בשנת 2014 בוצעו שינויים בקוד האזרחי. יחד עם קואופרטיבים בגננות, בגן ירק ובמדינות (SNT, DNT, ONT), הופיעה צורת בעלות חוקית חדשה - שותפות בעלי נדל"ן (TSN). על זה ויידון בהמשך מאמר זה.
שותפות TSN: מה זה?
צורת הבעלות החדשה שונה מקודמתה, אותה HOA. ראשית, הבעלים יכולים להחליט בעצמם כיצד לנהל את המקום. אם איכות השירותים שהתקבלו אינה עומדת בדרישות, TSN רשאית לסיים את החוזה ולהזמין ארגונים אחרים לבצע את העבודות.
TSN גורם בעקיפין לתושבים להוקיר את המרחבים הציבוריים. במקרה של כשל בציוד, כולם יצטרכו לשלם עבורו. תושבים יידעו כמה עולה לצבוע קיר צבוע ולהחליף חלון שבור. זה לא רק שמעלה את שווי השוק של דירות, אלא גם בטווח הארוך יכול להפחית את התשלומים החודשיים. ללא יוצא מן הכלל, כל דיירי הבית מעורבים בעלויות התיקונים. זה מה השותפות הזו - TSN.
תקנות חקיקה
הבה נבחן ביתר פירוט איזה סוג של שותפות TSN הוא מבחינת הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. שינויים ביחס לארגונים עסקיים ללא כוונת רווח הוכנסו על ידי החוק הפדרלי מס '99.
TSN הוא שותפות של בעלי נדל"ן (הנחות בבתים או בכמה מבני מגורים, קוטג'ים), המאורגן לבעלות קולקטיבית ולשימוש. על השותפות להיות בעלת אמנה הכוללת את שם המסמך, מיקום הארגון, הרכבו, נושא ומטרת הפעילות.
השותפות אינה אחראית להתחייבויות חבריה. הוא מחזיק רק בנכס המצוין באמנה, בזכות הבעלות המשותפת. הגוף המוסמך העליון של השותפות קובע את גובה דמי החובה החובה. הארגון מנוהל על ידי היו"ר והדירקטוריון. תפקידיהם עשויים להסתיים בטרם עת במקרה של הפרה חמורה של חובות.
שלטים
תכונות המפתח הבאות חלות על כל סוגי השותפויות:
- התאגדות של בעלים בהתנדבות;
- הקמת ארגון להחזקה, שימוש וסילוק רכוש בהתנדבות ובמסגרת חקיקה;
- השגת יעדים אחרים.
HOA
לצורך ניהול הבית נוצרת שותפות (קהילה) של בעלי בתים. הוא נוצר לניהול הנחות רק בבנייני דירות (MKD) לצורך בעלות, שימוש, סילוק נכס, יצירה, תחזוקה, אחסון, תוספת נכס. השותפות מנוהלת על ידי הישיבה הגבוהה ביותר של החברים, המנהיג והיו"ר.
איגוד בעלי בתים ו- TSN (שותפות של בעלי נדל"ן): יתרונות וחסרונות
HOA הוא סוג של TSN. במקרה הראשון, אנו מדברים רק על התאגדות של בעלי בנייני דירות, ובשני - על התאגדות של בעלי צורות נדל"ן שונות (בתים, מבנים, גננות, גינת ירק, אדמה). שני מונחים לא מחליפים זה את זה. הסדרת ה- HOA מתבצעת על פי נורמות חקיקת הדיור, המיוחדות בהשוואה להוראות הכלליות של החוק האזרחי. כלומר, כשאתה פותר סוגיות בעלות מחלוקת, עליך להסתמך בעיקר על הנורמות של RF LC.
מהי שותפות TSN זו? במקרה זה, אנו מדברים על התאגדות של בעלי נדל"ן כלשהו, מסחריים ולא מסחריים כאחד. זה יכול להיות לא רק בבית. אבל גם משרדים, מוסכים.כלומר, ארגון ללא מטרות רווח מבין את צרכיהם של בעלים אשר עקב הנסיבות הם יחד.
HOA התיישנה. בעזרת שותפות כזו, למשל, אי אפשר לנהל בניין משרדים הממוקם במרכז העיר. לאחר התארגנות TSN, אתה יכול להסכים עם גורמי ממשל בנושאים מרכזיים. יתר על כן, כל ההוראות הנוגעות ליצירה, איסוף ופירוק של שותפות מופיעות בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
HOA אינה מצדיקה את עצמה מכיוון שהנכס כולל לא רק בית מגורים, אלא גם חלקת אדמה, מרתף, עליית גג. חברי השותפות בעבר לא הצליחו לנהל מתקנים אלה. באמצעות בתי המשפט הוחלטו על שאלות רבות מי הבעלים של המרתף ומי הזכות לשכור עליית גג. עכשיו כולם יהיו בשליטת השותפות.
דוגמא נוספת. כיצד לארגן חניה אם החצר שייכת למספר בתים? יעילות השותפות תהיה מוצדקת אם בבעלותם של מספר נכסים.
החוק גם מנסח כמה ניואנסים שיש לקחת בחשבון בעת הקמת או ארגון מחדש של ישויות משפטיות. אם אנו מדברים על ארגונים מקוונים, בעת יצירת שם של ארגון, עליו לשקף בבירור לא רק את שמו, אלא גם את צורת הבעלות, ואם זהו TSN, אין לציין את שם הנכס. באופן כללי, אנשים רבים אוהבים את היתרונות של TSN (שותפות נדל"ן).
חסכון בעלויות
ל- TSN (שותפות של בעלי נדל"ן) על פי חוק הזכות לקבוע באופן עצמאי את סדר העבודה. כל חבר בשותפות יכול לשלוט בעלויות ויתרונות. כלומר, השותפות יכולה להחכיר את המקום. השותפות יכולה ליצור תנאים לשימוש חסכוני במשאבי אנרגיה על ידי התקנת צמתים וטכנולוגיות חיסכון באנרגיה. בערים מסוימות, משתתפי השותפות מקבלים:
- סובסידיות לפיצוי על הכשרת יושבי ראש;
- החזר הוצאות לרישום TSN;
- סובסידיות לפיצוי הוצאות המיועדות לתיקון MKD, חזית, התקנת ציוד, אתרים וכו '.
תכונות
ישות משפטית עשויה גם להיות חברה ב- TSN. איזו מין שותפות צריכה להיות? זה יכול להיות ארגון לניהול שטחי משרדים. אנשים יכולים להצטרף למספר שותפויות בבת אחת. לדוגמה, במקום המגורים, העבודה והמיקום של הקוטג '. מומחים מאמינים כי מרבית החידושים יסתפקו בבעלים של חלקות גן. זהו החלק הפגיע ביותר באוכלוסייה. בעבר חיוב כמעט שכר דירה עבור כבישים ותקשורת. כעת יש לאוכלוסייה אפשרות להחליט באופן עצמאי כיצד להיפטר מרכוש משותף.
TSN הרשמה
בעלי המקום יכולים ליצור שותפות אחת. ההחלטה המקבילה מתקבלת על ידי בעלי הנחות בישיבה. ההחלטה נחשבת חיובית אם יותר מ- 50% מהמשתתפים בשותפות מצביעים עליה. על הפרוטוקול לרישום TSN להיות חתום על ידי כל המשתתפים בשותפות. יש לאשר את האמנה גם בישיבת המשתתפים. הוא חותם על כל תחומי הפעילות: זכויות, חובות, תחילת סיום העבודה וכו '.
יש לאשר את מועצת TSN לפני רישום השותפות. לאחר מכן הוא ממנה כסא. כמו כן נוצרת קבוצת ביקורת לביקורת על עבודת הדירקטוריון. בעת ההרשמה לסוכנות ממשלתית, עליך להגיש:
- בקשה לרישום (מס '11001);
- פרוטוקול נוטריוני של הישיבה;
- שני עותקים של האמנה;
- קבלת חובות מדינה.
לאחר ההרשמה, עליך לפתוח חשבון בנק. הוא יקבל דמי חבר וחשבונות שירות. נותר רק לסכם חוזים עם ארגוני שירות.כיצד עלי להגיש דיווח על TSN (שותפות של בעלי נדל"ן)? מכיוון שהשותפות רשומה כישות משפטית, עליה גם להגיש לה דוחות כישות משפטית.
ניואנסים בהרשמה
שיטת הניהול של MKD נבחרה על ידי הבעלים וניתנת לשינוי בכל עת. ההחלטות TSN חלות על כל הנחות ב MKD. אם ארגון הניהול עסק בניהול נדל"ן, על הבעלים לשקול תחילה את נושא סרבנות שירותי החברה. האמנה היא מסמך ה- TSN היחיד.
יוזם ישיבת בעלי MKD חייב להודיע לכל הדיירים על מועד הישיבה לפחות 10 יום מראש על ידי מסירת הודעות לחתימה או על ידי שליחתם במכתב רשום.
כל החלטות של השותפות נחשבות למאומצות אם מניין זה הצביע עבורן, כלומר יותר מ- 50% מהבעלים. אם אין מניין, המיזם רשאי לכנס ישיבה שנייה ולקבל החלטה בהיעדר הדברים. ההחלטות המתקבלות בדרך זו צריכות להיות מועברות לכל חברי החברה. לשם כך, היוזם או נציגיו מסתובבים בכל הדירות ונותנים לתושבים החלטות בכתב.
התאוששות עלויות
לאחר רישום ה- TSN, חלק מהעלויות כפוף לסבסוד, כלומר העלויות של:
- תשלום חובות מדינה;
- השגת עותק של האמנה;
- אישור חתימות של היו"ר, רואה החשבון TSN;
- פתיחת חשבון בנק;
- ייצור דפוס.
מסקנה
איזו מין שותפות היא TSN? מומחים מאמינים כי צורת הבעלות החדשה תפתור מספר סוגיות חשובות: כיצד לארגן את החיים ולפקח על עבודתם של נותני השירות. יצירת TSN מאפשרת שיפור איכות הדיור והשירותים הקהילתיים ותעודד את התושבים לטפל טוב יותר ברכוש. HOA לא ייעלם. ניתן לארגן מחדש את כל השותפויות המעוניינות. לשם כך עליכם להכין חבילת מסמכים ולהעביר אותה לסוכנויות ממשלתיות. רישום מחדש יימשך מקסימום חודש וחצי.
