מכירת דירה עם ילדים קטינים: מאפייני העסקה

היום אנו מעוניינים למכור דירה עם ילדים קטינים. האם ניתן לנהל עסקה דומה? מהן החסרונות בנסיבות מסוימות? איך להתנהג עם המוכר והקונה? כל זה ולא רק יתואר להלן. למעשה, כולם מסוגלים להתמודד עם המשימה. אתה רק צריך לקחת בחשבון מגוון עצום של תכונות וניואנסים.

אמת או מיתוס

האם מכירת דירה עם ילדים קטינים היא מציאות או סיפור אגדה? התשובה לשאלה זו מדאיגה אזרחים מודרניים רבים.

העניין הוא שבעלי בתים יכולים לעשות עם זה הכל. לדוגמה, תן או שתף. למכור דירה או בית אפשרי גם כן. וילדים הרשומים לדיור אינם משפיעים על זכות זו.

אם בעל המקום (או חלקו) הוא ילד, גם המכירה תתאפשר. אבל במקרה זה אתה צריך לנסות די קשה. עסקאות כאלה דורשות תשומת לב רבה.

עם זאת, יתכן מאוד שתוכל לבצע את העסקה המיועדת, גם אם יש קטין. במיוחד אם אתה מתכונן מראש. תפקיד עצום בתהליך זה הוא הכנת מסמכים. אבל יותר מכך בהמשך.

הרלוונטיות של הנושא

באיזו תדירות עסקות הכרוכות במכירת דיור בהן מעורבים קטינים?

ברוסיה פעולות כאלה אינן נדירות. הם נפוצים מאוד. במיוחד לאחר הכנסת הון ליולדות, המונפק להולדת שניים או יותר ילדים במשפחה. רבים מוציאים כספים אלה על רכישת דיור. ובהמשך, אזרחים מוכרים את הדירות שנרכשו. בעלי המניות בנכס יהיו מבוגרים וילדים כאחד.

אם מדברים על עסקאות כספיות בדירות ובבתים בהם רשומים קטינים בלבד (הרישום אינו משפיע על זכות הבעלות), אז גם הצעות כאלה נפוצות. יתר על כן, הם מספקים הרבה פחות בעיות.

עם זאת, הקונים אינם מוכנים מדי לקבל שום עסקאות שקיימות קטינים. ולא משנה מי הילד יהיה - דייר או בעלים רגילים. זה קשור לסיכונים מסוימים. במיוחד אם הקונים מתכננים לגור מייד בדיור שנרכש.

דרכים למכור

איך מכירת דירה עם ילדים קטינים? אם אתה לא לוקח בחשבון את התכונות של העסקה, ישנן כמה אפשרויות פשוטות לפיתוח אירועים.

אזרחים יכולים למכור דיור היום:

• באמצעות מתווכים;
• דרך כוחם שלהם.

באיזה מתווה לבחור? כפי שמראה בפועל, בהתאם לשיטת המכירה, סיכויי ההצלחה משתנים.

מתווכים ועסקאות רכוש

האם ניתן למכור דירה עם ילד קטין באמצעות מתווכים? כן, זהו טריק נפוץ למדי. והוא מתקבל בברכה על ידי האזרחים.

צרו קשר בכדי להגיש מודעה, וכדי לחפש קונים יש צורך בחברות נדל"ן. הם נקראים סוכנויות נדל"ן.

בין היתרונות של טכניקה זו נבדלים הניואנסים הבאים:

• חיפוש מהיר של לקוחות;
• ביטחון משפטי מלא;
• תמיכה בעסקה מתחילתה ועד סופה;
• סבירות נמוכה לעבוד עם רמאים.

יש גם חסרונות לטכניקה זו. לדוגמא:

• עמלת עסקה (בדרך כלל תלויה בעלות הדיור, בממוצע 50,000 רובל);
• יש אפשרות לעבוד עם חברה חסרת מצפון;
• אין שום ערובה למכירת דיור מוצלחת ומהירה (אם כי בדרך כלל חברות מחפשות במהירות קונים).

ההתאמה הזו היא שמושכת יותר קונים. אחרי הכל, חברות נדל"ן בודקות היטב את לקוחותיהן. אז הדיור שנמכר ממש מוכן למכירה בזמן תחילת שיתוף הפעולה עם הסוכנות.

כוחות משלהם

מכירת דירה עם ילד קטין רשום (או עם בעלי ילדים) יכולה להיעשות ללא עזרה של מתווכים. למרבה הצער, יישור זה לא תמיד מושך לקוחות. הקונים נמנעים לרוב מקנייה ומכירה של נדל"ן ללא ליווי של חברות המתמחות.

על מנת למכור דיור בעצמכם, עליכם לעורר את אמון הקונה, כמו גם להתכונן לתהליך. זה לוקח הרבה זמן.

היתרונות של דירות למכירה עצמית כוללים:

• היעדר הוצאות נוספות;
• אין סכנה לעבוד עם סוכנויות הונאה.

החסרונות של נטילת, ככלל, הם:

• עלויות זמן;
• חוסר אמון מלקוחות;
• בעיות עם כריתת חוזה בגלל אנאלפביתיות משפטית של האוכלוסייה;
• סיכונים של שיתוף פעולה עם קונים בהונאה.

במקרה זה מכירת דירה עם ילדים קטינים גורמת להרבה בעיות. בפרט, בגלל ניירת רצינית, שלא כולם מכירים אותה.

מאפייני העסקה עם בעלי ילדים

כעת ננסה ללמוד את הנוהל למכירת דירה עם ילדים קטינים. נתחיל במצב בו הילד הבעלים של דיור או חלקו. אחרי הכל, כאמור, דווקא ההתאמה הזו היא שגורמת לבעיות רבות.

לגבי כל עסקאות עם נכסים שבבעלות קטינים באופן מלא או חלקם, נציגים משפטיים אינם רשאים לבצע עסקאות מקרקעין ללא אישור של רשויות האפוטרופסות. השירות הרלוונטי יוציא היתר לעסקה פיננסית. לאחר מכן התהליך מתבצע בדיוק באותה צורה של רכישה ומכירה רגילים.

אם רשויות האפוטרופסות לא יאפשרו להפעלה, כמובן שמימוש המשימה לא יעבוד בשום עילה. זו הפרה של החוק החל.

מאפייני המכירה עם דיירים לילדים

מכירת דירה עם ילד קטין (לא הבעלים) היא הרבה פחות צרות. אבל עדיין יכולות להיווצר בעיות.

העניין הוא שבמועד ביצוע העסקה למכירת מקרקעין, אסור לרשום בה ילדים. וכל הקושי הוא שחייבים להירשם מחדש לקטינים. רק לאחר מכן ניתן יהיה למכור בקלות את הדירה. אין צורך באישור משמורת.

אי אפשר לכתוב לשום מקום תחת החוק. לכן תצטרך תחילה למצוא בית חדש לילד. תלוי בגיל, ניתן לרשום ילדים:

• עד 10 שנים - תמיד עם אחד ההורים;
• מגיל 10 עד 14 - עם קרובי משפחה אחרים (למעט נציגים משפטיים);
• בני 14-18 - בכל מקום, אך ברשות בעל הדירה וההורים.

בכל מקרה, אינכם יכולים לחשוב על מכירת נכסי מגורים עד שהילד מצא מקום מגורים אחר. כיצד לחלץ ולהירשם מחדש? בהמשך נלמד את התשובה לשאלה זו.

חריגים לתקנון

כמובן, ישנם מספר חריגים לכללים שנקבעו. אך הם חלים רק על מצבים בהם מדובר במכירת דירה בנוכחות בעלי ילדים קטינים.

העניין הוא שפנייה לאפוטרופסות אינה תמיד הכרחית. במקרים חריגים תוכלו להסתדר בלעדיה.

מתי בדיוק? לדוגמה, אם:

• המשפחה עוברת לעיר אחרת למגורים קבועים;
• הגירה מתרחשת;
• דירות נרכשות בבניין חדש.

במצבים אלה, אין צורך לפנות לאפוטרופסות לאישור לביצוע עסקאות מקרקעין.אך מומלץ לגייס את התמיכה בשירות זה. בפרט, אם הבעלים יחליטו למכור דיור בעצמם ללא עזרה של מתווכים.

בקצרה על המכירה

לכן, בהמשך נשקול מכירת שלב אחר שלב של דירה. ההנחיה תעזור לא להתבלבל במקרה כזה או אחר. לאחר מכן נבחן את הפריטים ביתר פירוט. האלגוריתם לסיום עסקת דיור הוא כדלקמן:

1. הכינו דיור למכירה. רצוי לבצע שיפוצים וניקוי.
2. צרו קשר עם המשמורת לאישור הטופס הקבוע.
3. הכן חבילת ניירות להמשך פעולות.
4. פרסם ומצא קונים.
5. הצג לינה ונהל משא ומתן על מחיר עם לקוח.
6. להוציא מהדירה דיירים רשומים בעבר. מומלץ לעשות זאת מראש, לפני איסוף המסמכים.
7. ערוך חוזה.
8. כרתו הסכם מתאים. למשל אצל נוטריון או בסוכנות נדל"ן.
9. קבל את הכסף במועד ונתן לקונה קבלה של הטופס שנקבע.
10. לערוך מעשה קבלה והעברת דיור.
11. צרו קשר עם Rosreestr לצורך רישום מחדש של זכויות הקניין.

זה הכל. למעשה, אם אתה מתכונן מראש, העסקה תבוצע במהירות וללא היבטים שליליים. אם אזרחים החליטו לבקש עזרה מסוכנות נדל"ן, עיקר העבודה מוטלת על המתווך. הוא, כאמור, מלווה את העסקה בסיום החוזה.

לעתים רחוקות להיפטר מבעיות

מכירת דירה מופרטת עם ילדים של בעלי קטין היא נדירה ביותר באותו אופן כמו במקרה בו מבוגרים הם הבעלים של הדיור. על מה אתה מדבר?

עובדה היא שלפעמים קטינים יכולים להיות מוכשרים לחלוטין. רק במקרה זה המבצע מתבצע ללא פנייה לרשויות האפוטרופסות (אם לא לוקחים בחשבון את הנסיבות שצוינו קודם).

מתי מכיר ילד כשיר במלואו? לדוגמא:

• לאחר נישואין;
• עם קבלת האמנציפציה (מגיל 16 שנים).

כאמור, מדובר בתרחישים נדירים ביותר. אבל, אם הם פגשו אזרח, אתה לא יכול לדאוג לקנות ולמכור דיור. זה מבוצע על פי כללים מקובלים, כאשר רק מבוגרים משתתפים בהליך.

בנוסף, ילדים לאחר גיל 14 יכולים להשתתף במבצע עצמם. עד לנקודה זו ההורים מחליטים על סילוק רכוש לקטינים. וכפי שהודגש קודם לכן, רק בהשתתפות רשויות האפוטרופסות.

על איסורי משמורת

כמה מילים על מתי אש"ף לא תאפשר רכישה ומכירה של דירה אצל בעל קטין. ישנן מספר נסיבות בהן השירות הרלוונטי אינו מאפשר את העסקה הנחקרת.

אלה כוללים:

• העסקה מתבצעת תוך פגיעה בזכויותיו ובאינטרסים של הקטין;
• לדיור חדש המוצע לילד יש תנאים גרועים יותר;
• אחד ההורים מסרב לסיים עסקה;
• הילד הוא היורש של הדיור, אך הוא עדיין לא ירש;
• רכש דיור בבנייה והושלם בפחות מ- 50%;
• הדירה החדשה אינה מצוידת בשירותים הדרושים לשהייה רגילה (כולה או חלקה);
• נכס למגורים שנרכש על חשבון התמורה ממכירת הדירה אינו מאבד.

אלה הם המצבים הנפוצים ביותר שבהם הורים לא יורשו למכור דירה השייכת לילד על פי המסמכים. אולם ל- OOP יש את הזכות לסרב מסיבות אחרות. אחרי הכל, כל משפחה היא אינדיבידואלית.

לדוגמא, ניתן לשלול מההורים מכירת דיור אם מקום המגורים החדש לכאורה של הילד מגודר בצורה קשה, וישנם ילדים אסטמתיים בתא החברה.

אודות מסמכי עסקה

הנוהל למכירת דירה עם חלקו של ילד קטין כבר נחקר.כעת כדאי לקחת בחשבון את רשימת המסמכים הדרושים, אשר יידרשו ליישום המשימה.

ניתן לדמיין את רשימת המסמכים כך:

• אישור מהמשמורת לסיים עסקה;
• דרכונים
• תעודות לידה;
• הסכמה למכירת דיור (בעלות משותפת) מכל בעלי הנכס;
• תעודות נישואין של מוכרים בוגרים;
• אישורים מבני זוג, בכל הקשור לרכוש משותף;
• תמצית מ- USRN;
• תעודת בעלות על הדירה (אם קיימת, לא הונפקה מאז 2017);
• תעודת היעדר חובות;
• טופס 9 (עם מידע על אזרחים רשומים בדירה).

רצוי לספק את כל המסמכים הללו עם העותקים שלהם. אין צורך לאמת הצהרות.

קנייה ומכירה של דירה עם ילד קטין זו משימה אמיתית, אך לא הקלה ביותר. ואם לא תכינו את חבילת המסמכים הרשומה, לא תוכלו להתמודד עם שאלה זו.

בסיום עסקה, אזרחים חייבים להכין חוזה מוסמך למכירת דירה עם ילד קטין. על פי המודל, מסמך מיוצר, ככלל, בעותקים של 1 יותר מהמשתתפים במבצע. לדוגמא, 3 חלקים - לקונה, למוכר ולנוטריון / מתווך המלווה.

על החוזה

ואיך לערוך חוזה מכר דירה (ילד קטין לא נחתם עד גיל 14)? בדרך כלל, לעיתונים כאלה יש את הנקודות הבאות:

• שם הקונים והמוכרים;
• כתובת המלאה של הנכס;
• מאפייני הדיור;
• שווי הנכס;
• מידע על העברת כספים למוכר והדירה לקונה;
• מידע על ההשלכות של הפרת חוזה;
• חבילה של מסמכים המצורפת להשלמת הפעולה.

זה הכל. ככלל, חוזה מכירת הדירה (ילד קטין הוא הבעלים, למשל) נראה סטריאוטיפי. כל עורך דין יכול לחבר את זה. אם תיצור קשר עם נוטריון או סוכנות נדל"ן, המוכר יהיה בטוח שיעזור ביצירת העיתון הנ"ל.

קבלת אישור מ- OOP

הנוהל למכירת דירה עם חלקו של ילד קטין הוא בעייתי בדיוק מכיוון שאתה צריך לא רק לאסוף הרבה מסמכים, אלא גם לבקש אישור של אפוטרופסות.

במקרה זה, המשך כדלקמן:

1. צור קשר עם משמורת במקום מגוריו של הילד (הרשמה). עליך להיות איתך תעודת לידה, תמצית ממקום מגוריו של הילד, תעודת רישום ודרכון של הורה. רצוי לקחת תעודת נישואין.
2. הגש בקשה להתיר מכירת דיור. עליך לקחת איתך תמצית מ- USRN.
3. כתוב הצהרה על מכירת דירה ורכישת נכס חדש.
4. המתן לפתרון OOP.

הבקשה נשקלת למשך שבועיים. כל הפעולות הללו מיושמות על ידי הנציגים החוקיים של הילד. לאחר 14 שנים, קטין רשאי לבקש משמורת בכוחות עצמו.

חילוץ מהדירה

ואיך לכתוב ילד קטין מהדירה בעת מכירת נכסים? זו משימה לא כל כך קשה. במיוחד אם יש מקום שאתה יכול לרשום לו ילדים. שחרורו של ילד קטין מהדירה במהלך המכירה אינו כה קשה.

דיור חדש עשוי להיות בתנאים גרועים יותר מישן. תכונה זו משמח את כל בעלי הבית. אחרי הכל, אתה יכול לרשום ילד בכל דירה.

אלגוריתם הפעולה הוא כדלקמן:

1. בחרו מקום מגורים לילד.
2. איסוף מסמכים: דרכון של הבעלים והורה של הקטינה, תעודת לידה, תמצית USR.
3. צרו קשר עם FMS (MFC / משרד הדרכונים) בבקשה להוציא ילד מהרישום בדירה.
4. הגש בקשה לרישום קטינה במקום חדש.

זה הכל. טפסי הגעה ויציאה ממלאים ומונפקים ישירות ל- FMS.בסופו של דבר, הילד יירשם בו זמנית בדירה אחת ואז יירשם מחדש לדירה חדשה.

אם הילד עדיין לא בן 10, אז ראשוני (או עדיף באותו זמן) מומלץ לרשום מחדש את הוריו של הקטין במקום מגורים חדש. כפי שכבר הדגשנו, על כל הילדים לחיות עם נציגיהם החוקיים. שחרורם של תושבים בוגרים מתבצע על פי העקרונות שכבר למדנו.

כריתת הסכם

מכירת דירה עם ילד קטין רשום (או עם בעלי ילדים) מרמזת על כריתת חוזה מתאים. במקרה של יצירת קשר עם מתווכים, הכל פשוט - בוא למשרד שנבחר, חתם על ההסכמים ואסוף את העותק שלך.

אם אזרחים מחליטים לפעול באמצעות ציבור נוטריוני, תצטרכו לנסות קצת. השלבים הבאים יעזרו להתמודד עם המשימה:

1. הכן את המסמכים שצוינו קודם.
2. כתוב את נוסח החוזה. לקבלת עזרה, תוכלו ליצור קשר ישירות עם נוטריון.
3. שלם עבור שירותים נוטריוניים.
4. חתמו על הסכם הטופס הקבוע.
5. המתן עד שהמורשה יניח את חתימתו וחותמתו על כל עותקי החוזה.

מעתה, העסקה תיחשב תקינה. כעת נותר רק להעביר את המפתחות לדירה, כסף למוכר וקבלה על קבלת הכספים לקונה. רצוי לבצע את 2 הפעולות האחרונות אצל ציבור נוטריון.

קבלה

מכירת דירה בה רשום ילד קטין אינה קשה כמו שהיא נראית. אבל רק בהכנות בזמן. הרבה יותר קשה למכור נכסים שנמצאים בבעלות חלקית או מלאה של ילדים. אבל כבר התוודענו לדקויות של מבצע זה.

כיצד להנפיק ולהנפיק קבלה לקבלת כספים? בדרך כלל מועבר כסף:

• דרך תאי בנק;
• במזומן;
• באמצעות העברה בנקאית.

נהוג לציין בקבלה:

• מידע על האובייקט שעבורו מועבר הכסף;
• מספר ההסכם (רצוי);
• נתונים של בעל הבית (המוכר);
• מידע על הקונה;
• הסכום שקיבל בעל הנכס;
• מטבע בו מתבצעת ההעברה;
• פרטי חשבון בנק (אם ישנם).

זה הכל. למעשה, הוצאת קבלה אינה כה קשה. צריך להנפיק רק את העיתון המתאים לאחר העברת הכספים בפועל. אחרת, המוכר מסתכן שיישאר ללא כסף וללא דיור בסופו של דבר.

פעולת העברה

מכירת דירה בנוכחות ילדים קטינים היא פעולה שלא תמיד גורמת לבעיות בתים. לדוגמה, אם לבעל האובייקט יש ילדים, אך הם אינם בעלים או תושבי החפץ, אז לא צריך לעשות שום דבר מיוחד כדי לסיים עסקה. נוכחותם של צאצאים קטינים לא תשפיע על הניתוח.

לאחר שהכסף הועבר למוכר, כדאי לערוך פעולת קבלה והעברת הדירה. רצוי לערוך מסמך בנוכחות מספר עדים.

במעשה הם כותבים:

• תיאור מפורט של הדירה;
• שם הקונה;
• שם המוכר;
• תאריך העברת הרכוש.

כפי שמראה בפועל, שלב זה נחשב לאחד הפשוטים ביותר. המסמך חתום על ידי הצדדים. העבודה נעשית. אנו יכולים לשקול מכירת דירה עם ילדים קטינים שהושלמה.

רישום נכס

השלב האחרון הוא רישום מחדש של זכויות קניין. מבצע ב Rosreestr. עליך ליצור קשר עם השירות המתאים בבקשה.

הבעלים צריך:

• חוזה מכר;
• מסמכים ישנים לדירה;
• דרכון
• הצהרה.

מומלץ גם להביא עותק של הקבלה לקבלת הכספים. לאחר 5 ימים תוענק לאזרח תעודה המעידה על זכויות בעלות על דיור. חקרנו כבר את חוזה המדגם למכירת דירה עם ילדים קטינים. כעת הפעולה תיקח מינימום זמן.