לדוגמה תוכנית עסקית לכפר קוטג '

בנייה נחשבת למרכיב החשוב ביותר בבניית דיור משלהם. אחרי הכל זה יכול להיות הבסיס ליצירת פרויקט עסקי סולידי. אנשי עסקים רבים ומצליחים החלו לחשוב על פיתוח תוכנית עסקית לכפר קוטג '. ככלל, הצלחת פרויקט תלויה ברמת הדיוק שבה היזם צופה את המצב שהתפתח בקרב לקוחות פוטנציאליים לאחר זמן מה.

היתרונות בבחירה

בין ההיבטים החיוביים של עסק כזה נהוג להבחין בין:

• החזר מהיר על הכספים המושקעים שיכולים לשמש להמשך השגשוג של הפרויקט;
• נוחות ביישום בזכות נדל"ן זול, בהשוואה למחירים למ"ר באזורים המרכזיים בעיר;
• התעניינות מוגברת בבתים מוקפים בטבע;
• היכולת לעבוד עם חומרים זולים מקומיים, מה שמוזיל משמעותית את עלות הקוטג'ים.

תהליכי הכנה

הקמת הכפר היא לא רק הזדמנות מצוינת לרווח, אלא גם תהליך של יישום רעיון עסקי. השלב העיקרי לפני תחילת העבודות בעסקי הבנייה הוא לא רק רישום כחברת LLC, אלא גם קבלת היתר המספק את הזכות לבצע עבודות בנייה והתקנה.

יש לגשת להכנת תוכנית עסקית להקמת כפר קוטג 'בכל אחריות, תוך התמקדות בפתרון של שתי בעיות עיקריות:

1. לערוך חישובים מן המניין שיאשרו את כדאיות העבודה המתוכננת, רצף הביצוע שלהם, הוצאות מחושבות נכון, אפשרות לכיסוי פיננסי והרגע שתקבלו את ההכנסה נטו הראשונה שלכם.
2. משקיעים פוטנציאליים צריכים להיות מעוניינים לגייס כספים לפיתוח הפרויקט.

חובה שתבחרו את המיקום לפני שתלמדו את תנאי האקלים, תכונות האדמה והשטח, וכן תנתחו את מורכבות התקשורת. מראה האזור בהכנת התוכנית העסקית של כפר הקוטג 'תופס מקום חשוב. אכן, מספר המכירות תלוי באטרקטיביות של השטח. מומלץ לגשת באחריות לביצוע התיעוד הדרוש לזכות להיפטר מהקרקעות.

אפשרויות ליישום העסק להקמת כפר קוטג '

זה לא יסתדר עם הוצאות לא משמעותיות, לכן יש שלוש אפשרויות עיקריות שיש להשתמש בהן כדי ליישם את התוכנית העסקית של כפר הקוטג '.

ראשית, יש צורך להחליט על השכרה או רכישת קרקעות באזור יוקרתי. העלויות יהיו משמעותיות, אך זה יחסוך בבנייה ופיתוח של תשתיות הכפר.

שנית, אתה יכול לקנות אדמה בפאתי העיר. יחד עם זאת ניתן יהיה לחסוך סכום כסף משמעותי, שרצוי להשקיע בעבודה ביצירת תשתית מפותחת. זה יספיק לבניית חנות או מרכז ילדים. כדאי גם לחשוב על ארגון התנועה בכבישים.

שלישית, בניית בתים חייבת לעמוד בדרישות המינימום של הלקוחות.

רצף פעולות

תכנון עלויות ורצף הפעולות הם כדלקמן:

• ראשית עליכם לשלם עבור התיעוד המספק את הזכות לבנות מבנים. הליך דומה עולה בערך 150-200 אלף רובל, ונמשך כשנה בזמן.
• הזכות להשתמש באדמות משתנה בערכה בהתאם לאזור.
• קמפיין הפרסום צריך להיות רועש למדי. מומלץ להשתמש במיקום מודעות באינטרנט, ברשתות החברתיות, ביצירת אתר משלך לפיתוח הפרויקט, וכן שימוש בשלטי חוצות וטלוויזיה. תוכלו לכרות הסכם עם בנקים, אשר לא רק יהפוך למימון נוסף, אלא יציע גם בניינים למכירה או תחת הלוואות משכנתא.
• כמות מספקת של כספים מבזבזת על התקשורת הנדרשת. ואכן, כיום הקונים מבקשים לראות לא רק דרכים אידיאליות, אלא גם מדרכות, תאורת רחוב מלאה ואיכותית, גנים, מזרקות ועוד ועוד.
• התוכנית העסקית של כפר הקוטג 'מאפשרת הקמה של בנייני מגורים במספר שלבים. השלב הראשון ייתן את ההזדמנות לממן את הזרם הבא. אם על פי תוכנית הפרויקט, הכפר ממוקם בסמוך ליער, רצוי להשתמש בעץ רב. בדרך כלל הקמת הפרויקט מאפשרת נוכחות של 100-120 בניינים, תלוי בשטח המסופק ובגודל חלקת אדמה נפרדת.
• הגינון כולל פיתוח תשתיות מקומיות ומתבצע על בסיס שלבי הקמת מבנים.

דוגמה לתכנית עסקית לכפר קוטג 'צריכה לקחת בחשבון שינויים בעלות החומרים, עיכובים אפשריים בעבודה. כל דבר קטן יכול להשפיע מאוד על החישובים. לפעמים קורה שעל פי החלטת הממשלה מחיר הדיור באזור נבחר עולה. לפיכך, תמיד יש צורך בשמורה מסוימת של כספים לכיסוי הוצאות בלתי צפויות.

השבת פרויקט הבנייה של כפר הקוטג '

ככלל, הבנייה נמשכת כ3-5 שנים, ולא סופרת את הזמן המוקצב להכנת המסמכים הדרושים. עם זאת ניתן לצפות בהחזר לאחר 6-8 חודשים לאחר תחילת העבודה. לאחר כשנתיים, עלויות הפרויקט משתלמות במלואן.

אפשר לסמוך על הכנסה נוספת, למשל ממערכת אספקת המים או מעבודה של חנויות קמעונאיות בסמוך לכפר. אם התוכנית העסקית של קהילת הקוטג 'במחלקת תיירים כוללת עלויות של 5 מיליון דולר, אז ההכנסות ממכירת בתים בלבד הן כ 6 מיליון דולר. לא קשה לחשב שהרווח הנקי יהיה מיליון דולר.

השירותים המוצעים בכפר הקוטג '

לכן, על מנת שהעסק יביא רווח מתמיד, יש לחשוב מראש ולהכין תוכנית עסקית איכותית ומעוצבת היטב. זה הכרחי כדי:

• לנתח ולהעריך את כל האפשרויות האפשריות להקמת הכפר;
• חשב באופן יסודי את עלויות ההשקעה ואת הרווחים.

השירות הפופולרי ביותר שמציע כפר הקוטג 'הוא שלתושבי קבע הזכות ליצור באופן עצמאי גינה או גינת ירק. בכל אתר ניתנת מקום להירגע ולעבוד. עובדים מומחים יכולים לבצע את השתילה הדרושה, והאורחים עצמם יעסקו בטיפול, שיאפשר לאנשים לבלות יותר זמן לבד עם הטבע. במקרה זה, יש ליצור את כל התנאים למנוחה לאחר שבוע עבודה ארוך.

בילויים בכפר הקוטג '

מאפיין נוסף שצריך לכלול בתוכנית העסקית של כפר הקוטג ', מרמז על מיקומו במרחק מהעיר. יצוין כי בתחילה בניית מתקני קייטרינג ציבורי לא נכללה בתוכניות הפרויקט. לכן, כדאי לטפל בזה מראש. רצוי לספק מיקום בסמוך ליער, שם ניתן יהיה לאסוף פירות יער ופטריות, כמו גם נהר, שיאפשר דיג ושחייה. בחורף תוכלו לרכוב מההרים, לפסל אנשי שלג ולשחק כדורי שלג.

אם הכפר ממוקם בסמוך למקום היסטורי, תוכלו לארגן טיולים. כדאי לקחת בחשבון את הקמת גני המשחקים ומרכזי הבילוי.

לסיכום

אם כן, מקור ההכנסה העיקרי הוא מכירת רווחים של בתים בכפר. לפיכך, לאחר יישום תוכנית עסקית, קהילת הקוטג'ים של בתי העיירה תמשוך את תשומת לבם של רוב אוכלוסיית האזור ותאפשר רווח טוב. המכירות יחלו הרבה לפני סיום הפרויקט, וזה גם יתרון. אם אתה מיישם מתקנים נוחים ומספק לאוכלוסייה העתידית את השירותים הנחוצים, אתה יכול לקבל לא רק אמון, אלא גם הכרת תודה. ואם אתה עובד בתום לב, אז הרווח יהיה הרבה יותר מהצפוי.