על פי מחקרים סוציולוגיים, כ -70% מהרוסים מעוניינים לרכוש דיור חדש, אך עבור רובם נראה שהצד הכספי של העניין הוא בעיה בלתי פתירה. לא כל אחד יכול לקבל הלוואת משכנתא ולהבטיח את החזרו. מסיבה זו, קואופרטיב הדיור הפך לאחרונה לחשוב יותר ויותר כדרך היחידה לרכוש דיור.
מה זה
לפני שנפתח שיחה על אילו סוגים של מבנה זה קיימים בארצנו, אנו ניתן, אם אפשר, הגדרה ברורה של מה מושג "קואופרטיב הדיור" כשלעצמו. על פי החקיקה הקיימת, מדובר בארגון ללא מטרות רווח, שהוא אחד הזנים של קואופרטיבים צרכניים, שמטרתו לספק לכל חבריה נדל"ן בבנייני מגורים שנבנו על חשבונם.
כל הפעולות של ארגון זה מבוצעות בקפדנות במסגרת קוד הדיור של רוסיה. חברי הקואופרטיב יכולים להיות גם אזרחים פרטיים שהגיעו לגיל שש עשרה (יחידים) וגם ארגונים (ישויות משפטיות). ארגון של קואופרטיב דיור אפשרי אם יש לפחות חמישים אנשים שרוצים להצטרף אליו. יש לציין כי הוא אינו קשור לקשיים פרוצדורליים חמורים.
ניהול שיתופי דיור מוסדר על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. על פי מסמך זה הוא מתבצע: על ידי האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב, מועצת המנהלים שלה, ועדת הביקורת ומספר גופים מבצעת שנקבעו על ידי אמנת כל קואופרטיב מסוים.
סוגי קואופרטיבים לדיור
על פי הספציפיות שלהם, קואופרטיבים מחולקים לשלושה סוגים: קואופרטיבי דיור (קואופרטיבי דיור), בניית דיור (קואופרטיבי דיור), ודיור וחיסכון (קואופרטיבי דיור). למרות העובדה שלכל אחד מהם יש מאפיינים מאפיינים משלו, לשני הזנים הראשונים יש מאפיינים משותפים, שהעיקרי שבהם הוא רכישת אזרחים את רכושם המסוים של בית מסוים. אך אם בעלי המניות של קואופרטיב דיור שואפים לבית שכבר נבנה והופעל, אז קואופרטיב בניית הדיור מניח את ארגון הבנייה העצמאית של בניין חדש. יש לצורה זו מסורת עשירה מאז ימי הסובייטים.
ולבסוף, הזן השלישי הוא קואופרטיב במימון דיור. בשניים הראשונים יש לזה גם קווי דמיון וגם הבדלים. הוא נוצר גם כדי לספק לחבריו דיור, אך במקרה זה, דיור לא נרכש בבית ספציפי שתוכנן מראש. בגלל החיסכון המורכב מתרומות הדדיות, נרכשים דירות בבתים שונים, גמורים ומוזמנים, ובנייה.
חוב ללא ריבית במקום משכנתא
נשאלת שאלה טבעית: "כיצד משולם הסכום לאחר ששולם המקדמה, מכיוון שהוא יכול להיות גדול מאוד?" זו התכונה שיש לקואופרטיב החיסכון בדיור. חבריה מקבלים את המימון הדרוש לא בצורה של הלוואת משכנתא, אלא כחוב ללא ריבית שהונפק לתקופה מסוימת. עד לנקודה זו, רכוש המשקיע אינו הדירה עצמה, אלא רק המניה שהיא תרמה, שהיא יכולה לפי שיקול דעתה למכור, לתרום או להוריש.
תכונות של החזר חוב
לאחר שהוסיפה את הסכום החסר מקרן הנאמנות שלה, קונה הקואופרטיב דירה, אותה הוא מגדיר כנכסיה עד שבעל המניות פרע את מלוא סכום החוב במלואו. עד לזמן זה, יש לו את הזכות לעבור לגור, אולם הדיור מועבר אליו רק לשימוש ולא להחזקה. על פי לוח זמנים שהוסכם מראש, חבר הקואופרטיב מחויב בתשלומים על ההלוואה שהוענק לו על ידי הקואופרטיב, וברגע שהוא נפרע, הבעלים החדש מקבל את הזכות לרשום אותו מחדש ברכושו.
במקרה של הפסקת התשלומים עד להחזר החוב המלא, בעל המניות עוזב אוטומטית את הקואופרטיב, שמחזיר לו את המניה ששולמה בעבר. במקרה זה, הוא מחוייב לפנות את המקום בו התגורר אצלו תוך חודשיים מיום סיום חברותו. אם, מכל סיבה שהיא, חוסל הקואופרטיב, התקופה נספרת מיום חתימת הפרוטוקול.
קביעת סדר רכישת הדירות
נושא חשוב הוא נוהל הרכישה של קואופרטיב של בתי מגורים מסוימים לחבריו הספציפיים. הוא מוגש לדיון באסיפה הכללית של חברי קואופרטיב, או מסופק על ידי אמנתו. בכל מקרה, הגורמים הקובעים עשויים לכלול: היקף הנתח שתרם, כמו גם התקופה בה שילם חלק מהתרומה הכוללת, דבר המעניק לקואופרטיב את הזכות לרכוש או לבנות דיור. על פי הנוהג הקיים, בתנאים שווים, העדיפות ניתנת לבעל המניות שנותר לו פחות זמן עד לסיום תשלום תרומת המניה, ואם יש כמה חברים כאלה, נלקח בחשבון משך השהות בקואופרטיב.
צרות אפשריות
חשוב לציין שלמרות הפופולריות של הדיור וקואופרטיבים במימון, הם אלו שהפכו לבסיס ליצירת פירמידות פיננסיות רבות. כתוצאה מכך הופיע מספר גדול של בעלי מניות הונאים. זה מרמז שכאשר מחליטים להצטרף לקואופרטיב כזה, יש ללמוד היטב את התיעוד שלו ולוודא שהוא נהנה ממוניטין טוב בשוק הנדל"ן.
יתרונות LCD
לכל קואופרטיב דיור לצרכן, לכל אחד מהסוגים המפורטים אליו הוא מתייחס, יש יתרונות ומינוסים. אם כבר מדברים על היתרונות המשמעותיים ביותר, יש לציין כי הדיור שנרכש באמצעות קואופרטיב מתגלה בסופו של דבר כמעט כמחצית המחיר מאשר שנרכש בהלוואת משכנתא.
זה מקלים, ראשית, על ידי העובדה כי הקופה הכללית של משרד שיתופי מחלקת כספים שמספקים ארגוני אשראי, אשר קובעים ריביות גבוהות למדי. עלות הדיור הנמוכה יחסית נובעת גם מהעובדה שהוא נבנה או נרכש גמור, ללא השתתפות מתווכים.
הפלוסים כוללים את הקלות בה תוכלו להיכנס לקואופרטיב דיור. בניגוד לקבלת הלוואת משכנתא, הדבר אינו מחייב מתן מספר רב של מסמכים, כולל מסמכי אישור הפירעון. ככלל, אנחנו מדברים רק על דרכון וספר עבודה. ההיגיון הוא פשוט: חבר חסרי מצפון של ה- LCD, לאחר שאיבד הכל, יימנע בהכרח.
חסרונות LCD
עם זאת, לשיתופי הדיור כמבנה עצמאי יש חסרונות מסוימים. אלה, ראשית כל, כוללים סכום משמעותי למדי של דמי הכניסה. זה יכול להוות 2-6% מהעלות הכוללת של הדירה העתידית. יתרה מזאת, יש לציין כי הוא אינו נכלל בכמות הצבירה הכוללת ואינו מוחזר אם חבר הקואופרטיב רוצה לעזוב אותו. בנוסף, התרגול מלמד שתקופת הצבירה היא בדרך כלל לפחות שנתיים, וגם אם בעל המניות מפקיד מייד את מלוא הסכום, הוא לא יכול לאכלס את ביתו.
לצורך אובייקטיביות רבה יותר בהערכת כושרם וירידותיהם של JNAs, יש לקחת בחשבון שכאשר מתקבלת הלוואת משכנתא, לקוח בנק הופך מייד לבעל הדירה, עם האזהרה כי עד להחזר ההלוואה במלואה, היא נותרה משועבדת לבנק.במקרה של בעיות בתשלומים, משתלם יותר לבנק למצוא דרכים לפתור את המצב מאשר לקחת את רכוש הלקוח מבית המשפט. תמונה שונה לחלוטין בקואופרטיב. כאן, על פי האמנה, הדיור, עד להחזר שוויו המלא, אינו שייך לבעל המניות, וזכויות קואופרטיב הדיור מאפשרות, במקרה של אי תשלום הסכום המלא, לשלול ממנו את רכושו.
ZhNK - סוג פופולרי של קניית בתים
מהדיווחים של השירות הפדרלי לשווקים פיננסיים, ברור כי נכון להיום יש ברוסיה תשעים ושש קואופרטיבי חסכון בדיור. זה מצביע על הפופולריות שלהם בקרב בעלי מניות פוטנציאליים. בכפוף לכללים מסוימים, חברות בהן אינה כרוכה בסיכון רב. חשוב רק להעריך באמת את הפירעון שלך ולבחור נכון את קואופרטיב הדיור, מכיוון שאשמתם של כל מיני בעיות היא הבחירה הפזיזה שלהם, ולא תכנית תפקודם של מבנים אלה.
