הסיבות לסירוב משכנתא בסברבנק: טיפים וטריקים, ביקורות

מרבית תושבי רוסיה אינם יכולים לרכוש את בתיהם ללא משכנתא. זה נכון במיוחד במקרים בהם דירה או בית נמצאים בעיר גדולה או מטרופולין. במקרה זה מוסדות פיננסיים עוזרים. במקביל, רבים נדחים משכנתא בסברבנק. הסיבות לתופעה עשויות להיות שונות. כדי לקבל משכנתא, עליכם לדעת על הדרישות ללווים וכן על הגורמים העלולים לגרום לכישלון. כל זה מתואר במאמר.

על פי ביקורות, תחילה עליך להכיר את הכללים למתן הלוואת דירה לפני הגשת בקשה. זה ימנע מבעיות רבות בקבלת הלוואת משכנתא. יש לקחת בחשבון את ההצעות של מספר בנקים, מכיוון שלכל מוסד יש תנאי הלוואה משלו. מכמה תוכניות רווחיות ניתן יהיה לבחור את המתאימות ביותר.

סיבות לסירוב

כאשר הבנק קיבל בקשה למשכנתא הוא ממשיך לנתח מספר רב של גורמים, כולל מצב משפחתי, הכנסה, היסטוריית אשראי. נחשב רכושו של אדם הנחשב לערובה לחלק שלא שולם בהלוואה. זה נותן למוסד פיננסי אפשרות להרוויח בכל מקרה. הסיבות לסירוב משכנתא בסברבנק עשויות להיות שונות. אם יש לפחות חשד כי הלווה לא יחזיר את הכספים, אז הבקשה נדחית.

על פי ביקורות לקוחות, רבים מתמודדים עם דחיית הבקשה. אז אתה צריך לשקול את התוכניות של בנקים אחרים. הסיבות לסירוב המשכנתא בסברבנק הן כדלקמן:

1. אין מספיק פירעון.
2. אין הוכחת הכנסה.
3. היסטוריית אשראי שלילית.
4. תקופת עבודה קצרה.
5. יש הלוואות בבנקים אחרים.
6. כמות קטנה.
7. תשלום ראשון קטן.

כפי שאושרו הביקורות, גורמים אלה הם הנפוצים ביותר, שבגללם הבקשה נדחית. כשנדרש, בדרך כלל מתקבלת החלטה חיובית. מדוע נדחתה משכנתא בסברבנק, בדרך כלל הלקוחות אינם מודעים לכך. זה מותר לפי סעיף. 821 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, לפיה הנושה רשאי לדחות את הבקשה למתן כספים, אם יש נסיבות מסוימות. אך הלווים עצמם צריכים לדעת על הסירובים על מנת להעריך את הסיכוי לקבל הלוואת בית.

דרישות

כפי שעולה מהביקורות, עליכם לדעת לא רק את הסיבות לסירוב. כיצד לאשר משכנתא בסברבנק? נלקחת בחשבון עמידה של הלקוח בדרישות:

1. גיל. הלקוח צריך להיות בן 21 לפחות, ובעת התשלומים האחרונים - לא יותר מ- 75 שנים. לבנקים אחרים עשויים להיות דרישות גיל שונות.
2. הכנסה רגילה העולה על אינדיקטור הסף לסכום שיונפק באשראי. על פי גורם זה הלקוח יכול להעריך את הפירעון שלו.
3. חוסר עבר פלילי. לקוחות המרצים עונש על עבירה על החוק לא יוכלו לקבל משכנתא. קיימת סבירות נמוכה להנפיק הלוואה אם ​​יש עבר פלילי מותנה.

על פי ביקורות לקוחות, כשלי משכנתא קורים לעתים קרובות מאוד. עליכם לדעת את הדרישות לפני הגשת מועמדות.

חדלות פירעון

על פי ביקורות, זו הסיבה העיקרית לסירוב למשכנתא בסברבנק. מכיוון ששווי הנדל"ן גבוה בהשוואה למשכורות, כדי לקבל הלוואה צריך להיות בעל הכנסה ספציפית. הרמה הממוצעת במדינה כיום היא 35 אלף רובל. באזורים מסוימים אינדיקטור זה פחות או יותר.

בעת ניתוח הפירעון, Sberbank מביאה בחשבון את הסכום המקסימאלי, שלא אמור להיות יותר מ 30% מההכנסות של אנשים עובדים במשפחה, שממנו מופחת המינימום לתלויים שאינם עובדים. אם ההכנסה לא מגיעה לסף הנדרש, בדרך כלל בקשת הלקוח נדחית.

אם הסיבה לסירוב למשכנתא בסברבנק היא בדיוק זו, אז המצב יתוקן על ידי הגדלת גודל המקדמה, שהיא בדרך כלל 20%. ככל שסכום זה גדול יותר, כך תצטרכו לשלם פחות מדי חודש. כתוצאה מכך ניתן יהיה להפחית את גודל התשלום לרמה הדרושה לקבלת אישור.

היסטוריית אשראי

הסיבה לסירוב משכנתא בסברבנק עשויה להיות היסטוריית אשראי שלילית. לכן, אם ברצונכם לקחת הלוואה במזומן לרכישת בית, עליכם לשלם עבור הלוואות שוטפות במועד. כאשר בוחנים אפליקציה נלקחים בחשבון ניואנסים שונים. על פי ביקורות, בדרך כלל סירוב בגלל:

1. פיגורים קבועים על הלוואות שהונפקו בבנק כלשהו. גם אם ההלוואה במוסד פיננסי אחד שולמה בזמן הלא נכון, ניתן לכלול אדם ברשימות השחורות של חברות אחרות.
2. לאחרונה הונפקו הלוואות קטנות, למשל הלוואות בטלפון נייד, מה שמעורר ספק לגבי יכולת הפירעון של הלקוח.

על פי ביקורות לקוחות, להיסטוריית האשראי תפקיד כמעט מכריע באישור הלוואה. זה נבדק על בסיס נתונים יחיד, בו יש מידע מכל הבנקים.

סוגיות תיעוד

על פי ביקורות, הסיבה לסירוב המשכנתא בסברבנק עשויה להיות מבוצעת בצורה שגויה או מסמכים מזויפים. כל המידע שנמסר לבנק נבדק בקפידה. נתונים שגויים עלולים לגרום לכישלון. כשממלאים את הבקשה והפניות עליכם לשים לב לא רק לטעויות, אלא גם לכתמים המצוינים על ידי עובדי הבנק.

גורם חשוב הוא יישום כללי התיעוד. מודבקת בטרם עת בתמונת הדרכון עשויה להיות הסיבה לדחיית הבקשה. וגברים, בבקשתם לבנק, צריכים לקחת איתם כרטיס צבאי, המציין את המידע הרלוונטי - על שירות בצבא או הסיבות לעיכוב.

לקוחות המשתמשים במסמכים מזויפים אינם יכולים לקבל משכנתא. בנוסף, עקב מצב זה יתכן שהוא מופיע ברשימה השחורה. הלוואה לאדם לא תונפק לא רק על ידי סברבנק, אלא גם על ידי מבנה פיננסי רשמי אחר.

סיבות אחרות

ישנן סיבות נוספות לשלילת המשכנתא בסברבנק לאחר האישור. למרות שלא הוכרזו, הם עדיין משפיעים על ההחלטה בבקשה. סיבות נוספות כוללות:

1. התנהגות לא בטוחה של הלווה במהלך ראיון. כתוצאה מכך, שירות האבטחה, הלווה עשוי להיות חשוד בהעלמת מידע.
2. חוסר הייצוג של סוג הלקוח, מה שמעלה ספק לגבי יכולת הפירעון.
3. התכתבות של חינוך לעבודה (אם מדובר במנהיג או מומחה, עליה להיות גבוהה יותר). אינדיקטור זה עוזר להעריך את הסבירות למצוא עבודה במקרה של אובדן עבודה.

הסיבה לדחיית הבקשה עשויה להיות סכנת העבודה. לדוגמא, כבאי או שוטר נוטים פחות לקבל הלוואת משכנתא בהשוואה לעובדי משרד. הסיבה לסירוב היא היסטוריית אשראי גרועה של בני משפחה אחרים שהכנסתם נלקחה בחשבון בחישוב התעריף. לעתים קרובות, שירות הביטחון מסרב לקבל משכנתא אם לא ניתן היה לפנות למעסיק הלקוח.

פעולות כישלון

כישלון הוא אירוע לא נעים עבור הלקוחות. אבל עדיין יש דרך לצאת. אם הייתה סירוב למשכנתא בסברבנק, אחרי כמה אוכל להגיש בקשה? ערעור חוזר אפשרי לאחר חודשיים. לעתים קרובות הפעם הבאה שלווים מקבלים אישור.

אם אתה מסרב למשכנתא בסברבנק, מה עלי לעשות? במקרה זה, יש לנקוט בצעדים להגדלת הסיכוי לתגובה חיובית בעתיד. אם הלקוח לא לקח בחשבון את היסטוריית האשראי שלו, עליכם להכיר זאת.זה יכול להיות מפונק לא רק בגלל החזר הלוואה בטרם עת, אלא גם בגלל כשלים טכניים וחוסר תשומת לב של מומחי בנק.

כדי לתקן שגיאות, הלקוח צריך ליצור קשר עם הבנק שהכין את הדוח מהיסטוריית האשראי. אם הלקוח מקלקל את הסיפור, עליכם לשלם את החוב הנוכחי ולשלם באופן קבוע במשך מספר חודשים, ואז להגיש בקשה למשכנתא. על פי ביקורות, במקרה זה, בדרך כלל בקשות מאושרות.

אם ההלוואה מסורבת עקב נזילות נמוכה של הנכס, עליכם למצוא חפץ חדש העונה על דרישות הבנק. יש לזכור כי למוסדות פיננסיים קל יותר לספק הלוואה גדולה לרכישת דירה יקרה מאשר להוציא הלוואה קטנה לבית כפר. במקרים מסוימים, אתה יכול לקחת הלוואה צרכנית בלבד. כדי להשיג זאת נדרש פחות מסמכים בהשוואה למשכנתא.

יש לקחת בחשבון הגשת בקשות בבנקים אחרים. בכל מוסד פיננסי מוצגות דרישות לווים, כך שארגון אחר יכול לספק אישור. אם הדחייה קשורה להכנסה נמוכה או לא יציבה, תוכלו למשוך לווים או ערבים משותפים. רק קרובי משפחה קרובים יכולים להיות הראשונים. ערבים נלקחים רק על ידי אנשים עשירים. הלקוח רשאי לשלם תשלום ראשון גבוה יותר או לספק פיקדון נוסף. במקרה זה הבנק שוקל את הבקשה ומקבל החלטה.

שירותי מתווך

ניתן ליצור קשר עם מתווך. רק אז תצטרך לשלם עמלה. עזרה מתווכת היא אידיאלית עבור:

1. אנשים שאינם מבינים בהלוואות.
2. אנשי עסקים שאין להם זמן לאסוף באופן עצמאי מסמכים ולהשלים עסקה.
3. לווים שסורבו במספר ארגונים.

מסקנה

גם אם לא ניתן לקבל משכנתא עם ההמלצות שצוינו, הלוואה יכולה להילקח על ידי בן / בת זוג או קרוב משפחה אחר העומד בקריטריונים של הבנק. עבור מרבית האנשים, הלוואה כזו מהווה סיכוי לקנות בית משלהם, לפיכך לקבל אותה בצורה אחראית. אם סירב מוסד אחד, עליך לפנות למוסד אחר.