תחת מושאי היחסים המשפטיים כולה הבינו את הקשר שמתפתח בין נושאי משפט שונים בקשר עם היתרונות של הטבע המוחשי והבלתי מוחשי. מאפיין ייחודי של יחסי קרקעות הוא שמטרתם היא אדמה. "כדור הארץ" מקבל הגדרות שונות. זהו כדור הארץ כולו, ובית הגידול של האדם.
מושא הרגולציה והמטרות
ביחס לאובייקטים של היחסים המקבילים, תיאורטיקנים חולקים לפעמים את כדור הארץ כאובייקט של ויסות וכאובייקט ייעודי. אם נשקול ישירות את מושאי יחסי האדמה, אז במקרה הראשון נדבר על אדמות, ובמקרה השני - על השימוש היעיל והרציונאלי שלה, כמו גם על יצירת תנאים ליצירה ופיתוח של שוק מתאים, דאגה לשמירת פוריות, שיפור הסביבה הטבעית והגנה על זכויות של נושאי יחסים משפטיים אלה.
סעיף 6 לתקן ה- RF RF
מאמר זה של קוד המקרקעין מגדיר:
- של האדמה.
- חלקות אדמה.
- חלקי אדמה.
קרקע נחשבת כאובייקט טבעי הקשור להגנתה ובקרתה על יישום החקיקה ביחס להגנה ושימוש רציונלי.
חלקות קרקע פירושן חלק משטח כדור הארץ, יחד עם אדמה, שיש לה גבולות מסוימים בהתאם לדרישות החוק כיום. בדיני מקרקעין, מושג זה הוא זה המשמש כמטרה העיקרית של יחסי קרקעות. על פי קוד העבודה של ה- RF, הם יכולים להיות בבעלות על ידי זכות בעלות כדבר בלתי-נדיר, שהוא חלק משטח האדמה שיש לו נכסים המאפשרים לו להיחשב כדבר מסוים.
היווצרות קרקעות היא הבסיס לניהול קרקעות, המווסת על ידי קוד המקרקעין וחוק ניהול מקרקעין מס '78-FZ. ניתן ליצור קרקע מלאכותית באופן שקבוע בחוק המיוחד. יש דרישות מסוימות לעיצוב שלהם. לכן, יש לקבוע באופן פרטני את מושאי יחסי האדמה בצורה של אדמה. המשמעות היא שעליהם להיות גבולות הרשומים במסמכים המבססים בעלות. בנוסף, בחלקות יש מיקום ספציפי, מספר מ"ר, ייעוד ושימוש מותר.
סיווג קרקעות
מושאי יחסי אדמה אלה הם:
- ניתן לחלוקה.
- בלתי ניתן לחלוקה.
במקרה הראשון משתמעת אפשרות ההפרדה לחלקות עצמאיות נפרדות. במקרה השני החלק נחשב לבלתי אפשרי, על פי האמנות. 133 לחוק האזרחי, המתייחס לדבר הבלתי ניתן לחלוקה.
חלקים מהקרקעות עשויים להיות בבעלות משותפת. הם אינם בולטים בשטח, אך נחשבים לאובייקטים נפרדים של יחסי קרקע. האם חלקות קרקע הן חלק מהמשפט האזרחי או לא, הן תמיד נשארות חפצים ומשאבים טבעיים.
סיווג קרקעות
החוק קובע חלוקת קרקעות למטרתן המיועדת. בהתאם לארץ זו הם:
- מטרה חקלאית.
- התנחלויות.
- תעשייה, אנרגיה, תקשורת, תחבורה, טלוויזיה, שידור, אינפורמטיבי, שטח, הגנה או מטרות מיוחדות אחרות.
- CBO ומתקנים נלווים.
- קרן יער.
- קרן מים.
- מלאי.
תכונות של כל אדמות רוסיה
כדור הארץ הוא חלק מהסביבה הטבעית. לפיכך, נושאי היחסים המשפטיים הרלוונטיים אינם יכולים ליישם זאת בניגוד לחוקי הטבע האובייקטיביים.לדוגמה, גופים (בעלים, בעלים, משתמשים ודיירים) מחויבים להשתמש בטכנולוגיות ייצור סביבתיות כדי לא להחמיר את המצב הסביבתי של האתר הקיים.
האדמה משמשת כבסיס לחיי העמים החיים עליה. ונושאי יחסי קרקעות צריכים קודם כל לקחת בחשבון את האינטרסים של האנשים הללו, לנהל את פעילותם באופן רציונלי.
אין חלופות לסביבה האנושית למעט אדמות. לפיכך, כשמדובר במתן חלקות במקומות פעילות חיונית של עמים קטנים למטרות שאינן קשורות לפעילותן, חוות דעתם של תושבי המקום הינה חובה.
נלקחים בחשבון גם משאבי הקרקע המוגבלים, בקשר אליהם יש להשתמש בקרקע באופן נורמלי וחסכוני. המשמעות היא שניתן לספק אדמות בגבולות מסוימים, הן למטרות חקלאיות והן לבנייה, כמו גם ליזמות.
מאפיין נוסף קשור לעובדה שאדמות הן נדל"ן. זה מוביל ליחסים משפטיים שונים בין קרקעות, כמו קביעת גבולות תצורות, יצירת חדשות וייעול אחזקות קרקע קיימות, הקצאת קרקעות בעין בשטח וכן הלאה.
תכונות של קטגוריות קרקע מסוימות
יחסים משפטיים מתעוררים בקשר עם מטרתה העיקרית של הקרקע, כלומר הקצאת חלקה מסוימת לקטגוריה מסוימת. לדוגמא, אדמות כאובייקט ליחסי קרקע, אשר מטרתן חקלאות, כוללת קטגוריה מתאימה בקשר לעובדה שהיא מתאימה לשימוש באזור זה.
התכונה העיקרית, לפיה חלקות קרקע שייכות לקטגוריה מסוימת, אין פירושה אי-אפשרות השימוש בהן למטרות אחרות. לדוגמה, קרקע חקלאית עשויה להיות ממוקמת על אדמות השייכות לקרן יער.
קטגוריות של קרקעות אינן מושא ליחסי קרקע-רכוש בצורה של בעלות, החזקה, שימוש או חכירה, מכיוון שהן עשויות להכיל משתמשים רבים למטרות שונות.
תכונות של סוגים מסוימים של קטגוריות קרקע
התכונות של אדמות ספציפיות באות לידי ביטוי באזור שלהן ובמיקומן. מיקומו של האתר מציין את הקטגוריה בה הוא נמצא, ושטח האתר מציין באיזה אדמה הוא גובל ואילו מגבלות מופיעות בגלל זה.
חפצים מיוחדים ליחסי קרקעות הם אזורים עם מטרה מיוחדת של שימוש בקרקע. הם נוצרים כדי לספק את התנאים הדרושים להפעלת מתקני הובלה, תעשיה ואחרים. אתרים בהם מוקמים אזורי אבטחה אינם מושלים. עם זאת, בגבולותיהם קיים משטר שימוש מיוחד האוסר או מגביל סוגים מסוימים של פעילויות שאינן תואמות את יעדי ההגנה.
בהתאם לשימוש המיועד לאדמה, רכושיה מקבלים גם משמעות משפטית מסוימת, היינו מלוחים, פוריות וכו '. אם מתוכננת בנייה, אזי אינדיקטורים אלה אינם חשובים. אך בפעילות החקלאית יש להם השפעה משמעותית על יחסי היבשה.
חלקות קרקע שונות זו מזו בתקנה החוקית
היא מחלקת קרקעות תחת חוק המשטר החוקי. מושאי קשרי קרקעות על בסיס זה מתחלקים ל:
- אדמה, כלומר ללא חפצים טבעיים.
- אדמה, בעלת תקשורת וחפצים אחרים בעלי משמעות טבעית. ואז חל המשטר המשפטי המעורב.
לדוגמה, בשטח השייך לפארק הטבע יתכנו אדמות בקטגוריות אחרות. עם זאת, ישויות משפטיות המשתמשות באדמות אלה חייבות לעמוד בדרישות הנוגעות לקטגוריה שאליה שייכות האדמות מחד ולמשטר החוקי של הפארק הטבעי, מאידך גיסא.
מכיוון שהקרקע הינה נדל"ן, ניתן לבנות עליה נדל"ן. ואז השלטון החוקי של הארץ יהיה שזור במשטר החוק האזרחי.
חלקות קרקע הן:
- חינם מנדל"ן.
- בעל מקרקעין המשפיעים על המשטר החוקי.
לדוגמה, בעלות על בניין עשויה להיות מועברת לאנשים אחרים אם מועברת חלקת אדמה במקרה זה. אם הבנייה מועברת למספר אנשים שבבעלותם, לפיכך הזכות למניות בקרקע מתחלקת ביחס לחלק הבעלות על הבנייה.
על האדמה ניתן למצוא לא רק מבנה, מבנה או נכס דומה, אלא גם חפץ טבעי. ואז האתר רוכש משטר משפטי מעורב, עליו חלים נורמות חוק מקרקעין, רכוש ומשאבים טבעיים. לדוגמה, אם ניתן להשתמש בקרקע של קופת המים למטרות חקלאיות, אזי הדבר חל באתר:
- משטר חוקי במים ביחס לגוף מים.
- משטר אזרחי ביחס לרכוש.
- טיפול במקרקעין ביחס לשטח חלקה.
בדיקת מושאי יחסי קרקע
בואו נשקול את השאלה הזו ביתר פירוט. אחד ההליכים החשובים ביותר של דיני מקרקעין הוא בחינת מושאי יחסי מקרקעין. זה מוסדר על ידי סעיף 71.2 של ה- RF RF. האירוע מורכב בחקר האובייקט הרלוונטי, תוך התחשבות בנתונים הכלולים במערכות מידע על סוגים פתוחים או עירוניים. ניתן לקבל מידע:
- כתוצאה מניטור.
- לימוד מסמכים ומידע שהתקבלו מרחוק (באמצעות יעוד, צילום אווירי של חלל או צילום, ניתוח אדמה, מצב סביבתי).
נוהל
סקר מנהלי של אובייקטים של קשרי קרקע כולל את האלגוריתם של הפעולות הבאות:
- קבלת תלונה, שעל בסיסה ניתנת צו למנות מחקר מתאים.
- מינוי מומחה שיעמוד בנושא זה.
- יישום בקשות לצורך קבלת המידע הדרוש והטמעתו של העובד על ידי פעולות פיקוח אחרות.
- כאשר מגלים ליקויים בהפעלת החלקה, נערך מעשה של בדיקה מינהלית של מושא יחסי קרקעות. על סמך מסמך זה, האשם עלול להיות אחראי מינהלי. בהיעדר הפרות, מסקנת מסקנה לגבי עובדה זו.
מסקנה
הנושאים והחפצים של קשרי קרקעות הם בעלים, בעלים, משתמשים ודיירים, מחד, וחלקות קרקע, מניות קרקע מקטגוריות וסוגים מסוימים, מצד שני.
מאפייני האדמות כאובייקטים ליחסים רלוונטיים משפיעים על המשטר המשפטי, המובחן בפרטים מסוימים ובזכויותיהם של נבדקים. המאפיינים של כל האדמות כוללות מקור טבעי, בית גידול יחיד, כמו גם חוסר תנועה ומגבלות במרחב. יש גם תכונות שקשורות לקטגוריות ספציפיות ואתרים ספציפיים.
החלקות הן קרקע טהורה, עם חפצי טבע קיימים, עם רכוש זמין, עם חפצים טבעיים ורכוש זמינים. בהתאם לכך, נקבע המשטר המשפטי החל עליהם.
במקרים שונים יתכן ויהיה צורך לבחון את מושאי יחסי הקרקעות, כתוצאה מהם (במקרה של הפרות) נערך מעשה מקביל או (בהיעדרם) מסקנה.