בעלי דירות רבים בפדרציה הרוסית מעדיפים לנהל את רכוש הבית יחד עם דיירים אחרים בצורה של HOA. יצירת מבנה כזה מוסדרת בחוק בהחלט, עם זאת, יישום יוזמה זו כרוך בתרחיש הגיוני לחלוטין. איך לארגן HOA בבית? לאילו ניואנסים חקיקתיים עליכם לשים לב במיוחד?
אפשרויות ניהול ביתיות
בעלי דיור בבנייני דירות צריכים איכשהו לארגן ניהול משותף של רכוש משותף, לספק לבניין שירותים ציבוריים ולשמור על מצבו הטכני. ניתן לעשות זאת בשלוש דרכים.
ראשית, קיימת אפשרות לארגון ניהול ישיר של הבית על ידי בעלי בתים. הדבר אפשרי אם אין בו יותר מ- 16 דירות.
שנית, אתה יכול ליצור שותפות של בעלי בתים או של קואופרטיב.
שלישית, אתה יכול להעביר את הבית לחברת הניהול.
איזו מהאפשרויות הללו עדיפה? מדוע אזרחים רבים תוהים כיצד ליצור HOA בביתם?
העובדה היא ששיתוף של בעלי בתים, ככלל, אפשרי מבחינה כלכלית. אין שולי אטום עבור כלי עזר בסיסיים. וגם התקשורת של בעלי הדירות עוזרת בבניית מערכות יחסים בונות בין שכנים, לפיתרון משותף של קשיים בניהול הבית, דבר שהקוד הפלילי לא תמיד יכול לפתור במיומנות.
שקול ביתר פירוט כמה מתכונות ההבחנה של HOA.
תכונות
אם דיירי הבית יחליטו ליצור HOA, הם יוכלו לנצל מספר יתרונות הקשורים בארגון הניהול של רכוש משותף והספקת דיור לסוגי השירות הדרושים.
כך למשל HOA יכולה לפתור חלק מהמטלות בפני עצמה או לערב קבלנים חיצוניים. אם ה- HOA סיכם הסכם עם ארגון שירותים, אז יש לו את הזכות לשלוט באיכות אספקת השירותים הרלוונטיים. על קבלן ה- HOA להבטיח את ביצוע תפקידיו כך שהתוצאה תעמוד בקריטריונים שקבעה ממשלת הפדרציה הרוסית ביחס לשירותים.
HOA אחראית על אחזקת רכוש תחת ניהול כללי בהתאם לקריטריונים שנקבעו בתקנות הטכניות, כמו גם מעשים משפטיים שאושרו על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.
לפיכך, HOA היא לא רק הזדמנויות, אלא גם התחייבויות נוספות של הבעלים כלפי שכניהם, זוהי אחריות ונכונות ללמוד את הניואנסים השונים הקשורים בניהול הרכוש הקהילתי וארגון השימוש של תושבי השירותים הקהילתיים המקבילים.
מי יכול ליצור HOA?
ניתן לארגן שותפות של בעלי בתים לצורך ניהול משותף של משק בית משותף על ידי דיירים בבנייני דיור אחד או יותר הממוקמים בחלקות קרקע אחת או גבולות. גם ב- HOA ניתן לשלב כמה בניינים שנבנו זה לצד זה, גם אם לכל אחד יש בעלים אחד. אגודות בעלי בתים עשויים להקים תושבי קיץ, במבנה השותפות יתכנו מגרשים אישיים, מוסכים וחפצים אחרים הקשורים לתשתיות מגורים.
כיצד לארגן HOA? שקול מספר שלבים ביישום יוזמה זו.
יידוע תושבים
השלב הראשון כולל ארגון אסיפה כללית של בעלים.עם זאת, קדמה לו איסוף מידע נחוץ על דיירי בית או קבוצת בניינים. ניתן לבקש מידע רלוונטי מהמשרד הטריטוריאלי של שירות הרישום הפדרלי. יתכן שתזדקק למידע על הנחות המוצגות במבנה הבית. יש לבקש זאת מ- BTI.
בשלב הבא, הקימו קבוצת יוזמה של בעלי אחראים לקיום אסיפה כללית של התושבים. ככלל, אותם אנשים אחראים על איך לארגן HOA, ובכל השלבים הבאים של יצירת שותפות. לכן הקמת הצוות המתאים נובעת מאזרחים שיש להם מספיק זמן לעסוק בעסק שימושי חברתי זה.
הדרך הטובה ביותר לתקשר
לאחר מכן, קבוצת יוזמה של בעלי צריכה לשלוח הודעה בכתב לתושבים אחרים כי יש להגיע לאסיפה כללית. על מסמך זה לציין היכן יתקיים האירוע, מי אחראי לארגונו, מי ניתן ליצור איתו קשר כדי לשאול שאלות. כמו כן, יש לכלול את התוכן של סדר היום של הפגישה בהודעה. ניואנס חשוב: אם בבית יש למשל חנות, אז יש לשלוח את המסמך גם לשם.
רצוי לשלוח את ההודעות המדוברות בדואר רשום. כמובן שתוכלו למסור אותם לדיירים באופן אישי - אך יחד עם זאת עליכם לקחת מהם קבלה על קבלת המסמך. יש לשלוח התראות 10 ימים לפני האסיפה הכללית. המסמכים המאשרים את היכרות התושבים עם המידע, על חברי קבוצת היוזמה לשמור.
השלב החשוב הבא בפתרון הסוגיה כיצד לארגן את הארגונים הראשיים במהירות ובלי עלויות כרוך בקיום אסיפה כללית. שקול את הניואנסים הרלוונטיים.
אסיפה כללית
כלי קבלת ההחלטות העיקרי באסיפה הכללית של הבעלים הוא ההצבעה. לפיכך, אנשים האחראים על ארגון ארגוני הוועדה צריכים להכין טפסים מיוחדים לביטוי רצון התושבים. מבנה המסמכים הזה פשוט מאוד - צריך להיות טבלאות עם שם מלא, כמו גם עמודות "עבור", "נגד" ו"נמנע ".
בתחילת הישיבה יש לבחור את היו"ר שלה - ברוב קולות הבעלים שהגיעו. עליכם גם לבחור מזכירה שתקליט את ישיבת התושבים. חשוב כי באירוע ישתתפו למעלה משני שליש מהדיירים עם זכויות ההצבעה. זוהי תנאי מקדים כיצד לארגן HOA. מה שיתקבל בפגישה הוא חובה לכל התושבים, גם לא אלה שלא הגיעו לאירוע. אם לא ניתן היה לאסוף שני שליש מהבעלים, קבוצת היוזמה תצטרך לחזור על העבודה על ארגון הפגישה. יתכן שהם יצטרכו לכלול מרכיב תסיסה בפעילותם.
במהלך האסיפה הכללית, הדיירים מחליטים שתיווצר שותפות, הם מאשרים את אמנת ה- HOA, בוחרים חברי דירקטוריון וממנים ועדת ביקורת.
דקות פגישה
לאחר שהתקיימה בהצלחה ישיבת HOA, יש לרשום את תוצאתה בפרוטוקול. מסמך זה הוא החשוב ביותר מבחינה משפטית כאשר מחליטים כיצד לארגן HOA בבית. על הפרוטוקול להיות ערוך על ידי קבוצת היוזמה ולעמוד בהוראות קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.
המסמך המדובר אמור להכיל מידע על יוזם הישיבה, על הנושאים שנדונו, על ההצבעה. הנקודה החשובה ביותר בפרוטוקול היא מידע על כמה אנשים הגיעו לפגישה, כמו גם את ההתאמה של שטח הדירות שלהם עם האינדיקטור הכולל של כל הבית.
בתוך 10 ימים לאחר הפגישה, על התושבים להכיר את הפרוטוקול.אתה יכול להכין כמה עותקים ממנו ולתלות אותו על המרפסות או בדוכני המידע המיוחדים, למקם אותו בתיבות הדואר, ואם אפשר, לבצע משלוח של עותקים לתושבים באופן אישי.
האמנה היא מסמך מפתח של HOA. שקול את התכונות של ההרכבה שלה.
אישור האמנה
אישור האמנה הוא התנאי החשוב ביותר לפתרון הבעיה כיצד לארגן HOA באופן חוקי.
מבנה המסמך צריך לכלול פריטים המשפיעים על:
- הוראות כלליות;
- שפה המשקפת את המטרות והפעילויות של הארגונים המרכזיים העולמיים;
- מעמד משפטי של HOA;
- בעלות על הנחות הבית;
- קרנות, רכוש של HOA;
- פעילות כלכלית של ה- HOA;
- תכונות חברות;
- זכויות וחובות של HOA וחבריה;
- גופי ניהול HOA;
- הניואנסים של האסיפה הכללית של השותפות;
- הוראות על ארגון מחדש וחיסולו של HOA.
אישור האמנה יכול להיעשות רק אם יותר משני שליש מבעלי הבית מצביעים בעדו.
רישום HOA
השלב הבא בהחלטה כיצד לארגן שותפות של בעלי בתים הוא רישום ה- HOA עצמו. הסוכנות האחראית על הליך זה היא שירות המס הפדרלי.
לצורך רישום משרד הבריאות, יש לשלם חובה ממלכתית, למלא בקשה (הטופס שלה יונפק על ידי שירות המס הפדראלי), לאשר מסמך זה בפני נוטריון, לקחת 2 עותקים של האמנה, 3 עותקים נוטריוניים של פרוטוקול הישיבה ולקחת את הכל לסניף האזורי של שירות המס הפדרלי בעיר. לאחר שהסוכנות רושמת את ה- HOA באופן שנקבע, על חברי הדירקטוריון בשותפות לפתוח חשבון בנק. לאחר מכן תוכלו להגיע לעבודה.
רשמיות הרשמה
שקול כמה מהניואנסים האופייניים לשלבים האחרונים של יצירת HOA. כיצד לארגן שותפות מבחינת האסיפה הכללית ואימוץ האמנה, למדנו. אולם המועצה צריכה לנקוט במספר פעולות אחרות הנדרשות על פי החוק. כך, למשל, אם לפני הקמת ה- HOA, חברת הניהול הייתה בבעלות על הבית, אז יש להודיע לו באופן שנקבע כי הבעלים החליטו לדאוג לדיור בעצמם ויצרו שותפות.
העברת הבית להנהלת ה- HOA מתבצעת בהשתתפות ועדה מיוחדת. זה מורכב מנציגי הרשויות העירוניות, כמו גם גופים ממשלתיים של השותפות שנוצרה. בשלב זה של יחסים משפטיים, הבית נרשם על המאזן של ה- HOA בהתאם למעשה הקבלה.
כיצד לארגן HOA ואיך בית מתקבל מחברת ניהול, שקלנו. מהן הפעולות החשובות האחרות של גופי ניהול השותפות לאחר השגת כל הסמכויות הדרושות? לדוגמא, זמן קצר לאחר הרישום המוצלח של ה- HOA והנהלים הקשורים לכניסה לבית, יהיה צורך לכרות הסכמים עם חברות שירות לגבי מתן שירותי שירות. מרכיב חשוב נוסף בעבודה הוא ארגון מערכת הטעינה לתחזוקת הבית.
למדנו כיצד ליצור HOA. ההוראות המפורטות על ידינו נוגעות בנקודות המפתח של הליך זה. ניתן לציין כי חקיקת הדיור של הפדרציה הרוסית מותאמת לעתים קרובות למדי. לפיכך, יוזמי ההנהלה הקולקטיבית של הבית צריכים לעקוב מדי פעם אחר השינויים הרלוונטיים במעשים משפטיים כך שעבודת ה- HOA תהיה חוקית לחלוטין.
ארגון HOA: ניואנסים מחוקקים
שקול כמה מהניואנסים החוקיים של יצירת HOA. כיצד לארגן שותפות בהתאמה מלאה לחוק היא שאלה הרלוונטית בכל שלב ביישום היוזמה בהתאמה של בעלי בתים. מה יש להקדיש תשומת לב מיוחדת ליוזמי הקמת HOA בהיבט של פעילותם בדרישות החוק?
לדוגמא, אם השאלה היא איך לארגן HOA בבניין חדש, הדבר הראשון שעליכם לשים לב אליו הוא שצריך להפעיל את הבית עד שנוצר השותפות.
היבט חשוב נוסף - הפרוטוקול שנוצר בעקבות האסיפה הכללית, צריך להיות חתום על ידי כל מי שהצביעו בעדו. אם לא עומד בקריטריון זה, שירות המס הפדרלי יסרב לרשום את השותפות.
אם ה- HOA נוצר על ידי בעלי בתים פרטיים או קוטג'ים בקיץ, אז כל מי שיש לו את הנדל"ן הרלוונטי צריך לקבל את ההחלטה המתאימה. בתורו, כשמדובר בבחירתו של יו"ר ה- HOA, מותר שלפחות שני שליש מהבעלים יצביעו.
ניהול בתים ל- HOA
בין הקטגוריות המשפטיות החדשות למדי לחקיקה של הפדרציה הרוסית הקשורות לארגון ניהול רכוש משותף, מועצת בניין דירות. מבנה חברתי זה נועד להחליף את ה- HOA או את החוק הפלילי עקב היעדרותם הזמנית. יש ליצור מועצה של בניין דירות אם יש יותר מ -4 דירות בבניין. כמו במקרה של HOA, צפויה בחירתו של יו"ר גוף זה. עליו להיות אחד מבעלי הדירות הכלולות במבנה של בניין דירות. אם התושבים לא יקימו מועצה של MKD, הרשויות העירוניות יצטרכו ליזום אסיפה כללית של בעלי דירות עצמן.
