כולם מבינים מהי בעלות. עם זאת, מעטים מבינים שניתן לזנוח את זה. החוק קובע כי סירוב כזה מעיד כי האדם לא יביא בעתיד זכויות ברכוש.
נושאים
עשה ויתור על בעלות על נדל"ן יכול כל אדם, פיזי או חוקי. לגופים עירוניים וממלכתיים אין זכות כזו, מכיוון שאינם בבעלות על רכוש, אלא רק משתמשים במדינה.
זכות הבעלות היא הזכות להיפטר, להשתמש ולהחזיק ברכוש לפי שיקול דעתה. הבעלים יכול אפילו להעביר נכס לצדדים שלישיים לשימוש, תוך שהוא לא מאבד את זכויותיו עליו.
מסגרת חקיקה
החוק האזרחי מבהיר בבירור מצבים בהם נשלל מהבעלים זכויותיו ברכוש (סעיף 235):
- ניכור;
- כישלון;
- הרס;
- אובדן זכות.
הצהרת הבעלות עלולה להיות באמצעות פעולות מסוימות או באמצעות הודעה. כישלון פירושו כי הבעלים לא יגיש טענות כלשהן בגין נכס זה בעתיד. רק יחידים וישויות משפטיות יכולים להכחיש זאת, לא לעיריות ולא לנבדקים אחרים של הפדרציה הרוסית יש זכות כזו.
מה זה קיפוח?
זה ההפך הגמור מההפרטה. הבעלים מודיע על ויתור על הבעלות ומחזיר את הנכס למדינה.
לרוב זה קורה אם הדיור נהרס או שיש לו מספר בעלים והזכויות של אחד מהם נפגעות מאוד על ידי בעלים אחרים. עם זאת, במצב האחרון, קיפוח אפשרי אם כל הבעלים מסרבים מייד. יתכן שאדם מסרב בגלל חוסר האפשרות או חוסר הרצון לקיים חובות ביחס לרכוש שהתקבל יחד עם זכות הבעלות.
נוהל ומסמכים נחוצים
כדי לעבור את הליך הקיפוח, יהיה עליכם לאסוף את המסמכים הבאים:
- הצהרת בעלות (בקשה);
- העתק הדרכון;
- המסמך המקורי המאשר את הזכות לנכס מסוים;
- דרכון טכני מקורי;
- עותקים של תמציות מחשבונות אישיים;
- תמצית מתוך ספר הבית;
- מסמך המאשר את היעדרם של שעבודים;
- קבלת תשלום חוב המדינה.
יש להגיש מסמכים לרשויות המקומיות. בממוצע, משך הליך הקיפוח הוא חודש. רישום הסירוב עצמו מתבצע על ידי שירות ההרשמה רק שנה מיום הבקשה. לאורך תקופה זו, הבעלים זכות לבטל את החלטתו בזמן שהנכס במעמד של בעלים. הבעלים מאבד לחלוטין את כל הזכויות לאחר רכישת נכס זה על ידי אדם אחר.
יש לזכור כי רק אותם אנשים שקיבלו נכס זה בתהליך ההפרטה יכולים לעבור את הליך הקיפוח. אם הדיור הושג כתוצאה מרישום המכירה, במתנה או בירושה, אז לא ניתן לוותר על זכות הבעלות באמצעות נוהל הקיפוח.
חוק ירושה
לעיתים רחוקות מאוד, אך עדיין קורה שהיורש לא רוצה לקחת רכוש. במקרה זה, יש לו את הזכות להגיש בקשה. עם זאת, אין הכרח שלוויתור על זכות הבעלות יהיה אינדיקציה לטובתו מועברת הירושה. אם אין אינדיקציה לאף אחד, אז המסה התורשתית מחולקת בין היורשים הנותרים בחלקים שווים.
הצהרה כזו נערכת בלשכת נוטריון. אם אנו מדברים על קטין או אדם שאינו כשיר משפטית, ניתן לבצע סירוב רק לאחר הסכמה עם הגורמים המוסמכים, שעליהם לבדוק האם יש פגיעה בזכויות היורש.
יש לזכור כי כל החובות מועברים ליורש יחד עם הנכס. לדוגמה, אם המציין לא שילם עבור כלי עזר במשך זמן רב, היורש יצטרך לשלם. לא כפוף לביטול הנטישה מרצון האחוזה.
חקיקת מקרקעין
הוויתור על בעלות על המקרקעין נעשה באותו אופן של ויתור על דיור. על אדם לפנות לרשויות המקומיות, ישירות למשרד האזורי של רוזרסטר, בהצהרה. יחד עם הבקשה, יש צורך להגיש מסמך המאשר בעלות, עותק של הדרכון. אם הוויתור מתרחש מגורם משפטי, יהיה צורך להגיש את פרוטוקול המייסדים בהסכמה להליך כזה.
רישום הסירוב מתבצע תוך 5 ימים. במהלך תקופה זו נרשמת הזכות לבעלים החדש, ככלל הרשויות המקומיות פועלות ככאלה.
אם הקרקע מתקבלת כתוצאה מההפרטה, אזי ההפלה מתבצעת על פי נוהל הקיפוח.
איך לסרב למניה?
ניכור מהמניה אינו אפשרי באמצעות נוהל הקיפוח. מותר למכור חלקים במסגרת חוזה מכירה, העברה באמצעות מתנה. יהיה צורך להכין דרכון טכני, לקבל הסכמה מהבעלים האחרים להתנכרות ולפנות לציבור נוטריון.
נוהל רכישת נכסים ללא בעלים
נוהל כזה מתרחש בשלושה שלבים והוא נקבע בחוק האזרחי ובתפקיד ממשלת הפדרציה הרוסית, שאושרה על ידי צו מס '580 מיום 17 בספטמבר 2003.
השלב הראשון הוא ההכרה בנכס כחסרי בעלים. הצהרה כזו לרוזרסטר מוגשת על ידי נציג הרשויות העירוניות. במקרה זה, לא משנה אם מישהו גר בבית כזה או שמתבצעת פעילות כלשהי.
השלב השני הוא דרישות העירייה להכיר בבעלות עליה. כל השנה מוקצבת לנוהל זה, והשאלה עצמה מוכרעת בבית המשפט.
השלב השלישי הוא הכרה בזכויות קניין, אם כי יכולה להיות אפשרות נוספת להתפתחות אירועים.
אולם לרוב, בית המשפט לעירייה מכיר בזכות הבעלות. אך ניתן לקבל את סירובו של בית המשפט להכיר בזכויות קניין אם המבקש לא יצליח להוכיח שמדובר באמת בנכס חסר בעלים. במקרה זה, לבעלים בפועל שוב הזכות לרכוש בעלות מכוח מרשם רכש.
כיצד לבטל סירוב?
הליך כזה אפשרי רק באמצעות פנייה לבית משפט. לשם כך על הצד המעוניין לערוך כתב תביעה, לאסוף ראיות. עילת הביטול עשויה להיות כדלקמן:
- אם החטיפה בוצעה במצב לא מספיק, כלומר ה"סרבן "לא הבין מה הוא עושה ברגע מסוים;
- אם הסירוב בוצע במצב של אשליה או בלחץ;
- אם המוטב ניצל את הנסיבות הקשות של הבעלים בפועל.
מותר לספק אישורים ממוסדות רפואיים, כדי למשוך עדים. כלומר, אתה יכול לספק כל עדות לכך שהסירוב להכיר בבעלות נעשה תחת לחץ או במצב לא מספק וכן הלאה.
חובה לפנות לבית משפט תוך 6 שבועות מרגע שהבעלים בפועל הבין שיש יסודות להצהיר על בקשתו כפסולה. במקרה של כישלון תחת איום, ניתן לעשות זאת מייד לאחר ביטול איום כזה. אנשים שנמצאים באופן זמני מחוץ לפדרציה הרוסית רשאים להגיש בקשה לבית המשפט למשך 6 חודשים.
תנאים ארוכים יותר לערעור על הסירוב אינם ניתנים, כלומר אם תלך לבית משפט בעוד 10 שנים, אז התובע בהחלט יסורב.
אל תשכח מהנוטריון, הוא זה שמאשר את הדחייה. מטבע הדברים, הנוטריון יוכיח בבית המשפט כי עשה הכל כדי לבצע את העסקה נכונה. אכן, ההכרה בטלות הסירוב תשפיע לרעה על פעילותו המקצועית.
אם נדחה רישום
ללא קשר לנוהל רכישת הבעלות, עליו להיות רשום ב- Rosreestr מבלי להיכשל. עם זאת, לעיתים קרובות נשללים מהפונים רישום המדינה לזכויות קניין. מטבע הדברים, אם המבקש פשוט לא צירף את כל המסמכים, אז ניתן לאסוף אותם ולהגישם שוב לרישום. אך אם אין סיבות גלויות לסרבנות, אזי לבעלים בפועל הזכות לערער על החלטה כזו בבית המשפט. לפני שתגיע לבית המשפט אתה יכול לפנות לרשות גבוהה יותר ולהגיש תלונה.
מגבלת הזמן לערעור שיפוטי על סירוב היא 3 חודשים מרגע קבלתה. מותר להחזיר את המועד האחרון שהוחמצה אם היו לכך סיבות טובות באמת.
חשוב לדעת כי הימצאות מחלוקת בדבר גבולות הארץ אינה סיבה לקבלת החלטה שלילית.
לזכותו של המבקש להגיש סירוב לרישום בעלות, יש לו גם הזכות להשעות את ההליך באופן זמני. עם זאת, ניתן להשעות את הליך הרישום לתקופה שלא תעלה על 6 חודשים.
לאחר המשפט, אם מתקיימות דרישות התובע, עובדי רוזסטר כבר אינם מבצעים הערכה משפטית של ההחלטה. במילים פשוטות, אם פעולותיהם של עובדי שירות הרישום מוכרים כלא חוקיים, הרי שיש לבצע את החלטת בית המשפט ללא תנאי.
אם מדובר בהשעיית הליך הרישום, ניתן להגיש בקשה כזו רק פעם אחת. במקרים בהם מוגשים מסמכים לרישום לגבי מקרקעין שנרכשו באמצעות הלוואת משכנתא, הבקשה מוגשת לא רק מהבעלים, אלא גם מבנק הנושים. במקרים בהם לאחר 6 חודשים המבקש לא הגיש בקשה לחידוש הליך הרישום, עובד Rosreestr באופן עצמאי מחדש אותה, מסיים את הרישום או מסרב.
מיסוי
על פי הוראות קוד המס, סירובו של בעל זכות הבעלות אינו משחרר אותו מחובות רכוש עד שנכס זה יירכש על ידי אדם חדש. במילים פשוטות, עד שהקרקע או הבנייה לא קיבלו בעלים חדש, המבקש יצטרך לשלם את הארנונה. עמדה זו מעוגנת לא רק בחוק המס, אלא גם בחוק האזרחי (סעיף 236).
מסקנה
על פי הוראות החוק האזרחי, לבעל הזכות לסרב הן מקרקעין והן מיטלטלין. הסירוב צריך להיות בכתב. אסור לסירוב על ידי אי שימוש בנכס. לדוגמה, אם אתה פשוט לא משתמש באדמה ומניח שמדובר בדחייה שלה, זה לא מותר. במקרים מסוימים ניתן לראות במעשיהם של אנשים כאלה כעבירה: לדוגמה, אם הוקצתה הקרקע לבניית דיור פרטנית, יש להסתיים את הבנייה תוך 3 שנים.
יש לזכור כי הסירוב אינו כרוך בהפסקה אוטומטית של זכות הקניין. תצטרך לשלם עבורו ארנונה ולעקוב אחר מצבו עד להופעת בעלים חדש.