הריסת דיור רעוע: תכונות, תוכנית והצעת חוק

החוק הפדרלי החדש בנושא ניהול דיור בנושא יצירת שיטות יעילות וגמישות יותר המתחשבות במצבו של מלאי הדיור בארצנו אומץ בשנת 2007. אחת המטרות העיקריות של חוק זה היא ליצור בסיס פיננסי איתן לתמוך בכל אזורי רוסיה בהעתקת אזרחים ממצב דיור חירום ורעוע.

מהי הריסת הדיור הרעוע? על זה עוד יותר.

קיומם של בתים רעועים ביותר נקבע כיום בדרך כלל על ידי עלויות הבנייה הקומוניסטית וכלכלה מתוכננת: הם אומרים שבנו ותוקנו בצורה גרועה באמצעות טכנולוגיות מיושנות, מה שתרם להתדרדרות המהירה והמוחלטת של מלאי הדיור. בנוסף, המחסור הבלתי פוסק בדיור רגיל מן המניין במדינה הוליד תורים עצומים, שאילצו לא רק לבנות דיור חדש, אלא לשחזר ולתקן את הישן. נכון להיום, לפי מומחים, עד 10% ממלאי הדיור במדינה הם בעלי מצב חירום, אך יש לזכור כי אותם בתים שבעבר זוהו כמוזנחים אינם כלולים במספר זה. החקיקה הנוכחית אינה מגדירה מה לשקול דיור באיכות נמוכה, ואין תחליף לקרן כזו.

באילו מקרים יש צורך בהריסת דיור רעוע?

תנאי רילוקיישן

רשויות מורשות במיוחד רשמו בפנקס דיור מסוכן חירום את אותם בנייני דירות הזקוקים לו, והתושבים מיושבים על פי התנאים המוגדרים בחוק. על פי הוראות חוק הדיור של הפדרציה הרוסית, יש לבצע יישוב מחדש מדיור חירום, המוכר ככזה על ידי הגורמים המוסמכים בסדר שקבע הרשויות האזוריות. כישלונות הם דירות, חדרים, חדרים, מבנים ומבנים אחרים בהם מבנים נושאי עומס מהווים סכנה לבריאותם ולחייהם של התושבים בשימוש נוסף.

בעבר האחרון, אחוז הפיחות בו הוכרה דירה כמוזנח היה 35% מהמצב הראשוני של מבנים נושאי עומס עבור בתי עץ ו -30% לבנייני לבנים או אבן. בניית בית מאופיינת כמסוכנת חירום על בסיס סקר שנערך על ידי ארגון מיוחד והמסקנה שהוא מנפיק. הריסת דיור רעוע נפוצה כיום.

את מי ניתן ליישב מחדש?

דיירי בנייני דירות שנרשמו בפנקס הדיור המסוכן זכאים ליישוב מחדש. על פי החוק, מובטחים לאזרחים מעבר דירה לסוג שווה ערך. יש רשימה ספציפית של הריסת דיור רעוע.

בעלי דיור חירום:

• על הרשויות הממלכתיות או העירוניות להציע הריסה או שחזור עצמאי של הבניין;
• במקרה שמתוכנן פיתוח עירוני באתר הבניין, הבעלים זכות בראש ובראשונה לבנות מתקן חדש.

על הבעלים לקבל את ההחלטה הסופית תוך שישה חודשים מרגע ההכרה בכך שיש צורך בהריסת דירות רעועות ורעועות.

חקיקת דיור חירום

כל החוקים של הפדרציה הרוסית נועדו להבטיח את שלומם של אזרחי רוסיה. פעולת החקיקה העיקרית המסדירה סוגיות אלו ופועלת על שטחה של המדינה היא קוד הדיור, שעל בסיסו מפותחים תוכניות שונות, מעשים נורמטיביים ואחרים התורמים לפיתרון בעיות היישוב מחדש של מלאי דיור מסוכן חירום.

הריסת דיור רעוע במוסקבה מתבצעת באופן קבוע.

חוק דיור

קוד הדיור קובע כי לבעלי קרן דיור המוכרת כחירום יש את הזכות להסתמך על פיצויים בגין נזק ופיצוי עבור עלות הדיור המשוערת.

בנוסף, לבעלי הזכות לקבל חלק מהפיצוי בצורה של שטח המגורים המסופק, וההבדל בדרך אחרת לפיצוי. עבור אזרחים המתגוררים בדיור חירום במסגרת הסכמי שכר דירה חברתיים, החוק מבטיח יישוב מחדש במגורים נוחים, אשר יש אותה קטגוריה במסגרת תוכנית ההריסה.

החוק הפדרלי מס '185

על מנת להשיג שינויים דרמטיים במצב עם דיור חירום, פורסם חוק הפדרציה הרוסית "על הקרן לסיוע לרפורמה בדיור ושירותים קהילתיים". סעיף 16 לחוק מתייחס להקמת תוכנית כתובת ליישוב מחדש של תושבים המתגוררים בדיור חירום. הפרויקט מסתמך על כספים וסיוע מהאזורים, שצריכים גם לפתח תוכניות לטיפול בנושאי דיור מסוכן. החוק המוזכר בנושא דיור חירום אינו משנה את סדר היישוב מחדש, אך מדגיש כי יש לבצע את התהליך בהתאמה לחוק המדינה והתוכנית להריסת דיור רעוע.

נציבות בינתחומית

הוועדה הבין-מחלקתית, שבצעה בדיקה של שטח המגורים בהתאם לחוק, מוציאה מסקנה לגבי כדאיות הכנסת החפץ למרשם הדיור לחירום. הוועדה מוקמת על בסיס החלטת הממשלה מס '47 (28 במאי 2006). המסמכים הבאים ערוכים על ידי הוועדה הבין-מחלקתית המעריכה את מצב הבניינים והמבנים: פעולת בדיקה של המקום, וכן דו"ח המבקש את האפשרות של אזרחים להתגורר בו. אם הבית מוכר כזקוק לשיקום או דיור רעוע להריסה, על הוועדה לא יאוחר מיום שלאחר ההחלטה להודיע ​​לכל בעלי העניין.

תהליך יישוב מחדש

על פי החוק, בעלי דיור חירום מקבלים החזר בגין שווי הנכס והפסדים שנגרמו בקשר ליישוב מחדש.

יישוב מחדש יכול להתבצע בשתי דרכים:

1. במקרה זה, הבעלים מסכים לקבל דיור נוסף, הדבר יובא בחשבון כחלק מהתגמול. עם השלמת החוזה לשחרור נכס, על הבעלים לפנות את הדיור תוך שישה חודשים מיום החתימה, אלא אם כן נקבע בחוזה אחרת.
2. לבעלים מסופק סכום הפיצוי המהותי, שסכומו תואם את שווי השוק של הדיור וחלק ברכוש המשותף. בנוסף, מקבלים פיצוי עלויות הכרוכות במעבר דירה, מגורים זמניים בדירה שכורה, הוצאות למציאת דיור חדש והוצאות דומות אחרות. לאחר תשלום הפיצויים המלאים לבעלים, הוא מחויב לפנות את המקום גם תוך חצי שנה מיום החתימה.

לדיירי הדיור החברתי ניתנים הנחות נוחות. כל מצבי פינוי הכפייה נפתרים רק בהליך שיפוטי. בעת מעבר דירה של תושבי בית חירום, דיור הוא תנאי הכרחי, על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית.

תוכנית הריסת שכונות עוני

על בסיס החוק הפדרלי מס '185, על כל אזור לפתח תוכנית פעולה מקומית, המפרטת את האלגוריתם להריסת דיור חירום ורעוע. התוכנית ממומנת מהתקציב הפדרלי, בהתאם לתוכניות שאושרו.

התוצאה של יישום תוכניות ליישוב מחדש בשנה הקודמת לא יכלה להתפאר בשום אזור. השנה לא חלו שינויים בחקיקה, ולכן המימון מתבצע באותה צורה ותוצאות הפעילות יסוכמו רק בינואר 2018.

תוכנית הריסה

לכל אזור בפדרציה הרוסית תכנית יישוב מחדש משלה. ככלל, זה נמשך לשנתיים.

על פי כללים כלליים, הריסה ראשונה כפופה לדיור רעוע, שהוכר ככזה עד 2012. היתרון של תוכנית הריסה שכזו הוא שהרשויות כבר בונות מראש בתים חדשים ליישוב מחדש.

במוסקבה תוכנית ההריסה היא כדלקמן - התוכנית להריסת "חרושצ'וב" בשנים 1959-1966 אומצה.

זה מחולק על תנאי לשני שלבים:

1. הריסת בתים.
2. שיפוץ פיתוח דיור שכבר קיים.

אך במקום המועדים שנקבעו במקור (2016), רשויות הבירה "העבירו" את יישום פעילויות התוכנית עד 2017. עד היום התיישבו רק אזורים בודדים.