יכולת בעלים: הגדרה, דוגמאות. מימוש סמכויות הבעלים

לכל אדם פריטים אישיים. כמעט כל האזרחים הם בעלים של משהו. ויש להם זכויות, חובות ואחריות מסוימים לרכוש. היום עלינו להכיר מושג כזה כמו יכולת הבעלים. מה זה אילו זכויות יש לבעלי פריט? מה הם יכולים לעשות עם הרכוש שלהם?

הגדרה

תפקיד ענק בנושא הנחקר ממלא המושג זכות קניין. זהו שם ההזדמנות להשפיע על דבר האינטרס שלהם, אך במסגרת הנורמות והחוקים המשפטיים הקיימים.

במקרה זה, חשוב להבין מה נקרא סמכות הבעלים. העניין הוא שהם מאפיינים את מרכיבי זכויות הקניין בדרך זו. בלעדיהם אינך יכול להשפיע על הנכס שלך.

רכיבים

תוכן זכויות הבעלים בא לידי ביטוי בשלושה מרכיבים. בעל הפריט יכול להחזיק, להשתמש ולהיפטר מחפציהם. כמובן, בהתחשב בחוקים הקיימים במדינה.

במילים אחרות, הרעיון הנחקר מורכב מ:

• רכוש;
• שימוש;
• הזמנות.

אם אין סעיף אחד לפחות, אז הבעלות לא מתרחשת. אז אי אפשר לקרוא לאדם בעל האובייקט.

על בעלות

עכשיו קצת על כל רכיב. בעלות הבעלים בנכס מאפשרת לך לשלוט פיזית בדבר בכל האמצעים המשפטיים הזמינים.

בדרך כלל הבעלות מאושרת על ידי מסמכי כותרת (למשל, תמציות מפנקס היישויות המשפטיות המאוחדות). החזקה היא חוקית ולא חוקית. במקרה הראשון, הפיקוח מתבצע על פי חוק. בשני - עם הפרות של החוק החל.

החזקה בלתי חוקית מחולקת להוגנת חסרת מצפון. המונח הראשון מאפיין את השליטה ברכוש כאשר לאזרח אין מושג שהוא למעשה אינו הבעלים של הדבר או החפץ. החזקה בלתי הוגנת מרמזת על הפרה מכוונת של חוקי המדינה במטרה להחזיק ברכוש.

השתמש

המרכיב החשוב הבא הוא השימוש. כוח זה מאפשר לך לנצל דברים לטובתם. ליתר דיוק, השתמש בהם כדי לספק צרכים אישיים.

זכות השימוש מופיעה לא רק בזכות הבעלות. לדוגמא, במסגרת חוזה עבודה חברתי אזרחים יכולים לגור על אזור מסוים, כלומר להשתמש בו. אבל לא יותר מזה. כל פעילויות הדיור האחרות אינן זמינות עבורן.

סדר

סמכותו של הבעלים, המתואר כהוראה, ממלאת תפקיד חשוב, במיוחד עבור הנדל"ן. העניין הוא שמתאר את זכותו של האזרח לקבוע את גורלו המשפטי של חפץ.

בעל הנכס רשאי לתרום, למכור, לתקן, להרוס, להרוס וכן הלאה. הוא עצמו קובע את מעגל האנשים שמותר להשתמש בנכס.

דוגמאות

כעת ברור מהן סמכויות הבעלים. דוגמאות להן יצוינו להלן. בפרט ביחס לכוח הנטייה.

כיצד לנהל נכס? בעזרתו תוכלו לבצע כל עסקאות משמעותיות מבחינה משפטית. לדוגמא:

• למכור;
• להתנכר;
• לתת;
• להחליף;
• לספק כבטוחה;
• לשכור;
• להקצות מניות לאזרחים אחרים.

כל זה, כאמור, קובע את גורלו המשפטי של הנכס.

שיטות העברת הרשאה

איך יכולות הזכויות הנלמדות לעבור מאזרח לאזרח? ברוסיה ישנן דרכים רבות להכניס נכסים לרכוש. במיוחד כשמדובר בנדל"ן.

סמכויות הבעלים מועברות לאזרחים אחרים:

• במסגרת חוזי מכירה, מתנה, ניכור;
• על ידי החלטות בית משפט;
• עם הפרטת דיור;
• תוך קבלת סיוע מדינה;
• כשאתה מנצח במשהו;
• לפי סדר הירושה.

כאמור, זכויות על הקניין מתועדות. לדוגמה, אישור או תמצית מתאימים מ- USRN. זה לא כל כך קשה להשיג את המסמכים הללו בבעלות חוקית על רכוש!

על יישום

כיצד מממשת זכויות הבעלים? בדרך כלל הבעלים של החפץ מחזיק, משתמש ומשליך את רכושו. אולם, כאמור, הבעלים עצמו קובע את מעגל האנשים שמותר להשתמש בנושא זה או אחר. כמו כן, הבעלים עצמם אוסרים על השימוש בחפציהם.

קטינים וחסרי כושר מפעילים בדרך כלל את סמכויותיהם באמצעות נציגים משפטיים - מורשים או קרובי משפחה. למשל, הורים או אפוטרופוסים.

אזרחים בעלי יכולת חוקית יכולים להעביר את סמכויותיהם לבעלי כוח אדם. במקרה זה, כדי לממש את הזכויות עליכם לערוך ולחתום על ייפוי כוח. המסמך מציין את כל האפשרויות שאזרח יכול לממש ביחס לאובייקט מסוים מטעם נאמן.

כשירות ודיור

הדברים שונים במקצת ביכולתם של בעלי בתים. מאז 2005, רוסיה סיפקה מספר צורות של מימוש הזכות לדיור במסגרת חוקת הפדרציה הרוסית. אלה כוללים:

• שימוש בזכויות קניין;
• שימוש בדיור במסגרת חוזה חברתי שכירה;
• חברות בקואופרטיבי דיור.

חקיקה מאפשרת לבעלי דירות להשתמש בהם רק למטרתם המיועדת. המשמעות היא שאם החדר מוקצה למגורים, אי אפשר לארגן משרד רפואי או חדר ילדים בו. רק לאחר קבלת אישור מיוחד.

כמו כן, בעלי הנחות מגורים יכולים להשתמש בנכס שלהם לבד או עם אזרחים אחרים. השימוש בדיור לעסקים, אם האינטרסים של תושבים אחרים אינם מושפעים, אינו אסור. על אי ציות לכללים אלה יצטרך לשאת באחריות.

בנוסף, זכויות הבעלים בחצרות מגורים מוגבלות על ידי קוד הדיור הנוכחי. כך, למשל, אם בעל דירה אחת רוצה להאזין למוזיקה בווליום מלא בלילה (השתמש בנכס להרפיה), מעשה זה ייחשב כהפרה. אחרי הכל, זה פוגע בזכויותיהם ובאינטרסים של תושבים אחרים. כל זה צריך לקחת בחשבון.

צורות בעלות

תפקיד חשוב ליישום יכולות ממלא על ידי צורת הבעלות. זה שונה ברוסיה. לרוב נמצא המאפיין הבא:

• פרטי;
• מדינה;
• עירוני.

במקרה הראשון הבעלים יהיה יחיד או ארגון, בשני - המדינה, בשלישית - העירייה.

הנכס במקרה זה הוא:

• מוחלט;
• משותף;
• מפרק.

מה המשמעות של מושגים אלה? הם חשובים לזכאות הבעלים. החזקה, סילוק, שימוש בכל המצבים יבוצעו בדרכים שונות.

חזקה מוחלטת

אם יש נכס פרטי מוחלט, פירוש הדבר שלנכס יש בעלים אחד בלבד. יישור זה מאפשר לך לסלק, להחזיק ולהשתמש באובייקט רק לבעליו ולאנשים שהבעלים אישר להשתמש בחפץ. בדרך כלל הפעלת הסמכות נעשית באופן אישי על ידי הבעלים.

רכוש משותף

יותר ויותר, לאזרחים יש בעלות משותפת. במיוחד כשמדובר בבני זוג. רכושם נחשב לכל מה שנרכש במהלך שנות הנישואין.

בבעלות משותפת, הזכויות והסמכויות של הבעלים יהיו זהים. כל בעלי הנכס באופן שווה יכולים להחזיק בנכס ולהשתמש בו. אבל עבור עסקאות חוקיות יצטרכו לקבל את הסכמתם של כל בעלי הפעולה. יתרה מזאת, כפי שמראה התרגול, בכתב.

מניות

מה לעשות עם בעלות משותפת? בנסיבות כאלה, לאזרחים יש מניות ספציפיות ברכוש המשותף. זה החלקים שהוקצו להם הם יכולים להחזיק באופן מלא, להשתמש בהם ולהיפטר מהם. אין צורך בהסכמה לפעולות משפטיות.

אך כדאי לזכור כי אם ברצונך למכור נתח בדיור, אז זכות הרכישה המוקדמת תהיה בעלים אחרים של החפץ. אם הם מסרבים לרכוש מניה בחזרה, מותר למכור אותה לצדדים שלישיים ללא בעיות.

רישום זכויות קניין

תוכן זכות הקניין (רשות הבעלים) כבר ידוע לנו. ואיך לארגן לעצמכם רכוש?

הכל תלוי בנסיבות בהן הנכס נרכש. לרוב, אתה רק צריך לקבל את הבסיס לרישום הנכס על שמך, ואז להגיע ל- IFC או Rosreestr כדי לממש את הרעיון.

על דוגמת הירושה, תהליך השגת הנדל"ן נראה כך:

1. מסכים לקבל את הירושה. לשם כך תצטרך לכתוב הצהרה בהסכמת נוטריון. הפעולה מבוצעת לאחר מותו של האש.
2. קבל קבלה על ירושת הרכוש.
3. בוא לרוזרסטר עם כמה מסמכים (קבלה, תעודת פטירה, דרכון, מסמכי נדל"ן) והגיש בקשה להוצאת מסמך הכותרת.
4. לאחר 5-10 יום, אסוף את הנייר המוגמר ברשות הרישום.

ברגע שאזרח יקבל בעלות על הנכס הוא יוכל להחזיק אותו כחוק, להשתמש בו ולהיפטר ממנו. איש מלבד בעלי נכסים לא יכול לקבוע את גורלם של חפצים כחוק. ועוד יותר מכך, עשו איתם עסקאות. אפילו האפוטרופוסים והנאמנים צריכים לקבל את רשות רשויות האפוטרופסות להפעיל את סמכויות המחלקות שלהם!