עלות בנייה משוערת - מה זה?

העלות המשוערת של הפרויקט היא חלק בלתי נפרד מהקמת מבנה כלשהו. הרגע הזה מעמדת היחסים המשפטיים מוסדר על ידי הקוד האזרחי. זה מעניין גורמים עסקיים, שהם לקוחות וקבלנים.

מידע מבוא

יש לבצע עבודות בהתאם לתיעוד הטכני וההערכות הקיימים. זה נאמר בסעיף 743 לחוק האזרחי. זה משקף בצדק את הקשר בין מסמכים בודדים. יצוין כי המקרה אינו מוגבל לחוק האזרחי בלבד. מסמכי רגולציה אחרים מעורבים בתקנה. לדוגמא - קוד התכנון העירוני או מכתבים של משרד הפיתוח האזורי של הפדרציה הרוסית. עלות הבנייה המשוערת היא סכום מסוים של מזומנים הדרושים לבנייה. יש לציין כי רגולציה של המדינה מאפשרת לעתים קרובות לבלבל ולזהות את המנגנון הסמנטי והרעיוני של הערכת שווי ותמחור תקציביים.

היבט התאמה

יש לציין כי יישום חישובים כלכליים במהלך התכנון, למשל, בתקצוב, אינו יכול להיות מושא השפעה עבור רשויות המחוקקים והמבצעות (אם הדבר אינו חל על פרויקטים ממלכתיים). הרגולציה מתבצעת בתהליך של יחסי משפט אזרחי, המבוססים על החוקה ועל הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. עלות הבנייה המשוערת נקבעת באמצעות פעילויות מקצועיות ומסחריות עצמאיות של מומחים בתחום הרלוונטי. סעיף 421 לחוק האזרחי קובע כי לגופים משפטיים ולאזרחים יש חופש לכרות חוזים. כפייה במקרה זה אינה מקובלת. כמו כן, חוק מס '158-ФЗ מיום 25 בספטמבר 1998 "בנושא רישוי סוגים מסוימים של פעילויות" אינו מכיל דרישות להסמכה ראשונית לפני הגיוס של עלות הבנייה המשוערת. זאת בשל העובדה שעבודה זו אינה משפיעה על חוזקם, יציבותם ובטיחותם התפעולית של הבניינים הנוצרים.

כיצד נפתרת סוגיית העלות?

התחל עם סעיף 709 לחוק האזרחי. היא רואה במחיר הצדקה כלכלית לערך. כדאי להזכיר היבטים כה חשובים:

1. על החוזים לציין את המחיר בעת ביצוע העבודה או אופן קביעתו.
2. יש לכלול פיצוי על עלויות הקבלן, וכן שכר המגיע לו.
3. מחיר העבודה (כאחת מהאפשרויות) מתבצע על ידי עריכת אומדנים.

כפי שניתן לראות, על פי החקיקה הקיימת, זהו אינו שלב בנייה חובה. אתה יכול להסתדר בלעדיו. אבל עדיף לחשב את כל ההוצאות.

מונחי ניתוח

עלות הבנייה המשוערת אינה קלה כפי שהיא עשויה להיראות במבט ראשון. כדי להבין טוב יותר, עליכם להבין בבירור מה המשמעות של מונחים מסוימים:

1. אומדן הבנייה. זהו מושג כללי. הוא משלב כל מיני חישובים כלכליים, וכן הצדקות בבנייה. זה משפיע על שלבי התכנון, ארגון הפעילויות וחשבונאות העלויות במהלך בניית המתקן. צרכים עשויים להיכלל גם לאורך חיי השימוש. הערכה זו מאפשרת לך לקבל מושג לגבי עלות המשאבים הממוצעת, ההכרחית מבחינה חברתית, כמו גם עיכובים פרטניים. זה יכול ללבוש צורות ואיכויות שונות - הכל תלוי במשימות שנקבעו ובאינטרסים הקיימים של הצרכנים.כאן מוצגים כל המרכיבים של היתכנות הכלכלית המשומשת, המידע הראשוני לחישובים, מקורות קבלתו והתוצאה. במקרה זה, המטרה היא לענות על הצרכים של כל סוגי המשאבים הדרושים להקמת המתקן.
2. תיעוד משוער. זו תוצאה של חישובים שעוצבו בצורה מסוימת כך שקל לקחת בחשבון בשלבים העיקריים בתכנון וניהול הפרויקט.
3. עלות משוערת. חלק בלתי נפרד מהחישובים. זהו החלק המשמעותי והחשוב ביותר של התוצאות שהתקבלו בפיתוח אומדנים. זה קובע כמה בנייה זקוקה למשאבים כספיים כדי להשיג את המטרה. מדדים פיזיים (צריכת חומרים, צורך בשירותים, נפחים ורשימות עבודה) במדדים אדיב נקבעים במלואם. הם מאפיינים קבועים ולא משתנים של הפרויקט. אך יחד עם זאת, בכל רגע שרירותי בזמן, ניתן לחשב את עלות הבנייה המשוערת במחירים חדשים עכשוויים. זה מאפשר לך להתאים במהירות מסמכים ובקשות במידת הצורך.

על מדדי עלות

שני דברים חשובים ביותר כאן:

1. העלות המשוערת מיושמת בתקופת המשא ומתן לפני הפרויקט.
2. לאחר שנערכו מכרזים / מכרזים ונערכו הסכמים חוזיים עם מבצעים, מבוצעים יחסים משפטיים והתנחלויות הדדיות בין המשתתפים על בסיס הסכמים שהושגו.

קצת יותר על העלות המשוערת

אז זה מתקבל כתוצאה מחישובים. דרכו תוכלו לגלות את העלויות הנחוצות באופן אובייקטיבי הנחוצים לבניית אובייקט. עם זאת, עלינו לקבוע את העלות המשוערת של בניית חפצים מנקודת מבט מעשית. זה פועל כמרכיב במנגנון העלות של התמחור. משמעות הדבר היא כי הקביעה מתבצעת על ידי חישוב סך העלויות בתהליך הבנייה, נקבעת הגובה המשוער של עלות הבנייה הקרובה של החפץ. העלות המשוערת מראה מה הצורך במזומן (משאבים כספיים) להקמת הבניין. יתר על כן, יש לה אופי כללי. כלומר, יש לקחת בחשבון את הצרכים לכל שירותי הבנייה והמשאבים. פרמטר זה יכול להשתנות בכל עת.

חשבונאות עלות

ומה לעשות עם אפשרות זו לשינוי? התנחלויות נוצרות לתקופות זמן. נבדלים בין הרמות הבאות:

1. בסיס עלות משוערת. איך למצוא אותה? זה נקבע על ידי חישוב שיטת המדד הבסיסית עם אינדיקטורים לעלות השירותים, העבודה והמשאבים של תקופות קודמות. בתמחור משוער הוא מפותח על בסיס מחירי עבודות הבנייה שבוצעו בתאריך שנבחר. אולם הנהלת חשבונות אינה מוגבלת לכך.
2. עלות בסיסית משוערת. אל תבלבלו בגלל הדמיון עם הפסקה הראשונה. פרמטר זה נקבע במהלך פיתוח תיעוד מכרזים. הוא משמש כאינדיקטור חישוב ראשוני עבור הלקוחות, החל ממנו יתקיימו תחרויות חוזים, ייווצרו יחסים חוזיים ויקבעו עם עלות הבנייה. פרמטר זה משמש לקביעת מחירים לתאריך פיתוח הפרויקט.
3. עלות משוערת נוכחית. זה מוקם באמצעות חישוב המשתמש במחירים שוטפים של מחירים שוטפים שהתפתחו בשווקים האזוריים לשירותי בנייה ומשאבים. הערך הנוכחי מצוין לדיווח על יישום הפרויקט.

סטייה קטנה ביחס למחירים

שינויים בעלות הבנייה המשוערת יכולים להתרחש ברגע הכי לא צפוי. זה נובע מפעילות כלכלת שוק. אז פרוייקט יכול להתחיל במחיר אחד, ולהסתיים במחיר אחר לגמרי. בנוסף, חישוב עלות ההקמה המשוערת מסובך גם הוא בהשפעת מספר גורמים.לדוגמא, תנאים מנהלתיים, סביבתיים, אקלים ודמוגרפיים יכולים להשפיע מאוד על המחיר הסופי. מיקום לא אחיד של ארגונים, קשיים במסירה - ניתן לשמור על רשימה זו לאורך זמן רב. לכן, תמיד יש לזכור כי העלות יכולה להשתנות משמעותית לפני כריתת החוזה.

התאמת אינדיקטורים

מדדים לשינויים בעלות המשוער של הבנייה עוזרים בעניין זה. הם אינדיקטורים דרכם תוכלו לגלות עד כמה מחיר ביצועי העבודה, רכישת חומרים ובאופן כללי השלמת פרויקטים ישתנה. באמצעות מדדים אתה יכול לחזות שינויים בערך ולבצע התאמות מתאימות לפעילויות שלך.

על מבנה הנכסים הפיננסיים

קביעת עלות הבנייה המשוערת צריכה לקחת בחשבון:

1. עלויות ישירות. זה חומרי בניין, מבנים ומוצרים, עלויות הובלה, מכונות וציוד, כמו גם עלויות עבודה.
2. עלויות עקיפות. אלה כוללים את כל ההוצאות הנחוצות לתהליך הפעילות הרגיל, המוצדקות על ידי חישובים.
3. רווח משוער. הכוונה היא לתגמול ההכרחי של הקבלן. רווח זה אמור לספק תשלומי מיסים ותשלומי חובה, ליצור קרן תמריצים מהותית, את עתודות המשאבים הכספיים הנדרשים ולתרום להתפתחות הארגון בעתיד, וכן לקבל הכנסה נטו למוטבים.

הספציפיות של מחיר החוזה

ללמוד מה העלות המשוערת של בניית חפץ, עליך לשים לב למספר נקודות חשובות:

1. מחיר שוק. מוגדר כממוצע. עלות נקבעה באופן אובייקטיבי של בניית אובייקט מסוים באזור מסוים בתקופה לוח שנה נתונה תוך התחשבות מירבית במצב הקיים. מתייחס לעבודה, למשאבים, לשירותים ולאינטרסים המסחריים של הצדדים.
2. מחיר פונדקאית. ניתן להקים אותו על ידי הקבלן או הלקוח מבלי להיכשל ובאופן חד צדדי. זה קורה אם אין תחרות או עמדת מונופול. זה מחושב על סמך הנתונים שהושגו על ידי אומדן של נורמות, מדדים, מחירים, אשר פותחו ואושרו על ידי רשויות מנהליות ומינהליות ומחלקות (יתכן כי הנהלת הענף).
3. מחיר יציב. נקבע בעת חתימת ההסכם. לא כפוף לתיקון. חריג - אם הלקוח מבצע שינויים בפרויקט במהלך יישומו.
4. מחיר נע. הוא לוקח בחשבון כי ניתן לערוך את שווי הערך שהושג בחוזה אם בעת מסירת החפץ התרחש שינוי בתנאים למכירתו. מחיר זה מאופיין בסעיף על עלייה / ירידה אפשרית. צריך להיות גם מקור ספציפי, המשמש כבסיס לכל השינויים המתרחשים. תפקידו יכול להיות פרסום או מסמך בשוק.
5. מחיר נע. התכונה שלו היא שהיא נקבעת בזמן הביצוע. במקביל, מחיר הבסיס מתוקן תוך התחשבות בשינויים שחלו. לחלופין, ניתן לציין אותו בצורה של נוסחה כאשר הכפל מתרחש בערך האינדקס.
6. ערך מלאי (ספר). יש לקבוע את כמות המשאבים הכספיים הנדרשים להשלמת העבודה. מסמך המכיל מידע זה ידוע כאומדן סיכום של עלות הבנייה.

מסקנה

המאמר בדק מהי עלות הבנייה והתיקונים הגדולים המשוערים. כפי שניתן לראות, גורמים ונסיבות רבות משפיעים על גודלו.