האפשרות להפחית את הריבית על המשכנתא כיום היא אחת הנושאים הדוחקים ביותר בקרב הלווים. במיוחד למי שחתם על ההסכם לפני זמן מה לפני שאחוז המימון מחדש של הבנק המרכזי ירד. הממשלה אימצה החלטה להפחית את הריבית על המשכנתא כבר בשנת 2017. לאחר אימוץ אמצעי זה, התבקשו הבנקים להוריד מכסים, אך בפועל ההפרש היה בין שלוש לחמש נקודות ומעלה.
למי עלי ליצור קשר?
לקוחות בחוזים פתוחים רשאים לכתוב הצהרה על הפחתת שיעורי הריבית על משכנתא למוסד פיננסי המציע תנאים נוחים. הגורמים כוללים את המצבים הבאים:
- לידת ילד יחד עם הופעת הוצאות נוספות.
- הרעה במצב הכלכלי הכללי, שינוי במצב הבריאותי או שינוי בעבודה.
- הרצון לשלם את ההלוואה לפני לוח הזמנים בתנאים נוחים.
לאחר הגשת בקשה לירידה בשיעור המשכנתא, תשלום חודשי עשוי לצמצם יחד עם שינוי בסכום, מה שעשוי להשפיע לטובה על מצבו הכלכלי הכללי של המשלם בפועל.
דרג הפחתת סוגים
כיצד אוכל להפחית את ריבית המשכנתא? ישנן מספר אפשרויות להליכים עם הדרישות והתנאים שלהם. הלקוחות יכולים לבחור את הסוג המתאים ביותר לעצמם. אפשרויות ידועות להפחתת שיעורי המשכנתא:
- נוהל מימון מחדש בו נחתם הסכם בתנאים חדשים. בנק אחד מוציא מחדש את העסקה, אך אתה יכול לפנות גם למוסד פיננסי אחר.
- ארגון מחדש מבוצע במסגרת כריתת הסכם נוסף לחוזה הבסיסי על רקע שינוי בריבית בתוכנית ההלוואות במוסד בו הועמד הערך. המסמך מציין את ההסכם בין המוסד הפיננסי ללקוח על השפעת התנאים החדשים לתשלום ריבית וחישוב מחדש של הערכת החוזה והתשלומים.
- שינויים בתמיכה החברתית. סכום משכנתא כלשהו משולם על חשבון נכסי המדינה, למשל במסגרת התוכנית "דיור" או "משפחה צעירה". מימון בתשלום הראשון מותר, אשר נדרש להוריד את התעריף.
- ערעור לבית המשפט. במקרה בו הלקוח יגלה כי תנאי משכנתא מסוימים, כולל הקצאת ריבית לשימוש בכסף, אינם עומדים בחוק ובכללי הבנק המרכזי, או אם נעשות הפרות כלשהן בחישובים, אתה יכול לפנות לבית המשפט. לשם כך, ערוך בקשה להפחתת שיעור המשכנתא או לשינוי תנאי העסקה.
הצהרה
בעת הגשת בקשה ניתן להפחית את הריבית על משכנתא בסברבנק. הצהרה לדוגמא מוצגת לעיל. עליו וצריך להיות מסמך עבור כל בנק.בעיתון למעלה, בכותרת העליונה, הם קובעים למי מיועד הערעור, בנוסף מועברים נתונים אישיים, דרכון יחד עם רישום ומספר החוזה. החלק העיקרי מציין את הבקשה להפחתת הריבית על הסכם מסוים (מספר מוזן שם עם התאריך בו הוא נערך) מסיבות ספציפיות, למשל בגלל ירידה בשיעור המשכנתא. הבקשה להפחתת ריבית המשכנתא מציינת את השיטה שלפיה היא נדרשת להודיע על ההחלטה: דואר, באופן אישי במשרד הבנק, באמצעות דואר אלקטרוני, באמצעות SMS.
בסוף הבקשה להפחתת הריבית במשכנתא, יש לציין שם עם מספר טלפון, חתימה ותאריך בסברבנק או בכל מוסד פיננסי אחר. הבנק ישקול את הבקשה ואז יקבל החלטה. בגלל המספר הרב של התקבולים על יישומים כאלה, יתכן שהתשובה לא תגיע מייד. בדרך כלל, מגבלת הזמן המרבית היא לא יותר משלושים יום מיום הגשת הבקשה להפחתת שער בסברבנק או מוסד פיננסי אחר.
תנאים
כיצד יכולים הלקוחות להפחית את תשלומי המשכנתא? לפני שתגיש בקשה להפחתה בריבית על משכנתא, עליך לוודא כי מתקיימים התנאים הבאים:
- תקופת ההסכם היא בין ארבעה לשישה חודשים; בכל מוסד זה יכול להיות שונה.
- היעדר איחור, אי תשלום לאורך כל התקופה.
- אישור הפירעון יחד עם היסטוריית אשראי חיובית.
- אפשרות למשוך ערבים.
- נזילות הנדל"ן, יחד עם היעדר תביעות מצד בעלי עבר.
- הסכמת בן / בת הזוג.
- ריבית חדשה חלה על יתרת ההסכם והחוב. חישובים מחדש לתקופה המלאה הם נדירים ביותר.
ניתן לפתח את הליך ביצוע החוזה על פי שלוש האפשרויות הבאות:
- התריע על לקוחות הבנקים על ידי מייסד שינוי בתנאי המשכנתא על רקע מתן משטר חיובי. הודעות מועברות לטלפונים, אך ניתן לשלוח התראות שונות גם לכתובת דואר וכתובות דוא"ל. לעיתים קרובות עלון כזה הוא מסיבי, אך נוצרים מצבים של נאמנות בנקאית ללווה מסוים, שמשלמים באופן קבוע זמן רב בתנאים הישנים.
- במקרה שלווים לומדים על האפשרות להוריד שיעורים על בסיס שינוי בתכנית, אז היוזמה טמונה אך ורק על הלקוחות. לאחר קבלת הודעה או מכתב על הפחתת הריבית על משכנתא, הם צריכים ליצור קשר עם הנהלת הארגון עם הצהרה, ואז לקבל החלטה על ידי חתימה על הסכם על הסכם משכנתא או על מסמך בתנאים אחרים.
- הלקוח מנתח את מצב המשכנתא באזור. אם חלה ירידה בשיעור במוסדות פיננסיים אחרים, הוא יכול לבקש מימון מחדש.
אלה האפשרויות העיקריות כיצד להוריד את הריבית. כל הליך יחייב אישור מוסמך. רק אז זה ייחשב תקף.
התנאים בסברבנק
האם ניתן להפחית ריבית אם ההלוואה הונפקה בסברבנק? הליך זה מבוצע בתנאים שלהם. למוסד זה יש תוכנית הנקראת Refinancing. השיעור עליו הוא 13.9%. בעבר התקשר החוזה על חמישה עשר אחוזים, ובאמצעות נוהל זה ניתן יהיה לחסוך 1.1%. לדוגמה, עם הלוואה של שני מיליון רובל, ההטבה תהיה מאתיים עשרים אלף.
על פי תוכנית זו, נוהל ההלוואות מחדש להלוואות ל- VTB24 עובד אם נערך הסכם חדש ב- Sberbank. הלוואות מחדש במסגרת תוכנית הבנייה מותרות. ככל הנראה קיטון או עלייה בתנאי תשלום החובות בכפוף להפחתה בריבית בסברבנק.
לקוחות שכר
במקרה שיש כרטיס משכורת של Sberbank, אז ללקוחות יש יתרונות. אם הוא נעדר, אז השיעור עולה ב- 0.5%.אם הפלסטיק נמשך לאחר חתימת המסמכים, עליכם להגיש בקשה להפחתת הריבית על המשכנתא לסברבנק, בה יש לציין נסיבה זו. הבקשה תיבחן ובכפוף להחלטה חיובית, השיעור יופחת.
מבצעים לקידום מכירות
זו דרך נוספת להוריד את הריבית בסברבנק. מבצעי קידום מכירות יוזמים על ידי מפתחי השותפים, כמו גם המוסדות עצמם. ניתן למצוא את הרשימה שלהם באתר הרשמי. ככלל, ההצעות מופיעות מיד לפני החגים או התאריכים המשמעותיים. למניות תקופת תוקף מוגבלת. למי שמעוניין להשתתף נקבעים תנאים מיוחדים השונים מהמשכנתא הרגילה.
מהם היתרונות והחסרונות?
אין לדחות את חידוש המסמכים אם קיימת אפשרות להפחתת הריבית על משכנתא, מכיוון שהדבר יפחית את הנטל הכספי על הלקוחות בתנאים הבאים: חישוב מחדש של הסכום כולו, הפחתת התשלום, הפחתת הביטוח, הפחתת תקופת ההסכם ותשלום החוב.
אך לשירות זה יש גם חסרונות, למשל, הוא נדרש לבצע הערכה משנית של הנכס המשועבד על ידי החברה, בגלל הוצאות נוספות אלה נדרשות. העמלה נקבעת על ידי הבנק החדש. גודלו עשוי להיות שונה בכל ארגון פיננסי.
הסיבות להכחשת לקוחות בנק
יש לציין כי אין חוק להפחתת שיעורי הריבית על המשכנתא, לפיו הבנקים נדרשים לחשב מחדש את הריבית ללקוח שכבר לקח אותו קודם. שינוי תנאי החוזה בהיעדר הפרות חמורות משני הצדדים אפשרי רק בהסכמה הדדית של הצדדים.
בעזרת תעריפים הבנקים מכסים סיכונים. אם הלווים משלמים באופן קבוע על התחייבויות, אל תחמיצו תשלומים ויש להם רווחים יציבים בעלי מוניטין חיובי, סביר להניח שלקוחות כאלה לא יסורבו להפחתת הריבית. אולם, סירוב, ככלל, נוכח משמעת בתשלום נמוך. בנקים לוקחים בחשבון גורמים שונים. חשיבות רבה היא כמות היתרה.
במקרה בו הלקוח שילם כ- 90% מהחוב, ביצוע השינוי יהיה בלתי הולם. כאשר הם מסרבים לבנק בו מונפק משכנתא, אינך צריך להתבאס. לווים יש את הזכות לפנות לארגונים אחרים למימון מחדש. כך, ניתן יהיה לבחור את התנאים האטרקטיביים ביותר להלוואות.
הורידו את הריבית על הלוואות משכנתא ב- VTB בשנת 2019
לקוחות בנק זה יוכלו לקבל שער השווה ל 9.7%, להאריך את משכנתא למשך שלושים שנה ולקבל סכום של עד שלושים מיליון רובל. מימון מחדש של משכנתא אפשרי לשני אזכורים בלבד. במקרה שאדם רוצה לקבל הטבות על כסף שהונפק קודם לכן באמצעות מימון מחדש רגיל, אז עליכם להכין: דרכון יחד עם SNILS, תעודת זהות צבאית (לגברים), תעודה (בצורה של מס הכנסה דו-אישי), עותק של עבודה, מסמכי הלוואה וכן בהסכמת הבנק למימון מחדש (הדבר נדרש במקרים מסוימים).
כיצד להפחית את ריבית המשכנתא ב- VTB?
על מנת להפחית את הריבית על משכנתא ב- VTB, עליכם ליצור קשר עם סניף מוסד בנקאי עם הצהרה המופנית לראש מוסד האשראי. הסיבה, ככלל, מסומנת על ידי ירידה בשיעורים ההתחלתיים. ניתן לעשות זאת באופן מוחלט בכל סניף של VTB. הבקשה להפחתת הריבית על המשכנתא מציינת גם את השם המלא יחד עם נתוני הדרכון, כתובת הרישום, מספר ותאריך כריתת החוזה, שיעור הלוואה עדכני ורצוי, תנאי הלוואה, קשר דואר או אלקטרוני. כחלק מתכנון נוהל הורדת הריבית, נדרשים הטיפים הבאים:
- חשוב להכיר את ההשלכות של שינוי תנאים.מידע שנמסר לפי בקשה ממחשבון אלקטרוני באינטרנט באתרים רשמיים רחוק מלהיות תמיד תקף. במהלך חישובים, בדרך כלל לא לוקחים בחשבון את תנאי תשלום העמלה, הביטוח נספר בשיעורים הנמוכים ביותר עם מערך שירותים לא שלם הניתן, לא נלקחים בחשבון בסכום העלות של הערכה מחודשת של הנכס. ניתן למצוא את פרטי התעריפים לאחר פנייה לבנק.
- כדי להוריד את התעריף במסגרת ההסכם החדש, ניתן להשתמש בשיטות נוספות המבטיחות תשלום, למשל, משיכת ערבים ולווים משותפים, כולל.
- כחלק מחידוש הסכם המשכנתא בשיעור מופחת, רצוי לפנות לבנק בו ניתן פרויקט שכר או לבצע תשלומים אחרים ללווים או שיש פיקדונות פעילים. סיום חוזה רווחי יותר עם מוסד זה יהיה הרבה יותר קל. לפיכך, ללקוחות יש את הזכות להוריד שיעורים במסגרת הסכם משכנתא במספר מקרים. נוהל כזה מקטין את הנטל הכספי, ולכן תשלום היתרה יהיה מעט יותר קל.
לפיכך, לאחרונה סוג כזה של הלוואות כמו משכנתא הפך לפופולרי מאוד. היו זמנים שלקוחות נאלצו לקחת את זה בריבית גבוהה. אך כעת ניתן להפחית את ההצעה. לשם כך עליכם לכתוב הצהרה על הפחתת הריבית על המשכנתא לבנק, ומציעה את האפשרויות המתאימות ביותר לתנאים.
