כיום, לא כולם יכולים לרכוש דיור על חשבונם. בעזרת הלוואות משכנתא, המוצעות על ידי כמעט כל הבנקים, משפחות רבות יכולות להרשות לעצמן לקנות בית. הרעיון של מימון מחדש הופיע גם הוא. בין היתר, ביקורות על מימון מחדש של משכנתא בגזפרומבנק הן חיוביות.
משכנתא
משכנתא הינה סוג מסוים של בטחונות בהם הלווה משתמש וביישם את הנכס המשועבד במקור, ואם לא ניתן לשלם עוד במסגרת החוזה, המלווה מושך דיור כדי לפרוע את החוב. אם הלווה לא ישלם את החוב, לאחר מכירת הנכס על ידי הבנק, הסכום שנותר יועבר אליו. אבל היא לא מחזירה את כל הכסף שהוצא, במקור.
מימון מחדש
מימון מחדש הוא החזר הלוואת משכנתא קיימת על ידי לקיחת אחרת. אתה יכול להחזיר במלואו או בחלקו. עם פירעון חלקי, תצטרך לבצע תשלומים על שתי הלוואות בו זמנית, ולכן אפשרות זו היא המסוכנת ביותר. הלוואה מסוג זה נבחרה על ידי החייבים בגלל התנאים הנוחים שהבנק אחר מספק, כמו גם כאשר מופחתת האפשרות לשלם הלווה (מכיוון שמימון מחדש ניתן לבחור בריבית אחרת, וכן בתשלום חודשי). בדרך כלל, תנאי הלוואה חדשה על ידי בנק אחר הם הטובים והמקובלים ביותר עבור הלקוח. האפשרות הטובה ביותר תהיה, לטענת העובדים, מימון מחדש של משכנתא בגזפרומבנק.
לפעמים אדם יכול לבלבל בין מושג זה לבין אחר - ארגון מחדש. ארגון מחדש של חוב אשראי הנו שינוי בתנאים של תשלומי המשכנתא, אפשרות להפחתת הריבית והעברת התשלומים ממטבע חוץ לרובלים. כלומר, במהלך המבנה מחדש לא מונפקת הלוואה נוספת, אך תנאי החוב הראשון משתנים.
תנאים
לא תמיד לאדם יש אפשרות לקנות דיור באמצעות הלוואה אחת בלבד. לפעמים לווה לוקח שתי הלוואות, בתחילה למקדמה, ואז לתשלום כל הדיור. תוכנית תשלום כזו קשה, מכיוון שאתה צריך לשלם שתי הלוואות, תוך התחשבות בריבית גבוהה. ישנם גם מצבים בהם לקוח מבין כי הוא הסכם הסכם עם תנאים לא טובים עבורו, או שמציאות החיים השתנתה (למשל, הוא איבד את מקום העבודה שלו, קיבל עבודה חדשה, אבל עם משכורת נמוכה יותר) והיה קשה להתשלום. במקרים כאלה מימון מחדש יכול לעזור, מה שישנה את תנאי התשלום ויקל על החזר נוסף.
אך ראוי לציין כי בנק זה ישקול את מסמכי הלקוח ויעבוד רק עם אותם חוזים עם תקופת תוקף של 1 עד 30 שנה. בדרך כלל, בנקים רבים מספקים הסכמי הלוואה באותו מרווח. בהתאם לרצון הלקוח, הבנק יכול לשנות את תקופת החוזה ולהקטין את התשלום יתר.
בהתאם לתנאי הסכם המימון מחדש, הלווה יכול לקבל:
- עד שש מאות אלף רובל כולל (אך הסכום צריך להיות לפחות 15 אחוז ממחיר הדיור);
- במוסקבה ובסנט פטרסבורג התרומה לא תעלה על שישים מיליון רובל;
- בערים אחרות של הפדרציה הרוסית התרומה לא צריכה להיות גבוהה מ- 85 אחוז מערך הנדל"ן.
יש ביקורות חיוביות כמו גם שליליות על התנאים למימון מחדש של משכנתא בגזפרומבנק.לקוחות כאלו בעת עריכת הסכם יש לספק חבילת מסמכים סטנדרטית. אך הם חוששים כי העובדים עלולים להיאלץ לרכוש ביטוח חיים מרצון, אשר אינו תנאי מקדים לביצוע החוזה.
כמו כן, הרבה פניות שליליות של לקוחות על מימון מחדש של משכנתא בגזפרומבנק נובעות מהעובדה שהעובדים מעכבים ניירת, ואם הבנק מסרב לספק שירותים, הם אינם מודיעים על הלווים. בגלל זה, לקוחות רבים מאבדים זמן.
תנאים נוספים
בעת הגשת בקשה למימון מחדש עליכם לדעת מה התנאים הנוספים איתם הבנק עובד. כמו גם בעת נטילת הלוואת משכנתא, במהלך הליך זה הבנק דורש פיקדון בצורת הנדל"ן של הלווה. כלומר, כאשר משתמשים בהלוואת משכנתא, אדם משעבד רכוש נרכש. בעת מימון מחדש, המשכנתא תיסגר בהתאמה, ולא נותרו חובות עם הלווה ביחס לבנק הראשון. אך כעת אותו נכס ייקח כמשכון, רק על ידי בנק אחר.
הריבית לפני הסכמי אשראי של בנקים אחרים תהיה 9-15%. האחוז עשוי להשתנות - לרדת ולגדול - בהתאם לתנאים ולמניות. החברה עורכת לעתים קרובות מבצעים שונים.
Gazprombank מבצעת בחינה של בקשות על ידי לקוחות תוך שבעה ימים. אבל לפעמים התגובה מהבנק יכולה להימשך עד עשרה ימים.
לאחר ביצוע החוזה, התחייבויות החייב. הלווה יידרש לשלם סכום חודשי להחזר ההלוואה. אפשר גם להפקיד יותר ממה שצריך (אם הלקוח רוצה לפרוע את החוב לפני לוח הזמנים). אם הלקוח מעוניין להפקיד סכום גדול, יש צורך להודיע ליועץ על כך על מנת למחוק את הסכום ששולם בצורה מופרזת. פירעון מוקדם של ההלוואה מתבצע ללא קנסות וקנסות נוספים. כמו כן, הלוואה מתבצעת ללא עמלות ועמלות אחרות.
כדי לפשט את התהליך ולחסוך זמן, הלווים יכולים להשתמש באתר הרשמי של Gazprombank כדי למלא בקשה, כמו גם לקבל אישור מקדים. השימוש באתר הרשמי בעת מימון מחדש של משכנתא בגזפרומבנק, על פי ביקורות, הוא החלטה חיובית של הארגון. לקוחות אינם צריכים לבקר שוב במשרד, אך תוכלו להגיש בקשה מבלי לצאת מביתכם.
הלוואת מט"ח
לעיתים לווים מעריכים הסכמי משכנתא במטבע חוץ. נכון לעכשיו, תשלום חוזים כאלה הופך ללא רווחי עבור הלקוח. לפיכך, Gazprombank מציעה הנפקה מחודשת של החוזה על ידי מימון מחדש לשינוי המטבע לרובלים. הלקוחות קיבלו הרבה פידבקים חיוביים על מימון מחדש של המשכנתא בגזפרומבנק. על ידי מימון מחדש של משכנתא במט"ח, הלווים הצליחו להפחית משמעותית את התשלום החודשי שלהם.
תנאים לחוזי מטבע
תנאים לחוזים שנערכו במטבע חוץ, ללא שינויים מיוחדים:
- תקופת החוזה לא תעלה על שלושים שנה.
- הסכום שנמסר יכול להיות בין שש מאות אלף לשישים מיליון רובל (אם הנכס ממוקם בערים מוסקבה וסנט פטרסבורג).
- הריבית בהסכמים אלה תעמוד על 10.5%. בהיעדר ביטוח אישי, האחוז עולה באחד.
ביטוח
מימון מחדש של משכנתא בבנק זה יבוצע אך ורק בביטוח חובה של נכס משועבד. נדרש גם ביטוח כותרות, אשר יגן על זכויות הקניין לתקופה של שנה. רישום פוליסות ביטוח צריך להתבצע רק באותן חברות פיננסיות שאושרות על ידי הבנק. לכן, כדי לא לבטח פעמיים, יש לברר את רשימת חברות הביטוח ואת סוג ההתקשרות עם יועץ.אך למרות שהחברה לא מחייבת לבצע ביטוח במקרה של נכות, מוות, פציעה ודברים אחרים, יש ביקורות רבות שליליות על מימון מחדש של משכנתא בגזפרומבנק. הלווים מתלוננים על עובדי בנק המחלקים ביטוח במסמכים אחרים. לכן, הלקוחות אינם שמים לב וחותמים על העיתון. על מנת לסרב לביטוח לאחר חתימת החוזה עליכם למלא בקשה שגם אותה לא מספקים כל העובדים.
משוב כזה על מימון מחדש של משכנתא גזפרומבנק מוכיח כי עובדי החברה לא תמיד כנים עם לקוחותיהם. לפני שאתה חותם על הרבה מסמכים, עליך לקרוא בעיון את תוכנם.
מסמכים
מסמכים הדרושים למימון מחדש:
- טופס הבקשה ממלא במשרד המלווה (הטופס מונפק על ידי העובד).
- הדרכון המקורי או עותק מאושר עם כל העמודים.
- עותק מאושר של ספר העבודה.
- הסכם הלוואה (העתקתו).
- עזרו במידע על יתרת החוב, וכן באישור היעדר עבריינות בכתב מהנושה הקודם.
- הסכמה בכתב של הלקוח לעיכוב מחדש.
- תעודה בצורה של מס הכנסה בן שני אישיים על מנת לאשר את הכנסתכם.
כמו כן, הלקוח של הבנק יצטרך לספק מסמכים נוספים אם הם נחוצים לסיום החוזה.
בעת כתיבת בקשה עם Gazprombank, הלקוח לא אמור להיות עיכוב בהסכם המשכנתא.
לטענת בנקים אחרים, מימון מחדש של משכנתא בגזפרומבנק אינו הפיתרון הטוב ביותר. מכיוון שגזפרומבנק הוא המחייב לספק מסמכים רבים נוספים בתהליך כריתת הסכם. הלווים היו כישלונות רבים בגלל האיחור שלהם. לפני כריתת חוזה חדש, עליכם להיפטר מעבריינות.
אלגוריתם
האלגוריתם לרכישת הסכם הלוואה חדש:
- כתיבת הצהרה באתר הרשמי.
- ביקור במשרד המלווה לאחר אישור מראש.
- מסירת המסמכים הדרושים.
- קבלת הסכמה מהבנק הראשון למימון מחדש בגזפרומבנק. כמו גם לקיחת תעודות נוספות מהבנק הראשון.
- עריכה, חתימה על תיעוד. לפני חתימת המסמכים, עליכם להכיר אותם כך שבעתיד אין בעיות ואי הבנות.
- העברה בנקאית של כספים לחשבון הלווה.
- החזר הלוואת המשכנתא הראשונה שהתקבלה במזומן.
- פטור משעבוד מקרקעין משעבוד.
- כריתת הסכם עם בנק על משכון מקרקעין
הזדמנויות למלווים
בחירת בנק בעת מימון מחדש חשובה. הזדמנות נוספת של Gazprombank היא שילוב של מספר הלוואות לאחת. כלומר, הבנק יכול לשלב הסכם משכנתא וסוגים אחרים של הלוואות צרכניות.
דרישות
הבנק אינו יכול לספק שירותי מימון מחודש לכולם. ישנן מספר דרישות שיש לעמוד בהן כדי לקבל אישור מהבנק. אלה כוללים את הדברים הבאים:
- רק אזרח הפדרציה הרוסית יכול להפוך ללווה;
- על הרישום לחייב להתאים לאזור ההלוואות;
- היסטוריית האשראי צריכה להיות נקייה (לכל הבנקים יש בסיס אחד, כך שמלווים יזהו בקלות מפר של חוזים).
- ללווה לא יכול להיות עיכובים בתשלום החוזה;
- הבנק עובד עם אנשים מגיל 20 עד 55 (לנשים), עד 60 (לגברים);
- הלקוח צריך הכנסה קבועה, ותנאי חשוב הוא להישאר במקום העבודה האחרון יותר משישה חודשים.
יתר על כן, לפני הגשת מועמדותו, אדם צריך לוודא שהוא יוכל לשלם בעתיד הלוואה חדשה. הכנסות הלווה חייבות להיות כאלה שהוא יכול לשלם את התשלום בכל חודש קלנדרי.אם החייב אינו מסוגל לשלם, המלווה יטיל קנסות וקנסות. אם הלווה מספק נכס נוסף לביטחונו של ערב כלשהו (עם היסטוריית אשראי טובה), הבנק יוכל להגדיל את הגיל (60 שנים לנשים, 65 לגברים).
כללים נוקשים לפני אישור הלוואה נקבעים על ידי רצונו של הבנק לעבוד רק עם לקוחות אחראיים ואמינים.
ההיבטים החיוביים והשליליים של מימון מחדש
יתרונות:
- ניתן לבצע הסכם הלוואה בכל שווה ערך במזומן לפי בקשת הלקוח.
- אין עמלות נוספות מהבנק.
- אין עמלה לשמירה על חשבון אישי.
- אין עמלות נסתרות.
- אם הלקוח רוצה, ניתן לבחור בתשלום המינימלי, להגדיל את תקופת ההלוואה.
- בעת ביצוע הסכום הגדול ביותר לתשלום, אין עמלה או קנס נוספים.
- עם פירעון מוקדם וסיום החוזה אין קנסות וקנסות.
- הלווה עשוי לספק כמה ערבים.
צדדים שליליים לסיום הסכם מימון מחדש:
- הבנק מסרב ללקוחות רבים אם המשכנתא על פי החוזה המקורי לא נפרעה, לפחות 20 אחוזים.
- יש דרישות לדיור עצמו. הבנק יכול לקבל מימון מחדש של דירה בלבד בבית חדש. הבנק אינו עובד עם דירות ובתים בשוק המשני.
- חוסר ביטוח חיים ישפיע על הריבית. אם יש ביטוח, הבנק לא יעלה את התעריף, אך בהיעדרו, התעריף יעלה באחד.
- הבנק מקבל את הבקשה רק אם כל המסמכים הדרושים זמינים. בהיעדרם הנושה לא יקבל את הבקשה. זה עשוי לקחת חצי שנה לאסוף את כל התיעוד.
יש לקוחות שמשאירים משוב שלילי על הבנק בגין מימון מחדש של המשכנתאות בגזפרומבנק. לווים לא אוהבים תורים ארוכים במשרדים, כמו גם את ההשפעה על התעריף הסופי של שירותים נוספים שונים.
ביקורות על מימון מחדש של משכנתא בגזפרומבנק ותמונות חברה
האם הלקוחות אוהבים את השירות הבנקאי? ביקורות על הלוואת מימון המשכנתא בגזפרומבנק שונות. רוב הלקוחות אוהבים את הפשטות בשימוש ביישומי בנק מקוונים, צוות מוסמך שמוכן לעזור לענות על שאלות.
גם בקרב לקוחות הבנק ישנם כאלה שנשארו לא מרוצים. ביקורות שליליות קשורות לחוסר המקצועיות של העובדים, להזנחת הלקוחות שלהם. כמו כן, אי שביעות רצון נגרמה מאורך ההליך, לעיתים התהליך של עריכת החוזה התעכב למשך שישה חודשים, היה צורך לאסוף שוב מסמכים.
ביקורות על מימון מחדש של משכנתא בגזפרומבנק בנובוסיבירסק
חוות הדעת של הלקוחות שונות זו מזו, אך היתרון בשירות זה הוא היכולת לשלב מספר הלוואות לאחת. הלקוחות גם מציינים כי ישנם שני סוגים של תשלומים בבנק זה. ביקורות על מימון מחדש של משכנתא ב- Gazprombank בנובוסיבירסק מגוונות. כדאי להקשיב להם. ולפני קבלת החלטה על ביצוע החוזה, עדיף שתכירו מראש את כל השירותים והמהמורות, כך שלא יתעוררו אי הבנות נוספות.
אי שביעות רצון נגרמת כתוצאה מאוסף המסמכים הנוסף, שלא הוזכרו מראש. מסיבה זו, משך זמן הטיפול בבקשה במשרד מוארך. על מנת לנצל את מימון המחזור, עליכם להכיר את היתרונות והחסרונות של חוזה מסוג זה. ברוב המקרים, בעת השימוש בשירות המימון מחדש, הלווים אינם מאבדים עודף מזומנים, מכיוון שהריבית הופכת נמוכה יותר.
