בכל בניין דירות מגדלי תקשורת העוברים בכל דירה. ישנם מגדלים לאספקת מים, חימום וביוב. הם נוצרים מחומר עמיד ואמין, המבטיח חיי שירות ארוכים ותפעול אמין. אך גם האלמנטים האמינים והעמידים ביותר של כל בניין דורשים תיקון לאורך זמן, ובתנאים מסוימים יש צורך להחליף לחלוטין את המרימים בבניין דירות. החקיקה של הפדרציה הרוסית מכילה מידע מדויק כיצד מתבצע הליך זה בדיוק, מי מעורב בהחלפה וכיצד משלמים עבודות תיקון.
תקנות חקיקה
ברוסיה, הנוהל להחלפת קו ביוב או חלקים אחרים של מערכות תקשורת מתבצע ברצף הפעולות הנכון ובהתבסס על דרישות מסוימות. לשם כך נלקחים בחשבון הוראות התקנות הבאות:
- GOST R 56534-2015.
- "כללים לתחזוקת נכסים השייכים לבניין דירות", שאושרו על פי הוראות עמ '491.
- מדריכים מתודיים מס '2-04-2004.
מכיוון שהמגורות שייכות כולן לכל הבית, חברת הניהול היא זו שמשתמשת בבניין זה שעליו לדאוג להחלפה מתוזמנת של המסבכים בבניין הדירות. החקיקה של הפדרציה הרוסית קובעת את האפשרות שתהליך זה יתבצע על ידי התושבים הישירים של דירות בבניין, אך רק באישור מיוחד של ממשלת האזור ושכנותיו.
האם מדובר ברכוש משותף?
בהתבסס על הוראות סעיף 36 מסועי ביוב LCD, כמו גם מגדלים אחרים בבית, הם רכוש משותף, שכן הם עוברים לא רק דרך דירות, אלא גם דרך הכניסה. בעלי נכס זה הם בעלי דירות בבניין דירות. הם אחראים לשלמותם והשימוש הנוכחי במעלות אלה.
אם יש בעיות או תקלות, יש צורך בהחלפה מחייבת של המעלה. ההליך מבוצע על ידי מומחים של חברת ניהול שנבחרה בעבר. על תושבי הבית להעביר לעובדי הקוד הפלילי את המידע הדרוש, כך בהמשך יבצעו תיקון איכותי ותפעולי.
מתי נדרש החלפה?
ניתן לתקן את המריסים באיכות גבוהה או להחליף אותם לחלוטין. צינורות החימום המהירים ביותר בבניין דירות הופכים לבלתי שמישים. הצורך בהחלפת ציוד זה מתרחש בתנאים הבאים:
- הקו נכשל, כך שאין אפשרות להמשך פעולתו הבטוחה;
- הבעלים או הדייר של הדירה מתכנן לבצע תיקונים גדולים, המשפיעים אפילו על חלקים מאספקת המים או מערכת הביוב;
- החלפת העלייה בכל הדירות היא חלק מהביצוע הכללי;
- יש סתימה בצינור, כך שהיא מחייבת פירוק של חלק מחלקיה.
זה נובע מההחלפה המיידית והמועדית של העלייה העלולה למנוע השלכות שליליות שונות של הפעלת ציוד לקוי או לא תקין. אם בעלי הדירות בבית לא שלחו הודעה לחוק הפלילי כי הצינור במצב חירום, אזי עובדי חברה זו יכולים לשחרר את עצמם מאחריות לנזק מהותי שנגרם לבעלי הנחות מגורים.
למי צריך להחליף את הספסלים בבניין דירות?
הנוהל להחלפת ציוד מורכב זה מבוצע ישירות על ידי עובדי חברת הניהול. עלויות תהליך זה כלולות בתחזוקת הבית. על כל בעלי הדירות בבניין כזה לשלם עבור אחזקת הרכוש המשותף.
אם נדרש החלפה מוחלטת של מגדלי אספקת המים בבניין דירות, חברת הניהול יכולה להשתמש בכספים שנצברו לצורך שיפוץ הבניין כדי ליישם תהליך זה. אך הדבר אפשרי רק בהחלפה תפעולית של מגדלים שאינם תקינים ואינם כפופים לעבודות תיקון.
אם דיירי הבניין מחליטים להחליף את הקו, שעדיין במצב עבודה, עליהם לבצע את התהליך הזה על חשבונם. עלות החלפת מגדלים בבניין דירות נחשבת גבוהה, ולכן בעלי דירות בבית כמעט ולא מקבלים החלטה כזו. עליהם לרכוש את החומרים הדרושים לתהליך זה, וכן לשכור מומחים העוסקים בעבודה.
ניואנסים לדיור עירוני
אם בבית יש רק דירות עירוניות, בהן משתמשים האזרחים על בסיס הסכם שכר דירה חברתי, הרי שהנוהל מתבצע על חשבון העירייה, שהיא הבעלים של בנייני מגורים אלה.
על הליך החלפת הציוד לקחת בחשבון את הדרישות הרבות של החוק. החלפת risers בבניין דירות צריכה להתבצע רק לאחר בדיקה מקדימה של מצב הנכס, כמו גם הכנת תעודת הבדיקה.
מה האחריות של החוק הפלילי?
חברות ניהול משרתות בתים שונים שעבורן הן לוקחות בחשבון דרישות משפטיות שונות. החלפת מגדלים בבניין דירות צריכה להתבצע בנוכחות תקלות משמעותיות שלא ניתנות לתיקון. לשם כך משתמשים בכספים המשולמים מדי חודש על ידי בעלי הדירות בבית לשמירה על רכוש בית משותף.
האחריות של כל חברת ניהול כוללת את הדברים הבאים:
- שמירה על הנכס השייך לבית במצב תקין;
- תחזוקה של תקשורת שונים שהובאו לבניין;
- עבודות חירום במידת הצורך;
- יישום התיקון הנוכחי.
האחריות של החברה כוללת החלפת מגדלים. רק עם הזמינות של ציוד עובד ואמין מובטחת הבטיחות והנוחות של האזרחים המתגוררים בבניין. אם נדרש סכום גדול של כספים להשלמת העבודות, לכן אין מספיק כסף על חשבון הקוד הפלילי, אז החברה עשויה לדרוש תושבים כספים נוספים. אך אם אזרחים מסרבים לשלם את הכסף הזה, על החברה לתקן באמצעות ההון שלה.
על מומחים לחוק הפלילי להתמודד עם החלפת צנרת ביוב וחימום, כמו גם צינורות חימום, אוורור או אספקת חשמל.
מה האחריות של הבעלים?
לא רק שמשרד השיכון בכתובת הבית צריך לבצע עבודות מסוימות הקשורות לשמירה על רכוש הבניין במצב אופטימלי, שכן ישירות על בעלי הדירות בבניין זה אחריות מסוימת. אלה כוללים:
- דיירי הבית באסיפה כללית פותרים סוגיות שונות הקשורות לתיקון או להחלפת מגדלים;
- אזרחים עצמם אינם יכולים לעסוק בעבודות תיקון;
- עליהם לפקח רק על המצב האופטימלי של הנכס;
- אם מזוהים תאונות או בעיות נוספות, חשוב ליצור קשר עם עובדי הקוד הפלילי במועד.
אם מועצת הדיירים אחראית על ההנהלה, אז התיקון לא מתבצע על ידי חברת הניהול, אלא על ידי חברה אחרת המתמחה. יש לשלם את שירותיה על בסיס המחירון. כספים למטרות אלה נלקחים מחשבונו הכללי של הבית.זו החברה שעליה לשאת באחריות לגבי העבודות שבוצעו.
מי משלם על זה?
עבודות תיקון משולמות על ידי בעלי ישירות של דירות בבניין דירות. עליהם להפקיד מדי חודש את סכום הכספים הדרוש לתחזוקת הרכוש המשותף. כל עבודות ההון, הכוללות החלפת העלייה, מבוצעות ללא תשלום נוסף. יוצא מן הכלל הוא כאשר עדיין ניתן להשתמש במבנה למטרתו המיועדת, אך התושבים הקרובים מחליטים לבצע החלפה על מנת לשפר את מצב המבנה. זה כולל גם מצב שיש לתושבים חובות רבים עבור שירותי עזר.
אם עובדי משרד השיכון בכתובת הבית מתעקשים על גביית כספים נוספים לעבודה, הרי שמדובר בפעולה בלתי חוקית מצד החברה. לפיכך, התושבים יכולים להתלונן בפני התובע או לכתוב תביעה.
עלות העבודה הקשורה להחלפת העלייה נע בין 4 ל 15 אלף רובל. המחיר המדויק תלוי באזור בו נמצא בניין הדירות, וכן בחברה שאליה פנה חברת הניהול או דיירי הבניין הישירים. לפני כריתת החוזה, עליך לוודא שהחברה כלולה ב- SRO.
מתי אוכל לקבל ויתור על החוק הפלילי?
גם אם בעלי הדירות מאמינים שהגיע הזמן להחליף את המסיימים, לא תמיד העבודה הזו מבוצעת על ידי עובדי החוק הפלילי. זה נובע מהעובדה שהעבודה מתממשת רק בנוכחות התמוטטות רצינית או כישלון הקו.
לכן, ניתן לקבל סירוב להחלפת העלייה במצבים הבאים:
- אין סיבות טובות לתיקון;
- לבעלי הדירות יש חובות גדולים עבור כלי עזר, כך שהכספים הזמינים אינם מספיקים כדי להשלים את התהליך;
- התאונה התרחשה כתוצאה מפעולה מכנית במבנה של כל אזרח;
- בעל דירה אחת מחליט להחליף את העלייה בכוחות עצמו.
במצבים אחרים על עובדי החוק הפלילי לקבל הצהרה מצד דיירי הבית.
איך החלפת מגדלים בבניין דירות?
התהליך תלוי באיזה עלייה מסוימת מוחלפת. זה יכול להיות אספקת מים לחימום, ביוב או עלייה. כסטנדרט, הפעולות הבאות מבוצעות:
- כל הקו בבית חסום;
- שאריות נוזלים מוסרות מהמערכת;
- אם מערכת הביוב חסומה, אזהרים כל התושבים כי אסור לנקז מים;
- מפרקים צינורות ישנים או רק חלק אחד מהמעלה;
- אם כל המבנה מוחלף, אז יש לספק את קטעי הצינור אפילו מהתקרות של המשטח.
- צינורות חדשים מותקנים;
- לאחר סיום כל העבודות, מערכת חדשה מופעלת ונבדקת.
התנאים להחלפת העלייה בבניין דירות יכולים להיות שונים, מכיוון שהם תלויים במספר הקומות בבניין, כמו גם בהתקנת צינורות חדשים. התהליך מיושם באופן סטנדרטי על ידי אנשי מקצוע מנוסים ביום אחד. כל דיירי הבית מוזהרים מראש מהנוהל המתוכנן.
מסקנה
סיכונים הם מרכיבים משמעותיים בבניין דירות כלשהו. הם מאפשרים לך להביא לכל דירה את התקשורת ההנדסית הנדרשת. עם הזמן הם נכשלים ולכן יש להחליף אותם מדי פעם. התהליך מיושם על ידי צוות החוק הפלילי על בסיס כספים שהתקבלו מהתושבים לשמירה על המבנה הקיים.