כמעט תמיד, בעת רכישת בית, בין אם מדובר בשוק משני או דירה בבית שנבנה לאחרונה, הקונה עושה את הבחירה הסופית לפני שיהיה לו הסכום לשלם במלואו. יחד עם זאת, לא משנה בכלל אם סכום הכסף הנדרש נמצא בחשבון הבנק או שישולם הדיור בגין שימוש בכספי אשראי במסגרת הסכם משכנתא או הלוואה רגילה. יש לכך הסבר הגיוני, כי מי יודע כמה תעלה הדירה שאתה אוהב. לא, ובכן, כמובן, העלות המשוערת ידועה, אך קשה לחזות את הסכום המדויק שיידרש לשלם עבור הרכישה. ומה לעשות במקרה זה, כיצד להבטיח למוכר את כוונותיו הרציניות? או מצב אחר, כאשר קונים מכונית או שוכרים דיור, כיצד להראות לבעלים את החלטתו האיתנה להתמודד עם זה?
במאמר זה, נדבר על ההפקדה בעת רכישת מטלטלין ונדל"ן, על המשמעות של ההסכם על הפקדת דמי שכירות, כל החסרונות האפשריים, דרכים להגן על עצמך ולא להיתפס על ידי רמאים.
הפקדה: הגדרה
עצם המטרה של העברת סכום כסף מסוים מצד אחד של ההסכם לצד השני נותנת הגדרה ברורה של משמעות המילה "פיקדון" ככזו. זוהי דרך להראות למוכר שבחרת בשוק (למשל, נדל"ן) בדיוק על הנכס שלו שנמכר או מושכר. יש להבין כי הסכמי הפיקדון מטילים על שני הצדדים חובות מסוימות, אשר אי קיומן כרוך בהפסד כספים מצד אחד ומצד שני, תלוי ביוזמת שבירת ההסכם.
הפקדה או מקדמה
לעתים קרובות אנשים רגילים מתקשרים להסכמי הפקדה מראש. עם זאת, זה לא בסדר לחלוטין. לא ניתן לראות מקדמה ככזו כערובה של 100% לכך שהקונה מצא את המוכר שלו ולהיפך. גם עם ביצועה החוקי, הוא אינו מטיל חובות על אף צד. 
יש להבין כי המקדמה עם סיום ההסכם כפופה להחזרה, ולכן מדובר בערב לא אמין, שיכול להביא רק לאובדן זמן של שני הצדדים.
התחייבויות הצדדים להסכם
המאפיין העיקרי של הסכם הפיקדון הוא כי סיומו בכל מקרה עבור צד היוזם מסתיים בהפסד כסף. לאחר שהקונה נתן סכום כסף מסוים כפיקדון, הוא מחויב לרכוש דירה או מכונית או לשכור בית המוצע על ידי המוכר. אם לא, הוא יאבד את כל הסכום שנותר כפיקדון.
על המוכר מוטלת חובה למכור או לשכור את טובתו רק לקונה ששילם את הפיקדון. אם מסיבה כלשהי המוכר יוזם את סיום ההסכם, הוא יצטרך למסור את הכסף שהועבר אליו בסכום כפול. כך, הוא מפצה את משך הזמן שהקונה בילה, שלא חיפש אפשרויות אחרות.
אך כאן יש להבין בבירור שכדי למלא את התנאים הללו, אם הצדדים לא יסיימו חוזה שכירות או מכירה, יש לכלול פריטים אלה בהסכם הפיקדון.
כיצד להגן על עצמך מפני רמאים
הקונה צריך להיות מאוד זהיר שלא פשוט להפסיד את כספו על ידי מתן לרמאים.לעולם לא ניתן לחתום על הסכם ביצוע הפקדה מבלי לבדוק את המסמכים המעניקים למוכר את הזכות להיפטר מהנכס. יש לזכור כי אם יש לו בן / בת זוג (א), אז יידרש ממנו (אותה) הסכם מאושר בכתב הן למכירה והן לחכירה.
נקודה נוספת שלא ניתן להתעלם ממנה היא מספר בעלי הנכסים שכן יתכנו כמה מהם וכל אחד יזדקק להסכם.
כדאי לשים לב לעובדה כי בעת עריכת החוזה העיקרי (חכירה או מכירה), יש לכלול בו פריט על העברת הפיקדון. במקרה זה, יש לציין את הסכום הן במילים והן במספרים, וכן לקבוע כי כספים אלה משמשים לשלם את מלוא עלות הנכס שנרכש או מושכר. פריט זה יאפשר לקונה או לדייר להיות בטוח שהכסף המועבר כפיקדון לא יאבד. לכן עדיף לערוך מייד הסכמי הפקדה ומכירה או שכירות. אם בעל הדירה או המכונית מסרב לכלול פריט זה בחוזה, כדאי לחשוב על תום לבו.
הפקד בעת רכישת רכב או דירה
בעת רכישת דירה או מכונית, אם אין לך את הסכום הנדרש בהישג יד, כדי לאסוף אותה, יש צורך שהמוכר יחזיק ברכושו והוא זקוק לערובות לכך שהקונה לא ישנה את דעתו. במצב זה אתה זקוק להפקדה. להלן מתאר את תהליך עריכת החוזה, או כפי שהוא מכונה גם הסכם. במקרה זה, אין שום הבדל, מדובר בהסכם על הפקדת מכונית או דירה.
הפקדת דיור להשכרה
ככלל, כאשר מחפשים דיור בשכירות כאשר בוחנים אופציות שונות, איש אינו נושא עימם סכום כסף הגון, שיספיק בכדי לשלם מיידית עבור חודש או חודשיים עבור ההשכרה. כערובה לחכירה לאחר מכן, יכול בעל הבית להשאיר פיקדון, שיכלול בהמשך בתשלום עבור הלינה.
בתורו, על ידי חתימת הסכם זה, הדייר יקבל גם ערבות מבעל הבית כי לא יעביר את דיורו לאנשים אחרים. עם זאת, כאן אתה צריך גם להיות זהיר מאוד ולבדוק את כל מסמכי הכותרת כך שלא יתברר כי לאדם שנראה כבעלים אין שום קשר לדירה שנבחרה להשכרה. אל תסמכו על המילים, עדיף לוודא באופן אישי שמישהו אחר לא גר בדירה לפני שהוא שוכר. יש לחתום על הסכם ההפקדה לאחר אימות המסמכים האישיים והכותריים. בדיוק כמו ברכישת דירה, עליכם לוודא שאף אחד מהבעלים ובני הזוג אינו מתנגד לעובדה שהדיור מושכר.
עריכת חוזה
חשוב מאוד להבין שלא ניתן להעביר כסף סתם כך. הקפידו לסכם חוזה רשמי שיש לו כוח משפטי.
ואף על פי שהסכמי הפיקדון אינם מחייבים נוטריון, יש לערוך אותם בהתאם לכל הכללים. אחרי הכל, אם המוכר יתברר כלא ישר ולא צריך לטעון את זכויותיך בתביעה, אז עליך להיות בידך מסמך משפטי.
עיקרי חוזה
הסכם הפיקדון הוא שהקונה מסכים לרכוש והמוכר מוכר את הנכס, אך אילו נקודות מפתח צריכות להיכלל בחוזה?
- ציין את כל האנשים שיש להם מניות בנכס הנמכר או מושכר, את פרטי הדרכון שלהם ואת כל מי שרוכש נכס זה. יש לציין את הכתובות של כל האנשים.
- ציין את הערך הסופי של הנכס שנמכר ואת הסכום המועבר כפיקדון. עליהם להיות כתובים במילים ומספרים.
- ציין את כל המאפיינים הטכניים של הנכס הנמכר.
- תאריכים בהם הקונה מסכים לשלם את מלוא הסכום.
- תנאים נפרדים שבהם ניתן לקבוע תשלום שטרות שירות, ריהוט ומכשירים, שיישארו בדירה.
- עליו לקבוע גם את התנאים שבהם ניתן לבצע סיום הסכם הפיקדון.
שני עותקים של החוזה מיוצרים ונחתמים, עבור כל אחד מהצדדים.
כיצד להפקיד
לאחר קביעת ההסכם על הפקדה על הנייר שמדגם זה מוצג במאמר זה, תוכלו להמשיך להעברת הכסף הישירה. אגב, זה יכול להיות רק אחוז מסוים מהעלות הכוללת או סכום קבוע. ההעברה צריכה להיעשות עם עדים בלתי תלויים בהערכותיהם. קרובים קרובים אינם מתאימים למטרה זו, מכיוון שאם פתאום תצטרכו להוכיח את העברת ההפקדה בבית המשפט, הם לא ייחשבו כעדים, מכיוון שהם ייחשבו כגורם מעוניין. לכן עליכם לחשוב כיצד להגן על עצמכם מפני אובדן כסף אפשרי.
אל תתביישו לבקש מהמוכר להציג את כל מסמכי הכותרת, כולל חוזה של דרכוני יסוד, טכני וקדסטרלי. כמו כן, כדי לבדוק את הניקיון החוקי של הדירה שנרכשה, תוכלו לבקש תמצית מרשם המדינה המאוחדת, אשר יציין את מספר כל העסקאות עם הדירה. אתה לא צריך לדאוג אם הדירה לא תעבור לעיתים קרובות מבעלים לבעלים. אם עובדה זו מתרחשת, כדאי לחשוב על המשך העסקה.
קבלת הפיקדון
המוכר, לאחר שקיבל את הסכום המוסכם של הפיקדון מהקונה, חייב לכתוב לו באופן אישי קבלה על הכסף, אם הוא בדפוס, עליו להיות מאושר על ידי נוטריון. עם זאת, למסמך שנכתב על ידו יש ביטחון רב יותר, מכיוון שאי אפשר לזייף את כתב היד ביסודיות. במקרה זה, עליכם להשתמש רק בעט כדורי, רסק ג'ל ובעיקר בעיפרון לא יעבוד.
חשוב מאוד שכל בעל יכתוב קבלה, מכיוון שההפקדה כולה תחולק בין הבעלים בהתאם למניות. אם חלק מהדיור שייך לילד צעיר, אז הורה או אפוטרופוס חייבים לכתוב קבלה במקום זאת.
הקבלה כוללת את הדברים הבאים:
- תאריך הליקוט;
- פרטי דרכון מלאים, כולל מקום הרישום, רשות המנפיקה;
- גודל הפיקדון, יש לרשום אותו במספרים ובמילים;
- מפרט טכני קצר.
יש לכתוב את הקבלה בנוכחות הקונה, כך שאין ספק שהוא נערך על ידי המוכר.
