הערכה מקצועית של שווי רכבים, נדל"ן, ניירות ערך, חפצי רכוש אחרים מתבצעת הן על ידי אנשים פרטיים והן על ידי מפעלים מתמחים. על מנת למזער הפסדים אפשריים שעלולים להיגרם כתוצאה מפעילות הערכת שווי, יש ביטוח חבות עבור שמאי ישות משפטית.
משתתפים בתהליך ההתקשרות
פעילויות הערכה במדינה מתבצעות בהתאם לחוקים החלים. עבודה כזו יכולה להתבצע הן על ידי יזמים עצמאיים - יחידים וישויות משפטיות. על הארגון המעריך להיות לפחות שני עובדים רשומים על שולחן האיוש שלו. על מנת לבצע פעולות הערכה, על גוף משפטי להתקשר בהסכם ולבטח את אחריותו כלפי צדדים שלישיים, ואילו תקופת ההסכם צריכה להיות לפחות שנה.
ביטוח חבות חובה של השמאי מתבצע גם עבור יזמים פרטיים המספקים שירותי הערכת נכסים באופן מקצועי. עליהם להיות גם חברים באיגוד השמאים, ובין האישורים עליהם להיות בעלי פוליסת ביטוח.
חוזי ביטוח אחריות שמאי ישות משפטית נחתמים לטובת צדדים שלישיים אשר עם התרחשות מקרה ביטוח יוכרו כנפגעים.
מושא ובסיכון של ביטוח
לגבי סוג הביטוח האחראי שצוין, אינטרסים רכושיים של גורמים משפטיים נחשבים כמבוטחים, עימם התקשרו שמאי מקרקעין העוסקים בפעילות שמאות בחוזה עבודה. כתוצאה מפעילותם המקצועית שמאים יכולים לגרום להפסדי רכוש ללקוחות.
על השמאי להיות ישות משפטית עם מומחים בצוות, אזי הסיכון לאובדן רכוש אפשרי הנגרם כתוצאה ממעשיהם המקצועיים של עובדיו מוכר כסיכון ביטוחי לביטוח חבות. נזק עלול להיגרם כתוצאה מאי עמידה בתקני ההערכה המאושרים, כללים לביצוע עבודות הערכה.
מקרה מבוטח
כאשר ביטוח אחריות של שמאי ישות משפטית, חברת הביטוח מחויבת לצבור ולשלם פיצויים באירועים הבאים:
- טעויות, חסרונות, מחדלים נעשו במקרה. שמאי המקרקעין יישם שיטות הערכה לא נכונות, והחמיץ שלא בכוונה את העובדות המשפיעות על תוצאת השומה הסופית.
- תביעות הרכוש של הנפגעים לפיצוי בגין הפסדים הוצגו במהלך תוקפו של מסמך הביטוח. יש לתעד נזק.
- אובדן הרכוש שנוצר קשור ישירות לעובד השמאי. עליו להיות גורם משפטי, והמומחה צריך להיות בצוות העובדים שלו.
- ההחלטה לשלם תגמולי ביטוח התקבלה על ידי בית המשפט. ישנם גם מצבים בהם המבוטח, שמאי המקרקעין והמבטח מחליטים על נושא הפיצויים מבלי להגיש תביעה.
כיסוי ביטוחי
בהתאם לחוקים החלים, כיסוי ביטוחי לביטוח חבות של שמאי ישות משפטית לא יכול להיות פחות מ -300,000 רובל.סכום מבוטח כזה נקבע לצורך הערכת פריטי רכוש, זכויות תביעה, התחייבויות חוב. אם שמאי המקרקעין קובע את הערך הקדסטרלי של החפץ החומר, אז במקרה זה הסכום המינימלי של הכיסוי הביטוחי צריך להיות לפחות 30 מיליון רובל.
בנוסף לקביעת סכום הסכם הביטוח בכללותו, נושאי החוזה יכולים לקבוע את גובה האחריות של המבטח לכל אירוע פרטני. כאשר ביטוח אחריות מבוצע על ידי שמאי ישות משפטית, תנאי המסמך עשויים לכלול כיסוי ביטוחי בגין נזק מוסרי או אובדן מהותי שהתקבל.
כמו כן בחוזה ניתן לקבוע כסעיף נפרד החזר הוצאות משפט. ככלל, המגבלה בסיכון זה אינה עולה על 10% מסך הכיסוי הביטוחי.
תשלום ביטוח
גודל דמי הביטוח נקבע על פי סכום האחריות הכולל של חברת הביטוח והתעריף. העלות הסופית של הביטוח מושפעת מסוגי הסיכון שהגוף המשפטי רוצה לבטח בהערכת חבות השמאי. אם החוזה קובע שימוש בזכיינית, השתמש בגורמי הפחתה. הרחבת האחריות של המבטח והכללת נזקים מוסריים ואירועי ביטוח פרטניים אחרים מובילה לעליית דמי הביטוח. ניתן לסכם את החוזה לשנה, שנתיים או מספר חודשים. במקרה זה, גורמי תיקון מיושמים בהתאם לתקופת הביטוח.
נוהל סיום ההסכם והפסקתו
על מנת לסכם חוזה ביטוח אחריות שמאי, על גורם משפטי להגיש בקשה רשמית לחברת הביטוח. על המבוטח להציג בפניו מסמכי רישום, אישורים, העתקים של מסמכים מקצועיים של עובדים עובדים. לחברת הביטוח הזכות לאמת את נכונות הנתונים שנמסרו.
לאחר שהסכים על כל סעיפי ההסכם שייגמר, השמאי מחויב להעביר תשלומי ביטוח לחשבון הבנק של המבטח או להפקיד מזומנים ישירות לדלפק הקופה שלו. החוזה מתחיל ביום שלאחר קבלת דמי הביטוח או מהמועד שצוין במסמך.
החוזה מסתיים במצבים כאלה:
- פקיעת ביטוח;
- תשלום הסכום המלא של הכיסוי הביטוחי;
- פירוק המבוטח או המבטח;
- אי תשלום החלק הבא בתשלום הביטוח;
- לבקשת המבוטח.
יש לזכור כי ביטוח החבות של השמאי, הן ישות משפטית והן יזמים בודדים, חובה לביצוע עבודתו ולרשום את תוצאותיו בהתאם לחוקים החלים.