כל בעלים של כל נכס רוצה שהנכס יהיה שייך אליו באופן רשמי. לשם כך עליכם לרשום נכונה את הבעלות. הפרטת בית כפרי בקרקע מופרטת נחשבת לתהליך פשוט. זה יכול להיות מיושם בצורה מפושטת, שלשמה משתמשים בחנינה מדינה. אינך צריך להכין מסמכים רבים לכך, והנוהל הוא בחינם ומהיר. רק לאחר הזנת מידע על בית הכפרי ל- USRN, בעל האובייקט הזה יוכל להיפטר מהנכס לפי שיקול דעתו.
תפיסת הפרטה
הפרטת בית כפרי על אדמות מופרטות מיוצגת על ידי נוהל המבטיח העברת חפץ לבעלות של אזרח. לרוב, מונח זה משמש לעיצוב דירות, בתים או בניינים קטנים.
מכיוון שהאזרח הוא בעל המקרקעין, בדרך כלל הוא מתייחס לרישום בית מגורים בקיץ, ולא על הפרטתו. רישום של אובייקט מאפשר לא רק לבצע איתו עסקאות שונות, אלא גם להשתמש בנכס זה כמשכון. לאחר התהליך מתעוררת חובה לשלם ארנונה בגין חפץ זה.
מדוע התהליך פועל?
הפרטת בית כפרי על אדמות מופרטות בגננות או שותפות אחרת נחשבת לתהליך פשוט. לרוב זה מבוצע כדי להשיג את המטרות הבאות:
- העברת רכוש במתנה או בירושה;
- מכירת בית מגורים בקיץ עם מגרש;
- רישום חוקי של זכויות עצמיות על אובייקט זה;
- שימוש בבניין שהוקם כמקום לרישום אזרחים;
- הצטרפות לקואופרטיבים שונים.
על ידי מתן אפשרות להחלת חנינה בקוטג ', הפרטת קוטג' בקיץ על אדמות מופרטות היא באמת פעולה מהירה וקלה.
האם ניתן לבצע את הנוהל על פי תכנית מפושטת?
על פי החוק, כל אדם שהוא אזרח הפדרציה הרוסית יכול להשתמש בקוטג'ים בקיץ ובכל החפצים שהוקמו בשטח זה. במידת הצורך, בעל הנכס יכול לבצע הפרטה.
אין הגבלות על ההפרטה, אך עשויים להיווצר סיטואציות שונות בהן נשלל מהמבקש רישום החפץ. בדרך כלל זה נגרם על ידי סכסוכים עם שכנים, היעדר מסמכים נחוצים על האדמה או החפץ, וכן עילות משמעותיות אחרות. אם לא ניתן לפתור באופן עצמאי את הבעיות שצצו, אז הפרטה אפשרית באמצעות בתי המשפט.
תקנות חקיקה
הפרטת בית כפרי על אדמות מופרטות באירקוטסק מתבצעת באותו אופן כמו רישום הבניין הזה באזור אחר במדינה. זאת בשל העובדה כי הוראות התקנות הפדרליות משמשות להליך. מידע בסיסי על כללי הפרטת הבניינים נקבע במעשים הבאים:
- מאמרים שונים של ה- LC;
- הוראות קוד אזרחי;
- החוק הפדרלי מס '93, המכיל מידע על הניואנסים של השימוש בחנינה במדינה;
- החוק הפדרלי מס '218 כולל נתונים על הכללים לרישום חפצי נדל"ן שונים, הכוללים גם קוטג'ים לקיץ;
- החוק הפדרלי מס '191 מציין כי האפשרות להשתמש בשיטת רישום מפוענחת ניתנת עד 2020;
- החוק הפדרלי מס '210 מכיל נתונים כיצד ניתן להעביר תיעוד לעיצוב המבנה לרשויות שונות.
רשויות מקומיות של כל אזור יכולות בנוסף להוציא מעשים נורמטיביים אחרים שעל בסיסם נעשים התאמות לחוקי הרישום של חפץ קטן שנמצא בשטח המופרט. הם לא יכולים להיות מנוגדים לחוקים הפדרליים. אם מתגלות סתירות כאלה, הפרטה אפשרית באמצעות בתי המשפט.
הטבות בתהליך
ישנם יתרונות וחסרונות של הפרטת בית כפרי על אדמות מופרטות. יש לגלות מאפיינים אלה לפני רישום ישיר של הנכס. היתרונות העיקריים בהפרטה של בית כפרי על אדמות מופרטות הם כדלקמן:
- ניתן להחליף בקלות את הנכס הזה לפי שיקול דעתו, לדוגמה, ניתן למכור את הקוטג ', להשכיר אותו לאנשים אחרים או לתרום;
- לאחר מותו של אזרח, רכוש זה יורש על ידי יורשיו;
- מותר להשתמש בקוטג 'להעברה לבנק או לארגון אחר כחפץ בטחונות.
אך לפני שמתחילים בתהליך, עליכם לוודא שהיתרונות משמעותיים יותר בהשוואה לחסרונות.
הפרטה של חסרונות של בית כפרי על אדמות מופרטות
ההשלכות השליליות העיקריות של תהליך זה כוללות:
- שיטת רישום מפוענחת ניתנת רק עד 2020, כך שאחרי השנה תצטרך להשתמש בשיטת ההפרטה הסטנדרטית;
- אין מידע באילו תנאים יתבצע הליך ההפרטה לאחר 2020;
- לאחר רישום הקוטג ', הבעלים יצטרך לשלם ארנונה בגין חפץ זה מדי שנה, שגובהו תלוי בערך הקדסטרי של הנכס.
מכיוון שלתהליך יש כמה חסרונות, רצוי להעריך את היתכנות רישום בית קיץ לפני תחילת ההרשמה.
כיצד מבוצע התהליך?
הפרטה של בית כפרי על אדמות מופרטות נחשבת לתהליך פשוט באמצעות שימוש בתכנית מפושטת. לשם כך, מיושמות הפעולות הבאות:
- בתחילה הכין בקשה ומסמכים אחרים הנדרשים לרישום נדל"ן;
- התיעוד מועבר לרוזרסטר, עבורך אתה יכול לבקר באופן אישי במוסד זה, להיעזר בצוות ה- IFC או להעלות מסמכים בצורה אלקטרונית בפורטל שירותי המדינה;
- בשלב הבא עליכם לחכות להחלטה בבקשה;
- אם החלטה זו חיובית, ייחתם הסכם על הפרטת הבניין הקיים בשטח;
- ואז הבקשה מוגשת שוב לשירות הרישום הפדרלי לצורך רישום הבעלות על החפץ.
מכיוון שמשתמשים בחנינה ארצית, התהליך מתבצע מייד.
תנאי הנוהל
תנאי ההפרטה של בית כפרי על אדמות מופרטות באמצעות שימוש בחנינה כפרית נחשבים לקצרים. מכיוון שהאדמה כבר נרשמה נכונה כאזרח, בעת העברת כל התיעוד הנדרש לרוזרסטר, ניתן לצפות כי החלטה תתקבל תוך שבועיים.
התהליך יכול להימשך עד חודשיים או לתקופה ארוכה יותר אם למבקש אין מסמכים חשובים.
עלות נוהל
הפרטה היא תהליך בחינם, אך תצטרך לשלם אגרה עבור רישום המבנה הישיר עבור הבעלים העתידי. חובה זו היא 2,000 רובל.
אם אתה משלם את האגרה ישירות באתר האינטרנט של שירות המדינה, אתה יכול לסמוך על הנחה של 30%.
אילו מסמכים מוכנים?
הפרטה של בית כפרי בקרקע מופרטת מתבצעת רק בתנאי שבעל השטח יוכל לאסוף את התיעוד הדרוש למטרות אלה. המסמכים הבאים יידרשו:
- דרכון של המבקש;
- אם בעל השטח משתמש בעזרת נציג, נדרש ייפוי כוח נוטריוני;
- דרכון טכני לקרקע ולבנייה;
- תמצית USRN, המאשרת כי הקרקע שייכת למבקש;
- תוכנית רצפה עליה מיושם בירור רצפות;
- אם האתר נמצא בקואופרטיב כלשהו, נדרש ספר חבר נוסף כדי לאשר את תשלום כל התרומות המגיעות.
יתכן שיידרש מסמכים אחרים במידת הצורך. אם אוספים בתחילה את כל התיעוד הדרוש, לא יהיו בעיות בהפרטה של הבית הכפרי שנבנה.
מה לעשות אם אין ניירות על האדמה?
אם מסיבות שונות אין תיעוד קרקע, אז תחילה תצטרכו להפריט את האתר, ואז להתמודד עם רישום הבניין. אם הקרקע מופרטת, אך המסמכים אבודים מסיבות שונות, יש צורך להחזירם לארגון BTI או לארגוני מדינה אחרים.
ללא הפרטת קרקע מוסמכת, לא ניתן יהיה לרשום חפץ. לעיתים קרובות, אזרחים פונים מייד לרישום של האתר וגם של הבניינים שנבנו עליו.
הניואנסים של התהליך
כללי ההפרטה של קוטג 'קטן הממוקם על אדמות רשומות כוללים:
- אדמות יכולות להיות בבעלות אזרח או להשתמש בהן על בסיס הסכם שימוש מתמיד;
- אם חסרים מסמכים כלשהם, יהיה עליהם לשחזר אותם בארכיון;
- לא ניתן יהיה להשלים את התהליך אם כל התרומות לקואופרטיב לא ישולמו.
בגלל השימוש בחנינה במדינה, הליך זה באמת מפושט. בדרך כלל אינך צריך להשקיע יותר מחודש על מנת לרשום בניין כלשהו על אדמות מופרטות.
מסקנה
אם אזרח הפריט אדמות, הרישום של בניין שהוקם בשטח זה הוא תהליך פשוט. לשם כך משתמשים בהוראות החנינה בקוטג '. זה נדרש רק לאסוף נכון את כל המסמכים המועברים לרוזרסטר.
ברישום של אובייקט יש גם פלוסים וגם מינוסים. למרות שבעל הבניין יוכל להשתמש בו לפי שיקול דעתו, הוא יצטרך לשלם ארנונה עבור הקוטג 'מדי שנה.