היווצרות קרקע מתבצעת על ידי שינוי חלקות ישנות ויצירת חלקות חדשות. זה מיושם על ידי ההחלטה המתאימה על ידי הרשויות. על מנת שהתצורה תבוצע כראוי, יש לבצע את הדרישות שנקבעו. הליך זה מסתיים ביצירת חלקת אדמה חדשה והקצאת מספר זיהוי לה.
אדמות
על פי האמנות. 11.2 לחוק המקרקעין, ישנן דרכים שונות להיווצרות קרקעות. אלה כוללים את הדברים הבאים:
- יצירת חלקים שלא מנוצלים ובבעלות המדינה או העירייה.
- היווצרות קרקע מלאכותית במתקנים ציבוריים המהווים חלק מקרן המים באמצעות שיקום או יבוא של אדמה. לאחר ביצוע ההזמנה האתר נחשב כיצור.
- קטע מתייחס לאפשרות ליצור שניים או יותר הקצאות מאחת. היווצרות קדסטרית של חלקת אדמה מתבצעת על ידי יצירת קשר עם ארגון גיאודטי המבצע מדידות קרקע ומציב גבולות חדשים בין החלקות. הבעלים הקודם נשאר הבעלים או שההקצאה מועברת למספר בעלים. האתר הישן מפסיק להתקיים.
- הקצאה מתאפשרת אם יש רצון מקביל של לפחות אחד מהמשתתפים בבעלות משותפת. כתוצאה מכך הוא מקבל את כל הזכויות על חלקו, וגבולות הסעיף הקודם משתנים.
- היווצרות קרקעות מתבצעת על ידי חתימה על הסכם בין הבעלים. כתוצאה מכך, מספר חלקות לשעבר חדלות להתקיים כמגרשים נפרדים. יחד עם זאת, לאנשים יש זכות לבעלות משותפת. בקשה לרשות הרישום להשלמת הליך זה יכולה להגיש אפילו על ידי אחד הבעלים.
- כאשר מחלקים מחדש בין הבעלים, חלקות קרקע נוצרות עם גבולות חדשים על פי החלטת גופי מדינה. לשם כך ננקטים צעדים לזיהוי הבעלים של נוכחות או העדר שעבודים בפועל או רשומים. אנשים שהמרות החלקות שלהם חייבים להסכים להליך זה.
מגרשים חדשים נוצרים מתוך הקיים. במקביל, האתרים הקודמים מפסיקים להתקיים. בנוסף, ניתן ליצור אותם בשטחים מדינה ועירונית שעדיין לא הוזמן.
תנאים
להיווצרות קרקעות מלווים מספר דרישות. העיקריות כוללות את הדברים הבאים:
- גודל ההקצאה צריך להיות במסגרת שנקבעה בתקנות התכנון העירוני. חריג יכול להיות מקרים בהם האתר שייך לחפץ טבעי או למורשת תרבותית.
- גבולות אינם מונחים על גבי אדמות עירוניות, כולל יישובים, אזורי שמירת טבע ואזורים המיועדים לכרייה.
- היווצרות גבולות הארץ אינה יכולה לחסום את המעבר לבניינים.
- יש ליישם את ההקצאה החדשה על פי ייעודה המיועד.
- יש להימנע מגבולות שבורים כמו גם טריזים. אדמה צריכה להיות נוחה לבנייה עם חפצים שונים.
אם מופרים התנאים, הדבר מונע שימוש יעיל בקרקעות. ניתן לערער על פעולות כאלה.
מסמכים חובה
כאשר נוצר אתר חדש הוא רשום ונרשם בו זמנית.לשם כך יש למסור לגוף המוסמך את המסמכים הבאים:
- הצהרה;
- מסמכים המאשרים בעלות על אדמות;
- הסכמתם של אחרים במידת הצורך (למשל בן זוג);
- מסמכים על ניהול נוהל המדידות;
- היתרים המאפשרים ניצול אדמות;
- פרויקט סקר קרקעות שהוסכם עם בעלים אחרים אם הקרקע נמצאת בבעלות משותפת.
אם ישנם מספר אנשים שרוצים לשנות גבולות, למזג או להקצות מחדש את האתר, יידרשו מסמכים נוספים שיוגשו לרשות הרישום המאשרת את כוונתם.
הדגש וחתך
ההבדל העיקרי בין שיטות אלה הוא שבחלוקה הקצבה הישנה מפסיקה להתקיים ואילו בבחירה היא רק משתנה.
המדור רשאי למכור את האנשים הבאים:
- עוסק בפיתוח קרקעות בהתאם לתנאי החוזה;
- להיות בעלים על בסיס זכויות בעלות משותפות;
- חברי ארגון ללא מטרות רווח, למשל, שותפות בגננות;
- עיריות וגופי מדינה (אם מדובר בחלקות קרקע של עיריות או שייכות למדינה);
- ההקצאה זכאית לבעלי רק ביחס לבעלות משותפת. הנחות MKD אינן חלות על כלל זה.
גם הקטע וגם ההקצאה הם בלתי אפשריים אם האדמה או החפצים הנדודים עליה אינם ניתנים לחלוקה. זה מוסבר על ידי העובדה שכתוצאה מהנוהל, לא ניתן להשתמש בקרקע בהתאם למטרה המיועדת. במקרה של בעלות משותפת, לכל משתתף יש את הזכות לסיים נוהל זה ולדרוש להקצות או לחלק את המניה המגיעה.
ביצירת הקצאות קרקעות, שנערכו בבעלות משותפת, על בעלי המשותף לפתור תחילה את הבעיה עם המניות המגיעות לכולם אם הם רוצים לסיים את הבעלות המשותפת. הסעיף וההפרדה מתבצעים על פי ההסכם בין הצדדים, ואם זה לא אפשרי, החלטות בית המשפט.
גיבוש חלקת אדמה בבעלות העירייה מתבצעת בגבולות הקודמים. במקרה זה, לבעלים או לדייר הזכות להגיש בקשה לאישור הקצאה זו בתוכנית המלאי. סכמה ועותקים של מסמכי הכותרת מסופקים גם אם העלילה עדיין לא רשומה ב- USRN. התוכנית מאושרת תוך חודש.
הפונים רשאים בעצמם לערוך תוכנית קרקע להקמת חלקות קרקע, כולל חלקות בעלות קווי מתאר. אלה כוללים קטעים מורכבים באופן סכמטי שנוצרו מכמה. אפשר לשלב אותם, לחלק אותם, לא לגעת בהם (למשל כשהם מופרדים בכביש) וכן הלאה. לאזור זה מוקצה מספר זיהוי אחד. עסקאות מתבצעות כמו בהקצאה אחת.
שני העילות המרכיבות אתרים חדשים כפופים לנוהל ההרשמה. הם מקבלים מספרים קדסטרליים, ולבעלים יש את הזכות להיפטר מהאדמות לפי שיקול דעתם (אך במסגרת החוק הנוכחי).
איחוד
ניתן ליצור נכסים חדשים על ידי בעלים אחד או יותר. המנות הקודמות חדלות להתקיים, ובמקוםן מופיעה חלקת אדמה משותפת, המיועדת לבעלים אחד או יותר. הליך זה נפוץ מהסיבות הבאות:
- אי אפשר לקבל הטבות בכמה אתרים;
- לא ניתן לבנות בית גדול על שתי חלקות;
- מחיר מגרש אחד גדול יותר עולה;
- בעלים אחד לא יצטרך להתמודד עם ניירות בודדים עבור חלקות שונות;
- ערך מס הקרקע מופחת.
לצורך גיבוש חלקות חדשות, בעלי מגישים הצהרת כוונות. כתוצאה מההתאחדות, רכוש הופך למשותף, ולכן מוביל להגבלות מסוימות. עם זאת, שיטה זו מאפשרת לך לפתור בעיות שונות.
תנאי ההתאחדות
בהקמת הקצאות דרך האיגוד צריך להיות תואם את הדרישות הבאות:
- נוכחות של אותו מעמד. לדוגמא, לא ניתן יהיה לשלב את ההקצאה שנמצאת ברשותה תמידית ואת האדמה המושכרת.
- נוכחות גבולות משותפים.
- יש להגדיר בבירור גבולות. אז אתה לא צריך להתקשר למהנדס הזכוכית לחפץ.
- חלקות שייכות לאדמות בקטגוריה אחת.
- צריכות להיות קרקעות בשטחה של העירייה.
- עמידה בדרישות להקמת אתרים חדשים.
חלוקה מחדש
ניתן לחלק מחדש קרקעות בבעלות עיריות במקרים מסוימים. אלה כוללים את הדברים הבאים:
- ההקצאות אינן בבעלות (פרטיות או ציבוריות). הרשויות מתקשרות בהסכם או שההחלטה מתקבלת באופן פרטני.
- חלק מההקצאות המופצות מחדש שייכות למדינה או לעירייה, והשאר לא שייך לאף אחד.
- חלוקה מחודשת מתבצעת על ידי גוף אחד האחראי עליו יש אדמות.
הנבדקים יכולים להסכים על הנוהל, או שלגוף אחד יש את הזכות לקבל החלטה יחידה. כל הגבולות מוגדרים ומאושרים.
חלוקה מחדש של קרקעות בבעלות המדינה, העירייה או האדם הפרטי אפשרית במקרים הבאים:
- בעת ביצוע פעילויות במטרה לפתח את השטח, כך שגבולות המגרשים תואמים את פרויקטי המדידות שהוצבו.
- ליישור גבולות (להרחבת ההקצאות בבעלות פרטית).
- להפצה בין בעלים פרטיים (גם בעת הרחבת גבולות).
- כאשר לוקחים קרקעות לשימוש ציבורי.
נוהל זה מתבצע על בסיס הסכמים שנערכו בין בעלי קרקעות. הרשויות עושות חישוב, לפיו מתבצע תשלום נוסף בגין הגדלת גודל האתר. לצורך חלוקה מחדש מכינים פרויקט או סכמה, שם מוצג מיקום האובייקט.
הקצאת העברה ללא מלוכה
העירייה והגוף הממלכתי רשאים לבצע העברת והקמת חלקות קרקע בחינם. חוק המקרקעין מספק רשימה ממצה לכך. למשל, זה כולל משפחות גדולות, כמו גם ארגוני צדקה ודת.
העברת הבעלות ניתנת בחוק. חלוקה מחדש מתבצעת אך ורק בכפוף לעילות החוק והזמינות של מסמכים תומכים.
חלק מהקצאת האדמות
חלק מהעלילה מוכר גם כחפץ אדמה נפרד. הזכות לכך מתעוררת במצבים הבאים:
- בעת רכישת בית או חפץ אחר הנדל"ן הנמצא בשטח זר. במקרה זה, הבעלים החדש מקבל את הזכות לחלק מההקצאה, בה ממוקם הבניין.
- בעת השכרת דירה.
- כאשר מיישמים זיקת הנאה על חלק מההקצאה.
- בעת הנחת שעבוד על חלק מההקצאה.
ללא קשר למצב, על מנת להכיר בחלק מהקרקע כאובייקט נפרד, יש לבצע את נוהל הרישום ולהזין את הנתונים הרלוונטיים לפנקס הפדרלי. לצורך כך מבוצעים מדידות קרקעות, עריכת תוכנית גבול וחלק מההקצאה מועבר לרישום קדסטרלי.
אדמה צמודה לבניין הדירות
בעלי הדירות בבית הם בעלי שותף של אדמות כאלה, כמו גם מבנים שנמצאים בקרבת מקום. אם חלקת האדמה המתאימה אינה כלולה בפנקס הנדל"ן, אז בעלי דירות משותפים צריכים להתמודד באופן פעיל עם נושא זה.
ניתן להנפיק חלקות קרקע בשטחה של העירייה כדלקמן:
- קיום אסיפה כללית.
- קבלת החלטה מתאימה.
- ניסוח הצהרה.
- הגשת בקשה לרשות הרישום באמצעות האחראי.
- הכנת פרויקט סקר קרקעות על ידי מהנדס קדסטרל.
- הרשמה.
לפני גיבוש ההקצאה, זכותם של בעלי הדירות להשתמש בה במידה הנדרשת להפעלה רגילה של הבית.
מסקנה
כך, יצירת אדמות מתבצעת על רקע שונה. בהתאם לכך, ההליך עשוי להיות שונה. כך או אחרת, יש לרשום ולהירשם הקצאת אדמות משכילה.