בעיית הדיור ברוסיה חריפה מאוד. זה מושפע מהגידול המתמיד באוכלוסייה השוררת על פני מראה של בניינים חדשים. לרוב האנשים אין מקור הכנסה שמאפשר להם לקנות דירה חדשה אפילו פעם אחת בחיים. לפיכך, אזרחים מסוימים משתמשים בכוונה להשפלת דיור. מטרת תמרון כזה היא להירשם בסוכנות ממשלתית.
ננקטים שיטות לא חוקיות לצאת לדרך להסתובב. לשיפור תנאי הדיור רק אוכלוסייה בקטגוריה מסוימת של אזרחים יכולה לספור. רשימת האנשים מתגבשת על פי הקריטריונים הרשומים בחוק הדיור של הפדרציה הרוסית. הבסיס לחישוב התוצאות הוא השטח המינימלי המותר לאדם.
איך להשיג דירה מהמדינה
המדינה קבעה מסגרת הדוקה שבה נאמרת ההצהרה על שיפור תנאי הדיור. על מנת להשיג את הכיכרות הרצויות עליכם לתעד את הזכויות שלכם. עובדי מדינה עוברים נוהל אימות יסודי.
שיעור קבוע של שטח לאדם מחושב כחוק. אם הריבועים האמיתיים נמוכים מכפי שקובע קוד השיכון, המדינה מקבלת בקשות להרחבת השטח. כפי שיוצגו על ידי יוצרי התוכנית לשיפור אזור המגורים, אזרחים מקבוצות מסוימות אינם יכולים לרכוש תנאי חיים נורמליים בדרך אחרת.
עם זאת, העובדה שאמנות. 53 ZhKRF מספק הגבלות עבור אנשים המשחקים נגד הכללים. אז, הארכת תקופת התורים ניתנת. זה אפשרי אם חלה הרעה מכוונת בתנאי הדיור. במקרה זה, ישנם כמה ניואנסים שעולים על בסיס שאלה אחת לגבי מה מהווה הרעה בתנאי הדיור. עם ירידה מכוונת של שטח המגורים, תוכלו לפעול בכמה דרכים:
- מעבר לדירה קרובה יותר באמצעות מכירה או החלפה;
- מעבר לבית בו אנשים רבים כבר גרים;
- פינוי מלא של נדל"ן (כלומר אזרחים ללא מקום מגורים קבוע);
- ביטול רישום דירה לקרובים או לחברים.
אם שילוב של נסיבות מעיד כי בוצעו מעשים שלא כדין, ייתכן כי העבריין יישא באחריות. בפועל, יש עיכוב של 5 שנים מהרגע שהוגדר כהרעה בתנאי המחיה. ל- RF LC אין הגדרות וקריטריונים ברורים המצביעים בבירור על כוונה. הנוהג השיפוטי מהווה יותר מ 80% מהתיקים הזוכים בתחום הדיור העירוני.
מי יכול להעפיל לדירה
הידרדרות שלא במתכוון של הדיור אינה מסלקת את הזכות לעמוד בתור. אנשים כאלה כוללים אנשים במקרים הבאים:
- הצדקה מתועדת לעבר מעבר משפחתו שאיבד את שטח המחיה שלו;
- הוספת משפחה מקטינה את מספר המשבצות לחבר;
- החלטות בית המשפט לתפוס חלק בבית;
- אובדן דיור עקב אסונות טבע מאפשר לך לעמוד על הקו לשיפור תנאי הדיור באופן מיידי ולהגיש בקשה לדירה חדשה בין הראשונות.
הגדרות מעורפלות של אמנות. 53 RF RF מאפשר לך להפוך את המצב לטובת האזרחים. המטר המרובע הרצוי ניתן בהכרח לאדם שבנה במיומנות את בסיס הראיות שלו. רק העצלנים לא ממשיכים במאבק על המרחב שלהם, מאבדים את הסבלנות. דיור עירוני יכול לקבל:
- אזרחים בעלי הכנסה נמוכה;
- אנשי צבא;
- שוטרים;
- עובדי מדינה.
לשימוש בדיור מתמלא חוזה עבודה חברתי. שימוש נוסף ללא עלות. לאדם שלא יהיה מסודר לכללי ספירת האזרחים לרכוש מטר רבוע נוסף כדי לקבוע את זכויותיו בעדיפות, יהיה קשה.
הרכב החישובים המתמטיים כולל מספר רב של פרמטרים. מזוהים בבירור מספר קבוצות משנה של הזכאים לדיור נוסף. הם כוללים משפחות גדולות אלה כוללים הורים עם יותר משלושה ילדים. בנוסף למספר בני המשפחה, חישוב נורמת שטח המגורים לאדם.
כדי להיות זכאי לשיפור בתנאי הדיור, תצטרך לאסוף ערימת ניירות. יש לאשר מסמכים בכל המקרים הדרושים. אלה כוללים:
- תעודות הכנסה ממקום העבודה, היעדר חובות למס, הרכב משפחתי;
- ניירות המאשרים מ"ר בדירה ומספר התושבים.
כל מחוז מינהלי רשאי לדרוש חבילת מסמכים נוספים שלגביה ניתנת זכות חוקית.
נוהל רישום
כל הליך הרישום כלול בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. לאחר שנאסף את המידע המלא, נוכל סוף סוף להבין את כל הדקויות של החקיקה. המסמך אומץ בשנת 2005 ב- 1 במרץ. מעניין במיוחד היא פיסקה מספר 7 של ה- RF RF. זה מצביע על כל מה שיש במושג "הידרדרות בתנאי הדיור".
לכל אזור יש את הזכות לקבוע את רמת המחיה שלו. הנתונים העדכניים ביותר בתחום החקיקה נקבעו עד שנת 2005 של 1 במרץ. עבור בן משפחה אחד, הגבול התחתון של מגורים נוחים בדירה נקבע בטווח של 11 מ"ר. כל האזרחים עם ציונים נמוכים נכללים בקבוצת המועמדים לדיור חדש.
דירות מופרטות אינן מעורבות בחישוב, אנו מדברים רק על דיור חברתי, שנרשם על ידי המדינה. הגרסה האחרונה של קוד הדיור שינתה את מבנה חישוב שיעורי הדיור לאדם. בעבר נלקח בחשבון אזור המגורים, שהוא הרבה פחות ממלא. ה- ZhK משנת 2005 קבע את הסטנדרטים הרשומים לאזרחים על מספר הנצב הכללי של החדר.
אנו מסבירים כי בדירה שטח מגורים של 52 מ"ר ו -72 בסך הכל. עבור בן משפחה אחד בן חמש נפשות יש 14.4 יחידות, שזה הרבה יותר מהנורמה. עם זאת, אם יתווסף קרוב משפחה עם ילד למספר של אלה שנקבעו, אז בחישובים זה כבר יהיה 10.28. נתונים אלה מאפשרים לך להעפיל לתור.
עם זאת, נוהל רישום התושבים לא תמיד מאפשר לאנשים להירשם לדירות מעל לנורמה. היוצא מן הכלל הוא ילדים קטינים שעוברים לאביהם או אמם.
אילו כללים פועלים עובדי מדינה?
הממצאים מבוססים על מסגרת חקיקתית המבהירה את חובותיהם של עובדי מדינה לביצוע הערכות בגבולות הסבירות ותום הלב. ניצול לרעה של ליקויים בחקיקה מוביל למסקנה כי אזרח הוא מפר. מקרה מיוחד של משפט שיפוטי מבוסס על עובדות החלת הדין הסובייקטיבי לרעת המטרה החברתית. כך, כאשר מחמירים את תנאי הדיור, מוחלפת המטרה הסופית של חקיקת החוק.
ניתן לסייג פעולות מכוונות כגורמות ביודעין לנזק למדינה. בעקבות ההערות על קוד הדיור של הפדרציה הרוסית ניתן להעלות נקודות ביחס למעשיו של אדם הנחשב כהידרדרות בתנאי הדיור:
- הערכת מעשי האזרח מביאה לעובדה ללא ספק של השגת המטרה הרצויה, כלומר לעמוד בתור לדיור ולהפוך לאחד הנזקקים;
- ניתוח תור הדיור הראה: האזרח לא היה רשום לפני הבדיקה;
- בסיס הראיות הוא חיפוש כוונה לביצוע התנהגות בלתי הולמת;
- פעולות מכוונות הובילו לאפשרות לרישום.
נוכחות של תוצאות חיוביות בניתוח כל ארבע הנקודות תביא לביטחון מלא כי התרחשה ההידרדרות בתנאי הדיור. הנוהג השיפוטי, בתורו, מראה את הנקודות ההפוכות בהיעדר הוכחות לאשמת אזרחים.
מה לא הפרה
על פי סעיף 49 לחוק דיור RF, לאזרח יש את הזכות לעבור לקטגוריית הנזקקים ולעמוד בתור לדיור. חובתה של המדינה היא לעמוד בדרישות החוקיות של האנשים. לפני הפעולה לא היו תלונות על הרחבת הדיור, כתוצאה ממנה הנורמה לאדם הייתה נמוכה יותר. כאן מתעוררות סתירות: אי אפשר לקחת בחשבון את מעשיו של אדם מכוונים, מכיוון שבזמן המעשה הוא לא היה רשום ולא היה מועמד לדיור.
חוסר היכולת להכיר במעשיו של אזרח כמכוון מגיע מרגע אחד: בעת ההצהרה על הטענה להרחבת הדיור, המשפחה לא העריכה ריבועים לאדם, מה שאומר שלא הייתה להם שום כוונה למעשה בלתי חוקי. על פי סעיף 53 של ה- RF RF, כוונת הפעולות מורכבת ממעשים משמעותיים מבחינה משפטית, אשר מטרתם הסופית צריכה להיות צמצום נורמת שטח המגורים. יש תנאי חשוב - בזמן המעשה, לאדם אחד היה מרחב מחיה מעל לנורמה.
ישנם כמה ניואנסים של חקיקה שלא ניתן להוכיח את אשמתו של אזרח, אם כי זה ברור. חוסר מעש אנושי אינו מסווג כהרעה בתנאי הדיור. על ידי מניפולציה של שילוב של נסיבות, אנו יכולים ליצור באופן מלאכותי תנאים נוחים להצטרפות לתור לדיור. לא פותח מנגנון הגנה מפני החזקה פאסיבית מסוג זה. רגעים כאלה כוללים אי כניסה לירושה. חלק מ"ר הדירה יעבור למדינה; היא תיאלץ ליצור את המשפחה הזדמנות לעבור לחלל מגורים מרווח יותר.
מהן השיטות להפחתת הדיור לבני משפחה
החקיקה של הפדרציה הרוסית כוללת רשימה מלאה של מצבים אשר גורמים להידרדרות מכוונת של תנאי הדיור. קוד הדיור של הפדרציה הרוסית אינו עוקף אנשי צבא ובני משפחותיהם, אותם חוקים חלים עליהם כאזרחים רגילים. על פי קוד הדיור, מתעלמים מהיבטים אמיתיים מהם יוכל אזרח ליהנות. בין אלה ניתן למצוא היעדר חשבונאות לגבי עלות הדירה, האזור המקומי, פריטים פנימיים ואיכות התיקון.
תחת מאמר ההידרדרות ייפלו אנשים שהחליפו דיור ביוקר יותר, אך עם פחות מרחב מחיה. בסיס החיובים יהיה ירידה בנורמה לאדם. פעולות מכוונות הן הנקודות הבאות, המלוות בירידה במטר מרובע לבני משפחה:
- משיכת חלק מהדירה עם מכירתו לאחר מכן ללא גורם מורשה;
- חילופי דיור;
- הליך תרומה;
- החלפה לאחר גירושין או הפרדת ילדים בוגרים מהמשפחה;
- ביוזמת המעביד הופסק חוזה העבודה;
- רישום במקום לא מורשים.
זה חוקי להקנות רק:
- ילדים קטינים;
- הורים חסרי יכולת;
- בעל או אשה;
- ילדים חורגים של אישה או בעל מוחזק.
סעיף 51 LCD RF מטיל אחריות על פעולות המביאות לאובדן של תנאי החיים הרגילים. היעדר אמצעים סניטריים והיגייניים במהלך השימוש בדיור.
מה עוד יכול להיתפס כהפרה
הליך התרומה למדינת כל הדירה או לחלקה אינו יכול להיתפס כהרעה בתנאי הדיור, רק אם לא הקדים את הבקשה לשיפור שטח המגורים. מסגרת הזמן של הפעולות שננקטו נלקחת בחשבון גם בחוסר החוקיות של הפעולות. אז, לבן הזוג יש את הזכות לרשום דיור לבעלה, והילדים עוברים ללא תנאי להוריהם.
אך אם פעולה כזו מתבצעת מספר שנים לאחר ההרשמה על מנת להפחית את מספר הדיור לאדם, הרי שזו תהיה הרעה מכוונת של תנאי הדיור. כל מעשי המעש אינם נופלים תחת הערכה: ויתור על ירושה, קבלת דיור במתנה. כמו כן, התושבים הזמניים אינם נלקחים בחשבון בתקני הדיור.
על מנת להסיק מסקנות לגבי ההידרדרות במכוון של תנאי הדיור, יש צורך לבצע ניתוח מעמיק של כל הנסיבות של כל מקרה מסוים. יחסים משפטיים אזרחיים קשים בין אזרחים למבני ממשל מקשים על הערכת מעשיהם של המעסיקים. לעתים קרובות ההחלטה לתור מתקבלת מסיבות של סבירות ותום לב, דוחפת הצדה ראיות ישירות להפרה.
אחריות מעביד
ההשלכות של הידרדרות מכוונת של אזרחים בתנאי מחייהן הן הסירוב לספק דירה חדשה. תאריך ההשבחה הבא אחרי 5 שנים. ניתן לערער על החלטה זו דרך בית המשפט, אם יש אמון וראיות תיעודיות לנסיבות שהובילו לכך.
אנשי השירות אינם מסכמים הסכם שכירות חברתית לדירה הבאה עד שהשכרה הקודמת. הסיבות לסירוב יכולות להיות:
- אשה או ילדים מרשם שנשארו במסמכים לאחר הגירושין.
- דיור כבר לא מתאים למגורים.
- הדירה נשואת מחלוקת בבית המשפט.
השוכר אחראי על מצבו של הדיור. עליו לשמור על ניקיון, לבצע תיקונים בזמן. למנוע נזק מצדדים שלישיים. חוסר פעולה בעניין זה עשוי להיחשב כהידרדרות מכוונת של הדיור.
איך חישוב המ"ר
בחקיקה נלקח בחשבון שטח הדירה בהתבסס על המרובע הכולל. לא נלקחים בחשבון שטחי מגורים, אך מסדרונות, חדרי אמבטיה, שירותים, גרגרים נספרים. תשומת הלב העיקרית מוקדשת לגודל הדיור להצבתם בתור של הנזקקים.
על פי מסמכים פדרליים, מתייחסת להוראות 2008, אשר יש להנחות בקביעת אזור הדיור החדש. זה מציין את הסטנדרטים המוציאים את התפלגות הבלתי סבירה של הנצב, כאשר חדר השינה יכול לתפוס 5 מטרים מחמישים.
לרשויות המקומיות יש את היתרון ליצור חקיקה משלהן. בשיטה זו, אזורים מסוימים מחשבים את שטח המחיה הכולל בניגוד לפעולות סבירות. אפילו מרפסות ולוגיות מונחות בתקנים.
את השלטון המקומי ניתן לשנות את הנורמה החשבונאית. בכל אזור זה עשוי להיות שונה. אז מבחינת מוסקבה, הנתון הוא 10 מטרים, מתחת לסרגל זה מוקצה הקריטריון של "נזקק". יש מושג "שיעור הפרשה" - זה התחום עליו עוברים עובדי מדינה בהגדרת הדיור הבא. הוא גדול מהחשבון, ועבור האזור הנוכחי הוא 18 מטר.
כיצד המדינה קובעת את הפירעון של האזרחים
התוצאה של הכרת העניים קורה בכל אזור במדינה בדרכו. נלקחים בחשבון הרווחים הממוצעים באזור זה, שווי השוק הממוצע של דירות. לשם כך מוצג המושג "אבטחת רכוש". קריטריון זה מושווה לעלות הדירה, הנדרשת על ידי האזרחים לעמוד בתקנים. אם הביטחון הוא פחות מזה האחרון, המשפחה מוכרת כנזקקת.
לצורך חישוב הפירעון לרכוש הוכנסו למעלה מ- 10 נקודות. ישנם מספר אינדיקטורים אשר בניגוד להם ההחלטה אינה משתנה לטובת האזרחים. המשפחה חייבת להיות בעלת חשבון אישי אחד, אך אם היא נשברת, החישוב יהיה נפרד לכל אחד מהם.
לצורך הערכה כמותית נלקחים בחשבון סך ההכנסה המשפחתית והרכוש החייבים במס. הפעולה הנורמטיבית לקביעת רמת האבטחה נערכת בחודש בו הוגשה הבקשה. החקיקה באזורים מתעדכנת מדי רבעון.ההכנסה מחושבת על פי תעודות מס הכנסה אישיות בשנתיים הקודמות.
שווי הנכס מושקע בחישוב נייר הערך. זה כולל את כל הנדל"ן: מוסכים, מחסנים, קוטג'ים. הערכה נעשית לפי הערך הקדסטרי. נחשב גם לבעלות בנכסים מטלטלין: מכוניות, סירות ורכבים אחרים הרשומים. הצבירות נלקחות בחשבון: בחשבון הבנק, קיום רכוש הדדי, כספים בצורה של מניות וניירות ערך.
אילו מסמכים דרושים לרישום
לצורך ההרשמה תצטרך לאסוף את המסמכים הדרושים. ראשית כל, מוגשת בקשה לממשל המקומי על פי המודל שנקבע. יש להציג במסמכי זיהוי עותקים מאושרים לכל בן משפחה. מספר זיהוי המס מצורף אליהם.
דרושים גם כל המסמכים המאשרים קרבה. אלה כוללים: נישואין, תעודת לידה, מסמכים למרחב המחיה הנוכחי. זה לוקח בחשבון את סך ההכנסה המשפחתית, כולל כל סוגי ההכנסה הכוללת בשנתיים האחרונות.
יהיה צורך לספק ספרי עבודה, חוזים לזמן קצוב וטפסים אחרים המאשרים העסקה. בנוסף נערך ניתוח של כל הנכסים הנדל"ן בבעלות הפונים. כל סוגי האובייקטים הכפופים למיסוי מצוינים. אם הוגש ערעור על הידרדרות בעבר בתנאי הדיור, מצורפת החלטת בית משפט בעניין זה.
