תחזוקה היא ... מושג, סוגי עבודה

במדינתנו השירותים מורכבים מאוד. לכן, לא כל מנהל יודע לצאת ממצב קשה, שלא לדבר על דיירים רגילים בבנייני דירות. הבלבול נובע מהחקיקה המסובכת והמבלבלת, כמו גם גורמים רשמיים שאינם מסוגלים להסדיר סוגיות שונות. כמה נקודות נוגעות ישירות לתושבים, ולכן עליהם לדעת.

מידע כללי

אחד הנושאים הקשים ביותר הוא תיקון הבית. אנשים רבים אינם מבינים איזה סוג של שירות הם משלמים. יש להבין את הנושא הזה, מכיוון שהוא יסייע בבקרת עבודות התיקון. ככלל, ניהול דיור ושירותים קהילתיים עובד באי-רצון, והתושבים סובלים בגלל זה. אין ספק, אנשים רבים שמעו כי תיקון בניין דירות יכול להתרחש בשתי צורות. זהו תיקון עדכני ועיקרי. שני סוגים אלה אחראים לשיקום אלמנטים שונים בבניין.

תחזוקה בבניין דירות

מרבית האנשים שמו לב לתור בקבלה, השמור לתיקון. אך לא כולם מבינים מדוע הם משלמים סכום זה מדי חודש. תחזוקה היא אחד מסוגי העבודות המתבצעות בתקופה מסוימת. זה מתבצע אחת לשלושה חודשים או פעם בשנה. זה אירוע מתוכנן. העבודות השוטפות מבוצעות תוך תאריך יעד מוגדר, ותאונות או תקלות שונות אינן משפיעות על יישומן.

רשימת האירועים מכילה אבחנות וחיסול תקלות קלות, החלפה או שיפור של ציוד ומכשירים. תחזוקה היא סוג של עבודות המתבצעות ביחס לרכוש המשותף של בניין דירות. מכאן עולה כי הצוות אינו מבצע פעולות כלשהן בשטח הדירות. לכן, אם לדייר יש בעיות קלות, עליכם לפנות אל המאסטר בעצמכם. תחזוקת הדיור מתבצעת על חשבונם.

מהו רכוש משותף?

בבניינים מרובי יחידות הרכוש מחולק לציבור שלו. לא כל פינה בבית שייכת לתושבים. זו הסיבה שמסמכי החקיקה מגדירים את מה שנקרא רכוש משותף. מושג זה מתייחס לכל המבנים, החצרים והציוד בבניין דירות.

ביניהם:

• מבני אבטחה (דלתות) וציוד (אינטרקום, מעקב וידאו);
• מעלית ופיר;
• תיבות דואר
• מבנים הנדסיים (אספקת חום, אספקת חשמל ואספקת מים);
• מרתף או עליית גג, כמו גם אלמנטים שונים שנמצאים בו;
• צינורות;
• יסוד, חזית וגג.

לפיכך, אנו יכולים להסיק כי יש לתקן את המבנים והציוד המופיעים במצב תקין.

מאיפה העבודות מתחילות?

ארגון התיקון הנוכחי מתחיל באבחון כל האלמנטים בבניין הדירות. ארגוני בנייה מיוחדים מעורבים בכך. נוהל זה מתבצע על מנת לערוך הערכות לגבי מתכלים ושירותים הנחוצים לביצוע תיקונים שוטפים של הבניין.

לאחר האבחון צוותי הבנייה מתחילים לפתור בעיות. ראשית, מתבצעים תיקונים קלים ואז עוברים לגדולים. הסוג הראשון כולל צביעת קיר, החלפת חיווט. התצוגה השנייה קצת יותר מסובכת. מומחים מבצעים החלפה או שחזור של אלמנטים מבניים בבניין דירות, מתקינים ציוד אבטחה, מבצעים טיפול מונע מעליות וכו '. עבודות תחזוקה הן חברה יקרה למדי.הבה נבחן בפירוט את התיקון של כל חלק.

קרן

עבודה הקשורה אליו:

• תיקון סדקים ושיקום בטנה;
• תיקון בעיות המגהץ;
• תיקון איטום פגום;
• החלפת חלקים בודדים מהיסוד;
• בניית תעלות אוורור;
• תיקון מרתף.

קירות וחזית

כאן צוותי תיקונים מבצעים פעולות כאלה:

• הברקה על סדקים ומפרקים, שחזור חלקים נפרדים של קירות לבנים;
• איטום סדקים וחללים בין לבנים ולוחות;
• תיקון כרכובים ומשקופים;
• תיקון מרפסות;
• החלפת חומרים דקורטיביים (אריחים, אבנים דקורטיביות וכו ');
• בידוד קיר;
• איטום אזורי טיח פגומים;
• צביעת קירות וחזיתות.

חפיפה

כאן מוחלפים ומחזקים ציפויי עץ ובטון מזוין ומחברים את החיבורים. תחזוקה ותיקון תקרות כולל בידוד וצביעתם.

הגג

בפסקה זו מבוצעות העבודות הבאות:

• החלפת כל גופי הרצפה שנפגעו;
• ציפוי של אלמנטים מעץ עם הגנת אש;
• כל סוגי עבודות התיקון הקשורות לציפוי חומר קירוי;
• החלפת חלקים בגג;
• התקנת גלגיליות וכרכובים;
• איטום והתחממות של אלמנטים מבניים.

חלונות, מחיצות פנים, מדרגות

מומחים מתקינים או מחליפים רכיבים של פתחי חלונות.
מחיצות פנים מתחזקות, ובמקרים מסוימים נבנים קטעים חדשים. באשר למדרגות, כאן כל הסדקים והחורים במדרגות סגורים, המעקה וההחזקות אליהם משנים.

קומות ותנורים

השלב הראשון והחשוב הוא החלפת חלקים בודדים ברצפות ואלמנטים של הכבשן, שנהרסים. כלומר, העברת העברת לבנים מלאה. יתר על כן, כל המפרקים והסדקים נמרחים, נתון לבידוד הידרו ותרמי. בחלק מהדירות נעשה החלפה מוחלטת של הרצפה.

שחזור רשתות הנדסיות

חימום:

• החלפת חלקי קטעי צינורות ושסתומים;
• התקנת שסתומים, ברזים, שסתומי שער;
• בידוד של גופי חימום (דוודים, צינורות, טנקים);
• החלפת מכשירי חימום;
• בדיקת מערכת חימום;
• תיקון משאבות.

אספקת מים:

• החלפת קטעים בודדים של צינורות ורכיבים, איטום מפרקים ובידודם;
• התקנת ברזי מים חדשים, כיורים, כיורים, שירותים, אמבטיות וכו '.
• בידוד של טנקים וצינורות בעליית הגג או המרתף;
• תיקון מנועים וחלקיהם האישיים;
• ניקוי ביוב;
• התקנה ותיקון של מערכות חצר השקיה.

ספק כוח:

• החלפת חלקים לקויים ברשתות החשמל. זה נוגע רק למקומות שנמצאים מחוץ לדירה; בפנים, הבעלים עושה הכל.
• שיקום מפסקים ומתגים לקויים בכניסה;
• החלפת גופי בטיחות, כמו גם לוחות חשמל;
• התקנה או תיקון מתגי צילום;
• בדירות מוחלף ציוד חשמלי נייח, כלומר תנורים וארונות חימום.

לגבי אוורור, מומחים מחליפים תעלות אוורור וציוד פגומים.

מכשירים ביתיים

פרק זה מתקין או מחליף ציוד מיוחד. יש לתאם את כל הפעולות הללו עם סוכנויות ממשלתיות מקומיות. תהליך זה מתבצע רק על ידי אנשי מקצוע המופנים על ידי הארגון הרלוונטי.

בין העבודות הללו מבחינים:

• התקנת כל חדר דודי שנועד לספק חום לבניין דירות;
• התקנת משאבות חימום ומים, כמו גם ציוד ניקוי;
• התקנת ציוד אוורור מיוחד לבנייני דירות רבי קומות;
• התקנת מערכות כיבוי אש, מעלית וכו '.

שיפור חיצוני של החצר

פריט זה כולל תיקון מדרכות פגומות, ריצוף, כמו גם התקנת ערוגות פרחים, מגרשי משחקים וגני ספורט, פחי אשפה, גינון החצר, החלפת גדרות וכו '. יש לציין כי רשימת עבודות זו מבוצעת על ידי צוות מיוחד.

כל הניואנסים, החל מרכישת חומרים מתכלים וכלה בעלות העבודה, צריכים להיות מוגדרים בחוזה מיוחד. זה נערך בין צוות התיקונים ויו"ר ה- HOA או ארגון אחר.

כיצד גובים דמי אחזקה?

כאמור, לאחר שצוות התיקונים מבצע את האבחנה הוא מספק הערכה מוכנה. זה מציין את מחיר מתכלים, כמו גם את עלות השירותים שבוצעו. מומחים מעריכים לא רק את מצבו הכללי של הבניין, אלא גם את כל אחת מהמערכות. על הרשויות המקומיות לחלק את הסכום שקיבלו כל דיירי בניין הדירות. איך זה קורה? למטרות אלה משתמשים בתוכנית יישוב מיוחדת.

כדי לבצע צבירה, עליכם לדעת את השטח הכולל של כל הנחות בבניין דירות. עלות שירותי התיקון מחולקת בשטח הכולל של הבניין כולו. יתר על כן, הנתון המתקבל מוכפל במספר המ"ר של כל דירה שצולמה. כלומר, הסכום עבור התיקונים השוטפים שבוצעו תלוי במטר שטח מרובע. זו הסיבה שהמספרים בקבלה עשויים להשתנות משמעותית.

לפעמים משתמשים בשיטה אחרת. זה מורכב בכך שהסכום לתיקון הנוכחי מחולק במספר כל הדירות בבניין רב קומות. במקרה זה, העלות מחולקת באופן שווה בין כל הדיירים. כל אחד מהם ישלם סכום קבוע. אבל בשיטה זו משתמשים לעתים נדירות למדי.

מסקנה

תחזוקה - אלה סוגי העבודות שבוצעו עבורן נכס בית משותף. הם מבוצעים עבור עיצובים וציוד שונים. בסיום העבודות, כמו שאמרנו קודם, הסכום מתחלק בין דיירי בניין הדירות. ראוי לזכור כי אם מתרחשת התמוטטות בתוך הדירה, על בעליו לשלם עבור התיקון או ההחלפה, ולא לכל דיירי הבניין.

אז גילינו מה מהווה סוג כזה של עבודה כמו תחזוקה. עכשיו אתה יכול לשלוט בתהליך זה כדי לדעת על מה אתה משלם.