הפקדה ופיקדון: מה ההבדל? ההבדל בין פיקדון, הפקדה ומקדמה

כאשר עריכת עסקה ומושלמת, מתווכים משתמשים לרוב במונחים כמו בטחונות, מקדמה, הפקדה. הם משולבים בכך שהם מקדימים את החישובים הסופיים, אך מבחינת תוכנם ותפקודם יש להם הבדלים. במאמר זה אנו שוקלים את המשכון וההפקדה. מה ההבדל? בואו נעשה את זה נכון.

מה זה פיקדון?

למרות העובדה כי החקיקה משלמת פיקדון קטן לפיקדון, סוג זה של ערבות להתחייבויות נפוץ למדי. הפיקדון הוא סכום כסף מסוים המסופק כנגד תשלומים עתידיים על בסיס הסכם מצד אחד לצד השני. בנוסף, הוא כולל אישור על העסקה ומבטיח את יישומה התקין.

פונקציות הפקדה

מה ההבדל בין פיקדון לפיקדון? קודם כל, במשימות של כל אחד מהסכומים הכספיים. ההפקדה מבצעת את הפונקציות הבאות:

• תשלום - סוג זה של אבטחה מאופיין כתשלום ופועל כאחת מאמצעי התשלום;
• ביטחון - מונע אפשרות של אי מילוי הצד השני של ההתחייבויות שנקבעו, לרבות גם ביצוען הפסול;
• מבוסס ראיות - מצביע על כך שהצדדים אכן סיכמו עסקה זו, כתוצאה מהם היו להם חובות מסוימות המובטחות בפיקדון.

הנוכחות של פונקציות אלה מספקת את הבסיס לקביעת ההפקדה כסוג עצמאי של אבטחה ומאפשרת לך להבדיל בין סוגים אחרים.

פונקצית עונשין

יתר על כן, נוהל חזרתו אינו קשה מדי. מכיוון שלפקדון יש פונקציית קנס, היא זו שמבטיחה את האינטרסים של שני הצדדים, המורכבת כדלקמן:

1. אם הצד שמנפיק את הכסף כפיקדון יוצא מההסכמים המקובלים, אז הוא יאבד אותם, שכן במצב כזה לצד השני יש את כל הזכויות לשמור עליהם.
2. אם אחד הצדדים שקיבלו את הכסף בצורה של פיקדון אינו ממלא את ההתחייבויות שקבע החוזה, עליו לא רק להחזיר את מלוא סכום הפיקדון, אלא גם זהה בדיוק לקנס, כלומר כפול. לרוב, ניתן להבחין בהבדל בביטחונות או בהפקדה בעת רכישת דירה.

באופציה הראשונה, עונשים מוחלים באמצעות אי החזרת משאבים כספיים, בשנייה, יהיה צורך לגבות את הכסף וכנראה שיהיה צורך לעשות זאת דרך בית המשפט.

בנוסף לקנס השווה לסכום ההפקדה, על הצד שכנגד שהפר את התחייבויותיו לפצות את הצד השני על הפסדיו על ידי הפחתת גודל הפיקדון.

אם החוזה הופסק בגלל נסיבות כוח עליון כלשהן, הצדדים רשאים להסכים בינם לבין עצמם על שיטות פיצוי אחרות. מה ההבדל בין בטחונות להפקדה, שקול להלן.

כמה ניואנסים של שימוש בפיקדון

ישנן כמה קבוצות של הסכמים שנחשבים לסיום מהרגע בו הם עוברים רישום מדינה. אלה כוללים את כל העסקאות הנעשות עם נדל"ן המיועד לדיור. חוזים אלה, שמטרתם קרקע וחצרים שאינם למגורים, נחתמים מרגע חתימתם. כתוצאה מכך נוצר מצב שהכנסת הוראה על הפקדה להסכם שייכנס לתוקף מרגע רישום המדינה ותשלום סכומו לפני הרישום לא תגרום לסנקציות, אשר נקבעות במקרה של הפקדה.נכון, לרוב, במקרה של מצבים כאלה, בתי המשפט עדיין מכירים בסכום זה כמקדמה, והוא מוחזר לבעלים, אך עליכם לשכוח מהסכום הכפול שלו במקרה זה. מה ההבדל בין פיקדון לפיקדון בקניית נכס, עכשיו ברור.

כלל זה חל גם על הסכמי שכירות שנחתמים במשך יותר משנה, שכן הסכמים עם תקופה קצרה אינם כפופים לרישום המדינה. כאשר עובדים עם סכומים כאלה, מתווכים בדרך כלל מכנים מסמך נפרד המסדיר את ההפקדה.

חוזה

על מנת להחריג מצבים אלה, באופן עקרוני, יחסים כאלה קבועים בהסכם נפרד (ראשוני, למשל), שאינו רשום על ידי המדינה ותקף לאחר חתימתו. הוא יעזור לקבוע את ההבדל בין בטחונות להפקדה בעת מכירת בית, למשל.

ברור כי המקדמה אינה מביאה לקונה הטבות, מכיוון שבמקרה של הפסקה בעסקה הוא פשוט יוחזר, אם כי אבד זמן והרכוש לא נרכש, כמו גם אחוז השימוש במוכר במשאביו הכספיים. לפעמים מוכרים חסרי מצפון לוקחים מקדמה במכוון כך שיש הזדמנות להשתמש בכספיו של מישהו אחר על בסיס ללא ריבית, יתר על כן, הם שייכים לא לאחד, אלא לכמה קונים פוטנציאליים.

הסכם הפיקדון

על מנת להבטיח את ביצוע העסקה, עדיף לכרות הסכם הפקדה. גם אם משהו ישבר בגלל הצד השני, האדם שהעביר את ההפקדה יקבל פיצוי על כל ההפסדים. אך זו גם הסיבה לחוסר נכונותם של מקבלי ההפקדה לפעול כאנשים אחראיים. כדי לבטל סתירה זו, תוכלו פשוט להשתמש במקדמה שאינה מבצעת את פונקציית הבטחונות המועילה עבור המשלם. ההבדל בין פיקדון, פיקדון, מקדמה מעניין לרבים.

התקדמו כחלק מהתשלום העיקרי

ברמה החקיקתית, המושג "התקדמות" לא הוגדר במדויק. אך בפועל, זה מובן כתשלום סכום כסף מוגדר ספציפית בגלל מתן שירות או ביצוע של עבודה כלשהי. השימוש הטוב ביותר הוא במונח זה למינוי תשלומים שבוצעו בעבר על ידי אחד הצדדים לחוזה כאישור לרצינות הכוונה ביחס לעסקה. יש לציין כי המקדמה אינה חלה על סוגים של אמצעי ביניים. זה נפוץ ביחסים המשפטיים של אזרחים, אך רבים מבלבלים בין מושג זה לבין משכון או פיקדון. מה ההבדל? כשמוכרים קוטג 'קיץ זה עובד גם. הסכם ההפקדה בעת רכישת חלקת קרקע נחתם בין המוכר לקונה כדי לאשר את כוונות הקונה לרכוש חלקה זו והמוכר למכור.

אם המוכר מסרב למכור את הקרקע, הוא חוזר הקונה את סכום ההפקדה ומשלם קנס בגין עסקה כושלת. אם הקונה מסרב לרכישה, ההפקדה לא מוחזרת לקונה.

תכונות מקדמות

1. צורת תשלום:

• נושא המשכון יכול להיות כל רכוש וזכויות עליו;
• כיצד ניתן להעביר מקדמה לצד השני כל נכס;
• הפיקדון פועל באותה יכולת רק כאשר הכסף מועבר.

2. ההשלכות של התחייבויות שלא מולאו:

• אם המשכון אינו ממלא את התחייבויותיו, אז מתרחשת מכירת המשכון או העברת המשכון;
• אם ההתחייבויות מובטחות בפיקדון, אם לא מולאו, הסכום כולו יעבור לצד שלא הפר כלום;
• המקדמה איננה מדד להבטחת התחייבויות הצדדים, ובהתאם היא מוחזרת למי ששילם אותה.

3. טופס עסקה:

• הסכם משכון נחתם באופן בלעדי בכתב, ובמקרים מסוימים הוא רשום גם בגוף המדינה הרלוונטי;
• יש לבצע את ההפקדה גם באמצעות מסמך כתוב;
• ניתן לשלם את המקדמה לצד השני גם אם ההסכם אינו מכיל תנאים לנוהל תשלוםו.

מה ההבדל בין פיקדון לפיקדון בקניית דירה? בואו נגלה את זה. תשלום מקדמה הוא דרך גמישה יותר לתשלום מראש. המוכר, אם מכירת הדירה לא מתבצעת, פשוט מחזיר את המקדמה לקונה במלואו. מהותית, אף אחד מהצדדים לא יסבול. מקדמה ופיקדון נלקחים בחשבון כחלק מאמצעי שווי הנכס. לבטחונות אופי מעט שונה. הקונה משעבד נכס עם התחייבות ללא תנאי לאחר מכן להחזר החוב.

מה זה ערבות?

מה ההבדל בין פיקדון לפיקדון בקניית דירה? זו שאלה נפוצה שנשאלת על ידי מתווכים. לעיתים קרובות מבולבלים הביטחונות וההפקדה, אם כי ישנם הבדלים משמעותיים ביניהם.

הספציפיות של המשכון היא שמילוי ההתחייבות מובטח רק באמצעות טופס הרכוש, וכסף משמש רק כרכוש. אם ההתחייבויות אינן מתקיימות כלל או שאינן מתקיימות באופן שנקבע, אז לזכות יש הנושה לממש את מושא המשכון, תוך מילוי דרישותיו באופן זה. יתרה מזאת, למלווה יש את הזכות הקניינית לקבל תשלום משווי הנכס המשועבד (למעט אותם מקרים המתוארים במעשי חקיקה). אם הלקוח לקח הלוואה לרכישת משהו בביטחון הנדל"ן, הרי שבמקרה של אי החזרת כספים בזמן, הבנק ייקח ממנו את הנכס שסופק בצורה של משכון. מה ההבדל בין פיקדון לפיקדון בעת ​​השכרת חדר, בדקנו לעיל.

המונח "משכון" משמש בעיקר בתחום השכירות ולא במכירה.

אנשים משתמשים בבטחונות בשוק הנדל"ן בעיקר לדיור בשכירות. לבעל הדירה הזכות לדרוש מהשוכרים לא רק תשלום מדי חודש, אלא גם כל סכום אם הנכס לפתע או נפגע. במקרה זה, תיקון של דבר שבור, למשל, ישולם על ידי הבעלים מסכום ההפקדה.

כך שמבחינת היעילות של אבטחה חומרית, הבטחונות הם מלכתחילה. אך מבחינת קלות השימוש, העיצוב והתחזוקה, פיקדון בולט באופן כללי.

ענינו לשאלה מה ההבדל בין פיקדון לפיקדון בעת ​​ההשכרה.

האם עלי להפקיד כסף ללא ניירת?

מכיוון שבעסקאות נדל"ן הפיקדונות תמיד גבוהים מהסכומים הללו, יש לערוך הסכם עליהם בכתב. נורמה זו נשלטת על ידי סעיף 380 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, לפיכך הצדדים יכולים לאשר את עובדת התשלום במזומן. במקרה זה, ניתן לערוך הסכם באופן שרירותי בצורה של סוכנות נדל"ן או ארגון וכו '. הדרישות העיקריות: הכנה ותחזוקה נכונים בו של סכום ההפקדה ופרטים כאלה:

• שם הצדדים שכנגד או שם הארגון;
• המקום בו מתגוררים הצדדים, או הכתובת החוקית;
• נתוני דרכון או פרטי חברה;
• תנאים שבמהלכם יש לקיים התחייבויות;
• נושא ההסכם, כלומר חפץ הנדל"ן עצמו, ויש לציין את הכתובת ותכונותיו האופייניות;
• חתימות הצדדים.

כללים מסוג זה חלים גם על הסכם התשלום המקדמי. אם כי עם האחרון, אתה יכול גם לערוך קבלה מסוג אחד מכיוון המקבל שלה.

הסכם מילולי

אם הסכם הפיקדון נערך בעל-פה, הצדדים אינם יכולים להתייחס לעדויות של עדים, אם כי יש להם את הזכות למסור ראיות בכתב. אם נערך הסכם לצורך קבלת מקדמה או הפקדה, זה מעיד על קיומו של חוזה. אם יש ספק לגבי מטרת הסכומים ששולמו על פי החוזה, הם ייחשבו כמקדמה, ולא פיקדון, כלומר ללא פונקציה בטחונית, אלא רק כחלק מהתשלום שהיה אמור להתבצע בעתיד. אם הופרו צורות הסכם הפיקדון, ההשלכות יהיו זהות, אלא אם כן הוכח אחרת.

מה ההבדל בין בטחונות להפקדה, ידוע כעת.