הרעיון והתוכן של חוזה המתנה

היא תופסת מקום בולט בין ההליכים שמטרתם העברת בעלות על רכוש, והיא גם פועלת כאחת הדרכים בהן יש למשתתפים ביחסי משפט אזרחי זכות קניינית לתרומה, מושג, תוכן, תכונות אשר יידונו בהרחבה במאמר.

נכון לעכשיו, תפקידו וחשיבותו המעשית הולכים וגדלים. יותר ויותר ארגונים ואזרחים מן השורה נוקטים בתהליך תרומת הרכוש. עם זאת, לעתים קרובות במעשה מתנה, חובות הצדדים וזכויותיהם מעורפלות. בעתיד זה מוביל להפרות שונות של חובות, תחושת חוסר ביטחון מצד החקיקה והמדינה מתעוררת. לעתים קרובות, הסכם תרומה (מושג, אלמנטים, תוכן - להלן) משמש למטרות אישיות ולא חוקיות על מנת להסתיר רכוש מזכותו של צד שלישי, כאשר מכירתו לאחר מכן לרוכש לא מחשיד. כל זה מצביע על הצורך בשיקול מעמיק ומלא יותר בנושא זה.

מתנה במשפט הרומי

שטר מתנה הוא אחד העתיקים במשפט האזרחי. בתקופת הרפובליקה הרומית (בערך במאות ה- V-I לפנה"ס) הוכר נוהל זה כבר כאחת העילות שעליה מתעוררת הזכות לקניין. ההיסטוריה המשפטית של מכון זה החלה מעט מאוחר יותר, בשנת 550, והיא קשורה לחוק צינצייב. המתנה נחשבה כתשלום עבור כל טובה או מתנה אחרת, או להפך, גרמה למחונך של האדם להגיב באופן דומה.

באותה תקופה הקונספט והתוכן של חוזה המתנות היו שונים במקצת. המתנה לא הייתה עסקה מיותרת, כמו בחוק המודרני. הנתינה, כמו צוואה, הייתה בשליטה ציבורית עירנית. הקיסר יוסטיניאנוס קבע כלל מעניין מאוד, לפיו התנהגות כפוי טובה של העשה שימשה בסיס לביטול העסקה.

מאז המאה הראשונה שינו עורכי הדין של האימפריה הרומית את דעתם. הם החלו להתייחס למתנה כניכור רכוש ללא תשלום. אם ההבטחה לתת משהו התבצעה בצורה של תניה (חוזה בעל פה), אז היה לה גם כוח משפטי. בהדרגה, התביעה קיבלה סוג מיוחד של הסכם מתנה (לא פורמלי). על פי הסכם זה, אחד הצדדים, המכונה התורם, סיפק לשני (עשה) ערכים כלשהם במטרה להפגין נדיבות.

תרומה במשפט המקומי

כידוע, מקור הפעם הראשון ליצירת מקור חוק מקומי הוא האמת הרוסית. המנסחים התבססו על מנהגים עממיים, שקבעו את תוכנו. חוזה המתנה ועקרונות הכנת האמת הרוסית אינו מכיל.

ההיסטוריה של הקמת מוסד זה בחוק המקומי נמשכת משנת 1649. נכון לעכשיו הופיע קוד המועצה, שהוא למעשה המשך והכללה של הקודים שהיו קיימים לפני כן. ב"אסופת החוקים השלמה של האימפריה הרוסית ", שפורסמה בשנת 1830, מוגדרת התרומה כמטלה על ידי אדם אחד על זכות הקניין שלו לאדם אחר מבלי לקבל דבר בתמורה.

לחקיקה המקומית, בנוסף לכללים הכללים החלים במקרה זה, היו גם תכונות. היו כמה סוגים של תרומות: הקצאה, תרומה, מינוי נדוניה. לא הוצגו דרישות מיוחדות לאדם התורם או התורם.

בחוק רוסיה הקדם-מהפכנית תרומה לא נחשבה כחוזה, היא נחשבה לאחת העילות לרכישת זכויות קניין. יחד עם זאת, לא נלקח בחשבון הצורך בהסכמתו החובה של העושה.

הרעיון של חוזה מתנה

הפרק שלושים ושניים של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מוקדש לנוהל התרומה. סעיף 572 לחקיקה מספק הגדרה מקיפה וחושף את תוכנו. הסכם מתנה מרמז על העברה או התחייבות להעביר דבר אחד (האדם התרום) לצד השני (האדם הנתרם) ללא עלות לרכוש או לזכות הקנין (לצד השלישי או לעצמו) או משחרר או מחייב בעתיד לשחרר אותו מחובת הרכוש לשלישי. פנים, או מול עצמך.

תוכנו של הסכם המתנה מבהיר כי אין מדובר בעסקה חד צדדית ובשום פנים ואופן נדרש הסכמת העבר לקבל את המתנה המוסכמת. הניסיונות להתחשב במוסד זה מאידך שגויים. תרומה, הנחשבת כעסקה חד כיוונית, שהיא אחת הדרכים ליצירת זכות קניין ובאותה עת אינה מעוררת יחסי חובה בין הצדדים, אינה מוצאת הכרה במשפט המקומי. עם זאת, יחד עם זאת, החוזה הוא חד צדדי, מכיוון שלמעשה אין חובות (יוצא הדופן הוא מגוון כמו תרומה). כך, דבר כזה כמו חוזה תרומה עם תחזוקה לכל החיים (תלוי) נעדר במשפט האזרחי. חובות כאלה אופייניות לאחד מזני השכירות. כמו כן, במתנה, למשל, לא ניתן לראות בסירוב לטובת אדם אחר מהירושה.

חשוב לזכור כי ניתן לתאם את התוכן והביצוע של חוזה המתנה באופן מעשי כגורם ותוצאה. בעת עריכת מסמך, כל משפט, מילה, ניסוח חשובים. קחו בחשבון את ההיבטים העיקריים: צורת החוזה, הצדדים ונושאו.

צדדים למעשה מתנה

שמות הצדדים כבר צוינו לעיל, המבדילים בין הסכם המתנה לבין הסכמים אחרים. תוכנו של הצד הקבלן בסעיף 572 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מגדיר הן את הנותן והן את העושה. עליהם להיות אנשים מוכשרים. על פי סעיפים 26, 28 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, קטינים וקטינים גם זכות לבצע עסקה עצמאית שמטרתה להשיג הטבות ללא עלות. במילים אחרות, הם יכולים להיות אנשים מחוננים. היוצא מן הכלל הוא מקרים בהם עסקה מחייבת רישום מדינה או אישור נוטריון. בנוסף, הם יכולים לפעול כתורמים, אך רק במצבים מסוימים: בעת ביצוע עסקאות ביתיות בגודל בינוני או השלכת רכוש המוגדרת בחוק.

הסכם מתנה: טופס

סעיף 574 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מגדיר בצורה ברורה וממצה מצבים בהם ניתן לערוך שטר מתנה בכתב או בעל פה. אי עמידה בדרישות המפורטות בה מבטלת את העסקה.

ניתן להכין מתנה בעל פה אם שווי המתנה אינו עולה על שלושת אלפים רובל. כל העסקאות הקשורות לתרומת מטלטלין, שהסכום עולה על 3,000 רובל, נרשמות בכתב, בין אם במקרים בהם התורם הוא ישות משפטית, ובין אם ההסכם מכיל הבטחה להעניק מתנה בעתיד. הדרישה חלה גם על מקרקעין. חוזה המתנה במקרה זה כפוף לרישום המדינה.

אם במצבים שלעיל החוזה מסכם בעל פה, אז ערכו בטל.

על נושא חוזה המתנה

פיתוח הנושא של מה שצריך להיות תוכן הסכם מתנה, כדאי להתעכב על אחד התנאים החיוניים שלו - הנושא. לרוב בתפקיד זה כל הדברים הרגילים פועלים.הם מחולקים לשתי קבוצות: מתנות בשווי של עד שלושת אלפים רובל. ועלות נמוכה. מתנות מסוג זה אינן כפופות לכללים האוסרים על הליך התרומה, ביטולו או סירובו לקיים את החוזה שנחתם.

מושא התרומה, זכות הקניין של תביעה לצד שלישי או לעצמו עשויה לפעול. לדוגמא, מחבר תורמים מעביר תמלוגים למו"ל שפרסם את יצירתו. בנוסף, הנושא יכול להתבטא בצורה של שחרורו של העשה על ידי התורם מכל התחייבות בעלת אופי רכושתי כלפיו או לצדדים שלישיים.

חשוב לזכור שתכני חוזה המתנה אמורים לשקף מידע ספציפי בנושא שלו. ההבטחה של התורם בעתיד לתרום את כל רכושו או חלק נפרד ממנו ללא ציון מדויק על הזכות או הדבר מוכרת בהתאם לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית כבטלה.

תוכנו וצורתו של חוזה התרומה תלויים באופי הנכס הנתרם ובאופי החוקי של הליך התרומה עצמו. זה עומד בבסיס הסיווג שלהלן. בספרות הנושאים תוכלו למצוא מידע על שני סוגים של חוזי מתנה: אמיתי והסכמה.

חוזה אמיתי

ניתן לסכם חוזה מתנה אמיתי הן בעל פה והן בכתב. האפשרות הראשונה אסורה כאשר נושא התרומה הוא נדל"ן או דבר ששווה יותר מ -3,000 רובל. או מנוכר על ידי גורם משפטי.

לצורך כריתת חוזה אמיתי, הסכמתם (הסכמתם) של הצדדים אינה מספיקה. הוא נכנס לתוקף משפטי רק עם העברת הדברים. יש לו מבנה משפטי מורכב יותר.

הסכם מתנה בהסכמה

ניתן לסיים את צורת ההתקשרות בהסכמה (הבטחה למתנה) בתנאי מותנה או מתלה. בכל מקרה, זה דורש ביטוי כתוב, כמו גם כוונה מנוסחת בבירור של האדם לתרום משהו בעתיד. על הסכם המתנה בהסכמה לציין את העשה הספציפית והנושא המדויק בצורה של זכות, כל דבר או שחרור מתפקידו.

הסכם מתנה מסוג זה הוא חד צדדי. זה מוליד את זכותו של העושה לדרוש את תפקודו על ידי התורם, אשר בתורו מפקיד על חובת ביצועו במועד. עם זאת, לכל כלל יש תמיד חריגים. לפעמים לעבד עדיין יש אחריות מסוימת:

• יחס זהיר לדבר המוצג, שהוא בעל ערך מוסרי רב לתורם (מכתבים, כתבי יד, יומנים וכו ');
• שימוש בנכס שנתרם על ידי התורם למטרה שצוינה על ידו.

הסכם מתנה, כמו החלק השולט בעסקאות אחרות, עשוי להתבצע בתנאי המכונה "המתלה". לדוגמא, בתוכן של הסכם תרומת דירה, ניתן להשתקף סעיף כי יש להעביר רכוש רק לאחר שהעושה יגיע לכל תוצאה מועילה חברתית (נישואין, סיום מכון, בית ספר, גיל גיל וכו ').

בצורה ההסכמתית של החוזה, האדם המקבל את המתנה רשאי לסרב לה בכל עת לפני העברתה הישירה, מכיוון שהוא אינו מחויב לעשות כן.

ויתור על מתנה

אז, נניח שטר של מתנה (מושג, מין, תוכן - ניתן לעיל) נחתם. האם זכות העושה לסרב למתנה? סעיף 573 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית יעזור לענות על שאלה זו. על פי תקן זה של החוק האזרחי, זכותו של העושה היא לסרב לקבלה בכל עת לפני העברת המעבר הישירה אליו. במקרה זה יוכרז על חוזה בעל פה. אם התרחש מסמך חתום, יש לסרב גם מתנה בכתב.במקרים בהם הסכם המתנה עבר את הליך רישום המדינה, צריך להיות שלב דומה וסירוב ממנו.

יש לתורם הזכות לדרוש פיצוי מהנעשה בגין הנזק האמיתי שנגרם בגלל סירובו לקבל את המתנה.

סירוב לקיים את החוזה

לתורם יש גם את הזכות לסרב לביצוע ההסכם שנערך ובו הבטחה להעביר לעובד אדם בעתיד כל דבר, זכות או שחרור מחובת תוכנית הרכוש (סעיף 577 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). ניתן לעשות זאת בפרט במקרים בהם לאחר השלמת העסקה, המצב הזוגי או הרכוש או בריאותו של התורם השתנו, וכל כך עד כי ביצוע בתנאים החדשים של החוזה יביא לשינוי משמעותי ברמת חייו.

עם זאת, אם התורם מסרב לבצע את החוזה, הוא אינו נותן עילה לתובע לתבוע פיצויים.

כיצד קשור חוזה תרומה לתחזוקה לכל החיים (שכר דירה)?

הסכם המתנה, כאמור, הוא עסקה מיותרת, כלומר, חובות רכוש מונחות רק על אחד הצדדים - התורם. הוא אינו זכאי לפיצוי נגדי כלשהו. הסיבות לעסקה יכולות להיות המגוונות ביותר: הכרת תודה, אהדה וכד '. ברגע שהסעיף בדבר חובות הדדיות של העושה מופיע (העברת דבר כלשהו בתמורה, כסף, מתן שירותים), אתה יודע שזה כבר לא הסכם מתנה. עם תחזוקה לכל החיים, עם תלות "בתודה" להעברת נכס לבעלות, לצורת עסקה זו אין שום קשר.

כאן, כמו שאומרים, על פניו, סימני הסכם הקצבה (סעיף 583 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). נורמה זו קובעת כי לפיה אחד הצדדים מעביר את הנכס האחר לבעלות, והצד השני, בתורו, מקבל התחייבויות לשלם מעת לעת סכום מסוים של כסף או לספק כספים בצורה אחרת לצורך תחזוקה.

חוזה קצבה הוא מחייב דו-צדדי, ניתן להחזרו, אמיתי. לשיטתו, ניתן להתנכר לרכוש רק בתמורה להכנסות וטיפול שיטתי ומובטח. זה ההבדל המהותי שלו ממעשה מתנה. עם תחזוקתו לכל החיים של התורם (ניתן למצוא הסכם מדגם ברשת), זה לא רק העברת סכום כסף מסוים או ייצוג אחר. הצדדים צריכים להיות בקשר הדוק וקשר. כלומר, זה לא מספיק רק כדי לתת כסף, טיפול באדם ואינטראקציה פסיכולוגית איתו חשובה. הסיכון העיקרי בחוזה קשור בכך. לשכר דירה אין סכום ספציפי המגיע למקבל התשלומים, מכיוון שתקופת החוזה, וכתוצאה מכך, סכום שביעות הרצון ההדדי, תלוי ונקבע על ידי חיי השוכר או האדם שצוינו בחוזה.

לסיכום האמור לעיל, אנו מסיקים כי חוזה תרומה עם תוכן לכל החיים של התורם בפועל פשוט לא יכול להתקיים. עם זאת, לעתים קרובות נתקלנו בניסוח מעניין אחר, הדומה מאוד במבט ראשון לזה הקודם. יש סוג כזה של חוזה כמו מתנה עם זכות חיים. בואו להתעכב עליו ביתר פירוט.

מתנה נותנת חיים

כאמור לעיל, ניכור מוחלט ביחס למתנת הזכויות הוא המשמעות של חוזה המתנה. זה לא קשור לתחזוקה לכל החיים של התורם (הסכם מדגם יכול להינתן על ידי עורכי דין ועורכי דין מוסמכים). עם זאת, לכל האזרחים, ללא יוצא מן הכלל, התורמים מקרקעין (בית, דירה) בהם הם גרים ורשומים, יש את האפשרות לשמור את הזכות להשתמש בו או למגורים נוספים. הגיוני שהתגובה הראשונה לניואנס כזה היא שאלת חוקיות החוזה, אשר להלכה צריכה להיות ללא עלות.

מצד אחד, התנאי במעון התורם אינו מהווה סימן של תגמול, מכיוון שהוא אינו נושא שום דבר חדש ביחס לנדל"ן בעת ​​העברתו. אפשר לראות בכך יותר כהגנה על זכויותיו של עצמך.

מצד שני, זכות כזו של התורם מגבילה את האפשרויות של הבעלים החדש של הנכס בהוראתו. מסיבה זו, בתי משפט מסוימים מצהירים כי הסכם כזה אינו תקף.

שים לב שלעסקה מסוג זה יש הצדדים השליליים והחיוביים שלה, הן עבור התורם והן עבור העושה. הראשון מקבל זכות חיים לכל החיים לחיות ולהשתמש בחלק מדירה או בית בתוכנית המקומית בחינם. האדם המחונן מקבל בית חדש במתנה, אך יחד עם זאת הבעלים הזקן מגיע איתו. בהקשר זה, תהליך מכירת או השכרת נדל"ן יכול להיות מאוד בעייתי.

זו הספציפיות של מעשה מתנה שכזה. עם תוכן לכל החיים, לצורת עסקה זו אין הרבה מן המשותף, ובמובן מסוים, היא רווחית יותר. היתרונות של התלות כוללים תכונות מס. במקרה של חוזה מתנה, יהיה צורך לשלם מס בשיעור של 13%, עם שכר דירה, נהפוך הוא, ניתן יהיה לקבל ניכוי מס.