הפרדת חשבון אישי בדירה עירונית: תנאים והליך

סוגיית פיצול שטר דירה, ככלל, מתעוררת כאשר אחד התושבים מסרב לשלם עבור שירותי עזר. במקרה זה חלוקת החשבונות באמת עוזרת לפתור את הבעיה. אך כיצד לעשות זאת אם הדירה נמצאת בבעלות הממשל המקומי? האם ניתן לפצל חשבון אישי בדירה עירונית? כיצד לעשות זאת ומי עדיף לטפל בבעיה זו?

סעיף החשבון מבחינת החקיקה

אם הדירה היא בחכירה עירונית, מבחינת החקיקה יש רק דרך אחת החוצה - כריתת חוזים חדשים. ראוי לציין כי כל אזרח שהגיע לגיל הרוב ומוכר כמוסמך כחוק רשאי לבקש הפרדה של חשבון אישי כלכלי בדירה עירונית.

ה- LCD הנוכחי של הפדרציה הרוסית, הפועל מאז 2005, אינו מתיר או אוסר על פעולות כאלה. זו הסיבה שספקי השירות עשויים לבטל את הסכמתם לשיתוף.

כעת יש שתי דעות כיצד לחלק את החשבון האישי בדירה עירונית. החוק מקבל שתי נקודות מבט:

• פיצול חשבון אינו אפשרי;
• ניתן לבצע חלוקת חשבונות כבעבר (באמצעות ה- LCD LCD הישן).

נראה שבסופו של דבר בית המשפט העליון יסייע בפתרון מצב זה, אך זה לא לגמרי נכון. לשופטים הזכות לסרב לתביעות מסוג זה, מכיוון שקבוע בחוק.

מה אומרים עורכי דין?

כמה עורכי דין מנוסים, לאחר אימוץ ה- RF LC החדש, קיבלו את הצד של אזרחים שמנסים לפצל את החשבונות לדירה. בעיקרון, הם החלו להתייחס לסתירה של כמה מאמרים בחוקה של הפדרציה הרוסית, אם כי הפרקטיקה מוכיחה כי טענות כאלה אינן יעילות בהליכים מסוג זה.

אז האם ניתן לחלק חשבון אישי כלכלי לדיור בעירייה?

ממש לא הגיוני לחלק את החשבון אם קרובי משפחה גרים בדירה העירונית. טענות כאלה, ככלל, אינן מסתפקות. אבל אם שני בני זוג לשעבר חיים באותו שטח מגורים או שאחד הילדים יוצר את משפחתו שלו, אז במקרה זה, המשא ומתן מחדש של הסכמי שכירות הגיוני.

בלבול מושגים

כאשר אזרחים רגילים שאינם בעלי השכלה משפטית מתמודדים עם השאלה כיצד לחלק חשבונות אישיים לדירה, לעיתים קרובות יש בלבול של מושגים קיימים:

• בדירה עירונית ניתן רק לחדש חוזי עבודה.
• לבית המשפט אין זכות לחלק חשבונות אישיים. הוא יכול לחייב רק את חברת הניהול או את HOA לנהל משא ומתן חוזר עם בעלי החוזה.
• פיצול חשבון אינו מבטל חובות קיימים לדירה. יתרה מזאת, בעת ניהול משא ומתן חוזי עבודה, החוב יחולק באופן שווה.
• אם בית המשפט אישר את הדרישה למשא ומתן חוזי על הסכמי שכירות ופיצול חשבונות, הדירה המשותפת תחולק אוטומטית, אולם תושבים רשומים רבים שוכחים מתשלומים אחרים, למשל על דמי אחזקה וביצוע שיפוץ. יש לחלק גם קווים כאלה בקבלה, אך כבר באמצעות החוק הפלילי, תוך צירוף החלטת בית משפט.
• החלטת בית משפט תלויה בגורמים רבים, ממש עד היכן שנחשבת התביעה. לכן עורכי דין מזהירים שכמעט בלתי אפשרי לחזות את תוצאות המקרה.

האם יש דרך לצאת מהמצב?

ובכל זאת, איך לפצל שטרות בדירה עירונית? יש דרכים. הדרך הקלה ביותר לעשות זאת היא כששתי משפחות נמצאות באותו החדר.

לכן, כדי לפתור את הבעיה, ישנן שתי אפשרויות:

1. הדרך הקלה ביותר היא להפריט את שטחי המחיה המסופקים, ואחרי זה לחלק את החשבונות. זה יעזור להימנע מהתדיינות ממושכת ולקבל דירה בנכס.
2. אם האפשרות הקודמת אינה מתאימה לדיירים, אז אחד מהם יכול לפנות למרכז היישוב האחיד המקומי בבקשה לפיצול החשבונות. רצוי שיש בידו מסמכים נוטריוניים מכל האזרחים הרשומים בדירה שהם מסכימים עם החלטה זו. אם עובדי מרכז ההתיישבות סירבו, אז הגיוני לפנות לבית המשפט, אם כי, כאמור, אפשרות זו אינה נותנת אחריות מלאה לכך שהחשבונות יחולקו.

כתיבת הצהרה לבית המשפט

לפני שתפנה לבית המשפט בבקשה לפיצול חשבון אישי בדירה עירונית, עליך להכיר את הכללים לכתיבת הבקשה המתאימה.

אז כל דייר אחראי, כמו גם כל דייר רשום אחר בדיור זה, שמסיבה כלשהי נפרד מהמשפחה, יכול להגיש בקשה כזו. יש צורך להגיש בקשה למשרד. האתר שווה לבחור כזה שמתייחס ישירות לדירה שבמחלוקת. כמו כן, על המשרד לספק צ'ק על תשלום חובות המדינה.

לכתיבה נכונה של הבקשה, תוכלו להתייחס לסעיפים הקיימים 131 ו -132 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. הוא מפרט את כל הדרישות למסמך וכן את מה שצריך לציין בבקשה.

לאחר כתיבת ההצהרה תוכלו להמשיך לאיסוף המסמכים הדרושים במהלך השימוע.

אוסף מסמכים נחוצים

כך, לאחר שהבקשה כבר הוגשה לעובד משרד האגף השיפוטי, תוכלו להמשיך לאיסוף המסמכים אשר מועילים להפרדת חשבונות אישיים. התנאים והנוהל נקבעים על פי החוק החל.

לדיון עליכם לספק את המסמכים הבאים:

• תמצית מקורית מתוך ספר הבית. אתה יכול להשיג את זה בחברת הניהול או מיו"ר ה- HOA.
• החשבון האישי שהועתק.
• עותקים נוטריונים של כל המסמכים שיכולים להוכיח ששתי משפחות נפרדות מתגוררות על שטח המחיה השנוי במחלוקת. זו יכולה להיות תעודת גירושין של בני זוג, תעודת נישואין לילדים ומסמכים אחרים. המסמכים האלה הם שממלאים תפקיד מפתח בקבלת החלטה.
• עזרה מטעם ה- BTI.
• קבלה על תשלום האגרה והצהרה (נותרה במשרד).

רשימת המסמכים קטנה יחסית ולא קשה כלל לאסוף אותה. כתוצאה מכך, התושבים יכולים לפתור מספר סוגיות שנויות במחלוקת.

אחריות על אי תשלום כלי עזר

ראוי לציין כי הפרדת החשבון האישי בדירה עירונית היא לעיתים המוצא היחיד ההולם. אכן, כאשר דייר אחד אינו משלם עבור הדירה, נוצר חוב שבגללו כל האזרחים המתגוררים בדירה עלולים לסבול.

לכן, אם הונפקו שטרות שירות באופן קבוע ואתם לא חייבים לשלם עבורם יותר משלושה חודשים, אז הספק יכול לתבוע את הדיירים.

במצב זה יש דקויות אחת. אם הגורמים שאינם משלמים גרים בדירה עירונית, בית המשפט, בבחינת המקרה של אי תשלום KU, רשאי להחליט לפנות אזרחים מדיור שכיר. מכשול להחלטה כזו יכול להיות רק מצב חיים קשה. ולהפך, בית המשפט מחיל בחומרה מסוימת על דיירים שאינם משלמים חשבונות על ק.ו.א ומנהלים אורח חיים לא מוסרי.

הדברים הרבה יותר פשוטים אם הדיור כבר מופרט. לאף בית משפט אין זכות לפנות בעלים. הדבר היחיד ששופט יכול לעשות הוא לקבל החלטה על תפיסת רכוש וחשבונות בנק קיימים, כולל אלה שמקבלים שכר. טענה זו מוכיחה שוב כי הפרטת הרכוש הכרחית וחשובה עבור כל האזרחים.

תכונות אחרות

האם יש דקויות בעת פיצול חשבון אישי בדירה עירונית? אין תכונות. כלומר, לא משנה בכלל לאיזה אזור אנשים ישתפו.

לדוגמא, הבעל והרעיה לשעבר החליטו לחלק דיור עם שני חדרים. הכל ברור כאן. כל אחד בחדר והציון הוא חצי.

ואם מדובר על דירת חדר? החלוקה מתבצעת באותו אופן כמו ב"קטע הקופק ". כלומר, הפרדת החשבונות מבוססת על שטח החדר ולא על מספר החדרים.

חלוקת חשבון אישי בפועל

מצב בו הכרחית הפרדת החשבון האישי בדירה העירונית עלולה להתרחש בכל בית. מישהו מוציא הרבה מים, ומישהו - אור. במיוחד מחלוקת רבה מתעוררת במקרה של אובדן עבודה של אחד מבני המשפחה. במצב כזה דייר אחד דואג לכל התשלומים. ואם הדירה גדולה מאוד, אזי לא מונפקות קבלות תמורת סכום קטן.

האחוז הגבוה ביותר של החלטות חיוביות בעת חלוקת חשבונות דרך בית המשפט מצוין בערים גדולות של הפדרציה הרוסית, למשל, מוסקבה וסנט פטרסבורג. שם, שופטים כמעט תמיד מספקים את הדרישות, אך בתנאי שזרים באמת גרים בדירות עירוניות.

עם זאת, בערים אחרות, קטנות יותר, תביעות נדחות כמעט תמיד. זאת, כתוצאה מגידול בסך החוב על הדיור העירוני, דבר המזיק לרשות הממשלות המקומיות.

לדוגמה, אישה שהיא דיירת בתום לב התגרשה מבעלה המובטל. היא שילמה באופן קבוע עבור הדירה, אך החליטה לפצל את החשבונות. סביר להניח כי התביעה תידחה בפניה, מכיוון שהיא שילמה באופן קבוע עבור כל שטח המחיה לפני שהיא הולכת לבית המשפט, ואחרי הפרדת החשבונות, החוב יצטבר על פי קבלת בעלה, מכיוון שאין לו אפשרות לשלם עבור שטרות שירות.

במצבים כאלה מומלץ לפנות לעורך דין שיודע את חולשות הנושא ומסייע בניהול התיק.