רכוש ביתי: הרכב, בעל, תחזוקה, תיקון, שימוש, נזק. מה חל על רכוש משותף?

השאלה מה קשור לרכוש משותף היא כרגע די רלוונטית. לעתים קרובות מאוד ניכורו הבלתי חוקי מתבצע. לדברי מומחים, הכנסת מלאי חובה עם פרקי זמן מסוימים עשויה להקל על המתח בעניין זה.

רכוש ביתי: LCD של הפדרציה הרוסית

סעיף 36 לקוד קובע הוראות בדבר הזכויות לחפצים בבניין דירות. בפרט נקבע בנורמה כי כל בעל נכס בית משותף הוא הבעלים של שטחים במבנה שאינם חלק מדירות ונועדו לשרת יותר מחדר אחד בבניין. אלה כוללים, בין היתר, מעליות ופירים, מדרגות, מסדרונות, עליית גג, רצפות טכניות, מרתפים, שם נמצאים תקשורת הנדסית. ניתן לצמצם את גודל המתקנים הללו באמצעות שחזור רק בהסכמת כל הבעלים החוקיים. על פי החלטתם, רכוש בית משותף עשוי להעביר באופן מלא או חלקי לאנשים אחרים להפעלה, אם פעולה זו אינה פוגעת באינטרסים ובזכויותיהם של ישויות משפטיות ואזרחים. בחוק הדיור הוראות אחרות. בפרט, היא קובעת את הנוהל שעל פיו ניתן להקצות ולהיפטר רכוש קהילתי, כמו גם את השלטים שעל פיהם מוכרים חפצים על ידו.

GK

על פי האמנות. 244 לחוק האזרחי, רכוש שנמצא ברשותם החוקית של 2 אנשים או יותר שייך להם תחת זכות הבעלות המשותפת. במקרה זה, ניתן לקבוע את המניות של כל נושא. סוג זה של רכוש מתעורר ביחס לרכוש שאי אפשר לחלק (אי אפשר לחלק אותו מבלי לשנות את המטרה או, על פי החוק, אינו כפוף לחלוקה). במקרה זה, אתה יכול להגדיר את החלק של כל בעלים. אם לא ניתן לקבוע את גודלם, אז מכוח האמנות. 245 GK הם נחשבים שווים. קביעת המניות ברכוש משותף מוסדרת על ידי אמנות. 37 קוד דיור. בהתאם לנורמה, הערך פרופורציונאלי לשטח הכולל של הנחות השייכות לנושא. כך ניתן לחשב את המניה. לשם כך, יש לחלק את שטח שטחי הבתים (על פי חוק רישום המדינה של החוק) בסכום של שטחי שטחי הבית שאינם מגורים ומגורים (בהתאם לבירור ה- BTI). ניתן לרשום את המניה שהתקבלה בפנקס ולהזין בתעודה. השימוש ברכוש משותף מתבצע על ידי הבעלים החוקיים של הנחות המתאימות. העברת חפצים לפעולה לאנשים אחרים מתבצעת בהחלטה שהתקבלה באסיפה הכללית של כל התושבים.

מרתף

הם, כאמור, ככלל, הם חלק מהרכוש המשותף. יש לציין כי הכרה בזכויותיהם של בעלים חוקיים למרתפים מעוגנת בבית הדין החוקתי. בינתיים, בפועל, לא תמיד הנחות אלה משמשות כנכס משותף לבית.

הסברים רגולטוריים

באמנות. 290 עמ '1 לחוק האזרחי שנקבע החל על רכוש בית משותף. בעיקר בנורמה מצוין כי לנבדקים יש ציוד סניטרי, חשמלי, מכני ואחר, מבנים תומכים, בניינים המשרתים יותר מדירה אחת. האמנות לעיל. 36 לחוק הדיור מספק רשימה מלאה יותר.ניתוח הנורמות מאפשר לנו להסיק כי החצרים, השייכים לרכוש משותף, אינם יכולים לפעול כחלק מדירה או חפץ אחר בבניין זה, הנמצא ברשות משפטית אישית. יש לציין נקודה חשובה אחת נוספת. במשמעות הכללים ב- רכוש משותף אין לכלול את החלק של המקום שלא מבודד מהשטח השייך לבעלים הבלעדי. כך יכולים להיות שני משטרים משפטיים. במקרה הראשון מדובר על הרכוש המשותף של הבית. במצב זה, המשתתפים בקשרים משפטיים הם כולם בעלי נכסים עם הקמת גודל כל מניה. במקרה השני, יש אובייקט עצמאי (או כמה) שהם בבעלות יחידה או משותפת. עם זאת, העילות להופעתן של זכויות אלה אינן קשורות לתכלית הנכס כשירות ועזר.

חוות דעתו של בית המשפט החוקתי

בקביעה מס '489 О-О מצוין כי הנחות שאינן פועלות כחלק מדירות שייכות לרכוש בית משותף אם יש בהן ציוד המשמש לשרת צרכיהם של בעלי הבית. אין להם מטרה עצמאית. בדומה לציוד שנמצא בהם, גם חצרים כאלה מופעלים לשירות של כמה או חלק מהנחות בבניין מגורים. במקביל, השופטים הפנו את תשומת הלב לעובדה כי בנוסף לאזורים שאינם למגורים הנוגעים לרכוש משותף, עשויים להיות נוכחים חפצים דומים אחרים המיועדים להפעלה עצמאית בבניין. הם מוכרים כנדל"ן. הנחות יסוד כאלה פועלות כמושא עצמאי לזכויות האזרח. בהתאם, מעמדם המשפטי שונה מהמשטר הרגולטורי שנקבע בסעיפים 36 לדיור וב- 290 קודים אזרחיים.

הבהרות בית הדין לבוררות

יש לומר שבבתים שנבנו בתקופה הסובייטית, קשה למדי להבדיל בין הנחות חוץ למגורים המבצעות פונקציות הגשה בלעדיות מאובייקט דומה, אך לשימוש עצמאי. הפיתרון לבעיה זו מחייב לקחת בחשבון את הנסיבות בפועל והוא נכלל בסמכותם של בתי הדין לבוררות וגופי שיפוט בעלי סמכות כללית. בתוך כך, הנוהג של תחנות כוח גרעיניות, שהתפתח לאורך כל התקופות מאז אימוץ ההחלטה מס '489 OO, להפתעתם הרבה של בעלי דירות ונציגיהן, הראה כי הנחות יסוד במרתף, שנועדו בעבר להכיל חנויות נעליים, בתי מרקחת ומוסדות וארגונים אחרים. ברוב המקרים אינם נחשבים לרכוש משותף. בבניינים חדשים המשטר החוקי של חפצים כאלה שקוף יותר. לרוב, שופטי בוררות מכירים בבעלותם המשותפת.

נקודה חשובה

באמנות. 36 לחוק הדיור קבע זאת במפורש בעלות משותפת אסור להתעורר בשום מרתף בבית, אלא רק בחצרים טכניים. ההסמכה המתאימה של אובייקט נקבעת מראש על ידי גורמים שונים. לדוגמה, יתכן וזה הצורך בגישה פתוחה וקבועה לציוד שנמצא בו. בינתיים, הנוכחות במרתף השירותים אינה בסיס מספיק להכרה בטכני שלה. בהתאם, זה לא ייחשב כרכוש קהילתי.

תחזוקה, תיקון רכוש משותף

על תנאי המקום לספק:

1. עמידה בבטיחות ואמינות.
2. שימוש משתלם ברכוש משותף. זה כולל גם את הקרקע עליה ממוקם בניין המגורים.
3. בטיחות לבריאות וחיי האנשים, בטיחות הערכים החומריים של ישויות משפטיות ואזרחים, כמו גם של אלה השייכים לעירייה והמדינה.
4. ציות לאינטרסים ולזכויות הלגיטימיים של הבעלים ושל גורמים אחרים.
5. מוכנות מתמדת של מערכות הנדסת תקשורת, מכשירי מדידה והתקנים אחרים הכלולים ברכוש המשותף ונועדו לספק שירותים מתאימים לאנשים המתגוררים בחצרים של MKD.
6. שמירה על המראה האדריכלי המתאים של המבנה, על פי תיעוד העיצוב.

אירועי מפתח

תוכן הרכוש המשותף כולל פעולות שונות. הם תלויים בתכונות העיצוב, ברמת הבלאי הגופני, במצב הטכני של המתקנים ובתנאים למיקום מבנה המגורים. בהתאם לגורמים אלה, תוכן הרכוש המשותף עשוי לכלול:

1. בדיקת חפצים. זה מתבצע על ידי בעלי הנחות ואנשים אחראיים. במהלך הבדיקה נחשפים חוסר עקביות במצבם של הנחות עם הדרישות שנקבעו בחוק, פגיעה ברכוש משותף, איומים על בטיחותם, בריאותם וחיי האנשים.
2. מתקני תאורה.
3. מתן רמות לחות וטמפרטורה שנקבעו בחוקי הרגולציה.
4. ניקוי וניקוי סניטריים והיגייניים של שטחים, קרקעות.
5. איסוף ומשיכת הפסולת הביתית הנוזלית והמוצקה. אלה כוללים, בין היתר, זבל שנוצר כתוצאה מפעילותם של יזמים וארגונים בודדים המפעילים הנחות חוץ למגורים.
6. תחזוקה ושיפוץ רכוש משותף.
7. אמצעי בטיחות אש בהתאם לחוק.
8. עבודות הכנה להפעלה עונתית.
9. טיפול בשטחים ירוקים ואלמנטים גינוניים, כמו גם חפצים אחרים המיועדים להפעלה, תחזוקה, הנמצאים על חלקת אדמה שהיא חלק מרכוש הבית המשותף.

הבעלים החוקיים של הנחות בבניין מגורים רשאים לבצע את הפעולות לעיל באופן עצמאי או לערב אנשים אחרים לצורך כך.

תכונות של בדיקות

הם תלויים בדרך בה אתה שולט ב- MCD. בדיקות יכולות להתבצע על ידי בעלים, אנשים שמעורבים על ידם בהתאם לחוזה על יישום הבנייה והמומחיות הטכנית. פעילויות אלה יכולות להתבצע גם על ידי גורמים אחראיים הפועלים כפקידים במבני הניהול של משרד הבריאות, שיתופי דיור או קואופרטיב צרכנים מיוחד אחר. תוצאות הבדיקה מתועדות במעשה. זה משמש כבסיס למקבלי החלטות או לבעלי דירות לקבל החלטות בדבר ציות או אי עמידה בחפצים שנבדקו בדרישות החוק, כמו גם לנקוט בצעדים הנדרשים בכדי לבטל ליקויים שהתגלו, נזק, תקלות.

חריגים

אמצעי אחזקת אובייקטים אינם כוללים:

1. תחזוקה, בידוד ותיקון חלונות ודלתות חדרים, מרפסות, החלפת זכוכית פגומה (שבורה) של חדרים שאינם רכוש משותף.
2. ניקוי וניקיון של אזורים שאינם קשורים לטריטוריה של MKD, גינונם ושיפורם, טיפול באלמנטים שנמצאים עליהם. זה האחרון, כולל, כולל ערוגות פרחים, מדשאות, שיחים, עצים. פעולות אלה מבוצעות על ידי בעלי האתרים המתאימים.

ישויות אחראיות

תחזוקה ותחזוקה נכונה של רכוש משותף ניתנים בהתאם לניהול ה- MKD:

1. בעלים חוקיים של הנחות. הם מסכמים הסכם מתאים עם הארגון המנהל או האנשים המספקים שירותים או מבצעים את העבודה שצוינה לעיל.
2. איגוד בעלי בתים, קואופרטיב דיור או קואופרטיב צרכנים מיוחד אחר. שמירה על רכוש מובטחת במקרה זה באמצעות חברות באגודות אלה או כריתת הסכמים על ידי אזרחים שאינם חברים בהם.

אזהרת ללבוש חפצים

תחזוקת המתקנים הכלולים ברכוש המשותף מתבצעת בהחלטה שהתקבלה בישיבת התושבים.רשימת העבודות המאושרת צריכה להבטיח מניעה של שחיקה מוקדמת ושמירה על מדדי תפעול וביצוע, כמו גם ביטול תקלות, נזקים, פגמים. תחזוקה אינה כרוכה בהחלפת מעליות הנושאות קיר. העבודות אינן כוללות פתרון בעיות בדלתות למגורים שאינם למגורים או למגורים, חלונות בתוכם, אם הן בבעלות פרטנית של הנבדקים. פעילויות אלה מבוצעות על ידי הבעלים המתאימים.

אם מידת הבלאי הגופני הגיעה למדד המקסימלי המותר שנקבע בחקיקה בנושא רגולציה טכנית, ואינה מבטיחה את שלומם של בריאותם, חיים של אנשים, מהווה איום על ערכי החומר העירוניים, החומרים האובייקטים השייכים לאזרחים וגופים משפטיים, נדרשים בעלי חוקיים של הנחות בחברת MKD באופן מיידי לנקוט בצעדים הנדרשים כדי לתקן את המצב. לשם כך מחליטה הישיבה על ביצוע שיפוץ גדול. העובדה שהרכוש מגיע לרמה של מדדי הבטיחות והאמינות המקסימאליים המותרת שנקבעו נקבעת על ידי הבעלים או האחראים, כמו גם נציגי הגוף המנהל הפדרלי, מבנים אזוריים המורשים לפקח על פעולתה ומצבה של קרן הדיור בהתאם לחוק הפדרלי ומסמכי רגולציה אחרים במהלך הבדיקה. תוצאותיה נרשמות במעשה המקביל.