נציגי שירות המס של מוסקבה ואזור מוסקבה חיפשו זה מכבר דרכים לגרום לאנשים לשכור דירות בהתאם לחוק. עם זאת, כל הצעדים שננקטו לא צלחו - והמקסימום שהושג היה להכניס את הצהרת ההכנסה מעסקאות מסוג זה.
עם זאת, מרבית האזרחים עדיין מעדיפים לעקוף את החוק. לפיכך הוחלט להציג מסמך שנקרא פטנט להשכרת דירה. האם חידוש זה באמת יפשט את תהליך רישום הדיור להשכרה? כיצד אוכל להשיג את המסמך הזה ומה נחוץ לכך? האם זה רווחי?
IP פתיחה
למעשה, פטנט להשכרת דירה הוא אחד הזנים של תכנית מיסוי פשוטה. עם זאת, בדרך זו הוא יפעל רק אם האזרח ירשום את עסקיו כיזם אינדיבידואלי. המשמעות היא שאדם מאשר שהוא עומד לקבל הכנסה משכירת דירה.
בכדי לעשות זאת במוסקבה, יש לפנות לפיקוח הבין-אזורי של שירות המס הפדרלי מס '46 (ממוקם בדרך הטבעת במוסקבה, כך שעדיף להגיע לשם ברכב). ברגע שאתה נמצא במשרד המס, אתה צריך למלא בקשה לרישום IP. בשדה "שדה פעילות" במקרה זה אנו כותבים: "השכרת הנחות להשכרה."
עם זאת, מיד כדאי לשקול ניואנס חשוב אחד. אם חבילת המסמכים לפתיחת IP אינה מורכבת במלואה, בעל העסק העתידי מסתכן בהפסד יום של עמידה בתורים. מכיוון שרשימת הניירות ומספרי הרישום של טפסים משתנים ללא הרף, מומלץ לבקר מראש בנוטריון או בכל חברה אחרת, שתעזור לאסוף את חבילת המסמכים הדרושה לפתיחת IP ולקבלת פטנט על דירה במוסקבה. בדרך כלל זה כולל:
- בקשה לפתיחת IP;
- העתק דרכון אזרחי;
- קבלת תשלום חוב המדינה.
נראה, מדוע לא להכין הכל בעצמכם? העובדה היא כי החתימה על היישום חייבת להיות מאושרת על ידי נוטריון, ויש לתפור את דפי היישום בטכנולוגיה מסוימת. בנוסף, על המסמך לציין את קודי ה- OKVED המדויקים שקובעים את סוג הפעילות היזמית. ניתן למצוא רשימה שלהם באינטרנט, אך עדיף להתייעץ עם מומחה.
כמובן שתוכלו לפנות למשרד הנוטריון, שנמצא מעבר לרחוב מהסניף 46 של שירות המס הפדרלי. עם זאת, יצטרך לשבת בתור ענק. לכן, הרבה יותר נוח ליצור קשר עם משרד נוטריון בסמוך לבית, כך שבמקרה של מחסור במסמכים כלשהם תוכלו ללכת אחריהם במהירות.
פנייה לחברה
ישנם המון ארגונים המספקים שירותים להכנת מסמכים לפתיחת IP וקבלת פטנט על דירה באזור מוסקבה. עלות עיבוד חבילת מסמכים למס נעה בין 3.5-5.5 אלף רובל.
עם זאת, יש לזכור שעדיין עליכם לבקר אצל נוטריון בנפרד. לכן עדיף להבהיר מייד אם יש מומחה בחברה שנבחרה הסמכות לאשר חתימות לשירות המס הפדרלי.
לאחר הכנת כל המסמכים, נותר לבקר במשרד המס 46 ורישום ה- IP.
שירות מס פדרלי
בשלב הבא עליכם לבקר שוב במשרד המס, רק שהפעם עליכם להגיע לארגון ממלכתי במקום הרישום על מנת לקבל את הפטנט הנחשק על השכרת הדירה.למרבה המזל, בשירות המיסים הפדרלי האזורי בדרך כלל אין תורים ארוכים כל כך ועובדים טובים יותר לאנשים שיגידו לך את רצף הפעולות.
לצורך רישום מסמכים יהיה צורך לשלם את המס שנקרא פטנט. לשם כך מוקצים לבעלי ה- IP עד 25 יום ממועד הניירת.
כמה עולה פטנט על השכרת דירה?
בעניין זה הכל תלוי בשטח הדירה. על סמך מידות המקום, מחושב ההכנסה הפוטנציאלית שבעל ה- IP יכול לקבל בשנה. לדוגמה, אם שטח הדירה הכולל הוא 100 עד 200 מ '2, אז ההכנסה הצפויה היא 2,250,000 רובל. עם זאת, הדבר חל על דירות הממוקמות במחוז המינהל המרכזי במוסקבה.
שיעור המס במקרה זה הוא 6%.
על סמך זה, אנו מכפילים 2.25 מיליון רובל באחוז זה ומקבלים 135,000 רובל - זו תהיה עלות הפטנט למשלוח הדירה שתוקפו יהיה שנה.
כמה זה משתלם: ביקורות של מתווכים
לדברי מומחים, עריכת מסמך כזה מועילה רק אם מדובר בשכירת מספר חפצים של שטחי מגורים בבת אחת או אם הכנסתו של בעל הבית עולה על 60 אלף רובל בחודש.
זה בהחלט לא רווחי לכל מי שרוצה להגיש בקשה לרישום פטנט על דירת חדר, שההכנסה ממנה תהיה כ 22,000 רובל בחודש, להגיש בקשה למסמך זה. במקרה זה, בעל הדיור יקבל הפסד אחד.
אם שטח הדירה קטן, הרי שהרבה יותר משתלם לפתוח IP ולעבור למערכת מיסוי פשוטה. במקרה זה, יהיה צורך לשלם 6% בלבד מדמי המס.
בנוסף, כפי שמציינים מתווכים מנוסים, תוקף הפטנט המרבי להשכרת דירה הוא שנה. המשמעות היא שבעל הדיור יצטרך לעבור את התהליך של קבלת מסמכים חדשים משירות המס בשנה. יחד עם זאת, באותה מידה יש צורך לשמור על ספר הכנסות והוצאות ולהגיש הצהרה מדי שנה.
ביקורות עורכי דין
לדברי מומחים, הנוהל לקבלת פטנט עשוי להיראות מסובך רק במהלך הרישום הראשוני. עם זאת, עורכי דין טוענים כי מערכת זו מאפשרת דיווח פשוט ביותר עבור שירות המס. במקרה זה, הסכום השנתי של התרומות יהיה קבוע ולא תצטרך לחשב אותו מההכנסה הריאלית.
אם בעל הדירה רושם את ה- IP בלבד (ללא ה- USN), יתכנו קשיים מסוימים הקשורים לעובדה ששכירת דירות לעת עתה אינה קשורה בדיוק לסוג הפעילות היזמית. מסיבה זו עלולים להיווצר מצבים שנוי במחלוקת עם רשויות המס העלולות לראות בעסקאות מסוג זה משום הפרה של החוק.
לכן, האפשרות הטובה ביותר היא לפתוח IP ולעבור ל"פשט "או עדיין לקבל פטנט. במקרה זה, תביעות משירות המס הפדרלי לא יהיו מדויקות.