מה ההבדל בין ליסינג לליסינג?

ישנן דרכים שונות להשיג באופן חוקי את הזכות להשתמש ברכוש של אנשים אחרים. אך כאשר עולה השאלה הישירה של כריתת הסכם, ביצוע ההסכם מסתכם בשתי אפשרויות: ליסינג או השכרה. צורות אלה של מערכות יחסים פיננסיות שונות זו מזו באופן משמעותי.

ליסינג, שכר דירה, אשראי - ההבדלים המהותיים, היתרונות והחסרונות של שיטות אלה לסיכום הסכם על הזכות להיפטר מרכושו של אחר, נשקול היום.

סוגי יחסי רכוש

הלוואה ממוקדת מאפשרת לך לרכוש את הנכס הרצוי מיד לנכס. ואז כל מערכות היחסים בין הצדדים לעסקה נחשבים כשלמים. מעבר לכך, הרוכש יכול למלא רק את התחייבויותיו הכספיות כלפי מוסד האשראי.

לפיכך, לא ניתן לראות הלוואה כאחת מצורות ההסכם על זכות השימוש ברכוש של אחר.

על פי האמנות. 625 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, ההסכם על זכות שימוש ברכוש של אנשים עשוי לכלול את הסוגים הבאים:

1. שכר דירה. הנכס מועבר לכל תקופה שצוינה על ידי הצדדים לעסקה, ולתשלום מתאים. יש גם השכרה חינם. לאחר תום ההסכם מוחזר הנכס לבעלים.
2. ליסינג. ההבדל בין ליסינג לליסינג הוא שהאחרון הוא סוג של השקעה. הנכס מועבר לתקופה ארוכה, השווה או קרובה ככל האפשר לתקופת השימוש המועיל. לאחר פקיעת ההסכם רשאי החוכר לממש את מושא ההסכם בערך השיורי.

ליסינג

סוגי ליסינג:

1. פיננסי. הנכס נקנה על ידי חברת הליסינג מצד שלישי ותחת החוזה מועבר לחוכר. לאחר פקיעת ההסכם ניתן לממש את האובייקט בערך שיורי.
2. תפעולי. ההבדל העיקרי בצורת הסכמה זו הוא שבסוף החוזה הנכס לא נפדה.
3. ניתן להחזרה. מושא החוזה נגאל מהחוכר, ואז מועבר אליו במסגרת החכירה. זוהי צורת יחסים מורכבת יותר, ומטרתה למצוא מימון נוסף בחינם ולשמור על זכות היפטר מרכוש.

ליסינג נפרד בנפרד. מונח זה מרמז על העברת נכס של אחר שהושג במסגרת הסכם חכירה לצד שלישי, גם במסגרת הסכם חכירה.

הסדרת היחסים בין צדדים לעסקה

ליסינג וליסינג הם שתי הצורות החשובות ביותר של מערכות יחסים פיננסיות בסיום חוזים מסחריים. הם מוסדרים בקפדנות בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית עם המסמכים וההוראות הבאים:

1. פרק 34 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. זה מפרט את התנאים הבסיסיים, את ההבדל בין חוזה שכירות לבין חכירה, את הדרישות הבסיסיות של הצדדים לחוזה, התחייבויותיהם, זכויותיהם וכו '.
2. החוק הפדרלי מס '164-ФЗ על חכירה פיננסית (ליסינג). מסמך זה לא רק מגלה בפירוט את כל מהות הליסינג, אלא גם מתווה את אחריות הצדדים להסכם במקרה של מחדל.
3. נוסח הוועידה הבינלאומית UNIDROIT. ברוסיה אושר מסמך זה וחוקיו שלו פותחו תוך התחשבות בהוראות בינלאומיות.

כדי להבין את ההבדל בין הסכם חכירה לבין חוזה שכירות, עליכם להתייחס לנושא זה לפרטי פרטים, מכל הצדדים.

אובייקט מערכת יחסים

עם סיום חוזה שכירות, הבעלים יכול להציע בחירה בנכס קיים בלבד. השוכר נאלץ להתאים את בקשותיו.

בעת הליסינג תוכלו לבחור באופן עצמאי את הנכס הנכון.חברת הליסינג תרכוש אותו מגורם שלישי ותעביר אותו לחוכר במסגרת החוזה.

תקופת חוזה

ההבדל בין חכירה לליסינג הוא שבמקרה האחרון, רכוש מועבר במסגרת חוזה לתקופה ארוכה, קרוב ככל האפשר לתקופת השימוש המועיל. לדוגמה, מכונית מועברת לרוב למשך 5 שנים, ציוד בנייה - למשך 10 שנים.

בעת השכרה, תנאי השימוש יכולים להיות שרירותיים ותלויים רק ברצון הצדדים. לדוגמא, את אותה מכונית ניתן לשכור לשעה, יום, חודש או שנה. וזה אפשרי לכל 10 השנים.

אחריות

החוכר נושא בכל אחריות על הנכס. הוא עוקב אחר מצבו הטכני של המתקן וברוב המקרים נושא בכל העלויות הכרוכות בתחזוקתו, כולל תשלום מיסים.

בעת סיום חוזה שכירות, כל האחריות מוטלת על המשכיר. אם מושא ההסכם נכשל, ניזוק או אבד, חוזה השכירות מושעה.

העברת אובייקטים

ניתן להשיג רכוש ליסינג מחברת ליסינג בלבד. כלומר, מארגון העוסק בהשקעה מסוג זה כחוק.

ההבדל בין ליסינג לחכירה הוא שבמקרה האחרון, החוזה יכול להתבצע על ידי כל בעל נכס (יחיד, ישות משפטית, יזם יחיד).

העברת מושא החוזה לבעלות

בעת החכירה מועבר הנכס לרכוש החוכר לאחר פדיונו בערך השיורי. זה קורה בסוף ההסכם.

עם חוזה שכירות רגיל, אפשרות זו אינה ניתנת. ולאחר תום ההסכם מוחזר הנכס לבעלים.

עלות

עלות התשלומים במסגרת הסכם שכירות מורכבת ממספר פרמטרים:

• שווי השכרת נכסים;
• הסכום שנוכה מערך הנכס כך שבסוף החוזה היתרה מזערית;
• עלות עלויות נוספות, למשל ביטוח, הובלה, תחזוקה וכו '.

בעת ההשכרה תצטרך לשלם רק תשלומי שכירות.

השלכת חפץ

לרוב מופקדת על החוכר הזכות להיפטר לחלוטין ממושא ההסכם. לדוגמה, ניתן לשכור או להשכיר.

עם סיום חוזה השכירות, הבעלות על הנכס נותרה אצל הבעלים. ניתן לבצע שכירות משנה אם הסעיפים הרלוונטיים כלולים בחוזה.

אם אתה זקוק לזכות להיפטר מרכושם של אנשים אחרים, תצטרך לבחור באחת מצורות ההסכם. מדובר בליסינג והשכרה. הדמיון וההבדלים בין צורות אלה של קשרים פיננסיים מאפשרים לכם להסכם הסכם בתנאים המקובלים על הצדדים: אם הנכס נחוץ לזמן רב עם העברתו לבעלות, כדאי לחשוב על חכירה, במצבים אחרים מספיק חוזה שכירות.

השכרה וליסינג: הבדלים

לעיתים נקבעים סעיפי הזכות לרכישת נכסים בהסכם השכירות. התוכנית עובדת כך:

• הרכוש מועבר לחוכר לתקופה שנקבעה בהסכם;
• ההסכם קובע סעיפים לגבי אפשרות פדיון חפץ העסקה בערך שיורי, בעוד שסכום תשלומי השכירות עולה בסכום שווי הנכס.

תוכנית זו קרובה ככל האפשר לחכירה. אז מה ההבדל בין ליסינג לליסינג עם אפשרות לקנות?

העניין הוא שבמקרה הראשון (בעת החכירה) ניתנים מספר הטבות מיסים והחזרים כספיים. כשמסיימים חוזה שכירות זה לא.

בעת כריתת הסכם חכירה, ניתן לסמוך על החזר מע"מ ביחס להפחתת מס הכנסה, ופיצוי בגין כמה הוצאות ממוקדות על חשבון המדינה.

זו הסיבה שליסינג נקרא חכירה מימונית.

מה לבחור בסוף? אם נשווה, נוכל להבחין במספר דפוסים:

1. בעת הליסינג, קשה יותר לסכם חוזים, מכיוון שהם דורשים מספר מסמכי חובה.עם זאת, עם סוג זה של קשר, התשלומים פחותים, מכיוון שהם נועדו לתקופה ארוכה יותר. יתרונות כספיים שונים הם בונוס.
2. קל יותר להשלים את חוזה השכירות, אך התשלומים גבוהים יותר.

על סמך כל המידע ניתן להסיק כי יש להחכיר נכס אם מדובר על תקופת זמן קצרה מ -12 חודשים. במקרים אחרים, תוכלו לחשוב על ליסינג ולהשוות בין הצעות.