אם חלק מהאנשים הרגילים שבבעלותם אזורים פרבריים לא יכולים לענות לעצמם בבירור על השאלה מהי DNP, עם הזמן הם בהכרח יעשו זאת, מכיוון ששותפויות כאלה פותחות הזדמנויות אטרקטיביות למדי והופכים פופולריים מאוד. ארגונים אלה הצליחו להוכיח שוב ושוב את יעילותם וזכות קיומם. מסיבה זו, הגיוני לשים לב יותר לנושא זה ולברר מה עומד על כף המאזניים.
חלקות קרקעות DNP
בתחילה, כדאי להבין מה המשמעות של קיצור זה. תחת מכתבים אלה נמצאת ההגדרה של שותפות בקוטג 'בקיץ. שותפות מסוג זה נוצרות על אדמות חקלאיות. יחד עם זאת, סיבה כזו כמו בניית קיץ נקבעת כמטרה הרשמית של השימוש בשטחים אלה.
מאפיין מעניין הוא העובדה שאדם שרוכש אתר מסוים ב- DNP, למעשה, מקבל זכות קניין לאדמה זו. גבולות המקרקעין שהועברו לבעלים החדש קבועים באמצעות תשלום קדסטרלי.
כלומר, כאשר הקונה משלם את העלות של שטח קרקע מסוים, הוא הופך לבעליו, ולא, נניח, לשוכר. הזדמנויות לשיתוף בקוטג ' שותפות ללא מטרות רווח גם לא רומז.
מכיוון ש- DNP מאפשר לך לקבל את הרלוונטי ביותר צורת בעלות כפרי נופש רבים משתמשים בסוג מסוים של ארגון זה.
למה להיות חלק משותפות
היתרון לקביעת צורה זו של אינטראקציה אינו קשה. בשורה התחתונה, אדם שבבעלותו חלקת אדמה ספציפית הופך לחלק מארגון (ישות משפטית) שיש לו משאבים, קשרים והזדמנויות גדולים משמעותית מכל אחד מחבריו באופן פרטני. כתוצאה מכך, כל הפוטנציאל המשפטי והחומרי של השותפות משמש ליישום יעדים המועילים לכל חברי האגודה. הנה DNP וההשתתפות בו.
ראוי גם לציין כי ארגון כזה, על מנת להשיג את יעדיו, יכול להפוך למשקיע בשותפויות ומשתתף חברות עסקיות. במידת הצורך ניתן אפילו ליצור עמותות אחרות, כמו גם השתתפות באיגודים ואיגודים של ישויות משפטיות.
מהן המטרות של שותפות קיץ?
לשותפות תחילה מגוון שלם של יעדים הקשורים לעזרה פעילה לחבריה ביישום פונקציות מפתח:
- שיפור וגינון השטח עם תחזוקתו לאחר מכן במצב הדרוש;
- מתן ניהול אדמות המשתתפים
- נקיטת צעדים נחוצים ליצירת מצב סביבתי חיובי;
- רכישה ומשלוח שלאחר מכן של חומר נטיעה, כל ציוד נחוץ, חומרי בניין, חומרי הדברה, דשנים וסחורות אחרות;
- יצירה, תיקון ותחזוקה מוסמכת עקב ארגון כבישים, רשתות הנדסיות ומתקנים ציבוריים שונים;
- מטרות השותפות כוללות גם בנייה במעורבות של משאבים משלה או על ידי ארגון של תהליך זה כשנדרש להקים מבנים ומבנים שבלעדיהם לא ניתן לממש את המשימות הספציפיות של העמותה.
כפי שאתה יכול לראות, להיות ב- DNP זה די רווחי.
תכונות שותפות
מתוך הבנת מהי DNP, חשוב לזכור את העובדה הבאה: ארגון מסוג זה אינו מסחרי ואינו מרמז על בעלות משותפת, אלא שותפות של בעלי אתרים ספציפיים, המאוחדים בצורה של מבנה זה.
מסקנה פשוטה נובעת מכך: הבעלים חופשיים להיפטר מהאדמות שבבעלותם על פי שיקול דעתם. לדוגמה, לבנות בתים נמוכים ובעקבות כך לארגן את חייהם שלהם בשטח זה. לא יידרשו אישורים לפעולות מסוג זה.
אך יש מגבלה אחת שתעזור להבין טוב יותר מהי DNP ומהם החסרונות שצפויים לשותפות כזו. לדוגמא, יש יתרון כזה היכולת לבנות בית בכל גודל ללא תביעות עוקבות מצד הרשויות הרלוונטיות. אבל זה מנוטרל אם בעל הקרקע יחליט להירשם בבית שנבנה. במקרה זה, תאימות הדיור החדש לקודי הבנייה הנוכחיים תהיה תנאי הכרחי לרישום מוצלח.
במילים אחרות, יהיה צורך בתחילה לקחת בחשבון את אותן הדרישות הרלוונטיות בעת הקמת חפצים על אדמת בניית דיור פרטנית.
כיצד להעביר את האתר לפורמט נכס אחר
ראשית כל, עליכם להביא את החלקה ואת הבית למדינה בה הוא יתאים ל- SNIPs. אנו מדברים על סיכום תקשורת (מים, ביוב, חשמל, גז), כולל ריהוט ביתי הולם גם לעונות החמות וגם לתקופת החורף. רק במקרה זה ישנם סיכויים אמיתיים להעביר את האתר מקטגוריית DNP ל- IZHS ולקיים את הליך הרישום.
חשוב גם שהבית יהיה קרוב לעיר, מכיוון שאז על חשבון פינוי האשפה הממלכתית, תאורגן תאורת עבודה ברחוב, ולאורך זמן אפילו הכביש, במידת הצורך. לנכס יוקצה גם כתובת דיוור.
חברות ב- DNP
כשמדובר בתופעה כמו שטחה של ה- DNP, משתמע בתחילה שמספר חברי השותפות יוגבל. אבל השאלה היא מי יכול להיות חלק מארגון כזה.
דרישות המפתח הן שהמבקש צריך להיות אזרח ברוסיה, להתגבר על ציון הגיל של 18 שנה ולהיות הבעלים או הבעלים המשותפים של האדמה. האחרון צריך, באופן טבעי, להיות ממוקם בתחום של שותפות מעניינת. יתר על כן, נוכחותם של מבנים לא גמורים או היעדרם אינה ממלאת תפקיד משמעותי.
כמו כן, החבר העתידי ב- DNP מחויב להכיר רשמית בהסכמתו עם כל ההוראות המפורטות באמנה, ולשלם דמי כניסה.
על פי החוק האזרחי, משתתפי השותפות במעון הקיץ יכולים להיות יורשים של חברי ה- DNP, כמו גם אותם אזרחים שקיבלו אדמות בשטח הארגון כתוצאה מהמכירה, התרומה או אמצעים משפטיים אחרים.
באשר לכניסת זכויותיהם של מייסדי השותפות לתוקף, הם נחשבים כחלק מהעמותה לאחר סיום רישומה הממלכתי. כל המעוניינים להצטרף ל- DNP מתקבלים על בסיס החלטת ישיבת חברי המשותף המורשים. כל אחד מאלה שהתקבלו חייב לקבל כרטיס חבר בתוך שלושה חודשים.
הכנסה כספית
דמי כניסה הם אחד התנאים להצטרפות לארגון כמו שותפות קיץ ללא כוונת רווח. אך מקורות להיווצרות רכוש אינם מוגבלים לכך. יש גם חברות DNP ותרומות ממוקדות.
במקרה הראשון מדובר בכספים אשר משתתפים מעת לעת על ידי המשתתפים בתשלום עבור עלויות הפעלה ושירותים של עובדים הפועלים על בסיס חוזה עבודה שחתם עם השותפות.
תרומות ממוקדות ממלאות תפקיד אחר: משאבים אלה נדרשים כדי ליצור או לרכוש מתקנים ציבוריים.
יצוין גם כי גודל דמי החבר עשוי להשתנות במהלך השנה על פי החלטת מועצת השותפות. כדאי להבין את הדברים הבאים: אם תשלומים כאלה יתבררו על איחור על בסיס יציב, אז הארגון יכול לנקוט בצעדים מסוימים, למשל, קנס ואף תביעה. אך אם ניתן לאפיין את הנסיבות שגרמו לחדלות פירעון של משתתף מסוים כמכריעות או מכבדות, אזי ניתן לקבל החלטה להעניק עיכוב של מספר חודשים.
לפיכך, עליכם לשקול בהתחלה את היתרונות והחסרונות לפני שאתם נכנסים ל- DNP. פענוח הקיצור הזה כולל את המילה "שותפות", שמשמעותה שתצטרך לפעול לטובת הרוב ואתה צריך להיות מוכן לכך.
נושא רכוש
לרוב העמותות יש משאבים מסוימים, כולל נדל"ן. עם DNP המצב דומה.
למותר למבנה כזה להיות בניהולו או בבעלותו התפעולית ציוד, כלי רכב, מבנים, מבנים, אדמה, מלאי ומזומן שונים, במטבעות שונים.
בהבנת מהי DNP, כדאי לשים לב לעובדה הבאה: רכוש של עמותה כזו כישות משפטית עשוי להיות רכוש ציבורי שנרכש לצורך הכנסה מפעילות ספציפית או מדמי חבר.
לשותפות כל הזכויות לקבל כל נכס בצורת תרומות, מתנות, צוואות ועוד. יתר על כן, התורם יכול להיות גם אינדיבידואל וגם ישות משפטית.
מצדו, המבנה שקיבל את הכסף או הכספים האחרים מסלק אותם בכל דרך נוחה ורלוונטית.
חסרונות
אנשים רגילים רבים המחזיקים בקרקע מחוץ לעיר שוקלים את הסיכוי להצטרף לשותפות קיץ ללא מטרות רווח. היתרונות והחסרונות של ארגון כזה, לאחר לימוד מדוקדק, יעזרו לקבל את ההחלטה הנכונה.
ומכיוון שהיתרונות הוזכרו לעיל, נדבר על החסרונות.
אחד החסרונות הראשונים הוא היעדר רישום, גם אם מופיע בית באתר. כמו כן, אם בעל הבניין והקרקע שעליו ממוקם הנכס רוצה ששטחו יופעל על פי אותם סטנדרטים כמו חפצי בנייה לדיור פרטניים, כלומר על חשבון המדינה (אספקת כבישים, מים, גז, חשמל), אז מבחינתו יישאר סיכוי דומה בלתי נגיש.
חסרון נוסף שעשוי להפוך למשמעותי עבור מי שמתכוון להתגורר בשטחה של ה- DNP הוא העובדה שבניית חנויות, בתי חולים, גני ילדים ובתי ספר באזורים כאלה לא ניתנת.
כדאי גם לקחת בחשבון שמעטים מהבנקים מסכימים לקבל חלק מ- DNP כבטוחה, מה שמקשה על הגישה של עסקת משכנתא.
כפי שאתה יכול לראות, החסרונות של השותפות יהיו רלוונטיים רק עבור קבוצות מסוימות של אנשים רגילים, עבור אחרים החסרונות הללו יהיו חשובים.
אמנת
פעילויות של עמותה ככאלה ללא אמנת מלאה אינן אפשריות. מסיבה זו, מסמך זה נערך ביצירת שותפות קיץ. הוא אמור להכיל קטעים שיכולים לספק מידע מלא על הקטגוריות הבאות:
- הוראות כלליות כל המידע על הארגון (בסיס לפעילות, שם, מיקום וכו ').
- המצב החוקי של השותפות: מה היא יכולה לעשות ומה היא לא זכאית מכוח החוק.
- רכוש, רכישתו וסילוקם.
- יעדים ונושא.
- תנאים ותכונות של חברות ב- DNP.
- תרומות. כדאי לקחת בחשבון את כל סוגיהם, דרכי העברת הכספים לארגון וכן קנסות בגין אי תשלום וכו '.
- חברות בקוטג '.באילו תנאים מתקבלים המשתתפים, על מה הם יכולים לסמוך לאחר החלטה חיובית ומה הדרך החוצה מהמבנה.
- אמנת השותפות בקיץ ללא כוונת רווח צריכה לכלול גם מידע על התכונות של ניהול NPDs ופעילויות מפתח בפרט.
- כדאי לגעת גם בנושאים כמו הנהלת חשבונות, ניירת ודיווח.
כמידע הסופי, יש צורך לתאר את הארגון מחדש וחיסול השותפות, במידת הצורך.
סיכום
קשה להתעלם מהרלוונטיות של ארגון כזה כמו DNP. פענוח מתכונת זו של איחוד אדמות המדינה מוביל למסקנה כי עבור אנשים רבים מבנה דומה יסייע בפתרון הבעיות הרלוונטיות להם. לכן, אם יש לך אתר משלך מחוץ לעיר, יש לשקול את הסיכוי להיכנס לשותפות ללא כישלון.
