חוזה שכירות הוא חוזה שכירות, אשר מבוסס על הסכם רשמי ואושר כחוק, הקובע כי אחד הצדדים מוגדר לשימוש זמני על ידי אחד הצדדים לשימוש זמני לצד השני. הבעלים ששוכר את דירתו נקרא בעל הבית. ומי שישתמש באופן זמני בדיור או בנכס אחר המסופק לו בתשלום חוזי נקרא דייר. האם אתה יודע מה מאיים על בעל ההשכרה הבלתי חוקית של דירה? אחריות באיזה גודל הוא יכול לשאת? החוק הרוסי יגיד לנו משהו חדש בהקשר זה.
רווחית או לא רווחית
מבחינת הבעלים, היעדר כריתת הסכם על השכרת דירה מועיל עבורו, מכיוון שמדובר בהעלמת מס ואין צורך לבזבז זמן על ניירת. אולם הזמנים משתנים, והחקיקה המודרנית העלתה את השאלה: כל האזרחים החיים ברוסיה ומרוויחים מכל עסקאות שהם מבצעים נדרשים לשלם מס למדינתם. אחרי הכל, קודם כל, המדינה חוששת שהאוצר מקבל את חלקו. השאלה השנייה עולה מהעובדה שלעתים קרובות הבעלים שוכרים את דירותיהם לאנשים מפוקפקים מאוד, שבגללם הם עצמם יכולים לסבול ויוצרים איום על החברה במעשה כזה. וכך כעת, על בעלי יוזמה וחסרי מזל שכאלה, מוטל עונש על שכירת דיור בלתי חוקית.
איזה עונש נובע
עסקים לא חוקיים (שכירת דירה ללא עריכת חוזה עבודה מתפרשים כך) קובעים את מערכת הענישה הבאה:
- הבעלים יידרש לשלם את מלוא הסכום המגיע לו.
- שלם קנס בגין המועד האחרון שהוחמצ לתשלום המס. זה מחושב כך: סכום המס שלא שולמו כפול 1/300 משיעור המימון מחדש ומספר ימי העיכוב (שיעור מימון המחודש של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית).
- שלם קנס בגין אי הגשת החזר מס בסכום של 5% מהמס שלא שולמו עבור כל חודש עיכוב (לא יותר מ -30% מהסכום שצוין ולא פחות מ- 1000 רובל).
- שלם קנס בגין המועד האחרון להפרת המס, המהווה 20% מהסכום שלא שולם. אם יוכח, בין היתר, כי המס לא שולם במכוון, הרי שגודל הקנס יגדל ל -40%.
כמו כן יש לקחת בחשבון את העובדה כי הסתרת מס עלולה להביא לחבות פלילית (סעיף 198 לחוק הפלילי של הפדרציה הרוסית).
הסיכונים העיקריים של בעל הבית
השכרה של דירה לא חוקית, האחריות עליה יהיה על הבעלים לשאת, רצופה ומלבד בעיות רבות. אנו מפרטים אותם לפי נקודות:
- קנסות משמעותיים ואפילו אפשרות לעונש פלילי (מאסר של 6 חודשים בסכום מיסים שלא שולמו מ- 100 ל 500 אלף ועד 3 שנים עם סכום אי התשלום בסכום של 500 אלף רובל ועוד).
- נזק לדירה או לרכוש. אם שכירת דיור התרחשה ללא הסכם מתאים, יהיה קשה להוכיח כי כמה מכשירי חשמל לבית נעלמו מדירתכם, כי קודם לכן הדלתות והחלונות היו שלמים, והקירות לא היו מכוסים עקבות צבע וטושים.
- הפתעות לא נעימות בדמות הוצאות בלתי צפויות. אלה מופיעים אם השוכר השאיר חובות עבור שירותים לאחר שהותו.לדוגמה, חשבונות טלפון גדולים מאוד עשויים להגיע אם הדייר שלך אהב לשוחח בשעות הפנאי עם מישהו מקרובי המשפחה המתגוררים בצד השני של העולם.
- רמאות על ידי המעביד. ישנם מקרים רבים שדירה הושכרה לאדם אחד, אך התברר שהיא שונה לחלוטין, שכפי שמתברר בהמשך, מאחורי גבו של הבעלים (כלומר ללא הסכמתו) הסכימה עם השוכר. בנוסף, ישנם מקרים תכופים בהם הדיור בשכירות שימש כבית בושת או התיישב על ידי מספר גדול של זרים, למשל, עד 20 עובדים אורחים ממדינות שכנות.
חוסר ביטחון מוחלט
הסיכון הוא לא תמיד שמפניה, זה עשוי להתברר כאובדן מוחלט של הדירה שלך. לדוגמה, אם במהלך משתה נפלא, דיירים מדוכאים למחצה הציתו בטעות שריפה. מי יהיה מבוקש, אם זה היה אתה מעורר על ידי המצב - השכרה לא חוקית של דירה. איפה להתלונן עכשיו, ממי לדרוש החזר?
במקרה זה, סביר להניח שהמדינה לא תוכל לייצג את האינטרסים שלך, מכיוון שאתה בעצמך ניסית להסתיר את הכנסותיך ממנה. אין זה סביר שיהיה אדם שיפקיד את מכוניתו לאדם זר רק בגלל שנראה לו אמין ואף הראה את דרכונו. אבל מדוע אם כן תוכלו לסכן את הדירה שלכם?
כיצד מחושב שכר דירה לא חוקי
למרות כל מה שעלול לאיים על השכרת דירה בלתי חוקית (אחריות למדינה, נזק לרכוש על ידי דיירים חסרי מצפון), רבים עדיין מעדיפים להסתכן ולהתחמק מהרישום החוקי של עצמם כבעל בית. כיצד אם כן מתוודעים הרשויות למקרים כאלה?
ראשית, לעתים קרובות קורבנות של מעסיקים לא הגונים עצמם מבקשים עזרה ובכך נפתחים לעצמם. שנית, ישנם מצבים בהם הדיירים מתנהגים ברעש, במצח נחושה, עוברים על "חוק השתיקה לאחר 23 שעות". וכששכנים, המונעים לייאוש, כשהם רואים שמתעלמים מהבקשות שלהם להתנהג בשקט יותר, הם מכנים תלבושת משטרתית כך שישירו שיר ערש לדיירים שכנים נרגשים יתר על המידה, וכאן מתגלה העובדה עליה המס אינו יודע - שכר דירה בלתי חוקי של דירה ברור.
ואם מהגרי עבודה רבים העוברים בדירה ששכרה על ידי שכנים נמצאים בדרך, אז אתה יכול לפנות לעזרה לא רק מהמשטרה, אלא גם משירות ההגירה הפדרלי. כעת הממשלה מפתחת באופן פעיל אמצעים לזיהוי בעלי אדמות נסתרים לא במקרה ולא בעזרת שכנים מותשים, אלא באמצעים משפטיים אחרים. ולכן לא חוקי לשוכר להתחיל לחשוב על משיכת העסק שלו מהצללים.
כיצד אדם רגיל יכול לשכור דיור כדין
האם אני צריך להיות יזם כדי להיות מסוגל להשכיר את הדירה שלי? לא בהכרח, כל אדם יכול להיות בעל בית, וגם אינדיבידואל. ראשית כל וודאו כי הדירה שלכם מבוטחת. ואז כבר ניתן לפרסם דיור. סוגים מסוימים של דירות עשויים לדרוש הסכמת שכניהם. הסכם השכרת דירות בין יחידים נערך על ידי מילוי טפסים מיוחדים. בהם פסקאות מתארות את כל התנאים המתאימים לשני הצדדים.
השכרה ושכירת דיור על פי החוק
החקיקה של הפדרציה הרוסית סיפקה מספר אפשרויות מיסוי להשכרת בתיהם. אנשים משתמשים בהליך הסטנדרטי המופיע בתשלום מס הכנסה אישי. באשר ליזמים בודדים, הם יכולים לבחור מכמה אפשרויות:
- משטר מיסוי כללי;
- מערכת מס מפושטת (STS);
- פטנט.
בתנאים כלליים, סכום המס לבעל הבית יהיה 20% מהרווח. יהיה צורך להגיש הצהרה רבעונית במקום הרישום לרשויות המס.
המערכת המפשטת (USN) מאפשרת לנישום לבחור את שיטת גיבוש בסיס המס בעצמו. אם רק רווח נכלל בבסיס, אזי נעשה שימוש בשיעור של 6%. מס 15% מוטל על הכנסה בניכוי הוצאות שנגרמו. יש להגיש הצהרה מדי שנה.
האפשרות המועדפת ביותר על יזמים, שעבורם מקור הרווח הוא ההכנסה שמתקבלת מהשכרת דיור, היא מערכת הפטנטים. כדי להשיק משטר זה בכל ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, סכום ההכנסה הפוטנציאלי לשנה נקבע על בסיס חקיקה, ועל אפשרויות ספציפיות לפעילות יזמית. ערך זה הופך לבסיס המס. יתר על כן, שיעור המס הוא 6%. אין צורך לספק החזר מס כלל.
כולם עונים
האם שכירת דירה בלתי חוקית ובלתי חוקית פירושה חבות על השוכר, או שמא בעל הענישה רק ייענש? השוכר, בתורו, נדרש להירשם למשך שהותו באזור אותו הוא שוכר. עם שכר דירה לא חוקי כמובן שזה לא קורה. זוהי ממש הפרה כפולה של החוק הרוסי (מצד המשכיר והשוכר שלא ביצע רישום זה) אם השוכר הוא תושב. אבל אם זר תופס באופן זמני את שטח המגורים, זה רק מחמיר את המצב.
קנוניה לשניים
עד כה, בארצנו קשה מאוד להפוך את בעל הדירה לאחראי, ברוב המקרים, מכיוון שכמעט בלתי אפשרי להוכיח שהוא קיבל כסף מהשוכר. הבעלים, ככלל, מתייחס תמיד לעובדה שזהו חברו הוותיק או מכר טוב שלו, או אפילו קרוב משפחה רחוק, והוא באופן טבעי לא לוקח ממנו כסף.
ענישת דייר בגין הפרת רישום היא גם לא כל כך פשוטה, מכיוון שלשם כך אתה צריך לדעת בדיוק מה משך שהותו בדירה זו. עם זאת, על שני הצדדים להיות מודעים לכך שמעשיהם אינם חוקיים, ולהבין שהם עומדים בעונש על כך.
אמצעי מניעה
כמובן שהעובדה המוכחת של שכירת דיור בלתי חוקית תהיה בעיקרה לא נעימה עבור הבעלים, שכן הוא זה שלא שילם את המס. והעונש משתמע במיוחד על כך. כתוצאה מכך, הוא לא יחויב רק לשלם הכל במלואו, אלא גם לשלם קנס כאמור, וקנס של 20% מההכנסה שהתקבלה.
כל השאר, על פי ארט. 122 לחוק המס, במקרה של הפרה חוזרת ונשנית, אם הוכח כי בוצע במכוון, סכום הקנס מוכפל. וקנס יוטל גם על דוח רווח והפסד שלא הוגש. גודל הקנס במצב זה משתנה בין 5% ל- 30% מסכום המס הכולל שהבעלים מסתיר.
מסקנה
השכרה חוקית של ארנונה היא ערובה להגנה על המדינה על רכוש המשכיר. עם זאת, לעיתים קרובות בעלי דירות אינם מוצאים לנכון לסיים את הסכם השכירות הנדרש עם הצד השני (השוכר). עד כה הם לא רואים בעצמם הטבה זו, למעט הצורך לשלם מכיסם. אך מסמך זה מקל על הימנעות בין בעל הבית לדייר מכל מיני סתירות בלתי נמנעות שלעתים קרובות ניתן לפתור רק בבית המשפט. זה עשוי לקחת זמן להבין את היתרונות שלך.
