בסיס ראשוני לרכישת בעלות

העילה לרכישת זכויות קניין הינה כל נסיבות חיים אשר בהקשר של מעשי חקיקה הכרוכים בהופעתה של זכות לרכוש ספציפי. הדוגמה הפשוטה ביותר היא רכישה ומכירה של נדל"ן או קבלת מסה תורשתית.

תכונות

בעלות נחשבת לסובייקטיבית, שההתרחשות שלהן אפשרית רק לאחר הופעת עובדות משפטיות, ולעתים אף בשילוב של כמה. לדוגמא, כדי לקבל את הירושה, עצם מותו של המצווה אינו מספיק. צריך להזין את המורשת כדי להפוך לבעלים החוקי של הנכס.

עובדות משמעותיות מבחינה משפטית יכולות להיות לא רק נסיבות מסוימות, אלא גם מעשים, למשל, ייצור של דבר מסוים.

מאז ימי קדם, ישנן שתי קבוצות עילות לרכישת זכויות קניין:

• מקורי, כלומר הזכות לדבר שמעולם לא היה בעלים;
• נגזרת, כלומר לצורך הופעתו של חוק חדש, רצונו של בעל הדבר נחוץ.

דרך ראשונית

במקרה זה, הזכות המתעוררת לדבר לא הוקצה מעולם לאיש. לדוגמה, פריט שנוצר כתוצאה מעיבוד של דברים ציבוריים אחרים.

בחלק מהמקרים מיוחסים גם נדל"ן חסר בעלים לזכות המקורית. למרות העובדה שלפריט היה בעבר בעלים, אך משום מה שום דבר לא ידוע עליו והוא לא מנסה להחזיר את זכויותיו, זו עדיין הדרך המקורית. גם בנייה לא מורשית נכנסת לקטגוריה זו.

נכס חדש שנוצר

במקרה זה, העילות המקוריות לרכישת זכות הבעלות יכולות להתרחש רק אם מתקיימות נורמות החוק בייצור הדבר. לא ניתן להכיר בזכות לסמים או לכלי נשק המיוצרים בבית, אפילו לא לשימוש אישי, מאחר ומעשים כאלה אינם חוקיים ועונשים על פי חוק.

דוגמא נוספת. אם בניית הנכס מתבצעת על קרקעות שהמפתח אינו בבעלותו, אז אתה יכול להשיג זכויות חוקיות לבנייה רק ​​אם יש לך זכויות באתר זה.

הזכות למיטלטלין העשויה מחומרים של בעל אחר

אם דבר חדש מופיע במסגרת חוזה עבודה על ידי עיבוד חומרי הלקוח, אז יש לבעל החומרים הזכות לכך, בתנאי שהקבלן ישולם עבור העבודה.

ברמת החקיקה ישנם מקרים בהם הבעלים החוקיים הם קבלן או מעבד חומרים בנוכחות התנאים הבאים:

• אם המעבד לא ידע שהוא משתמש בחומרים השייכים למישהו אחר ולא היה צריך לדעת על כך;
• הדבר שהתברר בסוף מיועד לשימוש אישי;
• עלות ייצור פריט חדש גבוהה בהרבה מעלות החומרים.

התנאי האחרון מחייב את המעבד לשלם את עלות החומרים לבעליו.

דברים ציבוריים

החקיקה מתארת ​​רק רשימה משוערת של דברים זמינים לציבור. אלה כוללים פירות יער, פטריות, צמחים ואפילו בעלי חיים. אך כדי להשיג זכות חוקית, אדם מחויב לעמוד בחוקים החלים, למשל, לא לירות בבעלי חיים בחודשים שבהם זה אסור. אי אפשר לדוג במהלך ההשרצה וכן הלאה.

נכס ללא בעלים

המקרים יכולים להיחשב כחסרי בעלים במקרים הבאים:

• אם לא ידוע דבר על הבעלים;
• אם יש סירוב של הבעלים;
• או שלדבר פשוט אין בעלים.

תהליך הופעת הבעלות תלוי לא רק בסוג הנכס, אלא גם בערך.

על פי הודעת הרשויות העירוניות ברשות הרישום, הנכס רשום כחסר בעלים. אם הבעלים לא הופיע בתוך 12 חודשים, הרי שלרשויות הזכות לפנות לבית משפט ולדרוש הכרה בבעלות על הדבר הזה עבורם.

אם מדובר על נכסים עם ערך מינימלי (לא גבוה מ- 5 שכר מינימום), אז הבעלים הופך לאדם שגילה דבר כזה באזור שלו. במקרה זה, לא נדרשות פעולות מיוחדות, האדם פשוט מתחיל להשתמש בנכס זה.

אם הנכס שהתגלה יקר בהרבה וצד ג 'טוען זאת מבלי להיות הבעלים, הרי שאלת זכות הבעלות מוכרעת בבית המשפט.

בנייה לא מורשית

בנייה לא מורשית היא בניית מבנה או מבנה העומדים בקריטריון אחד או יותר:

• בנוי על מגרש שלא מיועד לסוג מסוים של בנייה.
• הבנייה בוצעה ללא קבלת אישורים.
• האובייקט שהוקם אינו עומד בתקנים עירוניים.

בניינים כאלה שאינם למגורים כפופים להריסה, ועל חשבון מי שבנה אותם. עם זאת, ניתן להשיג את כל הזכויות למבנה כזה אם תכלית האדמה תשתנה בהתאם לנוהל שנקבע ברמה המחוקקת. רק אל תצליחו להשיג זכויות כלשהן לבנייה, המהווה איום על חייהם או בריאותם של אנשים.

מרשם רכישה

הבסיס לרכישת זכויות קניין עשוי להיות גם המצפון של השימוש בדבר של מישהו אחר. בנוסף לתום לב, יש לעמוד בתנאים הבאים:

• פתיחות של בעלות;
• היחס לרכושם של אחרים צריך להיות זהה לזו שלהם;
• המשכיות של בעלות.

רכישת מרשם מתרחשת בתנאים הבאים:

• בבעלות על מטלטלין, לאחר 5 שנים;
• כאשר משתמשים בנדל"ן במשך 15 שנה.

מצא

אין צורך לבלבל בין רכוש ללא בעלים ולמצוא. לפריט שנמצא יש אדון שבניגוד לרצונו איבד את זכות הקניין שלו.

על מי שגילה את הממצא חובה, עליו להודיע ​​לבעל הדבר, למורשה שלו או לרשויות אכיפת החוק. ניתן למצוא את הממצא על ידי מי שגילה אותו, במשטרה או ברשויות העירוניות. לאחר חצי שנה, אם הבעלים לא הופיע, זכות הבעלות עוברת לאדם שגילה פריט זה. אם אדם זה גם מסרב, אז כל הזכויות על הממצא עוברות לרשויות העירוניות.

במקרים בהם הודיע ​​בעל הממצא ומבקש להחזיר אותו לעצמו, הוא מחויב:

• להחזיר את כל ההוצאות במשך כל תקופת האחסון לאדם ששמר את הפריט;
• להגיש בקשה להחזרת הפריט לפני תום התקופה של 6 חודשים ממועד גילוי הפריט;
• שלם 20% מהעלות הכוללת.

לצדדים יש את הזכות להסכים על גובה התגמול בעצמם, במיוחד אם הדברים אינם מייצגים שום ערך לצדדים שלישיים, למשל, מסמכים אישיים או תמונות.

אוצר

שלא כמו הממצא, האוצר תמיד מוסתר באדמה או במקום אחר, ולא ניתן לבסס את הבעלים של דברים כאלה, או שאיבד את זכויותיו עליהם, והליך ההסתר חייב להיות מכוון. מאפיין נוסף שמבדיל הוא שהממצא עשוי לא להיות בעל ערך, והאוצר חייב להיות בעל ערך. העילות לרכישת בעלות הן עובדת גילוי האוצר, ואם הוא נמצא על אדמה זרה, יש לחלק אותו לחצי. יתר על כן, אם חיפש את האוצר ללא הסכמת בעל הארץ, אז האוצר שנמצא נתפס לחלוטין על ידי בעל החלקה.

פריטים הקשורים למורשת תרבותית או היסטורית כפופים להעברה לבעלות המדינה.במקרה זה, בעל הקרקע או מקום אחר בו התגלה האוצר, ומי שגילה פריטים אלה, יכול לצפות לתגמול של 50% על שווי הנכס שנמצא. אם נמצא אוצר בתהליך מילוי תפקידו הרשמי של אדם, למשל במהלך חפירות, אזי הוא אינו רשאי להסתמך על שכר או להשיג בעלות.

חיות רחוב

העילות לרכוש בעלות על בעלי חיים תועים (ביתיים) זהות למקרה של הממצא. אם נמצא חיית מחמד, בעליה לא ידוע ולא הוצג כבר חצי שנה, אז האדם שמצא אותה מקבל את זכות הבעלות. אם אדם זה לא רוצה לשמור על בעל החיים, אז זה עובר לבעלות עירונית.

במצב בו בעל החיה מופיע לאחר 6 חודשים לאחר האובדן, יש לו את הזכות לדרוש מהבעלים החדש לגבות אותו. עם זאת, בתנאי שהוא יכול להוכיח את חיבתו של חיית המחמד כלפי עצמו או את הטיפול הקשה מצד הבעלים החדש.

שיטות נגזרות

ישנן שלוש סיבות לרכישת זכויות קניין, שנמצאות לרוב בחיים:

• הסכמי סילוק;
• ירושה;
• ירושה.

ברוב המקרים, העילות חלות על כל האנשים, החוקיים והפיזיים כמובן, למעט הירושה. במקרה זה, אנו מדברים על שינוי בצורה החוקית של המיזם.

ישנן גם שיטות נגזרות מיוחדות שרק נושאי משפט מסוימים יכולים להשתמש בהם. במקרה זה, רק למדינה יש את הבסיס לרכישת בעלות בפדרציה הרוסית. יש מונח מיוחד: הלאמהכלומר העברה מבעלות על אדם חוקי או טבעי של רכוש לבעלות מדינה.

סיום הזכויות

העילות והשיטות לרכישת זכויות קניין, כמו גם אי-הפגיעות של החוק עצמו, הן נורמה המעוגנת ברמת החוקה. עם זאת, אין פירוש הדבר כלל כי זכות הבעלות תישמר עד שיימצא נושא בבעלותו. אחרי הכל, הבעלים משתנים כל הזמן, דבר יכול לשנות את המראה והערך שלו, או שהוא יכול פשוט להיעלם לחלוטין מהמחזור. וזאת סיום זכות הבעלות של אדם אחד, ללא התרחשות אותה זכות של אדם אחר. לדוגמה, שחיטת בעלי חיים נגועים כרוכה רק בסיום הבעלות. אין צורך באישור חוקי אם הדבר נהרס על ידי הבעלים ופעולות אלה אינן משפיעות על האינטרסים של צדדים שלישיים.

הפסקת בעלות בכפייה קשורה לרוב עם הופעת זכותו של הבעלים החדש. לדוגמה, דרישה או החרמה. או דוגמא אחרת. אם יש נשק במסה התורשתית, אך היורש לא יכול היה להשיג את הזכות לאחסן אותו ולהשתמש בו, אז הוא יוסר.

אך ברוב המקרים, ההסעות לרכישת זכות הבעלות והפסקתן מצטלבות: אם מישהו מתנכר או מאבד את הזכות, אז מישהו רוכש אותה בעתיד.