שוק שירותי האדריכלות ברוסיה הוא עצום ונמצא גם הוא בתהליך היווצרות, המורגש במיוחד במגהייטים. לצד תחרות גבוהה (על פי הסטטיסטיקה, מעל 250 לשכות אדריכלות פועלות במוסקבה), שירותי אדריכלות ניתנים גם על ידי אדריכלים ללא רישום יזמי.
מדוע עסק אדריכלי רווחי?
עסק זה אינו מחייב רכישת חומרי גלם או סחורה. הכוח המניע אותה הוא אינטליגנציה של עובדים: אדריכלים ומעצבים והסמכות המקצועית שלהם בקרב הלקוחות. עסק מבוסס עם אנשים העובדים בצורה מושלמת קובע לרוב רווחיות של עד 200%.
מה המשמעות של רווחיות כה גבוהה בפן המקרו-כלכלי? דווקא השוק האדריכלי הרוסי רק נוצר. הרמוניה נשברת בה באופן זמני - חברות כמו לשכת אדריכלות ועיצוב שוררות. עם זאת, ישנן עתודות: נתונים סטטיסטיים של כלכלות מזרח אירופה מצביעות על כך שיש להם פי 2,5-3 יותר חברות אדריכלות מאשר ברוסיה.
על פי הערכות שונות, יכולתו הנוכחית של השוק האדריכלי ברוסיה היא פחות ממיליארד דולר (מוסקבה - 300 מיליון דולר). ברור שזה החלק הרשמי (הנראה) של הקרחון, מכיוון שזה לא סוד שהיקף העסקים האמיתי מוערך שוב ושוב על ידי השלכת פרויקטים אדריכליים על ידי דאגות, כמו גם אדריכלים ביתיים אפורים ושחורים.
הנתבעים: אדריכלים ואנשי עסקים
הסיכויים לשינויים נוספים בווקטור הפיתוח של תחום זה די ברורים. עם צמיחת רווחת האוכלוסייה, עולה גם הדרישה לשינוי אסתטי של סביבת המחיה שלה. למעשה, לפני עשור הוא הופיע בשוק הרוסי ומאז עיצוב נוף מתפתח באופן דינמי במיוחד. יותר ויותר אדריכלים מוכשרים רוצים להקים עסק win-win המבוסס על כישוריהם וכישוריהם הבינאישיים.
הם מעוניינים כיצד לפתוח לשכה ארכיטקטונית. אולם, לעומת זאת, אותו נושא דחוף עבור משקיעים רבים המעוניינים להשקיע ברווחיות רווחית בעסק אדריכלי דינמי, שצומח בכ -30% בשנה. מתברר המצב הקלאסי: מי הוא מי. או שהאדריכל המבוקש מצליח להפוך ליזם מצליח, או שהיזם מצליח להעסיק אדריכלים מצליחים שהובילו אליו את קהל הלקוחות.
החומר שנאסף במאמר זה מוקדש לנושא זה - פתיחת עסק באמצעות הקמת לשכה ארכיטקטונית.
חברות אדריכלות פרטיות בשוק האדריכלי
בשוק השירותים האדריכלי הרוסי מתמודדים נואשות על ארגונים ממלכתיים, עירוניים ופרטיים על הזמנות גדולות. עם זאת, יש בעיות: רחוק מתמיד האדריכלים המוכשרים והראויים ביותר מקבלים צו ממלכתי (נעלה את הנושא הזה בהמשך).
אבל לא נשקול חברות אדריכלות שונות צורות בעלות. נושא מאמר זה הוא חברת אדריכלים פרטית.
דמיין תוכנית עסקית פרגמטית טיפוסית של משרד אדריכלים.
כדי להתחיל - לא מרמת האפס
יצירת לשכות ארכיטקטוניות מסחריות מתבצעת בדרך כלל על ידי מומחים בעלי שם משלהם ומשרתים מעגל לקוחות מסוים. במקרה זה, מספיק המייסד המקצועי, בעל רישיון פרטני לפעילות יצירה אדריכלית, בכדי להנפיק IP.
אם אין כאלה, אזי מוקמה ישות משפטית (בדרך כלל בצורה של LLC), שחייבת לקבל רישיון לביצוע עבודות תכנון, בניה ותיקון. על צוות ארגון זה לעמוד בקריטריונים של כישורים וניסיון בעבודה. הארגון שבבעלותו הרישיון מבוקר על ידי גופי פיקוח אדריכליים.
עלויות והשקעות
ההשקעות בפתיחת עסק מסוג זה קטנות יחסית.
בנוסף לעלויות לעיל לרישום הטופס הארגוני ורישוי, יהיה צורך לשכור משרד של לשכת האדריכלות. להשכרה כזו אזורי מרוחק או שינה אינם מתאימים. שכר דירה צריך להיות במרכז העיר. נכון, על סמך האיוש ההתחלתי המינימלי, האזור נחוץ קטן יחסית - 20 מ '2 .
יש לספק משכורת ראשונה גם בשלב זה. כדי לשלם עבור עבודת צוות, 3 עובדים, יידרש סכום של 50 אלף רובל. ובכן, וכמובן, עליכם לקנות ציוד משרדי וריהוט, אשר "לכל הפחות" ידרוש סכום של 200 אלף רובל. רצוי גם ליזום פרסום עבור החברה שלך (50 אלף רובל).
הכנסות הלשכה האדריכלית
סוג של "נכות" לעסקי האדריכלות הוא המקצועיות של צוות הלשכה. הסימן שלו הוא סימולטני, יחד עם פתיחת עסק, קבלת רמת ביקוש רצינית ומשמעותית. חשוב שאדריכלים בעיר יידעו וילכו אליהם. אם הצוות הוא "אפס", אתה צריך לעבוד חודשיים לפני שמגיעים אליו נקודות הפסקה ושנה וחצי - עד להשגת רווחיות מספקת.
עם צוות מנוסה, החודש השני העבודות יביאו רווח ללשכה האדריכלית, וההשקעה תשתלם במלואה בעוד 3-4 חודשים. אם מתקבלות בעיקר הזמנות גדולות לפרויקטים, אז הגיוני שהחברה תעבוד כמשרד אדריכלי ותכנון.
כדי לאשר את האמור לעיל, אנו מציגים כמה תעריפים של לשכות אדריכלות במוסקבה בעת תכנון מלאי דיור: עיצוב פנים - 50 $ למטר.2, פרויקט עיצוב 200 $ למטר2פיקוח יביא עמלה של 1000 $ לחודש.
בחר את הספציפיות של העסק
באופן טבעי, כל חברת אדריכלים תשתדל להיות מובילה בתחום השוק שלה. זו האסטרטגיה הנכונה למקסום הרווחים. בשוק המיגנטיות המפותח, בתנאי גאות בנייה, מנהיגות מרמזת על התמחות מסוימת של ארגונים ארכיטקטוניים.
לאחר שפתחת עסק, עליך לחשוב על התמחות. לכן, כדאי להעריך בפירוט ובאופן אובייקטיבי את כישוריהם של צוות הלשכה האדריכלית, והשוואה זו עם פרטי השוק. לרוב, נבחר תחום פעילות בו עובדים בעלי ניסיון אמיתי של שנים רבות. ממה תצטרכו לבחור? שקול את הצורות המועדפות של חברות אדריכלות עבור יזמות אדריכלית.
לשכות ארכיטקטוניות מתמחות
לשכת האדריכלות והתכנון עוסקת בפיתוח מערך של מסמכי תכנון, כגון תוכנית כללית, אדריכלות ובנייה, חימום ואוורור, מקטעי אינסטלציה וביוב, כמו גם תכנון אספקת חשמל, תמיכה טכנולוגית, ארגונית ובנייה. כמו כן נערכים הערכות לכל הסעיפים הללו.
לשכת האדריכלות והעיצוב לפי בקשת הלקוח מספקת לו פיתרון של פנים מגורים ונוף, המתבטא בפרויקט העיצוב, בהתאם להזדמנות האובייקטיבית ורצונות הלקוח. במקביל, מומחים בוחרים את הקונספט האופטימלי, את הפיתרון הסגנוני ואת הצבע. חומרי הגמר נקבעים התואמים את יחס המחיר / האיכות הרלוונטי עבור הלקוח.
הלשכה האדריכלית והתעשייתית מתמחה בפיתוח תיעוד תכנון מקיף למבני תעשיה (תוכנית אב של מתקנים, רשתות ומערכות הנדסיות, מבנים טכנולוגיים).ארגון זה עוסק גם בתכניות כלליות של בנייני מגורים לעובדים, אך "עוקב" אחר תכנון מבני הייצור שלהם.
חברות אדריכלות אוניברסליות
לשכת העיצוב האדריכלית אוניברסלית יותר. ככלל, זה מורכב ממספר מחלקות. היקף פעילותו לא רק משלב את הפונקציות של שני סוגי הלשכות האדריכליות שנדונו לעיל, אלא כולל גם בכל שלבי העיצוב, הפיקוח האדריכלי והטכני במתקן.
לשכה ארכיטקטונית מסוג זה הגיוני להתארגן בשוק האדריכלי עם ביקוש מוגבל. הספציפיות של עבודתו היא שלא משנה איזו בקשה אדריכלית שאדם מקבל מלשכה, הוא הופך אוטומטית ללקוח שלו.
יש ענף חברה אחר בענף זה. עם זאת, זה נבחר על ידי אנשי מקצוע שכבר היו להם ניסיון בעבודה, כך שהם יודעים מראש כיצד לפתוח בית מלאכה לאדריכלות, לאחר שהפכו את לשכת האדריכלים המתפקדת שלהם. השינוי הוא המעבר לעיצוב ובנייה של 100% סוהרים.
זה האחרון פירושו שבית המלאכה האדריכלי דואג באופן מלא לארגון הבנייה, פיקוח אדריכלי וטכני. בנוסף, בית המלאכה האדריכלי ממלא לעתים קרובות את המשימה לספק ללקוח חומרי גימור נדירים. השילוב של פונקציות ארכיטקטוניות ובנייה בישות משפטית אחת הגדיל את הרווחיות של בית המלאכה האדריכלי ביחס ללשכה האדריכלית ב- 7%.
עיר כסט של בעיות אדריכליות
כיצד מדמיינת מטרופולין רוסי מודרני אדם שחושב כיצד לפתוח לשכה אדריכלית? אולי לא כמוך? הוא תופס מייד את כל הבעיות בעין. רחובות עירוניים שאיבדו את פונקציית התקשורת, במתכונתם יש חוסר נוחות לתושב הממוצע. הכיכרות שנוצרו להפגנות ותהלוכות, שהן שממות אבן בימי חול.
במסווה של ערים, הרעיון של אדריכלות בת-קיימא אבד. בעיית המרחבים הציבוריים נשמעת אקטואלית. ברור שיש לכוון מחדש את כל זה כך שהאדריכלות העירונית תואם ככל האפשר עם מושגי הבטיחות והנוחות של האנשים, וכמה שיותר תורם לפעילות החברתית המגוונת של האנשים. זה חיובי שאדריכלים כבר מתחילים לא רק לדבר על זה בקול רם, אלא גם להציע כיצד לשנות את המצב (אנחנו מתכוונים לקונגרס הראשון של לשכת האדריכלים הלאומית).
הבחירה בתחומי השירות
תשומת הלב של יזמים מתחילים ראויה לניסיון של חברות אדריכלות קיימות. ברור שלפני ששואלים את עצמכם כיצד לפתוח לשכה ארכיטקטונית, עליכם לדמיין בבירור את תחומי העדיפות לעבודה עתידית. על פי הסטטיסטיקה הם נראים כך: מלאי דיור - 25%; פרויקטים חדשניים של מפעלים חדשים, מקומות ציבוריים - 2–5%; נדל"ן משרדי - 20%; עסק במסעדות - 10%; ענף השירות - 2-3%; נדל"ן קמעונאי - 5-7%; גישה אוניברסלית, שירות של כל ההזמנות - 30%.
מסקנה
אילו סיכויים יש לעסק האדריכלי ברוסיה? נושא זה נדון באופן פעיל בקונגרס הראשון של לשכת האדריכלים הארצית, שהתקיים ב 22 בנובמבר 2013. אין ספק, עסקים בתחום זה מבוקשים ופעילים.
גם מחלוקת חסרה. והם, כפי שמלמדת אותנו ההיסטוריה, הם נקודות המוצא של ההתפתחות. אולי זו הסיבה שיזמים בוחנים מתעניינים יותר ויותר בשאלה כיצד לפתוח לשכה אדריכלית.
התזכיר הפרוגרמטי 2013, שאומץ על ידי הקונגרס, כרוך בהבאת "כללי המשחק" האדריכליים בהתאם לתרגול העולמי. ראשית, יש להבטיח את העצמאות המנהלית של התעשייה האדריכלית מענף הבנייה.
שנית, יש ליצור (כולל לשכות אדריכלות) תנאים שקופים לתחרות על הוראות מדינה לפיתוח עירוני (וזה 58% משוק שירותי האדריכלות).
התזכיר כולל פיתוח והכנסת תיקונים מתאימים ל"חוק לפעילות ארכיטקטונית ... "הפדרלי.
