שאלת תשלום חשבונות השירות לרוסים היא מאוד חריפה, מכיוון שלעתים קרובות אין עלות למחיר ברווחים. אזרחים מנסים לחסוך בכל דבר, ואחת משיטות כאלה היא התקנת ה- MKD ODPU (בניין דירות). העובדה היא שהתקנת מכשירי מדידה רק בדירתך אינה מבטיחה כי לא תחויב בסכומים נוספים על קבלות לצרכים הנוספים של כל הבית, אך המטר הכללי בהחלט יפחית אותם. בנוסף, על פי צו ממשלתי בנושא טעינת שירותי שירות, מכשירים כאלה נדרשים להיות בכל MKD. תושבים שאינם מחזיקים מכשיר מדידת בתים משותף בבית, צריכים לשלם עבור השירותים הניתנים בשיעור מנופח, שנקבע בהתאם למקדם של 1.6 לנורמות. זו גם מוטיבציה משמעותית להתקנת ODPU.
מה זה
הקיצור מהווה "מכשירי מדידה נפוצים לבית." מכשירים אלה הם מונים של משאבים שונים המועברים מייד לכל הבית, או ליתר דיוק, גרם המדרגות. המכשיר קובע את צריכת האנרגיה הכוללת מכל התושבים, ובמקביל הוא מכשיר חלוקה.
למרות העובדה כי התקנת ODPU בבניין מגורים חובה על פי חוק כבר למעלה מחמש שנים, עדיין לא לכל האזרחים יש מכשירים כאלה בבתיהם.
זנים
התקני מדידה לצריכת משאבים משותפים, ככלל, מותקנים במרתפים או בחדרי השירות של הבניין. הם מונפקים בנפרד לצורך מדידת חשמל, מים חמים וקרים ואנרגיה תרמית. לאחר ההתקנה וההפעלה, הגישה למכשירים מצד התושבים נחסמת כך שלא יכלו להרוס את הציוד או לשנות את קריאותיו.
כדי להסביר את צריכת המים, מותקנים התקנים נפרדים למים קרים וחמים. בנוסף למדד הסטנדרטי, תוכלו להוסיף חיישן מיוחד המגלה את הטמפרטורה של המים המסופקים ושקול את עלותם בהתאם למציאות. כלומר, אם נוזל מחומם לא מספיק זורם בצינור המים החמים, המונה יקבע אותו כקור ויספור את התושבים תשלום אחר לגמרי.
התקנת ODPU של אנרגיה תרמית מאפשרת לחסוך ברצינות משאבים נצרכים בעונת החימום.
לשם כך ניתן להשתמש במכשירים קוליים, טכומטריים, מערבולת או אלקטרומגנטית. מה בדיוק לבחור בכניסה מסוימת, נקבע אך ורק על ידי התושבים עצמם.
כדי להסביר את צריכת האנרגיה הכוללת, המכשירים הפשוטים ביותר עם ריבוי תעריפים מוצעים להתקנה. האחרון מאפשר לך לחסוך הרבה יותר, מכיוון שבזמנים שונים ביום הם שוקלים את עלות המשאב במחירים שונים. כיום זו האופציה הפופולרית ביותר. תמצית עבודתם היא שבלילה התעריף המינימלי חל על חשמל, ואילו בשעות היום הוא מעט גבוה יותר, ומגיע למקסימום בשעות השיא בבוקר ובערב. כמובן, מכשיר כזה יעלה אגורה יפה, אך הוא ישתלם מהר מאוד. התקנת מערכת חלוקת החשמל מתבצעת גם על ידי החברה שנשכרה על ידי בחירת התושבים עצמם.
שירותים נוספים
חברות שמתקנות מכשירי מדידה משותפים לבתים מציעות ללקוחותיהן שירותים נוספים. בנוסף לתחזוקה שלאחר מכן של מכשירי הפעלה, חברות מבצעות התקנת מכשירים נוספים התורמים לחיסכון גדול עוד יותר תמורת תשלום.אלה כוללים יחידה מיוחדת להתאמה אוטומטית של מערכת החימום ומתקן המפקח על צריכת החשמל.
לכל התושבים יש את הזכות לבחור ב"ציוד "משלהם והם יכולים להסכים על מכשירי עזר או לרכוש מכשירים ללא אלמנטים מתאימים נוספים.
תכונות מכשיר
הרשויות דורשות התקנת מטרים עבור סך המשאבים בבנייני דירות, מכיוון שמכשירים כאלה יכולים לזהות את הצריכה האמיתית של משאבים. לדוגמא, אם רק אזרח אחד רשום בדירה, אזי מחויבים עליו מכסים בלבד, ולמעשה משפחה שלמה גרה בדירה, מה שמגדיל באופן משמעותי את הצריכה הריאלית.
התועלת בהתקנת ODPU (שתואר לעיל) נקבעת גם עבור תושבים שיש להם מטרים בודדים של משאבים צרכים בדירותיהם. מומחים מאמינים שמדדים בודדים אינם יעילים ללא התקנת מכשירים נפוצים. הדבר נטען על ידי העובדה שנוכחותם של מכשירי מדידה פרטניים וכללית כאחד עוזרת:
- לאתר דליפת משאבים במועד;
- לשפר את הנוסחה לטעינה;
- לנתח נכון את הלחץ, הטמפרטורה ופרמטרים אחרים של המשאבים המסופקים;
- קבע נכון מי ייגרם הפסדים בדיוק במקרה של הפרות מערכת.
בנוסף להטבה כזו עבור חברת הניהול, יתרון בהתקנת ODPU זמין ישירות גם לתושבים עם מטר בודד בדירות. העובדה שנוכחותם אינה אומרת שהתקבלה אינה מציגה קו להוצאות דיור כלליות, המייצגת את צריכת המשאבים לשירותי המעלית, גני המשחקים, המרתפים וטיסות המדרגות. באופן אידיאלי, פריט זה לא צריך לעלות על 2% מכמות הצריכה האישית, אך למעשה הוא לוקח בחשבון את כל המשאבים הנצרכים על ידי הכניסה מעבר לקריאות המונה, כולל בגלל דליפות במערכת.
התקנת ה- ODPU עוזרת לנרמל עמודה זו ולקבוע נכון את מיקום הדליפה. מהי היכולת הזו? בפשטות, כל הדליפות בכביש המהיר כבר לא ייכללו בתשלום. המכשיר לוכד רק את אותם משאבים שבאמת נכנסו לבית. כמובן, דליפות כבר יכולות להיות בתוך הבית עצמו, ועדיין יש מספיק סיבות להעלות את התעריף, אך נוכחותו של מכשיר כזה יכולה להפחית משמעותית את העלויות והיא הצעד הראשון בדרך לחיסכון.
תיאום התקנה
ההחלטה להתקין את ה- ODPU של אנרגיה תרמית ומשאבים אחרים המסופקים לבית צריכה להתקבל על סמך תוצאות ההצבעה של כל התושבים. במקרה זה, יש צורך לערוך את פרוטוקול הישיבה. אם התושבים עצמם לא מראים יוזמה כלשהי, הארגון עצמו יכול להחליט על הצורך להתקין את ה- ODPP בבית משפט, שכן החוק מחייב התקנה של כולם ללא יוצא מן הכלל.
חברת הניהול כיום אינה מחויבת להודיע לתושביה על התקנת מכשירים מתוכננת, מכיוון שזו חובתה החוקית. החוק הפלילי אינו נושא עונש כלשהו בגין אי הזהיר בעלים על כך. בין התחייבויותיה כלפי התושבים כיום הוא הוקעה שנתית של מידע לתושבים על אפשרויות חיסכון באנרגיה חדשות.
חובה להתקין ODPU יכולות גם חברות המספקות משאבים לבית.
מי משלם?
אחת השאלות המרכזיות כיום: על מי לשלם עבור התקנת ה- ODPU? זה לא שנוי במחלוקת ואין לו חריגים. החוק הפדרלי מחייב את הבעלים לממן באופן מלא את התקנת מכשירי מדידת הבית הנפוצים. הצעד היחיד לעבר בעלי בתים הוא האפשרות לתשלום תשלום עבור התקנה למשך 5 שנים, כלומר 60 תשלומים שווים, אשר יבוצעו יחד עם תשלום קבלה עבור כלי עזר. אם הדבר אפשרי מבחינה כספית, הבעלים יכולים לשלם בבת אחת בתשלום אחד לאחר התקנת מכשירים או אפילו לפני תחילת התקנתם.
לעיתים ניתן לנכות את דמי ההתקנה מעלות התיקונים והתחזוקה של הבית, אך רק אם בתחילה לקח בחשבון את דמי ההתקנה של ODPU בעתיד, וזה די נדיר. הכנסה נוספת לכל הבית יכולה גם להיות תשלום עבור התקנה, אם הם כבר לא כלולים בעלויות של פריטים אחרים. הכנסה כזו צריכה לכלול את סכום התשלום עבור השכרת השטח הסמוך או חלק מהבניין לצורך פרסום.
כמה עולה ההתקנה?
לא פחות חשוב שהבעלים יידעו מי צריך לשלם יותר עבור התקנת ה- ODPU ומי פחות. מעניין שמספר הדיירים הרשומים בדירה אינו משפיע כלל על עלות ההתקנה. הצריכה של כל אחת מחושבת על פי היחס היחסי של שטח הדירה לשטח הכולל של הבית כולו. בעת החישוב נלקח בחשבון גם שטח הרכוש המשותף של הבית, שהוא כל הנחות הלא-מגורים של הבניין.
כך, שטח דירה מסוימת מחולק לשטח הכולל של הבית, לאחר מכן מוכפלת התוצאה בשטח של הנחות חוץ למגורים של הבניין כולו - רכוש משותף בצורת חדרי מדרגות וכן הלאה.
התוצאה מוכפלת בעלות המכשיר והתקנתו, במידת הצורך הסכום מחולק ב- 60 כדי לקבוע את סכום תשלומי התשלום החודשי.
מה משפיע על העלות?
על חשבונו התקנת ה- ODPU מתבצעת במידה רבה יותר, תלויה בשטח הנכס בבית ולא במספר האזרחים המתגוררים, כפי שהחליטה הממשלה ועיגנה את החלטתה בקוד הדיור.
עלות ההליך כולו תלויה במאפיינים הטכניים של הבית, בזמינות מכשירי עזר בתצורת הציוד שנבחרה, וכן בסוג המשאב שנלקח בחשבון. בעיקרון, הסכום מורכב מ:
- עלות מכשיר;
- תשלום עבור התקנתו;
- הגדרת תשלום והפעלה;
- עלות הייעוץ והעיצוב הראשוניים;
- תשלום תחזוקה בחמש השנים הבאות לאחר ההתקנה.
עבור כל בית, מחיר זה נקבע באופן אינדיבידואלי.
שירות ובדיקה
הזכות לבחור חברת שירות למכשירים המותקנים מוקנית לתושבי הקוד הפלילי. בעתיד, נציגיה הוא שמותר לחדר עם מטרים מותקנים לבדיקה וקריאה של קריאות. תחזוקת המכשירים מתבצעת רק לאחר הכנת חוזה דו צדדי לטווח הארוך. לשם כך על החברה להיות בעלת אישורים מתאימים לעבודה ואישור מיוחד לתיקון, התקנה ובדיקה של מונים קיימים.
כיצד מתבצע התשלום?
התקבולים עבור שטרות שירות מגיעים מדי חודש, והבעלים מעבירים באופן קבוע את הסכומים הנדרשים לחשבונות של החברות המספקות. זו הסיבה, לנוחיותם של מי שמשלם, התקנת ה- ODPU כלולה באופן מיידי כפריט נפרד בקבלה ולתשלומו אין צורך לפנות לבנק בפעם השנייה בחודש ולשאת בעלויות הנוספות של יצירת מסמך תשלום נוסף.
כל ההוצאות עבור ONE מחויבות על פי התעריפים וההתוויות של מטרים נפוצים, מה שבחודשים הראשונים מקטין משמעותית את הוצאות הקבלות. עם הזמן התקנת המכשירים משתלמת לעיתים.
הניואנסים של מתן עדות
חלקם עדיין משוכנעים כי כל הדיירים הנותרים מחויבים לשלם עבור הלא משלם הכניסה הזדוני, שכן ההבדל בין העדות שנצברה לדירות בודדות וכל הבית מתפשט בכלל. למעשה, מדדי הצריכה שלו נלקחים בחשבון בנפרד על פי התעריף או הקריאה של מטרים בודדים של דירה מסוימת, וכשמתגבשים תשלום עבור צרכיו הכלליים של הבית, הוא מנוכה מהסכום.
ארגונים מסחריים בבניין מגורים משלמים גם הם את הוצאותיהם בנפרד מהבעלים.
הבהרות צבירה
חברת הניהול מחויבת ליידע את תושביה על התקנת ה- OTPU - מה זה, מה השימוש במכשירים וגם לענות על כל השאלות שנויות במחלוקת.לדוגמא, אם נראה שהסכום בקבלה מוגזם, הדייר עשוי לדרוש הסבר מפורט על הצבירה על ידי כתיבת הבקשה המתאימה.
עליו לציין את הצורך בבירור לגבי התעריפים, נוסחאות חישוב, קריאות מטר בודדות וכלליות, האם הנחות חוץ למגורים קשורות למטר משותף ותכונות אחרות. סירובו של החוק הפלילי לבירור אינו חוקי.
מסקנה
כדי לשלוט בצריכה בפועל של כל משאב בבית מאפשר התקנת ODPU. במקרה זה, החום לא נלקח בחשבון רק במונחים אמיתיים, אלא גם נשמר בזכות אלמנטים עזר של המערכת המותקנת לבקשת התושבים. ראשית, מכשירים כאלה עוזרים להחריג תשלום בגין אובדן המשאבים בגישות לבית לאורך הכבישים המהירים. מטרים מותקנים בנפרד לגז, חשמל, חום, מים חמים וקרים. צריכתם נקבעת רק על ידי התעריף והנפח המשמש, אשר עם עלייה מתמדת במחירי השירות, מסייע לחיסכון משמעותי בכספי הבעלים.
כיום זו הדרך הקרובה ביותר למציאות לקביעת כמות המשאבים בפועל המשמשת בבית. כמובן שבמקרה זה עשוי להיווצר תשלום יתר קטן, אך הוא יהיה מינימלי לעומת זה שיש לתושבי בתים ללא מטר.