הקצאת חלקת קרקע רלוונטית אם היא שייכת למספר בעלים. מניות עשויות להופיע במהלך ירושה, שימוש בהון לידה, השקעה בנדל"ן על ידי מספר אנשים. בשלב מסוים, אחד הבעלים עשוי להחליט להפריד את חלקו מהרכוש המשותף. תהליך זה מוסדר על ידי סעיף 11.5 לחוק המקרקעין.
סוג הבעלות והיציאה מהמשתתפים
הקצאת חלקת אדמה עשויה להתבצע אם משתתפים חדשים יישארו בהקצאות, שגודלן אינו פחות מהמינימום שנקבע בכללי השימוש בקרקע. בשטחים מסוימים ניתנים גם הגדלים המרביים של חלקות. אלה שנוצרים בהתאם לכללים החלים לפני הנהגת ההגבלות ממשיכים להתקיים כחוק. לדוגמה, הקצאת קרקעות של 28 דונם עשויה להיות ביישוב בו השטח המקסימלי מוגבל ל -10 דונם אם הוא נוצר לפני כניסת המגבלה הזו. יחד עם זאת, לא ניתן יהיה לחלק אתר זה לשני חלקים, מכיוון שכל אחד מהם יהיה שווה ל -14 דונם, שהם שטח גדול מהגודל המקסימלי הקבוע בתקנות היישוב.
אם הבעלים המשותפים לא יסכימו עם מה שאחד מהם מציע, הם יכולים לפנות לבית המשפט עם החלקות החדשות שלהם שיישארו לאחר ההקצאה. מאפיין מאפיין של הליך זה הוא שלאחר יישומו האתר הישן יישאר בבעלות משותפת. זה מבדיל את הקצאת הקרקעות מהקטע. במקרה האחרון המניות אינן נשארות.
קיומה של זכות בעלות, בין היתר, מאפשרת אפשרות לסילוק אדמות, לרבות באמצעות ניכור. במקרה של בעלות משותפת, המכירה עשויה להתקיים עם הצעת פדיון החלק למבעלי המגרש. רק אם הם לא מסכימים להצעה, תוך שימוש בזכות הפדיון המוקדמת, מותר המניה להציע לאנשים אחרים.
שטח הקצבה שהוקצה עשוי להיות גדול מהנותר במקרה בו חלקו של בעל זה גדול מזה של אחרים. הקצאת הקרקעות מאפשרת לך:
- אל תביא את העניין למחלוקות ולעימותים בעתיד.
- מכרו את החלקה בדחיפות כאשר עולה הצורך.
- הגן על עצמך מפני הסכנה של לכידת מניות.
הליך זה אינו קשה, במיוחד אם יש שטח גדול. רק במבט ראשון זה יכול להיראות מסובך.
קרקע לבניית דיור פרטנית
אם הקצאת האתר מתבצעת על מנת לבנות בית למגורים, יש לעמוד בתנאים הבאים:
- אפשרות למעבר הליכה וגישה לתחבורה לאתר.
- הכנת הגבול הושלמה.
- האזור עומד בתקני פיתוח עירוני.
אדמה חקלאית
הקצאת קרקעות מתבצעת בהתאם לחוק "על מחזור אדמות חקלאיות" מס '101-FZ. בעת אישור פרויקט לא יידרש סקר גבול. נושא ההקצאה מתבצע באסיפה הכללית של הבעלים. אך יש מקרים בהם הארגון שלה בלתי אפשרי. לאחר מכן בצע את הצעדים הבאים:
- פנה למומחה קדסטרלי כדי לבצע מדידות קרקע.
- הם מפרסמים בתקשורת פרסום בו נכתב כי יש צורך להסכים על מניה. אם לא תתקבל התנגדות בתוך חודש לאחר מכן, הפרויקט עשוי להיחשב מאושר.
תנאים
לפני הקצאת ההקצאה יש לערוך תוכנית גבול להקצאת הקרקע. ככלל, יוזם יישומה נאלץ לשאת בעלויות. אם סקר הקרקעות הוזמן על ידי כל הבעלים, אז העלויות מחולקות על בסיס המניות.
הגבולות תואמים את השכנים וסקירה נוספת מבוצעת באותו אופן כאילו האתר שייך לאדם אחד. ההבדל היחיד הוא שהחוזה צריך להיות חתום על ידי כל הבעלים המשותפים.
אם שטח המניה פחות מזה שמותר על פי הכללים הרלוונטיים, הנוהל להקצאת קרקעות אינו אפשרי. הדרך היחידה לצאת ממצב זה היא שבעלי אחרים יסכימו לתשלום עבור הגדלת חלקו של המשתתף שלוקח יוזמה. במקרים מסוימים אתה יכול לפנות לבית משפט אם אתה יכול להוכיח כי האתר המוקצה יכול להיות מופעל כמתקן נפרד.
אם המקרקעין שייכים לבני הזוג, אז זה נחשב כרכוש משותף. מצב עשוי להתרחש גם כאשר האדמה נרכשה על ידי שני גופים שכל אחד מהם היה נשוי. בעניין זה, הבעלות המשותפת כבר לא תהיה שייכת לשניים, אלא לארבעה בעלים.
אם אחד מבני הזוג ירצה להקצות את חלקו, אז לפני שיגיש בקשה להקצאת חלקת המקרקעין לרוזרסטר, יהיה עליו לספק הסכמה בכתב של בן הזוג לעסקה זו. אולי מסמך זה לא יתבקש, מכיוון שהאתר עדיין יישאר במשפחה. יחד עם זאת עדיף להכין את כל המסמכים הדרושים כדי לא לבזבז זמן וכסף על התמודדות עם החלטת רוזסטר במקרה של סירוב.
חבילת המסמכים הנדרשת עשויה להשתנות. עם זאת, על כולם לאשר את הנקודות הבאות:
- בעלי ונציגים.
- זכויותיהם.
- תיאור ומצב האתרים (ישנים וחדשים כאחד).
- עילות פרידה: הסכמת כל הבעלים המשותפים או החלטת בית משפט.
מגרשים לאחר ההקצאה
ההקצאה הרציונאלית ביותר היא ריבוע. הבא בסולם זה ייחשב למלבן, טרפז. ניתן להשתמש בצורות אחרות ללא בעיות. במקרים מסוימים הם יכולים למצוא יתרונות אפילו על פני הכיכר. אם הגבול נשבר בחלק הראשוני, זה יישמר בהקצאה שהוקצתה.
בנוסף, לקטעים הישנים והחדשים יהיה גבול משותף. כאן לא יכולות להתעורר מחלוקות, מכיוון ששטח האתר הוקם בבירור בעת המדידות, ואף אחת מהצדדים אינה יכולה להתעקש על הרחבת גבולותיו. לפיכך, אם שטח האתר, השייך לשלושה בעלים, הוא 33 דונם, אז חלקו של כל אחד מהם הוא 11 דונם.
מתן קרקע לאחר ההקצאה כרוכה בהשגת מספר קדסטרלי חדש. במקביל, האתר לשעבר, אשר פחת בגודלו, שומר על מספרו. קיימים גבולות רלוונטיים:
- בעין.
- על תוכנית הגבול.
- במתכונת אלקטרונית.
קינקים קטנים אינם מפריעים לשימוש בהקצאה, במיוחד במקרים בהם הם מופנים כלפי חוץ.
הקלה והקצאה
אם להקצאה הגדולה יש גבול עם אדמות משותפות, למשל בצורה של דרך, אז לאחר ההקצאה המצב עשוי להוביל לכך שההגעה לקטע החדש תיעשה רק דרך המעבר לאורך הקטע הישן. אז יש לבעל המגרש שהוקצה לדרוש הטלת זיקת הנאה. זה יאפשר כניסה ויציאה באופן חוקי על אדמות בבעלות של בעל אחר.
אם השימוש המותר בקרקע מאפשר לכם לבנות בית, והבעלים מתכננים לבנות ואז לחבר את התקשורת הדרושה, אז סביר להניח שהם יתעקשו על אותה קרקע, שנמצאת קרוב יותר לכבישים המהירים המתאימים.אם החיבור אפשרי רק באמצעות בעלי המשותפים לשעבר, אז במקרה זה ידרוש הקלה.
אם כבר מדברים על הקלות, עליכם להבין את הנקודות הבאות:
- אין זו סיבה להשיג בעלות על ההקצאה, הנחוצה לצורך מעבר או מעבר.
- זה יכול להיות מספק גם עבור הנחת תקשורת.
- שינוי בעלות אינו משפיע על הקלות.
- תיעוד של הטלתו מוגדר בפנקס המקרקעין שמידעו זמין לכל אחד.
מעצר ושעבוד בהקצאת מניה
אם אחת המניות נעצרת, אז זה לא הבסיס למימוש הקצאת חלקת האדמה כנגד מניות מקרקעין של בעלים אחרים. ישנם מקרים בהם, בטעות, מוטל מעצר על הקצאה שלמה, גם כאשר נדרש לעשות כן ביחס למניה אחת.
קוד המקרקעין של הפדרציה הרוסית מציין את הדברים הבאים. יש לרשום מחדש את מניות החלקה שנותרה המשתנות כתוצאה מהמעצר ב- USRN. סתירה זו תעזור לפתור את הקצאת הקרקעות. המסמכים להליך מוכנים כסטנדרט. אך לפני הגשת החבילה לרוזרסט, רצוי לקבל את הסכמתו של מי שתפס את המוקד.
אם מוקצה מניה הנתונה לשעבוד, יש לקבל את הסכמתו של מי שחייב להקים אותה.
ישנם מקרים שרשויות הרישום מסרבות להקצות את המניות המתאימות גם כאשר הנטל הביע את הסכמתו. עם זאת, סירוב כזה אינו חוקי. באופן שמירה על USRN, מצוין בבירור כי הקצאת מניות מעומס אפשרית.
מסתבר כי בהתאם למצב, המקרה יכול להתפתח באופן הבא:
- המניה אינה תחת כפוף - ההקצאה מתבצעת ללא בעיות.
- המניה נתונה בכפפה - אפשרי הקצאה במידה והמשתמש מסכים לכך.
- חלק נאסר - אסור להקצות.
הקצאות בבעלות ישויות משפטיות
נתח השייך לאדם כזה מוקצה על בסיס הצהרת המנכ"ל. בכדי להימנע ממצב בו תהיה מחלוקת על ההחלטה, מומלץ לאשר נושא זה באופן ראשוני באסיפה הכללית של בעלי המשותף.
סכסוך עשוי להיווצר כאשר הקרקע בבעלותם של כמה אנשים. לדוגמה, מפעל גדול לאחר ההפרטה מחולק למספר חברות. הקצאת אדמות משלה עשויה להידרש לפעילות כלכלית, הקמת מערכת ביטחון, הגנה מפני פיגועי פשיטה, שינוי השימוש המותר באדמה ולמטרות אחרות.
זה קורה גם שהאתר שייך ל- LLC, אך אחד המשתתפים החליט לצאת ממנו ולקבל נתח בעין. אם תיק זה נקבע בחוק, כמו גם את אמנת הארגון, הנוהל אפשרי. עם זאת, מבחינה חוקית, לא מדובר בהקצאה של האתר, אלא בחלקו.
מתן קרקע מבעלות על חברת LLC בצורה של הקצאה מתבצעת כדלקמן:
- הם מקבלים תמצית מהפנקס, שם מצוין סמכויות המנהל הכללי.
- החובה הממלכתית משולמת (היא גדולה מהעמלה ששילם אדם).
- הם פונים לבית הדין לבוררות.
ליטיגציה
אם הבעלים המשותפים אינם מסוגלים לפתור את נושא הקצאת חלק מהמגרש בשלווה, הרי שסכסוכים ניתנים לשיקול של רשות שיפוטית. בדרך כלל ערעור על בית המשפט כדי:
- החלטות על שטח האתר המוקצה.
- יישוב המחלוקת על גבולותיה.
- פיצוי על חוסר הפרופורציה של האזור.
- הקלה חופפת.
- פגיעה בזכויותיהם של אחרים שאינם בעלים.
יתר על כן, בסכסוכי קרקעות בדרך כלל לא משתתפים שני צדדים בלבד, אלא גם שליש, העשוי להיות:
- ניהול המחוז או היישוב הספציפי.
- נציג המחלקה ברוזרסטר.
אנשים אלה נמשכים על ידי בית המשפט על מנת להחריג בעתיד את הסיכון לסירוב להקצאת אתר, מכיוון שרוזרסטר יכול היה להתנגד במקרה הרלוונטי. לפיכך, בית המשפט מתחשב בחוות דעתם של צדדים שלישיים בעת קבלת ההחלטה.
לפעמים, בכדי לפתור מחלוקת, נדרשת בדיקה. כתוצאה מכך, ניתן להציע אפשרויות בחירה שונות עם תכונה זו או אחרת. אם ההקצאה אינה אפשרית, הרופא המומחה יכול לחשב את הסכום שיש להחזיר, אותו יש לשלם למי שרוצה להקצות את ההקצאה.
החלטות מאתגרות של רוזסטר הן מקרים נדירים ביותר בפרקטיקה השיפוטית. למרות הגישה הקפדנית, ככלל, המבקש חשוף לדרישות ריאליות למדי לרישום זכויות.
שאלות ותשובות
כאשר מחליטים על אדמה חקלאית משתמשים במושג כמו נתח קרקעות. אי אפשר להתבלבל בין נתח קרקעות עם חלק במגרש כזה, מכיוון שהוא חלק רק על קרקע חקלאית.
סוג זה הוא היחיד עבור עסקאות שאינך צריך ליצור קשר עם נוטריון (אם כי יש צורך באישור נוטריון עם כל שאר האובייקטים הנדירים).
נושא נוסף שעלול להתעורר נוגע לתשלום מס הכנסה אישי. אך אם תקופת הבעלות על האתר עולה על 5 שנים, אז לא יהיה צורך לשלם דבר.
לפיכך, חלוקת הקרקע והקצאתן מכסות את התחומים הבאים:
- משפט אזרחי (בסוגיות של בעלות משותפת).
- נוהל הרשמה והרשמה.
- מאפייני קטגוריית האדמה החקלאית.
- דיני מיסים.
לכל מקרה יש מאפיינים משלו ולכן הוא דורש גישה אינדיבידואלית. המעשה המשפטי העיקרי אשר הוראותיו מבוססות הוא קוד המקרקעין של הפדרציה הרוסית.
מסקנה
יתכן ויהיה צורך בהקצאת קרקעות במקרים שונים. זהו הליך פשוט לפי סעיף. 11.5 של ה- RF RF, אך בעל מספר תכונות. כתוצאה מכך, המבקש מקבל בעלות על ההקצאה שהוקמה ועשוי להיפטר ממנה על פי שיקול דעתו במסגרת החוק.