איך להכין ירושה? כיצד לארגן ירושה לדירה או לבית

תהליך רישום הירושה בכללותו אינו מסובך, אך ייקח הרבה זמן וכסף. כמובן שאם יש לך, למשל, ריהוט או מכשירי חשמל ביתיים, לא תצטרך שום מסמך תומך. אבל אם מדובר בנדל"ן או במכונית, אז בהחלט כדאי שתלמדו כיצד לארגן ירושה.

היכן להתחיל את היורש?

כדי לקבל ירושה, תחילה עליך לבצע כמה פעולות:

• לקבל סמכות להחזיק או לנהל נכס;
• לשלם חובות של המצווה או לתבוע אותם מצדדים שלישיים;
• לנקוט בצעדים להגנה ולשמירת רכוש מפני פגיעות בו;
• לשלם עבור אחזקת המסה התורשתית.

בתחילה, מי שמתכנן לקבל ירושה צריך לפנות לנוטריון. לשם כך, הכינו את המסמכים הבאים:

• תעודת פטירה;
• ניירות המאשרים את מערכת היחסים שלך עם הבוחן (למשל, תעודת לידה או נישואין);
• מסמכים לרכוש שצריך לעבור בירושה (תעודת בעלות, רישום רכב, תעודת ירושה, תעודת רישום למוסך, תעודה מטעם BTI, מסמך בעלות על חלקת אדמה וכו ');
• צוואה שסומנה על ידי נוטריון שאישר אותה כי היא לא בוטלה או שונתה (אם המבצר ביצע הזמנה עם רכושו במהלך חייו).

מקום פתיחה

לפני שעושה ירושה לנכס, אזרח צריך לאשר את מקום פתיחת הירושה אצל נוטריון. על פי החוק, זה ייחשב כמקום מגוריו האחרון של המצווה. זה ידרוש:

• אישור ממשרד הדרכונים על כתובתו האחרונה של הבוחן;
• תמצית מתוך ספר הבית עם הערה על ביטול הרשמתו של המנוח.

אוסף מסמכים

לאחר ניגש לציבור הנוטריון והגשת בקשה לקבלת המסה התורשתית ואישור מקום פתיחתו, אנו ממשיכים כעת לאסוף מסמכים על הנכס. לכל סוג נדל"ן או דברים אחרים, עליך להגיש מסמך תומך. ראוי לציין כי שלב זה יהיה הקשה והארוך ביותר. בנוסף, לא יהיה קל לערוך מסמכים לירושה אם אבדו כמה ניירות. במקרה זה, יש לך דרך קשה לשחזר אותם.

קבלת אישור

לאחר שנאסף הראיות הנדרשות בכתב, עליכם לעבור את השלב הבא - לקבל תעודת ירושה (על פי צוואה או על פי חוק). אם הנוטריון אין ספק, אז לאחר 6 חודשים לאחר פתיחת הירושה תקבלו תעודת רכוש בירושה.

רישום מדינה

כיצד להפיק ירושה הלאה? אם בין המסה שעברה בירושה יש מקרקעין (מוסך, בית, דירה), אז לאחר שקיבלת את האישור ברוזרסטר יש צורך לרשום את סמכותך לנכס שעבר בירושה.

חשוב לציין כי לסוג הנכס שעובר בירושה תפקיד משמעותי בתהליך הגשת המסמכים לנוטריון. זו יכולה להיות חלקת קרקע, דירה, מניות, חובות בבירת מפעל, עתיקות, חפצי בית או פריטים אחרים. עבור כל סוג נכס יש צורך לאסוף חבילת מסמכים נפרדת.

ירושה של דירה

האם אתה יורש הדירה? במקרה זה, האדם צריך קודם לקבל את הירושה.לשם כך עליכם, כמובן, להופיע אצל נוטריון ולקבל תעודת בעלות על הנכס. אם אינך יכול להשתתף באופן אישי במשרד הנוטריון, עשה ייפוי כוח לאדם אחר אשר יוכל לטפל בנושאי ירושה בהיעדרך.

עם זאת, בכל מקרה, אתה צריך למצוא תעודות כותרת לדירה מבחן. זה יכול להיות:

1. הפרטה ראשונית. זה מאושר על ידי תעודת בעלות על דיור (טופס ירוק או ורוד) + הסכם בקשה והעברה.
2. חוזי ניכור - מכירה ורכישה, החלפות, תרומות. אישור תעודת הבעלות על הדירה, המקור להסכם הניכור, פעולת קבלת המקום. מסמכים כאלה יידרשו אם העסקה הושלמה לאחר 1.03.1996.
3. אם המנוחה קיבלה את ירושה, תעודת בעלות, תעודת ירושה ובעלות בדירה, יידרש הסכם לקביעת מניות מהבעלים העתידי.
4. בעלות במתחם מגורים או קואופרטיבים לדיור - תעודת בעלות, תעודה של קואופרטיב הדיור, מרשות הדיור על המניות בתשלום או תעודה של הלשכה למלאי טכני, 2 תעודות מקוריות של קואופרטיב הדיור, קואופרטיבי דיור על המניות בתשלום.

ובכן, כאשר כל מסמכי הכותרת זמינים. אבל איך לארגן ירושה לדירה, אם המסמכים, למשל, חסרים, נגנבים או נשרפו? אל תתייאש, הם יכולים להיות משוחזרים, אבל זה ייקח הרבה זמן.

הניואנסים של ההליך

אם הדירה הייתה שייכת לך או לבני משפחה אחרים הזכות לבעלות משותפת בעת פטירתו של החופש מבלי לקבוע מניות, הנוטריון ידרוש גם הסכם על ייעוד מניות בין כל הבעלים. ואז, בלשכה הטריטוריאלית של המלאי הטכני בכתובת הדירה אתה מקבל את המסמכים הבאים:

• הצהרה על מחיר הספרים של הדירה או חלקה ביום מותו של הטסט;
• דרכון קדסטרלי;
• על בירור הדירה.

איך לגבש ירושה לדירה בשלב הבא? לאחר 2005, נוטריונים החלו לדרוש מאזרחים שמסכמים את הירושה מסמך הערכה על מחיר השוק של הנכס. כדי להזמין הערכה כזו, עליכם לפנות לחברה המתמחה בעלת הרישיון המתאים, שם מגישים תעודת פטירה, בירור, דרכון קדסטרלי, הערכת שווי הספר של הנחות שהונפקו על ידי BTI.

אם היורש לא התגורר עם הבוחן, אז ניתן להנפיק תעודה זו רק על סמך תעודת פטירה, מסמך המאשר קרבה, וכן תעודות כותרת לדירה.

לאחר קבלת אישור מ- BTI, אנו ממליצים לך להשוות את הנתונים המכילים אותם עם מסמכי הכותרת לדירה, בפרט את כתובת החפץ ונכסיו (מגורים ושטח כולל). כל המספרים האלה חייבים להתאים. נוטריונים מסוימים, לפני שאתה רושם את הירושה בנכס, עשויים לבקש תמצית בהיעדר איסורים ותפיסות מקרקעין. אישור זה מתקבל בסניפי הפד. בגין בקשה כזו תחויב בערך 100 רובל. אזרח יוכל לקבל תעודה בידיו בעוד 10 ימים.

ירושה של בתים

איך לעשות ירושה בבית? לשם כך על הנוטריון לשאת את המסמכים הבאים:

• מסמכים המאשרים את זכויות המנוח בבית;
• עזרה מ שותפות גננות במיקום הבעלות על הבית, מוסמך ב- BTI;
• חוזה מכר;
• תעודות מטעם BTI, שם מצוין שווי הנכס והדרכון הקדסטר;
• אישורים מרשות המסים על היעדר חובות (אם הבית הועבר לבוחן על פי הסכם מתנה או בירושה);
• תעודות של היעדר שעבודים ומעצרים (תמצית ה- USRP).

חלקת אדמה

אם אתה צריך לערוך ירושה על חלקת אדמה, אז היה מוכן למסור את המסמכים הבאים למשרד הנוטריון:

• ניירות על האדמה (תעודת בעלות, סחר חליפין, מכירה, קצבה, תעודת ירושה, החלטה של ​​ראש המינהל);
• תוכנית קדסטרית ודרכון קדסטלי (מתקבלים מהוועדה למשאבי קרקע);
• תמצית מפנקס המדינה המאוחדת על היעדר מעצר ואיסור החלקה;
• תעודת מס על חוסר חוב.

אנו ממליצים לפני שאתה הופך את האדמה לירושה, גם כדי לברר אם ישנם בניינים באתר.

השגת רכב?

אם הורישתם לרכב אז כדי לקבל אותו, ניתנת לך:

• דרכון של ציוד טכני;
• תעודת רישום מדינה של הרכב;
• מסקנה או תעודה של ערך רכב ביום מותו של האש.

קישוט מוסך

כדי לרשת מוסך, עליך להכין:

• מסמכי כותרת (תעודת המניה בתשלום, חוזה קצבה, מתנה, מכירה ורכישה, תעודת בעלות וכו ');
• הערכת עלות המוסך;
• תמצית מפנקס המדינה המאוחדת;
• ניירות BTI (הסבר, תוכנית קומה);
• אישור ממשרד המס על היעדר חובות.

קבלת פיקדונות במזומן

בכדי שייכלל כסף באחוזה, יש לשמור אותו בספר חיסכון. אם מסיבה כלשהי לא הצלחת למצוא את המסמך הזה (הוא אבד, נשרף או נגנב על ידי מבוקשים), אך אתה יודע בוודאות כי הפקדות הכסף של המנוח אוחסנו בבנק מסוים, אז בעת עריכת בקשה לקבלת רכוש בסעיף "בירושה". נכס "מציין" פיקדונות במזומן ". על סמך הצהרה כזו הנוטריון יוכל להגיש בקשה לסניף הבנק, שם נמצאים פיקדונות המנוח. עם קבלת בקשה כזו, הבנק יעלה את הארכיונים שלו וימצא פיקדונות פתוחים, יחשב את גובה הפיצוי וישלח תשובה לכתובת הנוטריון שהגיש את הבקשה. עם זאת, לפני שתקבל ירושה לתרומה, תצטרך לצפות לתגובה של מוסד פיננסי בעוד כ- 1-2 חודשים.

אם הפיקדון נמצא בבנק החיסכון, האזרח יידרש לבצע צילום ותעודת פטירה מקורית, דרכון, בקשת הנוטריון וכן מסמך המאשר את מערכת היחסים שלך עם המנוח. במקרים בהם נציג עוסק בענייני ירושה, נדרש גם ייפוי כוח נוסף. בבנקים מסחריים הליך כזה יהיה פשוט בהרבה וייקח הרבה פחות זמן.

כיצד לערוך ירושה של עדות?

כידוע, אתה יכול לקבל רכוש מהבולש בשני אופנים: על פי צוואה ועל פי חוק. המשמעות היא שאם המנוח לא ערך צוואה במהלך חייו, אזי ירושה תבוצע לפי סדר עדיפות. כיצד לערוך ירושה, ומי יכול לתבוע את הנכס במקרה זה? על פי החוק, רק קרובי משפחה יכולים להפוך ליורשים.

אך הצוואה יכולה להיעשות על כל אחד, אדם זה אינו חייב להיות קרוב משפחה של המנוח. זה יכול להיות אפילו ישות משפטית. אין חל איסור להוריש את רכושם לארגוני צדקה או אחרים. נכון, במקרה זה קרוב לוודאי שהקרובים ינסו לערער על הוראה כזו מהבולש. אך לשם כך יהיה צורך להוכיח כי אדם זה בעת עריכת הצוואה וחתימתו לא היה שפוי, סבל מהפרעות נפשיות או סבל ממחלות אחרות העלולות להשפיע על בריאותו הנפשית.

לצורך כך מבוצעת בדיקה מיוחדת, שתבסס או תפרכה עובדה זו. כמו כן, ראיות יכולות לשמש כראיות ותעודות רפואיות. אם לא יאושרו הטענות לפיהן העומד בראשו, אז צו כזה יישאר תקף. אך במקרה בו ייקבע במדויק שאדם לא יכול היה להבין ולכוון את מעשיו, הצוואה מוכרת כלא תקפה, והירושה תבוצע על פי החוק.

נכון, אם למנוח היו תלויים (ילדים קטינים, בן / בת זוג נכים וכו '), אז הם זכאים לחלק חובה מהנכס, גם אם הם לא צוינו בצוואה.

בנוסף, אדם יכול להוריש רכוש למספר אנשים בבת אחת. במקרה זה היורשים יכולים להיפטר בחופשיות רק מחלקם: לתת, למכור, להחליף וכו '.

ירושה של חוק

אם הכל מובן עם צוואה, באופן עקרוני, אז בואו נגלה איך מסדרים ירושה ללא צוואה. אם המנוח לא ערך מסמך כזה במהלך חייו, קרובי משפחתו הקרובים הופכים ליורשים. השלב הראשון כולל את בן / בת הזוג (בן / בת זוג), הורים וילדים. הקבוצה השנייה כוללת נכדים, סבים וסבתות, אחים ואחיות. הקטגוריה השלישית - דודים ילידים ודודות וכו ' יורשים משורה ראשונה הירושה מורכבת עליהם, אם הם נעדרים - הנכס עובר לקבוצת היורשים הבאה.

האם ניתן לסרב ירושה?

יודגש כי אם בקרב המסה התורשתית יש לא רק רכוש, אלא גם חובות, אזי זה לא יעבוד לסרב להם. אי אפשר לקבל רק זכויות ללא התחייבויות (אם בכלל). אם אינך מעוניין ליטול את הצוואה, אתה יכול לכתוב ויתור על הירושה. איך לקבל החלטה כזו? לשם כך, צרו קשר עם נוטריון מקום פתיחת הירושה. בעת הגשת הודעה כזו על ידי נציג היורש, יש לאשר את חתימתו. יחד עם זאת, אם ייפוי הכוח אינו מציין את סמכותו של האדם לסרב לירושה, הנוטריון אינו יכול לקבל הצהרה זו.

ניתן לסרב לכל הרכוש שהורשה במסגרת התקופה שניתנה לקבלת הירושה. אם האדם מבצע פעולות שיעידו בפועל על קבלת הירושה, אזרח כזה יוכל לנטוש לאחר מכן את הנכס, אך הדבר יצטרך להיעשות דרך בית המשפט. אם המבקש יחמיץ את המועדים, השופט יוכל לקבל את תביעתו רק אם יוכיח כי הסיבות לפספוס זה היו תקפות.

אפשר לוותר על ירושה רק פעם אחת ולבסוף, זה לא יעבוד לשנות את החלטתה. אם היורש הוא קטין, אדם שאינו כשיר באופן חלקי או מוחלט, ניתן לעשות זאת רק בהסכמת רשות האפוטרופסות והאפוטרופסות. לאזרח יש גם את הזכות לסרב את הירושה לטובת אנשים אחרים שהם יורשים הן על פי דין והן על פי צוואה. זה אסור רק אם נשללו מהנבדקים ירושה. בנוסף, מתן סירוב בהסתייגות או בתנאים אינו מתקבל על הדעת.

לא נקבע גם לדחיית חלק מהירושה. אך במקרה שאדם ירש רכוש מכמה עילות (על פי חוק, עדות והעברה תורשתית), הרי שיש לו את הסמכות לסרב באחת מהטענות הללו, בכמה מהן, או בבת אחת.

עלויות אישור

כעת נעבור לאחת השאלות המשמעותיות ביותר עבור אנשים שנמצאו בנכס מורשה: כמה עולה לקחת ירושה? על פי קוד המס של הפדרציה הרוסית, להנפקת תעודה ישנם כמויות כאלה של חובות מדינה:

1. 0.3% ממחיר הנכס, אך לא גבוה מ- 100,000 רובל - לבני זוג, ילדים (ילדים מאומצים שייכים גם כאן), הורים, אחיות ואחיות של המצווה.
2. כל שאר הקטגוריות של היורשים יצטרכו לשלם 0.6% מערך הנכס, אך לא יותר מ- 1,000,000 רובל.

כדי לבטא אחוזים אלה, עדיין צריך להעריך את הרכוש. ככלל, מקרקעין עוברים בירושה. כדי לקבוע ערך זה, עליך ליצור קשר עם חברת שמאות עצמאית שיכולה להסיק מסקנות כאלה. עם זאת, אין צורך למהר. כמה עולה לבצע ירושה עם הכי פחות הפסדים?

ההוצאה על חובה מדינה יכולה להיות הרבה פחות.קוד המס מאפשר שימוש במלאי, ערך קדסטרלי או אחר (נומינלי) של נכס לצורך חישוב חובות המדינה בנוסף למחיר השוק. ככלל, הערכת הנזכרים או המלאי הם הרבה פחות מהשוק. לפיכך, גודל החובה המחושב יהיה פחות.

עם זאת, לפני שאתה רושם את זכות הירושה, אתה עדיין צריך להחליט באיזה מועד להעריך את הנכס. הליך כזה מתבצע על סמך שווי המסה התורשתית בעת פתיחת הירושה.

ראוי גם לציין כי ישנם אנשים שיש להם יתרונות. קטגוריה זו כוללת:

• נכות של קבוצות I ו- II;
• יורשים קטינים;
• אנשים שהנפיקו תעודה לבית, דירה, חדר אם הם גרו עם הבוחן והמשיכו להתגורר שם;
• אנשים שיורשים פיקדונות בבנקים;
• יורשים של סכומי ביטוח וכו '.

תשלום לנוטריון עבור עבודה טכנית

בנוסף לשלם אגרות מדינה, נוטריונים לוקחים כסף עבור מה שנקרא עבודה משפטית או טכנית. עלות שירותים כאלה אינה מוסדרת בשום מקום וניתן לקבוע אותה באופן מקומי בכל אחד מהמחוזות הנוטריאליים. עם זאת, מומחים רבים נוטים לעבור לטריקים שונים. לדוגמה, אם ישנם מספר יורשים או שני סוגים או יותר של רכוש, יתכן שתתבקש להנפיק כמה עותקי ראיות. בהתאם לכך, ככל שתקבלו יותר עותקים, הם יעלו לכם יותר. עם זאת, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע כי לבקשת היורשים ניתן יהיה לתת להם אישור אחד לכולם, או כל אחד בנפרד. זכרו על הניואנסים הללו, מכיוון שהרבה יותר זול לארגן ירושה לאחר המוות אם אתם מכירים את הוראות החוק.

במידת הצורך, תוכלו להורות לנוטריון להכין מסמך טיוטה זה או אחר, אולם במקרה זה, התשלום יתבצע רק בשיעור שנקבע. בשום מקרה נוטריון לא יכול להטיל שירות מסוים על לקוח: כל פעולה יכולה להתבצע רק לבקשת אזרח.

היכן לערוך ירושה?

כפי שכבר צוין, יש לבצע את כל הנהלים לרישום הנכס שקיבלתם במשרד הנוטריון. בדרך כלל עליכם לפנות לציבור נוטריון, שנמצא בכפר בו התגורר הטסטיני לפני מותו. אם אין לך מושג היכן התגורר המנוח ולא ניתן לקבוע את כתובתו האחרונה, אז פתיחת הירושה נעשית במקום הנכס. אם הוא ממוקם בכתובות שונות, עליך ליצור קשר עם נוטריון בו נמצא הנכס היקר ביותר. במילים אחרות, אם לטסטיסט יש דירת 3 חדרים במוסקבה ומכונית של ז'יגולי בסרטוב, אתה צריך לגבש ירושה מנוטריון שנמצא בבירה.

סיכום

איך לארגן ירושה לאחר המוות, עכשיו אתה יודע. כמובן שמותו של אחד מבני המשפחה או קרובי המשפחה הוא אירוע עצוב מאוד. עם זאת, כדי לא להיתקל בקשיים בקבלת ירושה, חשוב לא לפספס את כל התקופות המפורטות בחקיקה, כמו גם שיהיה איתך את כל התיעוד הדרוש לכל סוג נכס. כאן, אולי, כיסינו את כל השאלות כיצד להפוך ירושה לנכס.