פינוי מדירתו של אדם רשום, ולא של הבעלים. זכויות אדם הרשומות בדירה

היום עלינו לברר כיצד מפונה הנרשם מהדירה. לא הבעלים - זה חשוב. אכן, בפתרון בעיות דיור כאלה, זכות הקניין ממלאת תפקיד חשוב. מה יכולים אזרחים הרשומים בדיור לטעון שהם? מתי ניתן לפנות אותם ובאיזו נימוקים?

מושג הרישום

רישום הוא הקצאת דיור מסוים לאזרח. ברוסיה ההרשמה חייבת להיות אצל כל האנשים השוהים במדינה יותר מ 90 יום. זה חל הן על אזרחי רוסיה והן על זרים.

ההרשמה הינה זמנית וקבועה. במקרה הראשון, הרישום מציין דיור זמני של אזרח, בשני - קבוע. כמו כן, רישום זמני מציע לאדם פחות זכויות.

זכויות לרישום זמני

על מה בדיוק מדובר? פינוי מדירתו של אדם רשום (לא הבעלים) בנוכחות רישום זמני מתבצע ללא קושי רב. אך לפני שתחליט בנושא זה, עליך להבין מהן הזכויות שיש לדייר.

במקרה של היתר שהייה זמני, אזרח יכול לקוות לאפשרויות הבאות:

• מגורים בשטח של דיור מסוים שהוקצב לו;
• אתה צריך לשלם חשבונות שירות;
• להגן על הזכויות והאינטרסים בענייני דיור.

ככלל, רישום זמני לעתים קרובות גורם לבעיות בתים רבות לבעיות. במיוחד כשמדובר בתושבים עם ילודים. אבל יותר מכך בהמשך. ראשית, יש לראות מה מציע לאוכלוסייה היתר שהייה קבוע.

הרשמה: זכויות דיירים

העניין הוא שרישום של אזרח מרמז על הקניית דיירים בהזדמנויות שונות. הם תלויים בסוג הרישום. באופן כללי, הרישום אינו שונה בהרבה. הזכויות והחובות שנקבעו בדיור זהים בערך.

במקרה של מגורים קבועים, אדם יכול לקוות ל:

• מגורים בדירה אינם מוגבלים;
• הגנה על חירויות דיור, אינטרסים וזכויות במסך LCD של דיור RF;
• השתתפות בהפרטה (אם הדירה היא מדינה או עירונית).

בנוסף, אזרח צריך לשלם שטרות שירות במלואם. כפי שניתן לראות, היתר שהייה קבוע מאפשר לאנשים המתגוררים בשטח להשתתף בהפרטה.

האם לכולם יש חלק בדירה?

זכויות האדם הרשומות בדירה כבר ידועות. תושבים יכולים לגור בשטח מסוים, ליהנות מכל היתרונות של הדיור על מנת להבטיח פרנסה. במקביל, יש לכבד את זכויותיהם וחירויותיהם של אזרחים אחרים. כך למשל אסור להפריע לשלום בלילה.

האם אזרחים רשומים יכולים תמיד להשיג חלק בדיור כזה או אחר? לא לשם כך, על הרכוש להיות לא מופרט, ועל התושבים להיות בעלי רישום קבוע.

המשמעות היא שאסור לחשוש כי הדיירים יוכלו לתפוס חלק מהמשכיר. זה פשוט לא אפשרי. לכן תוכלו לרשום אזרחים ללא שום חשש.

רישום ילדים

הדבר היחיד שעליכם לשים לב אליו הוא שאם נושא ההרשמה נוגע לילדים קטינים, יתכן ובעלי הבעלים יתקלו בעתיד. לדוגמה, אם הבעלים מחליט למכור את הדירה.

הבעיה היא שלכל האנשים הרשומים בדיור יש את הזכות לרשום את ילדיהם הקטינים.פינוי במצב זה יבוצע בהשתתפות רשויות האפוטרופסות. לא ניתן לשחרר את הילד לשום מקום, ההורים יצטרכו להציע דיור חדש. אחרת, קטין של מישהו אחר ישמור על אישור שהייה בדירה. הקונים מעדיפים לא להתעסק בנכס כזה.

עילות פינוי

פינוי מדירתו של אדם רשום (לא הבעלים) מתבצע רק אם יש כמה סיבות לכך. יש הרבה כאלה.

לדוגמה, ברוסיה המקרים הבאים נפוצים לרוב:

• שימוש לרעה בדיור;
• נזק לרכוש;
• התנהגות בלתי הולמת של דייר (מסוכנת, לא הולמת);
• חוסר כבוד לאינטרסים וזכויותיהם של תושבים אחרים;
• תאריך תפוגה של הרישום;
• הרצון של בעל הדירה להיפטר מאנשים מיותרים;
• התנהגות בלתי חוקית של תושבים;
• אי קיום תנאי ההתקשרות עם בעל הדיור (אם קיים);
• שטרות שירות.

כל זאת הסיבה לכך שאפשר לפנות אדם מהדירה. מהם התרחישים?

שיטות פינוי

פינוי מדירה משותפת, כמו גם מדירה רגילה, מתרחש על בסיס זה או אחר. החקיקה של הפדרציה הרוסית אוסרת לשלול אדם את הדיור היחיד. אך עם התכונות שפורטו בעבר, אזרח יצטרך לעזוב את הדירה.

פינוי מחולק למספר סוגים. כלומר:

• מרצון;
• שליו;
• מאולץ.

במקרה הראשון, התושבים עצמם עוזבים את הדירה, ומשנים את הרישום. בשני, הבעלים מסכים לפנות בטוב לב. פינוי כפוי פירושו להכריח אדם לפנות בית בבית משפט.

לפני שהוא הולך לבית המשפט, על הבעלים תחילה להזמין דיירים לעזוב את בתיהם מרצונם. רצוי לתקן את כל הבקשות. הם יסייעו בהוכחת הניסיונות להסדר שלווה בנושא.

תכונות עם דיור לא מופרט

פינוי לא חוקי מדירה ברוסיה שכיח למדי. זו הסיבה שאזרחים מנסים ללמוד את הנושא הזה בצורה הטובה ביותר.

פינוי כפוי מדירה עירונית כולל כמה תכונות. כפי שכבר הוזכר, אי אפשר לשלול מאנשים גג יחיד מעל ראשם ללא סיבה. יש לציין את קיומם של עילות מסוימות ליישום רעיונות בחיים.

במקרה של דיור עירוני, פינוי מתבצע מהסיבות הבאות:

• נוכחות של חוב חי על שטרות שירות;
• הפרה של חקיקת הדיור במדינה;
• הכרה בדירת חירום;
• תוכניות לשיקום דיור או לתיקונו, ולא לאפשר לאזרחים להישאר במהלך העבודה בדירה.

כל העילות הללו מספיקות לפינוי אדם רשום (לא הבעלים) מהדירה. יחד עם זאת, יהיה צורך לקחת בחשבון כי הנהלת העיר מחויבת לספק לאנשים דיור חדש.

אין דיור חדש

עם זאת, לפעמים ישנם מקרים בהם פינוי מדירה עירונית אינו מספק דירה חדשה. זהו אירוע נדיר, אך הוא עדיין מתרחש.

אז העירייה יכולה לפנות אדם מבלי לספק לו דיור חדש, אם:

• התנאים שבהם הוצעה הדירה לשימוש השתנו;
• הדיירים ביצעו הפרות חוקיות חמורות;
• סוף התקופה שלשמה הגיעה המדינה לדיור.

ההחלטה על פינוי דירה מבלי לספק דיור חדש מתקבלת רק בבית המשפט. הרשויות השיפוטיות ילמדו את כל חומרי התיק, טענות התובעים והנתבעים, שלאחריהם יגידו לך כיצד להמשיך.

נוהל

כיצד פינוי של אדם רשום (לא הבעלים) מהדירה? מה צריך לעשות כדי לתרגם רעיונות למציאות?

על בעל המקום להקפיד על אלגוריתם הפעולות הבא:

1. הזמן את התושבים לעזוב את המקום באופן וולונטרי.יש להקליט את הניסיונות הללו, כאמור.
2. אסוף מסמכים המוכיחים הפרות מסוימות.
3. הכן חבילת ניירות הדרושים להגשת כתב תביעה.
4. כתוב תביעה בה יהיה תיאור מפורט של המצב.
5. פנה לבית המשפט עם כל המסמכים המוכנים.
6. במועד שנקבע להשתתף בשימוע.
7. קבל בידך החלטת בית משפט ונהג על פיה.

חשוב: לעיתים אין צורך בהסכמת בעל הבית לפינוי אזרחים. לרוב, תרחיש כזה מתרחש אם המתגוררים בדירה מפרים את האינטרסים והזכויות של דיירים אחרים.

אודות מסמכים

כעת אנו ממשיכים לשלב החשוב ביותר - אוסף המסמכים. היא תצטרך להקדיש תשומת לב רבה. שהרי התובע יצטרך להוכיח את עניינו.

האם אתה מתכנן להגיש תביעה? פינוי מהדירה יכול להתבצע לאחר שבעל המקום סיפק את המסמכים הבאים:

• דרכון (או תעודת זהות אחרת);
• תעודת בעלות על הדירה;
• תמציות מפנקס המדינה המאוחדת;
• תעודות הרכב המשפחה;
• תמצית מחשבונה האישי של הדירה;
• עדות להפרות ה- RF LC או לחוסר האפשרות של מגורים נוספים יחד עם אדם באותו שטח.

למעשה, הכל תלוי בסיבת הערעור. קשה למנות רשימה מדויקת של מסמכים. אך העיתונים המוצעים לתשומת לב נמסרים ללא כישלון לבית המשפט.

רמאות ורמאים

עכשיו ברוסיה, מה שמכונה המתווכים השחורים פועלים באופן פעיל. אלה רמאים שמנסים להשתלט על דיור של מישהו אחר. לאחר מכן, כל אדם יכול להיות רשום בדירה ואף למכור נכסי מגורים.

מתווכים שחורים עובדים ללא חוזים. לכן כמעט בלתי אפשרי לפנות אנשים כאלה מדירה ולהחזיר את ביתם.

כעת רבים מתווכים חסרי מצפון רשומים בדירות עם משפחות מעוטי יכולת חברתית. ואז הם משלמים את כל החובות ומציעים לקנות דיור טוב ברווחיות. מוצגת דירה / בית אחד ונרכש נכס אחר לחלוטין במהלך העסקה. אפשרות זו גרועה מכיוון שכל פעולות המתווכים הינן חוקיות - משפחות עצמן חותמות על חוזה המכירה. כמעט בלתי אפשרי להוכיח הונאה. לכן, רשמו מתווכים והחזירו את הדיור לא יעבוד.

בני משפחה לשעבר

לעתים קרובות למדי, בפועל, בן הזוג נדרש לפינוי מהדירה. אם אנחנו מדברים על בן המשפחה הנוכחי, להיפטר ממנו זה לא כל כך קל. חייבת להיות סיבה טובה לכך.

אבל לבני משפחה לשעבר (חמות, חמות, בני זוג) הרבה יותר קל לכתוב. די לצרף למסמכים הרשומים למעלה:

• תעודת גירושין;
• מסמכים המצביעים על הפרעה ביחסים עם אדם;
• תשלומים על שם בעל הבית;
• עדות עדים;
• תמציות מה Rosreestr, המצביעות על כך שלקרוב המשפחה לשעבר יש בית אחר.

בחלק מהמקרים, בעל הדירה נדרש לספק לקרוב לשעבר דיור חדש. החלטה כזו מתקבלת גם על ידי בית המשפט. זה מתרחש רק ביחס לאזרחים חייבים בתשלום.

סיכום

כעת ברור כיצד ניתן להגיש תביעה. פינוי דירה הוא עניין שנפתר לעתים קרובות בבית המשפט. התכונות של תהליך זה כבר ידועות לנו. לכן אתה יכול בקלות לתרגם את הרעיון למציאות.

יש לציין כי אם ילדים קטינים מעורבים בתהליך, אז ההסתברות לאבד את התובע עולה. רשויות האפוטרופסות מגינות על האינטרסים של קטינים ואינן מאפשרות להיכתב לשום מקום.

ניתן לבחור רישום בדירה בעת החלפת בעל הבית. זו סיבה נוספת שמאפשרת להיפטר מעוד דיירים. מוצע לפעול במקרה זה על פי האלגוריתם שהוצע בעבר. שלילת היתר שהייה אינה כה פשוטה.