגי השלב הקודם.

רישום הבעלות על הבית מתחיל גם לאחר 6 חודשים לאחר מותו של אדם. מי שמעוניין להיכנס לירושה יגיש בקשות למשרד הנוטריון בו נפתחת הירושה. לאחר המועד האחרון להגשת בקשות, הנוטריון מנתח את זכותו של כל אחד מאלו המעוניינים לקבל בעלות על הנכס. תעודת הבעלות מונפקת רק לנציגי אותה קו ירושה, שהיא הראשונה במצב מסוים.

איזה נייר אתה זקוק לרישום בעלות

תלוי איך מתרחש רישום הבית בנכס, מסמכים עשויים להזדקק אחרת. לצורך עריכת הסכם מכר, חוזים אחרים וכן ירושה, נדרשים המסמכים הבאים:

• דרכונים של משתתפים בעסקה (לאישור זהות, רישום וזמינות היכולת החוקית לבצע פעולות, למשל לחתום על מסמכים).
• מסמך המאשר את הבעלות על הנכס של הבעלים שנפטר או מוכר את הנכס.
• תעודה מה- BTI ותעודת הרישום לנדל"ן. מסמכים אלה קובעים את הערך המשוער של הנכס, שמשפיע על גובה המסים בעת סיום עסקה. הדרכון הטכני הוא המסמך החשוב ביותר בו אושרה תכנית של בית או דירה.
• בעת רישום ירושה יש להציג תעודת פטירה של הבוחן.

כמובן, יתכן שיהיה צורך במסמכים אחרים שלא הוזכרו ברשימה זו, אך רק במקרים חריגים כאשר יהיה צורך לספק ראיות נוספות לעובדות משפטיות.

בעלות על קרקעות

הבעלות על אדמות מוסמכת על ידי מסמכים נוטריוניים מיוחדים (מעשה מדינה על חלקת אדמה, תעודת בעלות על אדמות). רישום בעלות על קרקעות, בעלות על בתים מתבצעת כמעט באותו הליך. אלא אם כן בפועל, כריתת הסכמי חליפין לא התרחשה בהם הסחורה תהיה חלקת קרקע בשדה או בסמוך לבית בנפרד מנדל"ן אחר.

רישום בעלות

השלב האחרון של רישום הבעלות על רכוש על פי החוק הוא רישום מסמכים אצל ה- BTI (הלשכה למלאי טכני). ללא פעולות אלה, למסמכים שבוצעו על ידי נוטריון לא יהיה כוח משפטי.