תוקף הסכמת בן / בת הזוג למכירת מקרקעין. ייפוי כוח כללי לזכות מכירה

במאמר אנו שוקלים את תוקף הסכמת בן הזוג למכירת מקרקעין.

ביצוע עסקאות עם נדל"ן כרוך בסיכונים מסוימים. עלות מתקנים כאלה גבוהה מאוד. בנוסף, רישום יחסים משפטיים מבחינה משפטית הנו הליך מסובך למדי. לדוגמא, אם הנחות המקום הן מושא לרכוש משותף של בני הזוג, לפני מכירת הנכס, אחד מהם יצטרך לקבל אישור להפעלה מהאחר. אחרת, העסקה עשויה להיחשב כבלתי חוקית.

משווקים

ראוי לציין כי נדרשת גם הסכמה למכירת מכירה חוזרת של נדל"ן. זה נובע מתכונות הדירה - דיור ראשוני אינו יכול להיות רכוש משותף, מכיוון שהוא נמכר על ידי היזם או חברת הבנייה, מדובר בבניין חדש. בכל מקרים אחרים, הנכס הוא משני.

חשוב לקחת בחשבון שלסכמת בן הזוג שניתנה למכירת חפצים בלתי ניתנים יש תקופת תוקף מסוימת. במקרים בהם לא ניתן יהיה להשלים את העסקה בזמן המוקצב, יידרש רישום מחדש של מסמכים.

להלן תואר תקפות הסכמת בן הזוג למכירת מקרקעין.

מצבים בהם נדרשת הסכמת בן / בת זוג

נכסים שנרכשו על ידי בני זוג במהלך נישואיהם החוקיים מוכרים כנרכשים במשותף. זה, בתורו, כולל דירות ונכסי מגורים אחרים. עסקאות עם נכס כזה צריכות להתבצע בתיאום, אפילו במקרים בהם המסמכים מציינים את שמו של אחד מבני הזוג.

כדאי לשים לב כאשר מתבצעת עסקה להתנכר לרכוש, על הבעלים לספק הסכמה שהושגה מהבעל או מאשתו אם נישואיהם רשומים רשמית.

להלן הסכמה לדוגמא של בן הזוג למכירת נדל"ן.

רכש במשותף

כדי להבין אם חפץ שייך לרכוש שנרכש במשותף או לא, יש לקחת בחשבון את מנגנון הרכישה הראשוני של הזכויות עליו. כלומר, חלק מהמאפיינים עשויים להיכלל מרשימת הרכוש המשותף.

מצבים כאלה אפשריים אם החפץ התקבל על ידי אחד מבני הזוג באופן הבא:

1. חינם מכספי הדיור הציבורי.
2. במתנה.
3. בירושה.

המצב הראשון נקרא הפרטה. הנכס הכלול ברשימה לעיל, כמו גם אותם חפצים שהיו לבני הזוג לפני רישום הנישואין הרשמיים, הם רכוש הבעלות הבלעדית.

אדם יכול להיפטר מחפצים כאלה מבלי לקחת בחשבון את חוות הדעת של בן / בת הזוג. עם זאת, בפועל, נוצרים מצבים כאשר דירה שקיבל אחד מבני הזוג במסגרת חוזה מיותר מוכרת כרכוש משותף. זה קורה אם הוא הוציא את כספו שלו על מודרניזציה של חפץ בלתי-נדיר, ובכך הגדיל משמעותית את ערכו.

כדי להכיר בנכס במשותף, בן הזוג השני יצטרך לפנות לרשות השופטת.

הליך הפוך

בהתאם לחוק החל, הנוהל ההפוך מותר. לדוגמא, אם אחד מבני הזוג רוכש חפץ מקרקעין על חשבונם, הם יכולים להיחשב כרכוש אינדיבידואלי על בסיס מעשים משפטיים רגולטוריים רלוונטיים.כסף הוא הכסף שאדם מקבל במתנה או על ידי מכירת רכוש אישי.

כמו כן, ראוי לציין כי הסכמת בן הזוג למכירת מקרקעין של הרכוש המשני, שהוא רכוש משותף, תידרש גם במקרה של פירוק הנישואין הרשמיים.

שלוש שנים לאחר גירושין

החובה שצוינה תישאר למשך שלוש שנים ממועד הגירושין הרשמי, אם היא נעדרת:

1. הסכם פשרה, שהוסכם בעבר עם נציגי שירות ההוצאה לפועל.
2. שיפוט הכללים לחלוקת רכוש.
3. הסכם על חלוקת רכוש בן זוג, מאושר על ידי נוטריון.

אחרת, יהיה עליכם לקבל את הסכמת בן הזוג לשעבר למכירת מקרקעין.

כדי להבין עד כמה הסכמת בן הזוג תקפה, עליך ללמוד את המסגרת הרגולטורית. כללים כלליים לתיאום עסקאות כאלה מוסדרים על ידי סעיף 157.1 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.

מסגרת חקיקה

חקיקה מחייבת כי ההסכמה תהיה בצורת מסמך מבוסס. שימו לב, שתיקתו של בן הזוג אינה נחשבת לאישור העסקה. המעשה הנורמטיבי לעיל מכיל גם רשימת תנאים על סוגי הניכור והחפצים.

תהליך אישור העסקה עצמה, אם מדובר ברכוש זוגי, מוסדר על ידי סעיף 35 לחוק המשפחה של הפדרציה הרוסית.

הוראות

ההוראות שלהלן משתקפות בחוק:

1. יש לבצע את הסכמתו הנוטריונית של בן הזוג למכירת מקרקעין.
2. עסקאות שנעשו ללא הסכמה כזו ניתנות לוויכוח על בסיס תביעה מצד בן זוג שחוות דעתו לא נשאלה.
3. לבני זוג יש את הזכות להיפטר מהנכס ולהשתמש בו רק בהסכם זה עם זה.
   

התהליכים הקשורים בהכנת תיעוד וביצוע חשבונאות מדינה על עסקאות עם מקרקעין שהם רכוש של בני זוג מוסדרים על ידי המסגרת החקיקתית, דהיינו 122-FZ. הנה כי כן, רשויות הרשויות רשאיות לדחות בקשות לרישום העברת בעלות על מקרקעין בבעלות משותפת של בני הזוג, אם אחד מהם, המוכר, לא סיפק את ההסכמה שבוצעה כדין. החקיקה קובעת אפשרות לשינוי עצמאי של בעל או אשה במשטר הרכוש המשותף. לשם כך יש להסכם הסכם ממון לפני הנישואין, שישקף את הכללים הנוגעים לבעלות, לסילוק נכס למגורים.

הסכמה למכירה או ייפוי כוח כללי למקרקעין עם זכות מכירה

בהתאם לחוק החל, אין חריגים מהעקרונות לתיאום עסקאות לצורך ניכור ברכוש משותף. זה מוביל לסיטואציות בהן יש רגולציה מוגזמת מצד המדינה.

רשויות מסוימות רשאיות לסרב לרשום עסקאות בנכסי מגורים אם הן מתבצעות בהתאם לייפוי כוח כללי עם זכות מכירה, אך בהעדר הסכמה מצד בן הזוג.

אין נוהג אחיד בנושא זה. על מנת להימנע מקשיים, האופציה האידיאלית תהיה לספק את שני המסמכים: ייפוי כוח והסכמה. חשוב להבין שלא תוכל למשוך את ההרשאה. ניתן לערער אותה רק לרשות השופטת, ולהוכיח כי בן הזוג, שקיבל הסכמה, עשה שימוש לרעה בזכות שהועברה אליו.

הנוהל לעיבוד העסקה בהסכמה

לצורך מכירת נכס מקרקעין, יש צורך לערוך אישור של בן / בת זוג לעשות עסקה. יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לצורת המסמך. זה חייב להיות מוכן על ידי ציבור נוטריון. לצורך הניירת, גם בעל וגם אשה יצטרכו לבקר באופן אישי בציבור נוטריון.

הנוטריון מסכים לחתום על ההסכמה רק אם מסופקים לו מסמכים מסוימים, היינו:

1. עדות לנישואין.
2. כותר מסמכים לאובייקט בלתי נדיר.
3. דרכון של כל אחד מבני הזוג.
   

אין דרישות מיוחדות למסמך. אולם יש לדרוש מבני זוג למסור מידע על החפץ, אשר יישומו צפוי והעסקה עצמה. כלומר בן / בת הזוג עשויים להצביע על כך שהוא נותן אישור למכור את החפץ הנדון רק אם ערכו עולה על המינימום הרשום במסמך.

משך הסכמת בן הזוג למכירת מקרקעין

החקיקה הקיימת לא קובעת תקופה בה רשות בעל או אשה למכור נכס שאושר על ידי נוטריון נחשבת לתוקפה. אך לאחד מבני הזוג שנתן הסכמה כזו יש את הזכות לציין בה את תקופת תוקפה. כלומר, אם מכירת חפץ מקרקעין לא תתרחש בתוך התקופה שנקבעה, המסמך יוכרז כחוק. המשמעות היא שמכירת דיור בעתיד תחייב הסכמה שנייה.

מסקנה

לפיכך, מסמך חשוב בביצוע עסקאות עם חפצים נטולי מקרקעין שבוצעו על ידי אנשים שנשואים או שהתגרשו לאחרונה הוא הסכמתו הנוטריונית של בן הזוג למכירת מקרקעין. בהיעדר מסמך כזה, עשויים להיווצר קשיים ברישום עסקה.

סקרנו את תוקף הסכמת בן הזוג למכירת מקרקעין.