עסקה לפי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית היא תהליך שמשנה או מסיים את הזכויות והחובות של אזרח. סימני העסקה הם:
- רק פעולות של אנשים יכולים להיחשב כעסקה;
- פעולות אלה חייבות להיות כדין;
- פעולות אלה מכוונות באופן ספציפי להופעתן, סיוםן או שינוין של זכויות אזרח;
- מטרת העסקה היא סיפוק רכוש וצרכים רוחניים ומוסריים.
באילו מקרים נדרש אישור עסקה נוטריוני? בואו נגלה את זה.
הרכב
מושג הרכב העסקה מרמז על קיום מערכת נסיבות מסוימת, אשר נוכחותן היא חובה באחת מהעסקאות, וכתוצאה משינויים וביטולן, יתכן כי ההשלכות שציפו האדם לביצוע עסקה זו לא עשויות להתרחש. הצד האובייקטיבי בהרכב העסקה מתייחס לכוונות הצדדים לכרות הסכם. זה רצון הצדדים. זה יכול להיות ישיר, כלומר מחויב על ידי אדם בעל פה או בכתב, באופן אישי או עקיף, כלומר מטעם אדם שרוצה לבצע עסקה, פעולות שלא ניתן לפרש אחרת מאשר ככוונה להשלים את העסקה. האלמנטים הסובייקטיביים בהרכב העסקה הם הנסיבות המאפיינות את הנבדקים. עסקאות עם קטינים יידונו ביתר פירוט במאמר זה.
אילו יש?
הם מחולקים לסוגים בהתאם לכמה אנשים מביעים רצון להשתתף בעסקה. לפיכך, העסקה יכולה להיות חד צדדית, דו צדדית ורב צדדית. יש גם חלוקה למינים, תלוי אם גובה דמי חוזה או שמא תנאי החוזה מבוצעים על בסיס חופשי. כלומר, ניתן לשלם אותו (התשלום ניתן עם מילוי תנאי החוזה) ומשתכנע (התחייבויות בהתאם לחוזה מתקיימות ללא תשלום וללא כל פיצוי רכוש).
בנוסף, עסקאות לפי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מחולקות על פי רגע התרחשותן: אמיתי, כלומר, הן הושלמו אם הדבר מועבר לאחד הצדדים בעסקה; בהסכמה, כלומר האפשרות ליישומן מתבצעת ברגע בו מתקבלת הסכם על העסקה. זה יכול להיות גם בלתי מוגבל, כלומר, הזמן בו הוא נכנס לתוקף, והזמן בו הוא נפסק, והדחוף, עם קביעת הרגע בו הפעולה מתחילה או רגע סיומה, אינו מוגדר.
עסקאות עם קטינים מתבצעות לעתים קרובות למדי.
טופס
טופס העסקה מובן כביטוי לרצון המשתתפים בעסקה להשלמתה. החוק קובע שני סוגים: בעל פה ובכתב. מסקנה בעל פה אפשרית בכל מקרה, בכפוף לתנאים מסוימים:
- כאשר החוק או הסכמת הצדדים לא בהכרח קבעו טופס כתוב;
- כאשר ביצוע העסקה מתרחש עם השלמתם (חריג - עסקאות הדורשות הרשאה, כמו גם עסקאות שנחשבות כלא תקפות אם לא הושלמו בכתב);
- סיום העסקה כביצוע טופס החוזה בכתב, כמו גם בנוכחות הסכם הצדדים כי ביצוע אפשרי בעל-פה.
כל המקרים האחרים קובעים כריתת חוזה בכתב.
איך לתחום את זה?
כריתת עסקה פשוטה ובכתב מתבצעת על ידי עריכת מסמך אחד, שנחתם על ידי כל בעלי העניין. נדרש טופס כתוב:
- בסיום עסקאות בהן ישויות משפטיות משתתפות;
- בסיום עסקאות בין אזרחים, אם הסכום הוא למעלה מעשרה משכורות מינימום.
אם לא נעשה את הטופס הכתוב, אז הדבר עשוי לשלול מהצדדים את ההזדמנות למחלוקת, להתייחס לתנאי החוזה, אולם זה לא יכול לשלול מהם את הזכות להשתמש בראיות כתובות או אחרות. במקרים מסוימים, אין די בכתיבה פשוטה: נדרש אישור נוטריוני או רישום מדינה של עסקאות. אישור חובה על ידי נוטריון נדרש במקרה של עסקה הקשורה למשכנתא מקרקעין, התחייבויות בטחונות, חוזי קצבה במהלך ביצוע תחזוקת זמן חיים, וכן במקרים בהם הדבר ניתן בהסכמת הצדדים. רישום מדינה נדרש לכל העסקאות עם מקרקעין ונדל"ן אחר.
סיום עסקאות עם קטינים
החוק הרוסי קובע כי קטין נחשב אזרח עד שיגיע לגיל 18. החוק האזרחי מחלק קטינים לשתי קטגוריות: קטינים - ילדים מתחת לגיל 14; קטינים - בני 14 עד 18 שנים. בני נוער בקבוצה השנייה נבדלים מהראשונים בכך שהם ניתנים למספר רב של זכויות במקרה של כריתת חוזים אזרחיים. למתבגרים מגיל 14 עד 18 ניתנת הזכות להשתתף בכריתת עסקאות: הם יכולים בעצמם לסכם הסכמים, לחתום על מסמכים וכו '. אולם כל הפעולות מהסוג הזה מתרחשות אם יש הסכמה בכתב שניתנה על ידי הורים או נציגים משפטיים. לאזרחים צעירים אין זכויות כאלה, במקום זאת, זכויות אלה ממומשות על ידי ההורה או נציג משפטי אחר.
נציג משפטי
בעת ביצוע עסקאות שבוצעו על ידי קטינים בהם אחד מהמשתתפים יהיה ילד, עליך לקבוע תחילה את נציגו המשפטי. כלומר, האדם שישתתף בפועל בעסקה, ועם אילו מסמכים יש לאשר זאת. אז הנציגים החוקיים של הילד יכולים להיות: אם ואבא, הורה מאמצ, אפוטרופוס (אם הילד ילד צעיר) ונאמן (אם מדובר במתבגרים מגיל 14 עד 18). האזרחים האלה הם אלו שיכולים לבצע את כל הפעולות המשפטיות בשם הילד.
אישור סמכות
על נציגים משפטיים להיות בעלי מסמכים המוכיחים את קיומן של סמכויות כאלה. עבור ההורים זהו דרכון ותעודות לידה של ילדים. עבור מאמצים, מסמך כזה הוא אישור אימוץ. האפוטרופוסים והנאמנים - מסמכים שהונפקו על ידי הרשויות המקומיות. כאשר מגדלים ילד במשפחת אומנה, יש צורך לספק מסמך המאשר את העברת הילד למשפחת האומנה, שהונפק על ידי רשויות האפוטרופסות. כאשר ילד שוהה במוסדות ציבוריים, ראש מוסד זה נחשב לאפוטרופוס של הילד. והוא יכול לפעול לטובת המחלקה.
קרן
הבסיס במקרה זה הוא החלטת הרשות הרלוונטית כי הילד הושם במוסד זה. רישום מדינה של עסקאות בנדל"ן, רישום בקשות ומסמכים נחוצים אחרים מטעם מתבגרים מתחת לגיל 14 שנים, מתבצע על ידי נציגים משפטיים. הם גם חותמים על חוזים. בני נוער, בני 14 עד 18, חותמים על חוזים ומגישים בקשות לרישום המדינה בזכויות בעצמם.
מסמכים
בנוסף למסמכים לעיל, עם רישום הזכויות יש לספק מסמכים אחרים, היינו:
- מסמכים המאשרים את סמכותו של הנציג המשפטי של הקטינה;
- מסמכים המאשרים את זכויותיהם של קטינים מגיל 14 עד 18 שנה לסילוק עצמאית של רכוש (החלטה שניתנה על ידי רשות אפוטרופסות או בית משפט לפיה קטין שהגיע לגיל 16 מוכר כמסוגל במלואו, וכן תעודת נישואין על ידי קטינים );
- הסכמתו בכתב של הנציג המשפטי לביצוע העסקה על ידי מתבגרים בני 14 עד 18 שנים;
- אישור בכתב שהונפק על ידי רשויות האפוטרופסות והנאמנות על סילוק נציגים משפטיים לרכוש ילד מתחת לגיל 14;
- אישור בכתב שהונפק על ידי רשויות האפוטרופסות לתת הסכמה לנציגו החוקי של קטין מגיל 14 עד 18, להיפטר מרכוש.
העילות לבטלות עסקאות מעניינות רבים.
אי הגשת כל המסמכים המיועדים כרוכה בסירוב לביצוע נוהל הרישום.
מתי נדרשת הסכמה?
הסכמת רשויות האפוטרופסות נדרשת במקרים הבאים:
- בעת השכרת נכס השייך לקטין;
- במקרה של ניכור או העברת רכוש הילד על פי חוזה לשימוש מיותר;
- בעת העברת רכוש כבטוחה;
- עם סירוב הזכויות השייכות לקטינים;
- בחלוקת הרכוש של קטינים;
- בעסקאות שהביצוע שלהן יביא לירידה ברכוש הילד;
- עם התנכרות הדירה בה מתגוררות משפחות האפוטרופסות של בעלי הנחות אלה או שבני הקטין במשפחת הבעלים נותרו ללא טיפול הורי, אם הושפעו זכויותיהם ואינטרסים של אנשים כאלה. כמו כן, כל המסמכים התומכים לצורך נוטריון העסקה נחוצים עם קבלת הירושה על ידי הילד או הרכוש על פי הסכם מתנה.
איסורים
ישנם כמה איסורים על עסקאות שקיימים קטינים. על פי החוק הרוסי, אפוטרופוסים, נאמנים, נשותיהם ובעליהם, כמו גם קרובי משפחה קרובים, אינם רשאים לבצע עסקאות עם מחלקות (היוצא מן הכלל הוא העברת רכוש למחלקות במסגרת הסכם מתנה או לשימוש חופשי). יש להקפיד על הנוהל לסיום עסקה ללא כשל.
בנוסף החוק אוסר לייצג את האינטרסים של המחלקות במהלך עסקאות או בתיקי בית משפט בין המחלקה לבן / בת הזוג או קרוביו של האפוטרופוס. לדוגמה, החוק אוסר על מכירת דירה בבעלות ילד שהאם מתנהגת עבורו, הוריה של האם או קרוביה האחרים. מתברר כי ביצוע עסקאות מכבידות במקרה זה אסור, ללא קשר לשאלה האם הילד רוכש או מתנכר לרכוש. במצבים כאלה, רק נתינה אפשרית. כלל נוסף הוא האיסור על מתן זכויות קניין לנציגים משפטיים מטעם הילד.
להלן יובאו העילות לבטלות עסקאות.
אי תקפות
החקיקה קובעת את העילות, בנוכחותן ניתן להכריז על עסקאות בהן קטינים אינם חוקיים:
- כריתת עסקה על ידי ילד מתחת לגיל 14;
- כריתת עסקה על ידי נער בגילאי 14 עד 18 בהעדר אישור בכתב של הורה או נציג משפטי.
בעת ביצוע עסקאות עם קטינים, יש לזכור כי החקיקה קובעת מספר מגבלות למקרים כאלה, ויש לקחת זאת בחשבון.