האם ניתן למכור את המפעל, את הייצור? שאלה כזו עולה לעיתים קרובות אצל יזם חסר ניסיון שרוצה להשתחרר ממקרה שאינו לטעמו. התמצאות בתחום זה נחוצה גם למי שרוצה לקנות עסק מוכן. החקיקה הנוכחית מאפשרת לנו להתייחס לחברה עובדת כמושא לחוק, מה שאומר שעסקאות איתה מותרות אם הן מבוצעות כראוי וכל החובות משולמים. למידע נוסף על התקנות החוקיות הנוגעות לנושאים אלה, יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לקוד האזרחי, שמאמריו מכילים תשובות מפורטות לכל שאלה הקשורה לעסקה מסוג זה.
איך זה עובד?
החוק הקיים כרגע קורא למכירת חלק מהעסק או העסק בכללותו, בכדי לשקול את מושא העסקה כמכלול רכוש החלים לביצוע עסקים. זה כולל את כל מה ששימש את הבעלים הקודם והחדש צריך להצליח: קרקעות, מבנים, חומרים מתכלים, מכונות ומכונות, הובלה, מוצרים, זכויות, חובות, שלטים וסמלים אישיים, שירותים. במילה אחת, כל נכס, כל הזכויות הבלעדיות בסיום עסקה עוברות מהבעלים הקודם לבעל החדש.
מכירה ורכישה של עסק כנכס מורכב אפשרי, מכיוון שעסקה כזו הכפופה לחוק מוערכת על ידי נדל"ן, אם כי סעיפים מסוימים מאוסף חוקים זה חושפים עסקאות עם נדל"ן, אך פרקים אחרים מוקדשים ליזמות המיועדת למכירה. עם זאת, נאמר במפורש כי ניתן להחיל על חפץ כזה את התקנים שנקבעו לחפצים בלתי נדירים, אלא אם כן מוצהרת גישה אחרת על ידי הכללים המסדירים את ההסכם על פעולת המכירה. אתה יכול להכיר את ההגדרות המשפטיות בסעיף 549 לחוק האזרחי, בפסקה השנייה של מסמך זה.
תכונות שאלה
קנייה ומכירה של עסק במצב הפעלה, אובייקט בכללותו, היא כיוון מהראשון לבעלים החדש של שפע של אלמנטים שונים. זה כולל: ציוד, מבנים, זכויות, חובות הקשורות להיבטים המהותיים של העסק. ההליך הופך לגורם להיווצרות מערכות יחסים מורכבות. כפי שהוכח הנוהג, הנורמות שהיו קיימות בעבר לא הספיקו להסדרתן, ולכן יחסית לאחרונה החקיקה נוספה לכללים נוספים שהפכו עסקאות שקופות, כנות, מובנות.
אם מתחם הנכסים משמש כאובייקט במכירת עסק גדול (כמו גם קטן) כאובייקט להסכם ההסכם, חובות וזכויות מסוימות יכולות להיות כאלה שהבעלים הקודם פשוט לא יכול להעביר אותם לאנשים אחרים. ישנן שתי קטגוריות מיוחדות, המווסתות בהתאמה על ידי שתי פסקאות של המאמר 559 - השנייה והשלישית.
ועוד?
הנקודה העדינה הראשונה היא שם המותג, סמלי המוצר, השירות, תוויות בודדות אחרות, המאפשרות לזהות את החברה, את המוצר מהמסה הכללית, את הזכויות הקשורות לרישיונות. יש להעביר את כולם לבעלים החדש, אלא אם כן ההסכם בעסקה מכיל תנאים אחרים.
הניואנס השני הקשור בחוזה מכירת המיזם הוא הזכויות שעלו על בסיס אישור לעסוק בתחום הנבחר של יזמות. לא ניתן לשלוח רוכשים מסוג זה לרוכש בסיום ההסכם.כחריג, החקיקה ציינה מקרים מיוחדים שנקבעו במפורש בחיקוקי רגולציה. בנוסף, החוק מצהיר על אחריות לנושים אם החברה לא קיימה את התחייבויותיה בגלל היעדר בעלים חדשים של הרישיון שהנפיק הראשון. האחריות כאן נעוצה בו זמנית גם עם הבעלים לשעבר וגם עם הבעלים החדש. בעת תכנון עסקה, אשר מטרתה תהיה חברה הזקוקה לרישיונות מיוחדים לעבודה, על שני הצדדים לחשוב על הנושא הזה מראש ולהשלים את כל המסמכים הנדרשים בזמן כדי לא להפוך למפרים.
הכל על המדפים
כריתת חוזה למכירת מיזם, יש לרשום בפירוט את הרכב החברה בה, תוך ציון מחיר כל האלמנטים, מבלי לפספס שום זוטה. על מנת שהרשימה תהיה נכונה ושלמה, מבוצע מראש מלאי. הכללים הנוכחיים של הקוד האזרחי כוללים הוראות לאישור ההרכב. זה מתואר בפירוט בסעיף 561, פיסקה שנייה. לפני חתימת ההסכם, על שני הצדדים להכין במשותף, ללמוד פעולות מלאי, מאזנים, דוחות ביקורת, אשר עבורם הוזמן מומחה עצמאי לפרסם הערכה של הרכב העסקה ומחירו. כמו כן, הקונה, המוכר לומדים יחד את רשימת ההתחייבויות המצורפת לחברה. עליו לציין את התנאים, הערכים הכספיים, שמות הנושים.
כל התיעוד המופיע בחתימת חוזה מכירת החברה מלווה אותו כאפליקציה אינטגרלית. על ההסכם עצמו להיעשות בכתב בצורה של מסמך רשמי אחד עליו רשמו שני הצדדים חתימות משלהם. אם לא נותר לפחות אישור רשמי אחד מהרשימה המפורטת, ההסכם יוכרז כפסול מכיוון שלא התקיים הטופס החוזי. נורמה זו נקבעת על ידי סעיף 560 לחוק האזרחי, הפסקה השנייה במסמך.
הכל רשמי
בתוך ארצנו, יש לתקן כל הסכם הנוגע למכירת חפץ מקרקעין באופן שנקבע ברשומות המיועדות למטרה זו, שיישמרו ברמת המדינה. מכירת המיזם מתבצעת באופן דומה, כלומר יש להזין רשומה של העסקה ברשימה המיועדת לכך. רק מרגע רישום המדינה ניתן לראות את העסקה כביצוע ונכנסה לתוקף.
מכירת מפעלים קיימים מרמזת כי הבעלים החדש מקבל את כל הזכויות לדרוש קיום התחייבויות מצדדים שלישיים. במקביל, חובות עוברים אליו. הליך זה אפשרי רק בהסכמתו הרשמית של המלווה. הקוד האזרחי קבע באיזו צורה ובאיזו מסגרת זמן יש צורך לשלוח התראות לגורמים המעוניינים. אם המלווים מסכימים להסכים על הליך עסקי, ניתן לבצע עסקה. אם הופר הצו, תצטרך לענות בפני החוק - לאנשים אלה יש את הזכות לפנות לבית המשפט להשבת הצדק. הזדמנויות אלה מוצהרות על ידי המאמר 562 של הקוד האזרחי.
מה צריך לעשות?
בעת מכירת חברה יש צורך לשלוח התראות בכתב לכל הנושים. זה חל על כל, אפילו על ההתחייבויות הקטנות ביותר הקשורות לחברה. יש להשלים את ההליך לפני העברת האובייקט לבעלים החדש. היקף זכויות הנושים, תוצאת יישומן תלויות עד כמה התקנות מתבצעות נכון. במקביל, המלווים עצמם, לאחר שקיבלו התראות, צריכים להחליט באופן סביר: האם הם מסכימים עם פעולת מכירת העסק. מי שיגיב בשלילה, כמו גם מי שאינו מקבל התראות, עשוי לדרוש ממנו למלא את התחייבויותיו לפני לוח הזמנים. אתה יכול לבקש הפסקת והחזר מוחלט של הפסדים הקשורים להפרת ההסכם.במקרים מסוימים, חוזה המכר עצמו עשוי להיות מוכר כלא חוקי, לא תקף. זה יכול לחול רק על פסקה, פסקה של ההסכם.
אם המלווה קיבל הודעה רשמית, יש לו שלושה חודשים להביע את אי הסכמתו בעסקה המתוכננת. הספירה לאחור מתחילה ברגע בו הגיע העיתון ומודיע על המכירה המתוכננת של העסק (כולל LLC). אבל אם ההודעה למעוניין לא הגיעה, הרי שיש לו 12 חודשים מלאים להביע את אי הסכמתו. המועד האחרון נספר מהיום בו האדם גילה על העסקה או שהיה צריך לקבל הודעת השלמה.
זה הכרחי - זה אומר שהוא הכרחי
מכירת מיזם במקרים מסוימים כרוכה באפשרות להעביר חוב לבעלים חדש ללא הסכמה עם הנושה. במצב כזה, לאחר העסקה לנושה, שני הצדדים להסכם יענו יחד.
על מנת לממש נכון ומלא את כל ההתחייבויות שמעוררות ההסכם שחתם, תצטרך לנקוט במספר פעולות שאינן אופייניות להסכמים אחרים. ככלל, המוכר מכין את הנכס להעברה לבעלים החדש. נוהל זה מאורגן על חשבונם, אם כי לעיתים החוזה עשוי להכריז אחרת. המוכר אחראי גם על יצירת שטר ההעברה ועל כל נספחיה. המסמך נשלח לרוכש לאישורו וחתימתו. המעשה הקשור למכירת המיזם משקף מידע על מי מהנושים קיבל הודעה על האירוע. כאן יש צורך לשקף את הרכב החברה, את כל החסרונות שהתגלו במהלך המלאי, וכן רכוש שהמוכר הכיר באובדן.
רגעים רשמיים
מועד מכירת המיזם הוא היום בו שני הצדדים מניחים חתימות על שטר ההעברה. זה ביום בו הקונה מקבל את האפשרות למוות בשוגג, לפגיעה במתחם הרכוש. אך הבעלים החדש יקבל את זכות הבעלות רק במועד בו מידע רשמי על ההסכם החדש ייכנס לרשם המדינה. הקונה, שלא היה הבעלים עד לרגע הרישום, יכול כבר לבצע פעולות עם רכוש, עד כמה שיידרשו כדי לשמור על יעילות ולהגשים את היעדים שלשמן נרכש האובייקט.
יחד עם זאת, המוכר, עד למועד רישום העסקה, הוא הבעלים, אך אין לו את הזכות להיפטר מהנכס המצוין בחוזה. זה חל על פורמטים שונים של עבודה משותפת, כולל מכירת מפעלים ממכרזים. לעתים קרובות הקומפלקס המיושם הוא מספר עצמים בלתי ניתנים לטיפול. באחת מהאופציות, ביצוע עסקה מן המניין כוללת כריתת הסכם אחד בלבד שייכנס לפנקס המדינה. במקביל, הארגון רשום כאובייקט אחד, הוא אינו ממלא תפקיד, כמה אלמנטים ממנו מרכיבים במציאות.
דרכים אלטרנטיביות
לכל סוגי המכירות המודרניות של עסק העוסק בעסקים, ככלל, יש מטרה אחת - לצאת מהעסק. בנוסף ליישום בפועל, ישנן שתי דרכים נוספות - לחסל את החברה או להוציא ניכור למניה. המכירה אופטימאלית לאיש עסקים שרוצה להשלים את עבודתו בתחום הקודם, אך מתכננת לבצע פעילויות אחרות בעתיד כיזם, כאשר מאחוריו ניסיון טוב.
רצף פעולות
התחל למכור עסק על ידי החלטה על אפשרות לעסקה כזו. האחריות לכך מוטלת על גוף חברה כזה שיש לו את הסמכות המתאימה. ברוב המקרים העסקה כוללת יותר מרבע מערך הספרים של הנכסים, מה שאומר שהיא נחשבת כגדולה.אם המחיר עולה על מחצית מערך זה, השיטה היחידה להכשיר את המתוכנן היא לקיים אסיפה כללית של בעלי מניות עם תיעוד האירוע. אם ניתן היה להסכים עם ההחלטה עם כל בעלי העניין, הם מזמינים עורך דין לנסח טיוטת הסכם ותיעוד נוסף שהוזכר לעיל, ואחריו הם שולחים התראות לגורמים משפטיים המלווים.
לאחר השלמת כל הצעדים המקדימים והקונה נמצא, תוכלו לחתום על הסכם עסקה ולרשום אותו באופן רשמי. ההרשמה מתבצעת במקום בו החברה ממוקמת רשמית. ואז ההעברה, המתועדת על ידי המעשה, מתבצעת, רשומות זכויות הבעלים, כולל זכויות במקרקעין, חפצים שאינם למגורים.
האם זה מושלם?
לעתים קרובות, מכירת מפעלים בבעלות המדינה (כמו גם פרטית) היא עסקה שנעשתה ביחס למתחם נכסים, שיש לו מספר חסרונות משמעותיים. זה לא מהווה מכשול לסיום הסכם, אלא רק אם המוכר ניגש בסרקנות לתיעוד ומציין את כל ההיבטים הללו. יש לרשום אותם בהסכם המסדיר את העסקה, כמו גם להפחית את המחיר. אם התגלה ליקויים על ידי הקונה לאחר העברת החפץ אליו, והמחיר עקב נוכחותם לא הופחת, יש לאדם זה הזכות לבקש פיצוי. זה חל גם על התחייבויות המגבילות את פעילות החברה. אם הקונה מצליח להוכיח שלפני חתימת ההסכם פשוט לא הייתה לו הזדמנות אמיתית לאתר חולשות, לאחר כריתת החוזה, ניתן לדרוש מהמוכר להפחית את הסכום.
ללא קשר לקיומם של ליקויים, יש לרשום את ההסכם הקשור לעסקה באופן שנקבע. זה חל על כל הזכויות על חפצים, קרקעות, בניינים שאינם למגורים.
על מה אנחנו מדברים?
בכדי שכל מה שתואר לעיל יחול על עסקה מסוימת, מטרתו צריכה להיות בדיוק המיזם, כלומר מתחם הנכסים, שיש לו מספר מאפיינים מאפיינים המוצהרים על פי החוק כמגדירים תכונות. קודם כל, אתה צריך להזכיר את ההרכב. החברה היא אלמנטים מוחשיים ובלתי מוחשיים. הראשון כולל שטחי קמעונאות, בתי מלאכה ומתקני ייצור, קרקע ומתקנים, מזומנים ועתודות. לא מוחשי - זכויות ברכוש, בלעדיות, הקשורות בפעילות יצירה, אינדיבידואציה.
ניתן לקרוא למפעל רק כאל אובייקט כזה, שבתוכו מיושם מחזור סגור טכנולוגי, כלומר, צריך להקים תהליך אחד. המתחם כולו בכללותו אינו צריך להתנהג כאובייקט, ניתן לסכם עסקה כמי שיושמה רק על חלק מסוים המתאים ליזמות. יישום אלמנטים בודדים מתבצע על פי אותם סטנדרטים כמו המתחם כולו.
יש לי את הזכות לדרוש!
הקונה, לאחר שקיבל את הרכישה העומדת לרשותו, קודם כל צריך לאמת את עמידתו המלאה במצב האמיתי ובתיעוד מבוסס. אם נמצאים פריטים חסרים, ניתן לדרוש מהמוכר למסור אותם או לפצות על היעדרותם. אם הרוכש הוציא כסף על סילוק הליקויים, המוכר מחויב לפצות על הוצאות אלה. באותה מידה החוק קובע חובות להחזר הוצאות הנלוות לרכישת טובין בתמורה לאיכות נמוכה.
אם הקונה המסיים את העסקה מקבל נכס מהמוכר במצב לא הולם או פחות ממצוין בהסכם, יש לבקש הפחתה במחיר העסקה. באמצעות תכונות אלה ברמת חוקים, מיושמת ההגנה על זכויותיהם של כל הגורמים המעורבים בכריתת הסכם.אם נשלחה הודעה מהקונה למוכר, אך הליקויים לא בוטלו, זכות הצד המעוניין לדרוש התאמה להסכם או לסיומו.
דקויות משפטיות
ניתן להכיר בתוצאות של הכרזת עסקה פסולה בחלק מהמקרים על ידי חוקים כמוגבלים לשימוש. זה חל על מצב בו הם יכולים לגרום לפגיעה בזכויות הנושים, באינטרסים של הקונים ואנשים אחרים הקשורים להסכם. בכפוף לאינטרס הציבורי. אם לא זוהו מגבלות, ההשלכות עשויות להוות עונש טבעי, סיום ההסכם.