בעלות בירושה בחלקה על חלקת קרקע היא אחת מצורות החוק הנפוצות ביותר, השונה מבעלות על ידי מספר מגבלות. הרעיון הופיע בשנת 1991, ומאוחר יותר הועבר לחוק האזרחי הנוכחי של הפדרציה הרוסית. ההגדרה מתוארת באמנות. 256 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.
מושג תכנית
על הקצאת קרקעות זו ניתן לבנות בתים ומגורים. לבעל הזכות להעביר קרקעות ליורשים. השימוש מתבצע ללא הגבלת זמן. כל זאת הסיבה כי רישום המקרקעין הנמצאים ברשות ירושה לכל החיים מספיק לאזרחים. לפיכך, רחוק מלהיות תמיד הכרחי לתבוע בעלות על ההקצאה.
למרות העובדה שזכות הבעלות שייכת למדינה או לעירייה, הבעלים יכול לא רק להשתמש באתר, אלא גם להעביר אותו בירושה. עם זאת, אין לו הזדמנות להיפטר אחרת. המשמעות היא שהיא לא תעבוד להתנכר באתר באמצעות מכירה או החלפה.
נכון לעכשיו, בתנאים כאלה, כמעט ולא הונפקו הקצאות קרקעות, ונוהל זה מתוכנן לבטל בהדרגה. עם זאת, מי שקיבל את המגרשים לפני כניסתו של קוד העבודה ל- RF, עדיין יכול לשמור עליהם לכל החיים ולהעביר אותם בירושה.
השימוש על בסיס זה מאפשר לאזרחים לקיים בעלות על קרקעות בצורה מפושטת. למרות העובדה כי הבעלים יכול להשתמש בקרקע, יש לו זכויות מוגבלות עם החזקה בתורשה בחיים בקרקע. הדרך היחידה להיפטר מנכס זה היא על ידי ירושה.
מושא החוק
מטרת זכות זו עשויה להיות רק חלקת אדמה. לרוב, ההקצאה מיועדת למטרות חקלאיות או בבנייה של דיור פרטני.
תכונות בעלות
זכות זו חוקית אם היא עומדת בקריטריונים מסוימים, היינו:
- זה נכס עירוני או ממלכתי.
- זה עשוי להיות שייך רק לאזרחי הפדרציה הרוסית (אפשרות זו אינה ניתנת לארגונים ואנשים פרטיים).
- נתונים על המשתמש ויורשו מוזמנים בפנקס המאוחד.
מאפיינים אלה הם מרכזיים בבעלות ירושה על קרקעות לכל החיים. בנוסף, על הבעלים להשתמש נכון בהקצאה למטרתו המיועדת (כך שפוריות האדמה לא תקטן). לא רק ניכור השטח, אלא גם השימוש בו כמשכון אסור. כל הנורמות מוגדרות בחוק. לפיכך, שינוי אפשרי רק על ידי שינוי המעשה המשפטי המקביל. אזרח אינו יכול להשפיע על כך בשום דרך.
עילות להשגת קרקעות
קביעת חיים ירושה של חלקת אדמה אינה ניתנת לבקשת אזרח. לשם כך עליכם לעמוד במספר קריטריונים. אז הבעלים צריך לקבל אישור מהרשויות המקומיות או לרשת את האדמה.
כאשר ניתנת זכות כזו, יש להבין כי היא נותנת את האפשרות רק להשתמש בקרקע, אך לא להיפטר מאיך שהבעלים יכול לעשות זאת. הקצאת ההקצאה מתבצעת בהתאם לנוהל שנקבע. ראשית, שישה חודשים חייבים לחלוף מרגע מות הבעלים. לאחר מכן הם פונים לרוזרסטר כדי לתקן את העברת זכות השימוש. הזכויות הרלוונטיות מועברות למבקש רק אם מהאימות עולה כי קיימות עילה מספקת לכך.
לשם כך יש לצרף לבקשה הצהרת מסמכים הכוללת את הדברים הבאים:
- תעודה המעניקה את הזכות המתאימה (נכון לעכשיו היא נוגעת לאישור הירושה).
- תעודת זהות.
- עזרו שההקצאה אינה מוגדרת להגבלות.
אם הליך זה מופקד על ידי אדם אחר, יש להנפיק לכך ייפוי כוח, אשר יאושר על ידי ציבור נוטריון ויציג בפניו מסמכי זהות בעת הגשת המסמכים.
נוהל רישום
ניתן להגיש מסמכים לזכות חזקה של חלקה בקרקע במגרש בקרקע לא רק ישירות לשירות הרישום הפדרלי. ניתן לעשות זאת דרך ה- MFC, כמו גם דרך האינטרנט. במקרה האחרון משתמשים במשאב וירטואלי של שירותים ציבוריים. לשם כך עליכם להירשם באתר, כמו גם לסרוק מסמכים. לאחר מכן מלא את טופס הבקשה האלקטרוני, צרף עותקים סרוקים של מסמכים ושלח לתמורה. כך או אחרת, המסמכים מוגשים לרוזרסטר לשיקול.
כאשר הם מתקבלים, מקבלים לפונה קבלה אשר מציינת את התאריך המדויק בו אתה צריך לאסוף את המסמך המוגמר. רשות הרישום מתייחסת לבקשה תוך 10 ימי עסקים. יתר על כן, כל המסמכים נבדקים על פי אמיתותם ושלמות המידע הדרוש. אם כל העיתונים מסודרים, מתקבלת החלטה חיובית ומוצאת תמצית רשמית מהרישום. אם יש שגיאות, ניתנת למבקש אפשרות לתקן אותם ולהגיש מחדש מסמכים לתמורה.
צו ירושה
ברוסיה ירושה מתבצעת משני עילות:
- על פי חוק;
- לפי רצון.
במקרה הראשון, הירושה מועברת בתורות. השלב הראשון כולל את הילידים הרבים ביותר: בני זוג, ילדים והורים. ניתן להעביר את הירושה ליורש לשלב השני רק אם אין יורשים לשלב הראשון. אותה סדר נשמרת עם תורים אחרים. אם ישנם כמה קרובי משפחה באותה שורה, הירושה מחולקת ביניהם למניות שוות.
אם המצווה השאיר אחריו צוואה, הרי בירושה מתבצעת על בסיס זה. במקרה זה, יש להכין את המסמך בהתאם לחוק ולאישורו של נוטריון. במקרים מסוימים, אנשים אחרים עשויים להופיע במקום ציבורי נוטריוני (לדוגמא, הרופא הראשי של בית החולים בו נמצא הטסט). החייב עשוי לציין בצוואה כל אדם אחר שאינו קרובי משפחה. עם זאת, זכות זו מוגבלת לחלק חובה, אותו יש להעביר לקרובי משפחה המשתייכים לקטגוריה מיוחדת.
במקרה של בעלות תורשתית בחלקה של מגרש בקרקע, תהליך זה מפושט, מכיוון שעל המרשם האחוד להכיל תחילה מידע לא רק על הבעלים הנוכחי של ההקצאה, אלא גם על האדם שאליו יועברו הזכויות הרלוונטיות לאחר מותו של המצווה.
סיום מוקדם של החוק: האם זה אפשרי?
אפשר לרשום בעלות תורשתית לכל החיים על חלקת אדמה. אך ישנן סיבות לפיהן ניתן לסיים זכויות אלה. החלטה כזו מתקבלת על ידי הרשויות המקומיות או האזרח המחזיק בהקצאה.
השימוש עשוי להסתיים בכוח אם האימות מגלה כי הבעלים משתמש בקרקע למטרות אחרות או באופן לא הולם. כמו כן, אתר זה עשוי להידרש על ידי הרשויות המקומיות לענות על צורכי העירייה. ואז האדמה תופסת לאחר הודעה מוקדמת למשתמש.
במקרה זה, אין צורך בהסכמת הבעלים. ההתקף מתבצע על בסיס החלטת בית משפט.
כיצד להימנע מהפסקת זכויות בכפייה?
כדי שהמקרה לא יגיע לסיום זכות החזקה של קרקע בתורשה, אתה צריך לפקח על האתר, בפרט:
- השתמש באדמה בצורה כזו שלא תוביל לתוצאות שליליות של הסביבה;
- מידת הפוריות נותרה ללא שינוי;
- השתמש באדמה כראוי, הגן עליה ודאג לה.
אם בית המשפט יחליט לתפוס את המקרקעין, הבעלים לא יוכל עוד להחזיר זכות זו.
רישום בעלות: האם זה אפשרי?
עלי לומר כמה מילים על העברת ההקצאה לנכס. לנושאים של זכות החזקה בתורשה בחלקה של חלקת אדמה יש הזדמנות כזו. אך לאחר קבלת התעודה, נפסקת הזכות לכהונה. שתי זכויות אינן יכולות לפעול במקביל: על רכוש ועל קביעות חיים.
כדי לרשום את בעלות הקרקע, על הבעלים לפנות לרשות הרישום עם המסמכים הדרושים, הכוללים את הדברים הבאים:
- החלטת מבני הכוח שעל בסיסם הוקצתה הקצאת האדמות.
- דרכון קדסטרלי.
- תוכנית גבול.
- תעודת זהות.
- קבלה המאשרת את תשלום חוב המדינה.
לפני הגשת מסמכים, יש לבצע הליך מדידת קרקע, אם הדבר לא נעשה לפני כן. לכל משתמש יש את הזכות להפריט חלקת אדמה פעם בחיים. יחד עם זאת, הוא רק צריך לשלם את אגרת המדינה בגין רישום חזקה תורשתית בחיים של חלקת אדמה.
קוד המקרקעין אינו מכיל מסגרת זמן ברורה במהלכה מותר לחדש את ההקצאה. לכן אתה יכול להשתמש בזכותך בכל עת. לצורך כך הם פונים למבני הכוח באזור בו נמצא האתר. אם אזרח אינו מעוניין לערוך מסמכים, הוא יכול להמשיך להשתמש בקרקע ללא בעיות, וכן להשאיר אותה ליורשים לאחר שעזב את החיים.
מסקנה
אספקת קרקעות שנמצאת בחיים מורשת שלמים הייתה נפוצה קודם. נכון לעכשיו, זכות זו אינה משמשת בפועל. הבסיס היחיד שבאמצעותו ניתן להעביר את העלילה הרלוונטית הוא ירושה. זוהי גם האפשרות היחידה לסילוק, שכן אחרת לאזרח יש את הזכות להשתמש רק בקרקע בהתאם למטרתה המיועדת. אך לבעל האתר יש את הזכות להפריט אותו, אם הרשויות המקומיות יחליטו בהתאם. כך או אחרת הרשויות מבקשות לבטל את הרכוש שנותר בירושה לאור העובדה שהוא מנוגד לחקיקה הנוכחית.