בדיקת שמאות שיפוטית - הליך המתבצע במסגרת משפט וחקירה מקדימה בתיק פלילי. מה הנוהל, שיטות ושיטות המינוי? מה המוזרויות של חוות הדעת המומחית?
הצורך ב
הערכה שיפוטית מתבצעת בכדי לקבוע את שווי הנכס. הצורך עולה במסגרת הליטיגציה בתיקים אזרחיים ובוררות. פחות לעתים קרובות - במינהל, בסכסוכים עם הרשויות.
צורך כזה בחוקרים מתעורר לעתים קרובות הרבה פחות, אך עם זאת, מקרים אכן מתרחשים. לדוגמא, במקרים בהם הנזק מושפע בדרך זו או אחרת: מקרי שחיתות, ניצול לרעה של סמכויות על ידי גורמים רשמיים, הרס או נזק לרכוש וכו '.
תקנות חקיקה
החקיקה מחולקת על תנאי לשני חלקים:
- מעשים נורמטיביים המתארים את מינוי הבדיקה וניהולם - קודים פרוצדורליים;
- חקיקה בנושא פעילויות הערכת שווי (חוקי עזר רלוונטיים - שיטות מחקר);
- מעשים פנימיים של ארגוני פיקוח עצמי, המאחדים שמאים, המסדירים את פעילות חבריהם.
לפיכך, הערכה משפטית מושפעת בדרך זו או אחרת מהכמות העצומה של חומר רגולטורי.
מי יוזם את מינוי הבחינה
במחלוקות שיפוטיות החל מהגשת התביעה, מונתה בדיקה לבקשת אחד הצדדים או ביוזמת בית המשפט. ניתן לערער על סירוב, או שהנושא נשקל שוב, כבר בערכאה גבוהה יותר. אם היוזמה מגיעה מבית המשפט, ביטול הקביעה כמעט בלתי אפשרי.
בתיקים פליליים, מינוי הערכה משפטית הוא בראש ובראשונה באחריות החוקר. זה מבוצע ביוזמתו או לבקשת המשתתפים בתהליך. הסירוב לנהל ערעור לפרקליטות או לבית המשפט.
מגיש בקשה
המשתתף בתהליך, המגיש בקשה להערכה משפטית, מציין:
- שם בית המשפט או נתוני החוקר והגוף בו הוא עובד (מחלקת החקירות במשרד הפנים או מחלקת ועדת החקירה);
- F. I. O. של מי שהוסמך למנות בחינה;
- נתונים משלו, סטטוס דיוני (תובע, נתבע, סנגור וכו ');
- הרציונל מדוע יש צורך בבדיקה;
- תאריך חתימה ותיוק.
רצוי להגיש את המסמך מראש כך שלא ייחשב כניסיון לעכב את ההליך ולא יידחה, מכיוון שיש מסגרת זמן בה מבקשות בקשות לאיסוף ראיות ומינוי בחינות.
איך המינוי
השופט או החוקר המנהל את ההליכים יוציא קביעה או צו בהתאם. זה מחליט למי מופקדת מינוי הבחינה (אדם או ארגון).
הערכה שיפוטית של מקרקעין מחייבת את השופט או את החוקר לצרף להחלטה או לקביעת מידע אודות הנכס, דרכון קדסטרלי או מסמכים אחרים מהם המומחה יביא מידע למחקר.
החומרים מועברים לארגון שנבחר. מומחה רשאי לבקש חומרים נוספים מבית משפט או מחוקר: איסוף חומרים שעוקפים את החוקר או בית המשפט אסור.
מהי הערכה?
פעילויות הערכה נערכות על ידי אנשים שעברו הכשרה מקצועית. מערכת החינוך פיתחה תוכנית עבודה שלמה בנושא הערכה משפטית.
ואנשים שאינם בעלי הכשרה מקצועית וחברות באחד ממלכי SRO אינם רשאים לעסוק בפעילות הערכה.
מה כלול במשימות השמאי? ערוך חישוב מחירים סביר. זה נקבע על פי צרכי הלקוח: קדסטרל, שוק וכו '.
תוכנית בחינה
אדם עמו סוכם הסכם לביצוע הערכה, או עובד של ארגון שמופקד עליו לבצע בדיקה על ידי ראשו, חוקר את החומרים שנמסרו, מבקש מסמכים נוספים באמצעות בית משפט או חוקר. אחר כך הוא עורך מחקר ומסיק מסקנה לבית המשפט ושולח אותה לכתובת.
המוזרות של תוצאת עבודתו של השמאי במצב זה היא שמותר לו לעבוד על החומר לאחר קבלה באחריות על מתן חוות דעת שקרית או על סירוב למסור אותו ללא סיבה טובה.
כיצד מתנהל המחקר
זה מורכב מהשלבים הבאים:
- השמאי מבצע מחקר ויזואלי של הנכס, התיעוד הטכני נחקר;
- מזהה וחוקר שינויים בנכס שלא מופיעים בתיעוד;
- בקרת מדידות של האובייקט, צילומו;
- נבדק האם פרמטרי הבנייה הנתונים תואמים את מצבה בפועל;
- חקר מערכת התחזוקה והתיקון;
- השוואת חפץ עם מבנים ומבנים או אדמה דומים;
- חישוב ערך האובייקט.
האם משתמשים בדגימות? בדיקה משפטית או הערכה אחרת נערכת על פי תוכנית קבועה.
אילו חפצים נחקרים
הנכס כולל מגוון רחב של חפצים:
- דירות, בתים, חדרים נפרדים;
- מתקני אחסון;
- הנחות משרדיות וקמעוניות;
- חפצים לא גמורים;
- מתחמי נדל"ן;
- חלקות קרקע.
מצב מסקנה
באופן רשמי, לחוות דעתו של המומחה יש כוח זהה לראיות אחרות בתיק, אך עדיין עדיפות המסקנה. והסיבה היא בעיקר ברמת אחריות שונה לחלוטין של השמאי במצב זה.
המסקנה תצביע על:
- יוזם הלימוד;
- שאלות שהועלו;
- באילו שיטות הוא השתמש;
- חומרים המשמשים אותו;
- תשובות לשאלות;
- מסקנות נוספות שהגיע למומחה, רלוונטיות לחוות דעתו ולא משתקפות בסוגיות.
לסיכום, נוהל המחקר קבוע לחלוטין: האלגוריתם של הפעולות שבוצעו, תיאורן, המראה מדוע המומחה הגיע למסקנות שהצביעו עליו.
לעתים קרובות מונחים בדיקות משפטיות בגלל מחלוקת בין המשתתפים בתהליך לגבי ערך האובייקט, ועליכם להעריך את התוצאות הקיימות ולהסיק מסקנות משלכם.
במקרה זה מוסבר מדוע המומחה קרוב יותר לתפקיד ספציפי או מדוע אינו מסכים עם אף אחד מהם.
דוגמא בולטת לבדיקה משפטית משפטית היא מחקר שנערך במקרים של חוקיות ותוקף של המחיר הקאסטרלי שנקבע.
יש לציין כי למרות ההבדל בין הליכים פליליים לאזרחיים, הוראות החקיקה בנושא בדיקה דומות ומסקנות נערכות על פי התבנית.
לסיכום
בחינת הערכת מקרקעין ממונה על ידי בית המשפט או החוקר ומופקדת על ידי מיומן. המתודולוגיות נקבעות על ידי היעדים: לחשב את ערך הדיקן השוק או ערך אחר של האובייקט.