מלאי הדיור כיום שחוק משמעותית. יש לטפל בנושא של שחזור ושיקום של הנחות בבעלות בעלי נכסים. לכן החל מה -1 ביולי 2015 הושק קמפיין שיפוץ גדול. עבורם בעלי בתים ישלמו בעצמם. מה כלול בשיפוץ בניין דירות, יש לשקול ביתר פירוט את עלות אמצעים כאלה.
מהי שיפוץ?
הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מדבר על מושג השיפוץ. זה כולל פעולות מסוימות של השירותים הרלוונטיים כדי לשחזר או להחליף כמה אלמנטים של מבנים. 
התשובה לשאלה מה כלול בשיפוץ בניין דירות יהיה שלושה אזורים עיקריים:
- חיזוק מבני בניין, האלמנטים הבסיסיים שלהם.
- תיקון אלמנטים נושאי עומס של הבניין.
- החלפה או שחזור של תקשורת הנדסית.
במהלך עבודות אלה מתקבלת החלטה לחסל את האלמנטים הפגומים במבנה. לאחר מכן מבצעים תיקון תיקונים, החלקים השחוקים מוחלפים בחלקים דומים או עם תכונות משופרות.
סוגי שיפוץ
ישנם שני סוגים של שיפוץ. ההחלטה לנהל כל אחד מהם מתקבלת על בסיס תוצאות מחקרים של אלמנטים מבניים. בהתאם לנפח, מובחנות העבודות הבאות, המהוות חלק מבדיקת בניין דירות:
- תיקון מקיף. זה מתבצע, במידת הצורך, כדי לשקם את כל האלמנטים הפגועים בקרן לבניית הבית. במהלך העבודות מקבלים לבניין את כל המאפיינים העומדים בדרישות התפעוליות.
- שחזור סלקטיבי. שיפוץ מסוג זה כרוך בהכנת רשימה ספציפית של יצירות שמטרתן לשחזר או להחליף רק רכיבים בודדים. הבניין אינו משוחזר לחלוטין. רק אלמנטים מסוימים בתקשורת ההנדסית שלה.
הסוג השני של התיקון מקובל רק אם אי אפשר לבצע שחזור מקיף או אם מתעוררים מכשולים משמעותיים בפתרון סוגיה זו. מצבים כאלה, למשל, כוללים נזק משמעותי למבני בניין מסוימים, העלולים לפגוע בכל שאר האלמנטים. כמו כן, אם זה לא מעשי או בגלל אופי המימון, ניתן לבצע רק תיקונים סלקטיביים. אם התושבים לא יכולים להיות בבניין במהלך העבודות, התהליך מתבצע במהירות האפשרית. במקרה זה, יתכן ועדיף שיקום חלקי של מבני הבניין.
שיפוץ ותחזוקה
בעלי בתים צריכים להיות מודעים גם לכלול במושג "שיפוץ". אין להתבלבל עם פעילויות שוטפות לשיקום אלמנטים של בנייה. ההבדלים ביניהם נעוצים בזכויות וחובות מסוימים של הצדדים לחוזה.
אז, בתיעוד להשכרה או שכירת נדל"ן, התיקון הנוכחי מוטל על השוכר. אך שיפוץ הוא באחריות בעל הבית. לפיכך על השוכר לבצע באופן שיטתי אמצעים למניעת שחיקה מוקדמת של גימורים, תקשורת ומבנים. כמו כן, הוא אחראי לתיקון נזקים קלים.
אך במהלך השיפוץ, הבניין משתנה לחלוטין או שיקום האלמנט של הבניין שכבר הפך לבלתי שמיש.זה ממומן אך ורק על ידי תשלומי בעלי בתים ממוקדים.
הפקדה מינימלית
החוק קובע חובת בעלי נכסים לממן באופן מלא תיקונים גדולים. נוצרת לשם כך קרן נאמנות. זה צובר את אמצעי התשלום. ניתן לעשות זאת באמצעות חשבון בנק נפרד או קולקטיבי (אזורי).
תעריפים מינימליים עבור שיפוץ בניין דירות, אותם נדרשים הבעלים לשלם לחשבון היעד, נקבעים עבור כל אזור ספציפי במדינה. זה מאושר בחוק.
עבור כל בעל נכס מחושב הסכום ברובלים. לשם כך מכפילים את התעריף שנקבע בשטח הכולל של הנדל"ן שבבעלותו. הגורמים הבאים יכולים להשפיע על התעריף:
- שיוך טריטוריאלי, עירוני.
- סוג הבניין.
- קומות של הבניין.
- משך המתקן.
- הנפח והעלות הכוללת של העבודה הנדרשת.
החוק קובע עבודה שניתן לממן מקרן נאמנות. פעולות אחרות משולמות רק לאחר סיום כל השיפוץ החובה. המימון שלהם מתבצע על חשבון החלק הגדול ביותר של התרומה.
מה כלול בשיפוץ?
בחקיקה קבעו את הכלול בשיפוץ. רשימת העבודות העיקריות כוללת קישוט פנימי וחיצוני כאחד. הפריטים הבאים כפופים לתיקונים גדולים:
- תקשורת פנימית משותפת לבית (אספקת מים, חימום, רשתות חשמל, ביוב, גז).
- ציוד למעליות ולפירים שלהן.
- קירוי (הצורך בהחלפה תלוי בחומר הציפוי).
- קרן, אזורי מרתף (כולל תקרות מיסב בקומה הראשונה, קירות, קטעים עם כלי עזר).
- חזית (שיקום המפרקים, ציפוי הטיח, חומרי הפנים, החלפת צינורות ניקוז, גאות ושפל ופעולות אחרות).
על פעולות אלה מכוונות כספי קופות הנאמנות של בעלי בתים. רק לאחר השלמתם ניתן להרחיב את רשימת העבודות. אבל רק במקרה של צורך חריף.
סיומת רשימה
בנוסף לפריטים המפורטים לעיל, ניתן להרחיב רשימה זו. זה מקובל ברמה האזורית. לדוגמא, הדבר מותר במאמר כמו שיפוץ חזית בניין דירות. מה שנכלל ברשימה הראשית תואר לעיל. אך בנוסף לכל זה ניתן לבודד. אם הבית די ישן, קירותיו נשחקים תחת השפעת גורמים טבעיים. זה משבש את חילופי החום ומביא להידרדרות האקלים המקורה. לכן עבור חלק מבעלי בתים ניתן לשלם פריט הוצאה זה גם מקופת נאמנות.
מותר גם לשפר את איכות תקשורת האוורור. זה מקרב מבנים ישנים לדרישות תקני בטיחות אש ותברואה. לעתים קרובות די מבני דירות מצוידים במוני צריכה נפוצים למשאבים שונים. זה משפר את יעילות האנרגיה.
לכל נושא במדינה שלנו יש את הזכות להוסיף רשימה זו בהתאם לתנאים הקיימים.
תהליך שיפוץ
קבלת החלטה לגבי הצורך בתיקונים גדולים אינה באה מייד. יש נוהל קבוע לתהליך זה. בתחילה, הרשויות הרלוונטיות בודקות את הבניין. הם מעריכים את התיקון. לאחר מכן מתבצעות הפעולות המתוארות במסמכים. בשלב זה מבוצעת פיקוח טכני ואדריכלי על העבודות.
במהלך השיפוץ מבוצע גם סקר אנרגיה של הבית. המלאי הטכני, כמו גם אישור הבניין, משלים את העבודה.
מה הכלול בשיפוץ בניין מגורים משתנה מאוד תלוי בגורמים רבים.אם בעלי הנכסים רואים צורך בכך, הם עשויים להסכים באסיפה הכללית להגדיל את שיעור התרומות המינימלי לקרן הנאמנות. זה הכרחי כדי להרחיב את מגוון העבודות הנוספות.
מתי מתבצעת שיפוץ גדול?
בחקר מה כלול בשיפוץ בניין דירות, כדאי לשים לב למסגרת הזמן של תהליך זה. עבור בתים לבנים עם פנלים גדולים, גדולים עם אבן, עם תנאי פעולה טובים, הצורך בעבודה כזו מתרחש כל 25 שנה. אם הבניין מאופיין במדדים נורמליים בתקופת ההתיישבות של אנשים בו, גבול זה עובר ל 20 שנה. בתנאים שליליים, נדרש לבצע שיפוץ לאחר 15 שנה.
מרווח הזמן בין סוג העבודה המוצגת מושפע מגופני ו- התיישנות בניינים, נוכחות של הצטברות של בעלים, היתכנות של פעולות כאלה.
לכן תקופת קביעת הבניין לשיפוץ היא אינדיבידואלית בלבד. קבלת ההחלטות מתקיימת באסיפה כללית של בעלי נדל"ן. עליהם לדון בתזמון, בעלויות, רצף העבודה.
שיפוץ בדירה
בחקר מה הכלול בשיפוץ, כדאי גם לשקול ביתר פירוט את העבודה הפנימית. הם מתבצעים גם מקופת נאמנות. זה כולל צביעת התקרה, הקירות, הרדיאטורים, הצינורות וכו '. כל התקשורת כפופה לתיקון. על חשבון הבעלים ניתן לבצע פיתוח מחדש, שיפור קישוט הדירה.
לעניין זה נחתם חוזה. זה מציין רשימה מפורטת של עבודות, כמו גם את מועד ביצוען. מסמך זה מזכה אותך באחריות של לפחות שנתיים.
לאחר עיון ברשימת הכלולים בשיפוץ בניין דירות, כל בעל נכס יוכל לגשת נכונה לנושא שמירת הדיור במצב טוב.
