האזור המשותף הוא ... המושג ורשימת האזורים המשותפים

בשאלות הנוגעות לחלקות קרקע או מדידות קרקעות, מתעוררות מחלוקות לעיתים קרובות מאוד: "מי הבעלים של אדמה זו?", כיצד לפתור את השאלה בכל הנוגע למתקנים ציבוריים? בואו ננסה להבין את זה, האזור המשותף הוא מה, אילו אדמות שייכות אליו?

ראשית, אלה הם אלה שיכולים לשמש מספר בלתי מוגבל של אנשים. אזורים אלה אינם כפופים למגבלות. בהתאם לאמנות. 85 לחוק האדמה של הפדרציה הרוסית, לא ניתן להעביר אדמות למטרות כלליות לבעלות פרטית, אם כי ישנם יוצאים מן הכלל. ניתן לשכור כמה חפצים במקרים נדירים.

שנית, מדובר בקרקעות שנמצאות בבעלות עירונית או מדינה, אך לאזרחים יש גישה חופשית אליהם, הם יכולים להשתמש בהן במידה המותרת על פי הנורמות החוקיות.

מה חל על אדמות ציבוריות?

אזורים משותפים הם, קודם כל:

• שדרות וסוללות;
• גנים עירוניים, פארקים;
• רחובות, כיכרות וחניונים;
• דרכים;
• פארקי יער ויערות עירוניות;
• חופים ותכונות מים.

לכל אחת מהקטגוריות של אזורים משותפים מאפיינים משלה לשימוש של אזרחים.

כיצד ניתן להשתמש בקרקע ציבורית?

ישנן מספר אפשרויות לשימוש באזורים משותפים - אלה הם:

1. השימוש בשטח ללא תשלום. מרבית האדמות הזמינות בכפרים ובערים אינן יכולות להיות נחלתו של אדם. אבל כל אחד יכול להפטר אדמות משותפות בכמויות בלתי מוגבלות ובכל עת (למשל, לטייל בפארקים ובכיכרות).
2. חכירה של קרקעות למטרות כלליות. הם שוכרים שטח כשרוצים להקים עליו בניין. עסקה זו נעשית בין המדינה לגוף המשפטי. ניואנס חשוב בחוזה הוא שלא ניתן לממש שטח זה.

מס שימוש בקרקע

אזרחים המשתמשים בקרקעות למטרות כלליות חייבים לשלם מס. לשאלה זו תכונות:

1. אם הטריטוריה משמשת ככביש תחבורה, מס זה נחשב למס הובלה, ומחולק במספר המשתמשים.
2. אזרחים ששוכרים חלקת אדמה משלמים מס אם יש להם נדל"ן כלשהו בשטח. אם אין בניינים מתועדים, האדם מחויב בתשלום דמי השכירות.
3. אם קרקע ציבורית משתמשת בשותפויות, המס מחולק במניות שוות בין כל המשתתפים.

השימוש בשטחים ציבוריים ממוסה בהתאם לשיטות הפיתוח.

שימוש לא חוקי בקרקעות

שימוש לא חוקי באזורים משותפים הוא הפרה חמורה המאיימת על ענישה. אם, למשל, לאזרח אין מסמכים המוכיחים את הזכות להחזיק בקרקע ולהשכיר חלקת אדמה נתונה, העונש יכול להיות כדלקמן:

1. עונש והריסה של כל הבניינים שהוקמו שלא כחוק. במקרה זה, על האזרח לשלם קנס, להרוס את כל הבניינים על חשבונו ולהחזיר את האתר לצורתו המקורית.
2. הקנס. סכום התשלום מחושב בהתאם למיקום הקרקע וגודל.

סכום הקנסות:

• 500 - 1000 רובל (ליחידים);
• 1000 - 2000 רובל (לפקידים);
• 2000 - 20 000 רובל (לגורמים משפטיים).

כדי לדווח על שימוש לא חוקי בשטח, יש צורך לפנות למינהל המקומי.

סוגיות קרקעות בין שכנים

נושא הקרקע רלוונטי מאוד לבעלי קרקעות. מחלוקות בין שכנים בנושא זה אינן נדירות, למשל אם יש להם רעיון אחר להשתמש בדרך משותפת או גישה לאתר. בחלק מהמקרים בית המשפט מאפשר לאחד האזרחים להפעיל שליטה על הכביש המהיר, המשמש את בעלי הקטעים הסמוכים. יחד עם זאת, אזרח זה לא צריך להכשיל תנועה.

אם אחד השכנים מנסה לתפוס ולהעביר באופן בלתי חוקי את גבולות האתר שלו, אז במקרה זה המחלוקת נפתרת על ידי סקירת השטח של המטרה הכללית.

שטחים כלליים ב SNT

שותפות גן ללא מטרות רווח (SNT) עשויה להקצות חלקת אדמה בשטח לשימוש משותף לפעילות כלכלית והגן. עבור האדמה שהוקצתה ערוך דרכון קדסטרלי, לפיו נקבעות גבולות המגרש ומצורפת תוכנית לבניינים הקיימים. בעזרת מדידות קרקע נקבעים גבולות האתרים הסמוכים.

על מנת לרשום טריטוריה של מטרה כללית ב- SNT, יש צורך להציג את הדברים הבאים:

• מסמכים על קרקע וזכות השימוש;
• תוכנית הקצאה (על פי מדידות קרקע);
• רשימת בעלי קרקעות;
• מסמכים מכוננים של SNT.

יש לספק חבילה זו לרשויות המקומיות. על סמך נתוני מדידות קרקעות ותיעוד נוסף, נערכת תוכנית טריטוריאלית המציינת קרקעות פרטיות וקרקעות משותפות.

אזור ירוק

נוכחותם של אזרחים באזור יער עשויה להיות מוגבלת או אסורה בהתאם לחוק הפדרלי. זה קורה כאשר אזורים מוגנים במיוחד, אדמות ביטחון והגנה ואחרים נמצאים ביער. נוכחותם של תושבים באזור הירוק מוגבלת כאשר יש צורך להבטיח:

• בטיחות אנשים במהלך כל עבודה;
• בטיחות סניטרית ואש ביער.

במקרים אחרים, כל אזרח יכול להיות בחופשיות באזור כזה, ואין מה לשלם עבורו. גם בשטח זה ניתן לאסוף משאבי טבע שונים לשימוש במזון: פירות יער, פטריות, פירות בר, אגוזים וכו '. ניתן לגדר את שטח היער, המסופק לשימוש כללי לתושבים ולגופים משפטיים (בהתאם לקוד היער).

פעילות תכנון ערים בשטח המטרה הכללית

על פי קוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית (GRK RF), באמצעות הקווים האדומים במפה הקדסטרית, מצוין הגבולות הקיימים או המתוכננים של אדמות משותפות. מצוין גם גבולות חלקות האדמה שעליהם נמצאים החפצים הקווים או בעתיד.

יש לשקול נוכחות של קווים אדומים במקרים הבאים:

• מדידות קרקעות;
• עריכת תכניות עירוניות;
• שחזור או פיתוח אדמה;
• פריסת שטחים משותפים עירוניים;
• ניירת עבור הזכות להחזיק בשטח, להשתמש בו ולהיפטר ממנו.

קווים אדומים קיימים מפרידים בין קרקע משותפת לאלה שיש בהם שימוש פרטי. אם העירייה תחליט בעתיד להרחיב שטח ציבורי או דרכים לקו האדום, העובר בבעלות על קרקעות פרטיות, אזי המרחק הנחוץ ייפדה מבעלי האתר על בסיס הסכם.